Сколько бы я не писал статьи про недвижимость, всегда находилось 5-10 комментаторов, которые говорили, что недвижимость всегда растет.
Даже когда вроде не спрашиваешь – где-то из-за угла кто-то шепчет:
Недвижимость
Всегда
Растет
Тут бы пригодился мем IGOTOSOCHI, надеюь, добавить его в комментариях
Что ж, они оказались правы – в регионах цена растет
Москва… эх, Москва не то чтобы падает. Но о снижении тут нельзя говорить. Особенно вспоминая, как падали акции в прошлом году. Тем более, если брать точку отсчета – СВО, то цены ровно там же.
Питер – стагнирует, да, но не падает. И цены выше, чем до СВО.
Ну что? Правы были те, кто писал, что недвижимость всегда растет?
---
Кот.Финанс. в Телеграм: инвестиции и недвижимость. Подписывайтесь!
25K
показов
7.2K
открытий
С текущими ценами вообще невозможно купить хоть какую-либо недвижимость. Льготная ипотека в большей части помогла только богатым гражданам, а не бедным, которые не могли позволить себе жилье и до этого.
В итоге цены ещё сильнее улетели куда-то далеко в космос.
Покупка однокомнатной квартиры в городе миллионнике, сейчас может обойтись в 6-7 млн р. За эту однокомнатную квартиру ты будешь платить по 45000 минимум на протяжении 25 лет. Даже если у тебя зарплата в 150000, то это в любом случае выходит слишком существенная сумма для оплаты недвижимости.
Как считаете, какая доля ипотечного платежа норм к доходам семьи?
35% макс, если это семья. В регионах уходит до 80%, конкретно Забайкальский край.
Комментарий недоступен
Хотелось бы вообще без ипотеки конечно.
Комментарий недоступен
Не вижу никакой загадки. Ипотека с учетом скорости роста цен и инфляции всегда выгоднее, чем сидеть и под подушку копить деньги на покупку хаты. Даже не учитывая факт, что с ипотекой ты уже живешь в квартире, которую еще не оплатил.
Комментарий недоступен
Не всегда. В середине десятых было выгоднее копить. Сейчас в целом тоже.
Как показывает практика, копить не эффективно. Я копил, хотел за нал взять, а потом 2020-й с льготной ипотекой и цена квартиры из 1,9 млн превратилась в 7 млн. А мог бы ипотеку взять и выплитил бы ее за пару лет. Недвижимость растет в рублях и доходы у населения в рублях, нахуй нам показывают графики в долларах я не совсем понимаю.
Так, возможно, при накоплении стоит использовать финансовые инструменты, которые помогут хотя бы снизить процент инфляции? Просто держать миллионы рублей под подушкой или где-то на вкладе под 5% - это действительно глупое занятие.
Брать ипотеку на 25 лет с погашением её в размере 45000 р ежемесячно это тоже полный идиотизм. Особенно когда платёж по ипотеке отнимает более 20% от суммы дохода. Так же учитывая, что процент переплаты в случае, если ты берёшь ипотеку, может равняться и превышать более 100% от тела кредита.
мне нужно было 8 месяцев чтобы "докопить", ибо были еще другие статьи расходов. А ипотеку бы я закрыл за меньше чем за 2 года.
20% дохода семьи не страшно. Аренда порой забирает больше. Зато ипотекой ты фиксируешь свои платежи на 30 лет.
Минусы с якорем в одном месте и прочие минусы тоже есть
Использовал, акции, облигации, вклад. Но скажи мне, отец, какой из этих инструментов даст 350% прибыли за год, чтобы мне покрыть повышение цены квартиры с 1,9 до 7 млн, а произошло это за 1,5 года. Инфляцию я покрыл. Но повышение цены на недвижимость в десятки раз выше инфляции.
И какой же инструмент разогнал бы накопления в 2+ раза вместе с льготной ипотекой?
График в баксах тебе наглядно показывает в чем бл надо копить деньги.
Потом можно на эти "Фу, доллеры!" можно купить валютный индекс sip500 или вообще американские ОФЗ с 5% доходностью на 20 лет у почти любого брокера крупного банка.
А потом можешь открыть "Тырнет" и вбить туда запрос - "Калькулятор сложного процента" и удивиться, сколько можно накопить с реинвестированием.
И окажется, что за 10 лет таких накоплений, ты можешь купить 2, а то и 3 таких квартиры за нал, даже с учетом их удорожания и инфляции.
Охуенное реинвестирование, слушай, у меня до сей поры лям в акциях и фондах заблокирован. Реинвестировал, блять. Благо, успел продать большую часть за пару дней до начала "веселья". У меня особо небыло свободных денег до пандемии, чтобы создать "много" накоплений и в валюте, то что было защищал как мог. Это сейчас я уже не в РФ и в валютах храню. Вы заебали рассматривать длительные периоды, а что делать тем, кто в силу возраста/других причин начал "делать деньги" только с постпандемийного периода? Что им делать? Грамотеи, блять.
Комментарий недоступен
Сейчас нет трежаков с 5% на 20 лет
Ну да, 3,88 в баксах х***ня) Лучше под 5-6 в Сбер положить.
Нет)
Если тебе не повезло, это не значит, что всем не повезло. Люди копили и брали хаты в 16-19 годах, потом всё прыгнуло в цене х2, а в каких-нибудь Сочах в 4...
Не повезло мне в РФ родиться, отец, и жить в Забайкалье до 29 лет.
В заграницах тоже жалуются на рост недвиги, но там не знаю специфики.
Комментарий недоступен