Сколько бы я не писал статьи про недвижимость, всегда находилось 5-10 комментаторов, которые говорили, что недвижимость всегда растет.
Даже когда вроде не спрашиваешь – где-то из-за угла кто-то шепчет:
Недвижимость
Всегда
Растет
Тут бы пригодился мем IGOTOSOCHI, надеюь, добавить его в комментариях
Что ж, они оказались правы – в регионах цена растет
Москва… эх, Москва не то чтобы падает. Но о снижении тут нельзя говорить. Особенно вспоминая, как падали акции в прошлом году. Тем более, если брать точку отсчета – СВО, то цены ровно там же.
Питер – стагнирует, да, но не падает. И цены выше, чем до СВО.
Ну что? Правы были те, кто писал, что недвижимость всегда растет?
---
Кот.Финанс. в Телеграм: инвестиции и недвижимость. Подписывайтесь!
25K
показов
7.2K
открытий
Это единственно верный ответ на вопрос, растёт недвижимость или падает
А зачем оценивать недвижимость в долларах? В рублях она растет, всегда, а долларами в основном никто не оперирует, в регионах уж точно. При этом доллар обесценился в 4 раза почти с начала 2000-х.
Инфляция доллара с 2000 года 82%. Рубля 733%. Быстрее рубля обесценился только ваш комментарий.
Комментарий удален модератором
Потому что инфляция рубля съедает так называемый рост.
Просто ты не купил недвижки до льготной ипотеки, вот и бесишься и пытаешься оправдать, что недвижка не растет всегда.
Доходы у тебя при этом тоже так растут? А льготная ипотека которая в 21 году повысила цены в 3 раза на недвижимость в моем регионе тоже в твою логику попадает?
Инфляция рубля не съедает рост, хорош гнать. 21 год с льготной ипотекой вам в пример, блять. Да и до 21 года тоже.
Автор этого же поста сделал оценку в бананах, советую посмотреть https://vc.ru/u/1070781-m-k/773362-bananovaya-respublika-ili-opredelyaem-kurs-rublya-v-bananah
На самом деле оценивать нужно в том что ликвидно и меньше подвержена инфляции.
У нас в Беларуси свой индекс есть — "чарка, шкварка".
Дело не в обесценивании, дело в том, что доходы в рублях у населения и цены растут тоже соответсвенно в рублях на недвижку. И в сравнении с 2010-м годом цены выше в 8 раз, а зп выросла раза в 2 от силы.
Не похоже на "растут соответственно"
Что мешает населению менять свои доходы на доллары (что многие и делают)? Кем быть хранить деньги в рублях?
Скрепный телевизор и финансовая грамонтность. А теперь еще и сложность этого процесса. Одно дело купить их в кассе, другое дело "цифровые". Население в регионах старше 35 не дружит с цифровизацией и валютами вообще.
Наминусил все комменты мне, пиздец ты простой, думаешь все это умеют и будут делать. Как будто москвич.
Что сложного в том чтобы купить доллары?
Комментарий недоступен
Снимал в новостройке студию, лучше поживу в совковой многоэтажке, чем в этом новом уебище, где сосед дверцу шкафа зарывает, а ты просыпался как буд то кто то у тебя на кухне орудует.
Комментарий недоступен
хммм.. куда уехали в какой район? Может тут дело в другом. Знаете в Москве, да и в наверное любом другом месте, безусловно, сильно влияет общее настроение. (я тут по себе, своему опыту, конечно, сужу: успел пожить в разных районах Москвы и в другом городе).
Комментарий недоступен
Привыкните, откройтесь другим людям.
Кто же спорит, соседи это приоритетный фактор, только в новостройках как правило нет соседей, там практически все сдают в найм, так что это уже не та история когда все должны не спать там где живут
Комментарий недоступен
Разве что пропорционально доходам
За тем, что на стройке работают Caterpillar и Shakman. За тем, что ремонт производится обоями и сантехникой из Италии/Китая. За тем, что средства производства на заводах по производству тех же российских обоев и сантехники - импортные. За тем, что бананы и ананасы не растут у нас на деревьях (хотя и стоят часто дешевле яблок). Так понятнее? Короче говоря, экономика не автономна.
Конкретно речь про людей работающийх в РФ за рубли и рублевые цены на недвижимость. Возьми среднестатистического Василия из Иркутска, он получает 35к, квартира стоит 8 млн. Всё. Ваши графики в долларах автоматом идут нахуй.
