Сколько бы я не писал статьи про недвижимость, всегда находилось 5-10 комментаторов, которые говорили, что недвижимость всегда растет.
Даже когда вроде не спрашиваешь – где-то из-за угла кто-то шепчет:
Недвижимость
Всегда
Растет
Тут бы пригодился мем IGOTOSOCHI, надеюь, добавить его в комментариях
Что ж, они оказались правы – в регионах цена растет
Москва… эх, Москва не то чтобы падает. Но о снижении тут нельзя говорить. Особенно вспоминая, как падали акции в прошлом году. Тем более, если брать точку отсчета – СВО, то цены ровно там же.
Питер – стагнирует, да, но не падает. И цены выше, чем до СВО.
Ну что? Правы были те, кто писал, что недвижимость всегда растет?
---
Кот.Финанс. в Телеграм: инвестиции и недвижимость. Подписывайтесь!
25K
показов
7.2K
открытий
Это единственно верный ответ на вопрос, растёт недвижимость или падает
Каждый раз ржу с этих аналитиков стоимости недвижки в долларах🤡
Так тебе на Кащенко пора
Не знаю, кто это или что. Но с вас ржу. Нет ничего смешннее, чем на аргумент про рост недвижки в России прикладывать в ответ график в баксах. Ну сиди без недвижки и смотри на падающий график, чё сказать🤡
Падающий график цены в долларах, это плохо - потому что цена недвижки не меняется по сути, а просто идет по уровню инфляции. Т.Е. недвижимость у тебя не про инвестиции, а про сохранение накоплений на одном уровне с учетом инфляции. Плюс еще бы посмотреть график не только цен, но и реальных продаж, которые обычно немного ниже чем цены в объявлениях.
Вообще срать на эти ваши аналитики и графики в пэинте. Я купил недвижку 5 лет назад по 55к за квадрат и продал через 5 лет почти за 100к за квадрат. Ну сиди считай инфляцию, сколько там она съела у меня и сколько я реально в плюсе. А я забираю кэш почти в 2 раза больше, чем вложил тогда, и реинвестирую.
А вы дальше смотрите на графики в долларах и ждите "точки для входа".
Да, вычитаем деньги на ремонт, на ЖКХ и прочее. Но это и понятно.
Только скажи тогда мне, было бы лучше, если бы 5 лет назад положил эти рубли под подушку или на вклад под 5%?
https://www.cbr.ru/analytics/dkp/dinamic/CPD_2023-1/
Чувак ты даже в рублях в минусе. Посмотри инфляцию за последние 5 лет. Боже мой, ты в убытке в рублях даже относительно цен продуктовой корзины обычной.
Господи, когда же вы....🤦🏻♂️
В минусе ты, который не купил недвижку несколько лет назад по цене в 2 раза ниже, а держал деньги под подушкой, во вкладе либо прочие "стабильные" инструменты.
Ты реально не догоняешь или прикалываешься? Ок, допустим я в минусе, только я в минусе условно на 10%, а ты на 100%. У кого лучше?
Да, забыл сказать, что в одном ряду стоят те, кто сравнивают недвижку в баксах и с ними те же, кто говорит "ну и чё, что ты купил баксы по 50-60 и сейчас продал по 90-100, в рублях то ты в минусе, а инфляция все скушала"😂🤡
Чувак, я просто покупал ETF с зарплаты по чуть чуть, на квартиру у меня денег нет. У меня лишь покупки на SPYV и FVAL, я в этом плане слишком уж старомоден. Но если брать их, то средняя доходность за пять лет у меня в районе 8% (что уже хорошо). Не считая падающих дивидендов которые реинвестируются. А покупать квартиру - я смысла не вижу. Окупаемость квартиры - 20 лет в лучшем случае, купить чтобы продать её потом - это надо выгадать по следующим параметрам - найти сначала застройщика, выгодный район, произвести ремонт внутри этой квартиры и куча других трат о которых ты не пишешь.
Хочешь я по твоей квартире закрою тему раз и навсегда. Напиши просто ЖК где ты её купил, а мы промониторим реальные цены. Не хочешь ЖК писать, напиши район тогда где эта квартира была куплена, а потом продана. Потому что я мало верю в твою историю. Ипотечники - они основные покупатели жилья, в большинстве своем они покупают квартиры в новостройках, потому что это тупо дешевле. У тебя рынок покупателей квартиры - ограничен. Особенно вторички. Тем более в России, где нет жестких правил постройки, и новые свечки в любом городе растут как на дрожжах.
ETF надеюсь покупал не те, которые в тыкву превратились в 2022 году?) Или не в тыкву, на были заблочены за рубежом, если у иностранных брокеров?
А покупать квартиру - я смысла не вижу. Окупаемость квартиры - 20 лет в лучшем случаеДак надо разделять для начала, мы говорим про квартиру для себя или для инвестиций? Во-первых, тогда (ну это мы сейчас только узнали естественно, после кратного роста недвижки), до льготной ипотеки и в начале её, покупать был смысл для любых целей. Во-вторых, сейчас покупка недвижки в качестве инвестиций само собой очень сложный и спорный вопрос, в лучшем случае в сухом остатке процентов 5 годовых будет. В-третьих, покупать для улучшения жилищных условий можно практически в любой момент, "самый выгодный" тяжело поймать.
