За последние два дня сообщения от Авито, что квартиры из "избранного" подешевели - стали приходить заметно чаще. Цены на отдельные квартиры снижаются на 10-15%, а продавцы становятся сговорчивее.
Не так давно заголовки профильных СМИ пестрили сообщениями об ажиотажном спросе на недвижимость. В последнюю неделю марта люди прекращали переговоры о продаже квартиры, а некоторые даже разрывали уже заключенные договоры задатка. Их можно понять: рубль ушел в пике, очереди в банкоматы, ограничения на валюту... Что делать с рублями? Будут ли они хоть что то стоять через месяц?
Ответов на эти вопросы не было ни у кого. Я предположил, что цены на жилую недвижимость снизятся вслед за всеми рублевыми активами. Просто потому, что так уже много раз было.
Недвижимость, как рублевый актив не может не реагировать на то, что происходит в России; не может абстрагироваться от аналогов (акции, доходность вкладов, других активов), от роста переплаты по ипотеке, от снижения доходов покупателей и арендаторов.
В 2014 году, когда была паника на валютном рынке, когда ЦБ поднял ключевую ставку до 17%, ажиотаж сменился апатией.
Частично, рост спроса объясняется спешной покупкой под одобренные ранее ипотечные кредиты по низкой ставке. Тем, кто не успел получить одобрение - теперь торопиться не стоит.
Ильдар Хусаинов, собственник агентства Этажи, подтвердил негативные тенденции рынка:
А как обстоят дела в недвижимости у вас в регионе? Готовы ли продавцы двигаться по цене? Появляются ли интересные варианты на продаже?
-------------------------------
Мой Телеграмм
Подписывайтесь! Много эксклюзивной информации о финансах и недвижимости. Пока только разгоняемся
-------------------------------
Не понимаю, как могут столько стоить такие низкокачественные квартиры, которые строят в РФ, таких больших сумм с учетом доходов основной части населения. Кто все эти "олигархи" или "умолишенные"
И почему не рассматривают загородную недвижимость? За такую цену не 50 квадратов можно отгрохать и сам себе хозяин, многих проблем нет, начиная от парковки до платежек за радиоточку. В некоторых, даже в большинстве новостроек, платежи по ЖКХ такие, как будто арендуешь свою квартиру
Потому что люди платят за инфрастуктуру. Не все готовы работать на удаленке или тратить на работу до офиса и обратно 3 часа в сутки.
Какие 3 часа и что за инфраструктура такая недоступная? В москве думаете не 3 часа в сутки некоторые тратят на дорогу?
Парки, рестораны, места для досуга и т.д. Те кто живут за Мкадом и работают в Москве тратят на дорогу в районе 3-4 часов.
И многие москвичи ходят в рестораны, в парках гуляют и т.д. ? Любой кто тратит на дорогу 3,4 часа, живя в москве около работы, никто не станет посещать места досуга. А таких мест и за мкадом достаточно, а порой и не найти в столице аналогов.
И что лучше, однушка в москве, с расходом за коммунальные услуги, вечно проблемы с соседями, с парковками... или 8 соток, реально своих, дом 200 кв.м. баня ... и 0 рублей за коммунальные?
Время на дорогу тратят те, кто живут в частом доме за Мкадом и работают в Москве. Те, кто платит за коммуналку и имеет проблемы с соседями ходят по барам и ресторанам.
Ну да, многих проблем нет, зато много других проблем. Работать то надо в Москве. А так-то люди покупают от бедности квартиры в каком-нибудь Одинцово и прочих городах в МО рядом с Москвой ) (Люберцы прямо за МКАДом, Железнодорожный, Химки)
А дом? Цена земли у МКАДа совсем недешевая. Да и места под частное строительство в пределах разумных 20км не так много