И че? Твоя иркутская квартира строится иркутскими мужиками (а не турками/СНГ) с помощью иркутских тракторов и самосвалов и на иркутские стройматериалы? Не нравится доллар, привязывай к золоту, речь идет об общепринятой норме/номинале. А не рубле, который за день ходит на десятки процентов или обесценивается по 500% в год. Изучи Бреттон-Вуд для начала, и всю экономику за последние 100 лет. Заодно узнаешь почему васяны идут на войнушку за 200к, а не твои 35к, с которой не то, что квартиру не купишь, а даже конуру собаке не сделаешь. Еще не разобрался при чем тут доллар, а уже посылаешь то, что до тебя приняли люди поумнее тебя.
Мои не 35к, отец, и я не из Иркутска, и вообще уже не из РФ. Суть обывателя проста: зп 35к, квартира 8 млн, 8 млн сверху банку в виде процентов. Обывателю похую откуда самосвалы и т.п.. Задача обывателя охуеть от цен на недвижимость и горбатится на ипотеку, ибо выбора нет. Не всем быть предпринимателями и программистами, может хоть это дойдет до тебя. Все, что ты написал я прекрасно понимаю, но порассуждай как "обычный народ", попробуй поставить себя на их место. А их место такое, что их имеют последние 11 лет.
Какой обычный народ? Тебе уже написали в самой статье, что недвижимость растет. Да, в рублях. А еще можно сравнить рубль с долларом и понять, что можно не брать ипотеку, и накопить И если ты живешь в мире, в котором отсутствует сравнительный анализ, то ты (не ты, конечно, у тебя все в порядке с логикой, берем обычный народ) конченый дебил. Потому что даже конченый дебил знает, что его зп сегодня 35к и $500, а завтра 40к и $400. А с квартирой такое не прокатит. И если она была 8 млн. руб. и $100k, то будет 10 млн. руб. и $100k.
"об общепринятой норме" - никто в РФ не оценивает недвижимость в долларах, кроме инвесторов. Всё, отец, точка. Никто. Оценивай как житель РФ, как обываетель. Заебали уже.
Комментарий недоступен
Ну сейчас тем более будет туго с долларами, так что все в рубли. "Гойда, пацаны"
Наверное бородатые 90-е? С двухтысячных уже нельзя было валютой рассчитываться
Какие инвесторы, не смеши. Бабушки считают в долларах. Коты даже считают в долларах. Потому что помнят реформу Павлова, 97-й год и ставку ЦБ, которая за ночь может вырасти с 7 до 17%. А если тебе непонятно, зачем доллар берут как базу, почитай хоть Пелевина, он рассказывает для "обычного народа", который со своей средней зп движется от Китая и Казахстана к ДР Конго и Венесуэле: https://mybook.ru/author/viktor-pelevin/lampa-mafusaila-ili-krajnyaya-bitva-chekistov-s-ma/citations/930048/
"Еще не разобрался при чем тут доллар" - говорит человеку с экономическим образованием.
Не смеши народ
ну хоть какой-то позитив внести, отец, в наши серые будни
Да я полно знаю клинических идиотов, которые кичатся корочками кэнов, а кроме слов "национализация", "все разворовали", "доллар грязная зеленая бумажка" ничего не знают, потому что попугаи и заучили что-то в своей политэкономии. А критическое мышление отсутствует как факт.
Чел… Не хочется грубить, но, опираясь на твои тезисы, идёшь туда ты ☹️
Обоснованная предъява будет?
Если вы оцениваете покупательную способность населения России, то делайте расчеты в рублях с учетом доходов.
Но как вы можете сделать экономический вывод, что ваша инвестиция подешевела или подорожала, если считать в рублях? Предположим, я получаю доходы в биткоинах и трачу тоже только их. В таком случае моя квартира подорожала в два раза за год и я могу праздновать? Скорее я буду горевать, что биткоин и мои доходы просели.
Вот только что делать тем, у кого НЕБЫЛО квартиры изначально? Для них рост цен в 3,5 раза за последние 3 года. Отец, хорош на себе все примерять, примеряйте на тех у кого небыло этого актива изначально.
