То, что в марте на двадцатипроцетной ключевой ставке ипотека встала - знают все. А вот на сколько конкретно? Что происходит уже после снижения ставки? Первичка/вторичка - разбираемся...
Первичный рынок начал уверенное восстановление. Прирост ипотечного портфеля уже на уровне января. Да, январь обычно тухлый месяц, но выход на уровни до СВО - большое достижение. Спасибо околонулевым ставкам.
Результат по полугодию: -7%. Это фантастический результат с учетом происходящих изменений в экономике и отрасли.
Вторичный рынок выглядит побитым
Меньше, чем в апреле и мае за последние 5 лет не было. В июне рынок чуть-чуть отжался от дна благодаря снижению ставок (в июне ключевая ставка была сначала 11%, потом 9,5%).
В июле вероятен рост активности на фоне еще большего снижения "ключа" до 8%. Но несмотря на всю магию ставок, цены все равно идут вниз.
Если же смотрим результаты полугодия, то они драматичные: -42% на фоне сильного первого квартала. Да и посмотрите на первичку: она почти не пострадала.
При поквартальном сравнении, II квартал - худший за много лет!
Видимо, государство всеми силами будет поддерживать строительство, как самую мультипликативную отрасль. Ведь это и зарплаты, и налоги, и банки + поддержка смежных производств (щебень, цемент, отбелочные материалы). Покупка недвижимости это и последующий ремонт, покупка техники (то есть непрямая поддержка всего потребительского спроса и предложения).
-----
Мой телеграм: недвижимость, финансы. Кратко, ёмко. Подписывайтесь!
рынок выглядит побитым, но не цены на этом рынке)))
Недвижимость-самая инертная история, мне кажется. Если фондовый рынок - олицетворение экономики и ликвидности, с моментальной реакцией. То жильё - очень тяжелое на реакцию
я бы добавил, что инертна эта система только в сторону снижения цен, в сторону роста движение бывает очень даже активное)
вон у меня в коментах в телеге пишут про кейсы с совершенно другими ценами) так что цены сейчас вообще рисуют какие выгодны банкам или строителям, как мне кажется) и по факту дисконт до 35% может быть
Кому нужны деньги, делают приличные скидки. Особенно у кого недвижимость не самая ликвидная.
Слежу за одной квартирой, её выставляли за 35 млн в 2020, в 2021 подняли до 49 млн, но продать готовы были за 45, в марте 2022 подняли до 58, сейчас каждый месяц по 2 млн снижают =) уже за 49 продают.
Хотя приобреталась эта квартира за 23 + ремонт.
В общем, целый сериал.
Комментарий недоступен
если это студия, то на ылытку еще как-то тянет.
Дорогая недвижимость это от 1,5 млн за 1м2.
а квартира настоящая? реально продается?
Да, конечно. Комплекс в 2017 году достроили.
так там наверно что в нем, что рядом хватает вариантов подешевле и не хуже)
У жителей комплекса головокружение от "значимости" места. Появляются адекватные продавцы, но лично мне нужна конкретная...
А что за жк, если не секрет?
Олимпийская деревня в Химках
Ого ценники в Химках) неплохо
https://khimki.cian.ru/sale/flat/275968906/
125 млн... При том, что 311м2 метров это с учетом террасой (80м2) общего пользования.... То есть собственности всего 220 (не помню точно сколько)
Видел квартиру, которая опустилась на 30%. Но она изначально была с неадекватным ценником.
я про реальные цены продажи в сочи. девушка говорила, что продала по 180 за метр, при этом графики показывают 270 за метр, и это почти центр, если смотреть циан, там по 300+
как думаешь, может мне 10 хватит на двушку все же?)))
В сочинском рынке ты лучше меня разбираешься. Но раз есть такие примеры - почему нет?
Потому что пока столько денег нет)
Вчера услышал изменённую классику:
«У самурая нет денег - только путь»
самурай без денег подобен самураю с деньгами, только без денег
а продолжение такое же?
Комментарий недоступен