Сколько бы я не писал статьи про недвижимость, всегда находилось 5-10 комментаторов, которые говорили, что недвижимость всегда растет.
Даже когда вроде не спрашиваешь – где-то из-за угла кто-то шепчет:
Недвижимость
Всегда
Растет
Тут бы пригодился мем IGOTOSOCHI, надеюь, добавить его в комментариях
Что ж, они оказались правы – в регионах цена растет
Москва… эх, Москва не то чтобы падает. Но о снижении тут нельзя говорить. Особенно вспоминая, как падали акции в прошлом году. Тем более, если брать точку отсчета – СВО, то цены ровно там же.
Питер – стагнирует, да, но не падает. И цены выше, чем до СВО.
Ну что? Правы были те, кто писал, что недвижимость всегда растет?
---
Кот.Финанс. в Телеграм: инвестиции и недвижимость. Подписывайтесь!
25K
показов
7.2K
открытий
Господа! Эта история про приток и дешёвую ипотеку.
Но вот Воркута для вас ярчайший контрпример.
С ценами в Москве все было просто. Приемлемый платеж по ипотеке до льготной был в районе 32-32 тысяч.
Ввели льготную.
Все бросились брать. Но не больше площадь, а практически тебе параметры квартир что и раньше, а то и меньше.
Вот и догнали цены чтобы платеж по ипотеке с новой ставкой опять добежал до 31-32.
Никакой магии.
Комментарий недоступен
Через 5 лет платеж 90 силами инфляции превратится в 60 в текущих деньгах. Еще через 5 - в 40. Вторая половина Ипотеки - легче)
Комментарий недоступен
Смотря какая ставка. У меня ипотека по 7,5% плюс 0,5 страховка минус 1,3% налоговый вычет с процентов. Я ее не гашу. У жены ставка 11% плюс страховка. Вычет тоже есть, но эту ипотеку мы гасим в первую очередь, и досрочно
Комментарий недоступен
Сейчас честные кредиты. Платишь за фактический долг. Проценты вперед уже не платят
Не понял. То есть уже нет такого, что сначала "большая часть это проценты", и меньшая "тело долга"?
Есть. Аннуитет так и работает. Из платежа 30к, 29 -%. Постепенно 1 тысяча уменьшает сумму долга и как следствие процентов
Это понятно, что такое есть. Но есть ли другое? То есть когда платишь пополам, одинаково и проценты и тело кредита.
Почти нет
Тоже давно не встречал
Не понял. То есть уже нет такого, что сначала "большая часть это проценты", и меньшая "тело долга"?
Комментарий недоступен
Не знаю. А если дают, то повышают ставку, или какая им выгода? Или это просто государством зарегулировано?
Обычно не дают
Юридически выбор есть. Но 99% банков по умолчанию предлагают аннуитет и не согласовывают дифф
А ещё тело этого 20-летнего кредита за 5 лет почти не изменится... То есть 90х12х5=~5 лямов, из которых 90% ушло на проценты.