За последние два дня сообщения от Авито, что квартиры из "избранного" подешевели - стали приходить заметно чаще. Цены на отдельные квартиры снижаются на 10-15%, а продавцы становятся сговорчивее.
Не так давно заголовки профильных СМИ пестрили сообщениями об ажиотажном спросе на недвижимость. В последнюю неделю марта люди прекращали переговоры о продаже квартиры, а некоторые даже разрывали уже заключенные договоры задатка. Их можно понять: рубль ушел в пике, очереди в банкоматы, ограничения на валюту... Что делать с рублями? Будут ли они хоть что то стоять через месяц?
Ответов на эти вопросы не было ни у кого. Я предположил, что цены на жилую недвижимость снизятся вслед за всеми рублевыми активами. Просто потому, что так уже много раз было.
Недвижимость, как рублевый актив не может не реагировать на то, что происходит в России; не может абстрагироваться от аналогов (акции, доходность вкладов, других активов), от роста переплаты по ипотеке, от снижения доходов покупателей и арендаторов.
В 2014 году, когда была паника на валютном рынке, когда ЦБ поднял ключевую ставку до 17%, ажиотаж сменился апатией.
Частично, рост спроса объясняется спешной покупкой под одобренные ранее ипотечные кредиты по низкой ставке. Тем, кто не успел получить одобрение - теперь торопиться не стоит.
Ильдар Хусаинов, собственник агентства Этажи, подтвердил негативные тенденции рынка:
А как обстоят дела в недвижимости у вас в регионе? Готовы ли продавцы двигаться по цене? Появляются ли интересные варианты на продаже?
-------------------------------
Мой Телеграмм
Подписывайтесь! Много эксклюзивной информации о финансах и недвижимости. Пока только разгоняемся
-------------------------------
В рублях цены не будут падать, может быть будет некоторая временная коррекция, но потом инфляция все равно все исправит.
Возможностей вкладывать куда-то деньги в РФ стало даже меньше, чем раньше. Значит будет опять недвижка.
Другое дело, что с конвертацией в валюту сейчас проблемы, вот тут будет интреесно посмотреть, что будут делать "отъезжанты".
Я буду сдавать по прежнему - но уже чисто на помощь родственникам.
Доходы не растут. Многим даже снижают зарплаты. Скоро пойдут массовые увольненияю
Я оптимист :) Верю всегда в лучшее.