За последние два дня сообщения от Авито, что квартиры из "избранного" подешевели - стали приходить заметно чаще. Цены на отдельные квартиры снижаются на 10-15%, а продавцы становятся сговорчивее.
Не так давно заголовки профильных СМИ пестрили сообщениями об ажиотажном спросе на недвижимость. В последнюю неделю марта люди прекращали переговоры о продаже квартиры, а некоторые даже разрывали уже заключенные договоры задатка. Их можно понять: рубль ушел в пике, очереди в банкоматы, ограничения на валюту... Что делать с рублями? Будут ли они хоть что то стоять через месяц?
Ответов на эти вопросы не было ни у кого. Я предположил, что цены на жилую недвижимость снизятся вслед за всеми рублевыми активами. Просто потому, что так уже много раз было.
Недвижимость, как рублевый актив не может не реагировать на то, что происходит в России; не может абстрагироваться от аналогов (акции, доходность вкладов, других активов), от роста переплаты по ипотеке, от снижения доходов покупателей и арендаторов.
В 2014 году, когда была паника на валютном рынке, когда ЦБ поднял ключевую ставку до 17%, ажиотаж сменился апатией.
Частично, рост спроса объясняется спешной покупкой под одобренные ранее ипотечные кредиты по низкой ставке. Тем, кто не успел получить одобрение - теперь торопиться не стоит.
Ильдар Хусаинов, собственник агентства Этажи, подтвердил негативные тенденции рынка:
А как обстоят дела в недвижимости у вас в регионе? Готовы ли продавцы двигаться по цене? Появляются ли интересные варианты на продаже?
-------------------------------
Мой Телеграмм
Подписывайтесь! Много эксклюзивной информации о финансах и недвижимости. Пока только разгоняемся
-------------------------------
Не понимаю, как могут столько стоить такие низкокачественные квартиры, которые строят в РФ, таких больших сумм с учетом доходов основной части населения. Кто все эти "олигархи" или "умолишенные"
Дурные ипотечники: молодая семья 25+, на гормональном угаре и новогодней премии решившие что потянут 20 лет ипотеки.
Бывшие бизнесмены, кто видит падение доходов, выводит нал и кладет в бетон.
Силовики всех мастей, цветов и рангов. У них по 5-6 квартир легко бывает. У жен и любовниц тоже.
Прогеры и девушки нетяжелой работы. У обоих хорошие доходы из-за бугра были, а иногда и остались.
Чиновники и деятели мутных сфер: нала много, его происхождение туманно, легально вкладывать некуда, заграницу не вывести. Заверните двушку под ключ!
Конкретно в моем регионе вахтовики: молодые мужчины работающие на добыче ресурсов за 800-2000 баксов, первые пять лет работы покупают квартиру и женятся, затем жены их бросают, а здоровье на северах не укрепляется. Квартира меняет хозяина на хозяйку с ребенком. Вахтовик подумывает о работе без месяца отдыха дома, а прямо там, в бытовке.
Все сценарии )))