За последние два дня сообщения от Авито, что квартиры из "избранного" подешевели - стали приходить заметно чаще. Цены на отдельные квартиры снижаются на 10-15%, а продавцы становятся сговорчивее.
Не так давно заголовки профильных СМИ пестрили сообщениями об ажиотажном спросе на недвижимость. В последнюю неделю марта люди прекращали переговоры о продаже квартиры, а некоторые даже разрывали уже заключенные договоры задатка. Их можно понять: рубль ушел в пике, очереди в банкоматы, ограничения на валюту... Что делать с рублями? Будут ли они хоть что то стоять через месяц?
Ответов на эти вопросы не было ни у кого. Я предположил, что цены на жилую недвижимость снизятся вслед за всеми рублевыми активами. Просто потому, что так уже много раз было.
Недвижимость, как рублевый актив не может не реагировать на то, что происходит в России; не может абстрагироваться от аналогов (акции, доходность вкладов, других активов), от роста переплаты по ипотеке, от снижения доходов покупателей и арендаторов.
В 2014 году, когда была паника на валютном рынке, когда ЦБ поднял ключевую ставку до 17%, ажиотаж сменился апатией.
Частично, рост спроса объясняется спешной покупкой под одобренные ранее ипотечные кредиты по низкой ставке. Тем, кто не успел получить одобрение - теперь торопиться не стоит.
Ильдар Хусаинов, собственник агентства Этажи, подтвердил негативные тенденции рынка:
А как обстоят дела в недвижимости у вас в регионе? Готовы ли продавцы двигаться по цене? Появляются ли интересные варианты на продаже?
-------------------------------
Мой Телеграмм
Подписывайтесь! Много эксклюзивной информации о финансах и недвижимости. Пока только разгоняемся
-------------------------------
Я работаю на промо недвиги. Сибирь.
Рекла идет хуже, CTR снизился в Яндексе, а Гугл совсем уже пропал. Вывозит сео и поисковые запросы, которые даже подросли - похоже ищут где сберечь деньги, но недвига сейчас и дорога, и рискованна для такого.
Вижу самое начало спада: пока еще люди есть, есть спрос, но на готовое жилье, чтобы не ждать и сразу взять. Инвесторы почти вымерли, 80% ипотечники еще по старым ставкам.
Инвесторы из регионов ушли в москву и питер, так как в столицах еще есть (был) высокий прирост цены за 1м2, особенно благодаря льготной ипотеке.
С эскроу счетами застройщику нафиг не сдалось делать скидку на этапе котлована, так как застройщик получил проектное финансирование и дом построит в любом случае. И чем дороже продаст - тем больше прибыль будет по итогу.
Скидка на котловане была платой за риск для клиента и за беспроцентное пользование деньгами для застройщика.