Сколько бы я не писал статьи про недвижимость, всегда находилось 5-10 комментаторов, которые говорили, что недвижимость всегда растет.
Даже когда вроде не спрашиваешь – где-то из-за угла кто-то шепчет:
Недвижимость
Всегда
Растет
Тут бы пригодился мем IGOTOSOCHI, надеюь, добавить его в комментариях
Что ж, они оказались правы – в регионах цена растет
Москва… эх, Москва не то чтобы падает. Но о снижении тут нельзя говорить. Особенно вспоминая, как падали акции в прошлом году. Тем более, если брать точку отсчета – СВО, то цены ровно там же.
Питер – стагнирует, да, но не падает. И цены выше, чем до СВО.
Ну что? Правы были те, кто писал, что недвижимость всегда растет?
---
Кот.Финанс. в Телеграм: инвестиции и недвижимость. Подписывайтесь!
25K
показов
7.2K
открытий
С текущими ценами вообще невозможно купить хоть какую-либо недвижимость. Льготная ипотека в большей части помогла только богатым гражданам, а не бедным, которые не могли позволить себе жилье и до этого.
В итоге цены ещё сильнее улетели куда-то далеко в космос.
Покупка однокомнатной квартиры в городе миллионнике, сейчас может обойтись в 6-7 млн р. За эту однокомнатную квартиру ты будешь платить по 45000 минимум на протяжении 25 лет. Даже если у тебя зарплата в 150000, то это в любом случае выходит слишком существенная сумма для оплаты недвижимости.
Как считаете, какая доля ипотечного платежа норм к доходам семьи?
35% макс, если это семья. В регионах уходит до 80%, конкретно Забайкальский край.
Комментарий недоступен
Хотелось бы вообще без ипотеки конечно.
Комментарий недоступен
Как показывает практика, копить не эффективно. Я копил, хотел за нал взять, а потом 2020-й с льготной ипотекой и цена квартиры из 1,9 млн превратилась в 7 млн. А мог бы ипотеку взять и выплитил бы ее за пару лет. Недвижимость растет в рублях и доходы у населения в рублях, нахуй нам показывают графики в долларах я не совсем понимаю.
Так, возможно, при накоплении стоит использовать финансовые инструменты, которые помогут хотя бы снизить процент инфляции? Просто держать миллионы рублей под подушкой или где-то на вкладе под 5% - это действительно глупое занятие.
Брать ипотеку на 25 лет с погашением её в размере 45000 р ежемесячно это тоже полный идиотизм. Особенно когда платёж по ипотеке отнимает более 20% от суммы дохода. Так же учитывая, что процент переплаты в случае, если ты берёшь ипотеку, может равняться и превышать более 100% от тела кредита.
20% дохода семьи не страшно. Аренда порой забирает больше. Зато ипотекой ты фиксируешь свои платежи на 30 лет.
Минусы с якорем в одном месте и прочие минусы тоже есть