Ну да, ведь доллары нельзя купить. Можно только копить в рублях и покупать квартиры. 🤡
Ну типа как-то планировать что делать? Арендовать дальше и сфокусироваться на другом или рискнуть и взять ипотеку. Тут выбора два всего.
Ипотека - это не рискнуть. Ипотека это какраз про "разменять доход на стабильность".
Если стоимость недвижимости растёт - вы в плюсе.
Если проценты по ипотеке растут - вы тоже в плюсе (теперь у вас ипотека по низким, нерыночным процентам).
Если проценты по ипотеке падают - можно сделать рефинансирование, и вы не будете в минусе.
Единственный риск ипотеки - падение стоимости недвижимости в рублях. Но на типичном "ипотечном" интервале в 20-30 лет такого в истории россии ещё не было.
Это понятно. Я о том, что давайте не брать вас, с уже имеющийся недвижимостью, в расчет. Понятно что продавать актив вы тоже будете по рынку, соответственно малость докинув сможете купить лучше. Речь о тех, у кого сейчас нет квартиры.
Комментарий недоступен
Именно. Собрались, блять, долларовые миллионеры и показывают графики. Для заводчанина Василия с зп 35к из Иркутска и планами на квартиру за 8 млн они охуеть как полезны.
Ахах. Выстраданный коммент
Комментарий недоступен
Комментарий недоступен
Абрикосы падают по 10 штук в день с дерева, про черешню в саду уже все забыли и забили. Яблоки на подходе 😌
Комментарий недоступен
Так как раз к ним и применимо. Ну не нравится - не покупай, в чем вопрос. Снимай
Соотношение зарплаты и цен на что угодно, хоть в рублях, хоть иенах, хоть в золоте
Потому что размер капитала в мире считают в долларах США. И если ты приедешь в другую страну всем будет наплевать, сколько у тебя рублей, т.к. они нахрен никому там не нужны, а доллары нужны.
Уже нет, взаиморасчётов в долларах всё меньше и меньше.
По факту без особых изменений, долларами почти всюду можно расплатится
Отец-кэп, это понятно. Но я смотрю с точки зрения обывателя-российского-жителя-из-региона. Мне пох в какой валюте считается капитал, мне пох кто и в какую страну переезжает, заводчанин Василий из Иркутска с зп 35к будет покупать квартиру за 8 млн в ипотеку на окраине города. Я не измеряю жизнь в регионах в долларах, мне важно то, что Василий охуеет покупать такую квартиру из за льготной ипотеки и "инвесторов в недвижимость", а еще сверху отдаст банку такую же квартиру в виде процентов.
Если ты обыватель, которому квартира нужна для проживания, то оценивай в рублях, как основном источнике своего дохода.
Но если ты инвестор, который стремится получить прибыль, то ответ очевиден
Спасибо отец-кэп. Вот именно такие г̶о̶в̶н̶ю̶к̶и̶ инвесторы и скупили квартиры по льготной ипотеке повысив цены в 3 раза, когда те кому она сейчас реально нужна не могут это сделать. Богатые богатеют, бедные беднеют. Не осуждаю, но в РФ есть еще одна константа - время. Нужно быть с деньгами в нужное время, чтобы "скупить пока можно, а дальше хоть трава не расти".
Зачем обвинять инвесторов, не важно сколько у них на банковском счете, если натворили все чинуши
"Не осуждаю", но они тоже те еще говнюки, скупающие квартиры на стадии котлована целыми лестничными клетками. Вторые тоже те еще говнюки, ибо многие из них относятся к первой группе говнюков.
Блин. Поставьте себя на их место. Представим что деньги есть. Эти ребята тоже играют против инфляции, значит деньги нужно вкладывать. Государство задает правила игры. Почему не играть?
Поставил, сделал бы идентично с ними, ибо тоже еще тот говнюк.
Говнюки «выбираются» народом и «заботятся» об избирателях.
Эх, сейчас бы допандемийные цены 2019-го, скупал бы тоже по квартире каждые 5 месяцев без ипотеки. Сидел бы сейчас, графики в долларах постил.
Четко и точка)))
Комментарий удален модератором
можно инвестировать в доллары с той же эффективностью, что и в российскую недвигу на долгосроке.
А вот в Мариуполе и прочем наверно тоже таких инвесторов много было до СВО?
Потому что все в РФ оценивается в долларах, а оплачивать можешь хоть в монгольских тугриках, хоть в рублях - главное по курсу