Я с региона, смысл мне ЖК называть? Да и какой нафиг ЖК, у нас тогда ещё такого понятия то не было особо, просто дом😁
И мой кейс это просто мой кейс, не веришь мне - ок, но зачем спорить с тем, что все те, кто понапокупал хат до льготной ипотеки и в период её начала - сделали отличное выгодное вложение? Это тупо факт, что условно 5-7 лет назад новостройка была по 50к квадрат, сейчас она 100к квадрат. Всё. Пусть это будет тупая математика, без учета сопутствующих расходов, амортизации, инфляции, девальвации и просто. И тем более без графика недвижки в долларах.
Если ты мне покажешь кейс, что ты в 2015 году купил телевизоров на 2 миллиона и в 2023 продал их на 4 миллиона - ок, аргумент.
Я не гражданин РФ, начнем с этого. Мои сбережения в тыкву не превратились. Но я рад что вы волнуетесь за меня.
Доллар в расчетах используют как валюту с очень прогнозируемой низкой инфляцией. Она была не прогнозируемой только при Байдене.
Продавая недвижимость и выходя в кеш, ты уже не сможешь купить недвижимость за ту же цену - то есть ты лишаешься актива (в случае арендной недвижимости). Купить недвижимость за ту же сумму (изначальную) у вас не выйдет. Цены растут у всех и везде.
Я добавлю только одно. Единственный шанс быть в плюсе - это брать ипотеку по льготной ставке. Вот тогда, ты будешь в плюсе - твоя квартира будет дорожать в рублях, но платить относительно общей ставки и инфляции ты будешь меньше. А значит будешь в плюсе при покупке жилья.
Это первый момент. Второй момент, если ты покупаешь квартиру не как ГНЕЗДЫШКО ДЛЯ СЕМЬИ, а как инвестицию с целью например сдавать студентам. Тогда ты еще частично свою льготную ипотеку закрываешь не своим доходом, а получая его от арендатора.
В остальных случаях, недвижимость в РФ - это просто иметь деньги на одном уровне защищая их от инфляции (и то с оговоркой по городам).
Ясен пень. Или ты думаешь мне заняться нечем брать ипотеку под 10%?
В остальных случаях, недвижимость в РФ - это просто иметь деньги на одном уровне защищая их от инфляции (и то с оговоркой по городам).Чел, дак об этом и речь....обогнать НЕ официальную инфляцию и девальвацию рубля очень тяжело, должно либо очень повезти, либо ты купил Сбер по 100 на всю котлету. Речь именно и идёт о том, что как минимум ты СБЕРЕГАЕШЬ. И это как бы не исключает того факта, что недвижка растет всегда на дистанции.
Средней курс доллара в 2017 примерно 56 рублей, сейчас 95. Вот и есть ваще 80% «прибыли». У вас реальных денег больше не стала.
Может хватит писать чушь про "А ВОТ ТОГДА БЫЛ БАКС СТОЛЬКО И СЕЙЧАС ВОТ ИНФЛЯЦИЯ!1"🤡
Ок, в пересчете на баксорубли я в плюсе условно на 5%, ты в минусе на 55%. Вы реально не понимаете вообще о чем речь?
Тут же двух классов образования достаточно, чтобы понять. Бери условно 2 ляма рублей 10 лет назад:
1. Один человек покупает тогда квартиру за 2 ляма и продает её сейчас допустим за 5 лямов (может за 4, может за 7, неважно)
2. Второй человек ничего не делает с этими рублями 10 лет назад и сейчас у него эти же 2 ляма, только что он на них купит?
Есть ещё вопросы или сам вывод сделаешь?
А где третий кто доллара купил и просто них больше не делал 10 лет?
Он столько же «заработал» сколько и владелец недвижки. По факту недвижка РФ это чисто сохранить деньги по сравнению с долларом. Про это и шла речь. Никакой прибыли тут нет. Единственной способ это сдавать в аренду, тогда хоть какая-то прибыль будет.
Такая же ситуация почти со всеми российскими акциями. Падающей курс любую прибыль сжирает.
Комментарий недоступен
Экономист из тебя так себе😂
Комментарий недоступен
Не лезь в чужой карман.
слив засчитан.
Не расстраивайся и не завидуй🤡
Я сказал уже, сидите дальше смотрите на графики падения недвижки В ДОЛЛАРАХ, а умные люди будут правильно инвестировать и сберегать ;) И не ныть, главное.
зачем покупать недвижку, если можно сразу доллары?
Эм, а одно другому как-то мешает? И как вообще можно сравнивать инвестирование в недвижку и тупо покупку баксов (налика при чем скорее всего)? Малец, незачет, давай на пересдачу.
P.S. Можно кстати и по 120 баксы было купить вместо квартиры в начале 2022, тоже вариант😁
менее выгодные инвестиции конечно мешают (получать прибыль)
Ну тогда надо было биток покупать по 100 баксов, все другое на его фоне невыгодное))
верно, надо было покупать.
Не грусти.
Комментарий недоступен
Ахахха, бизнес-аналитика уровень: селянин. Посадил картошку и продал, а хули вы доебались?
Ну ты давай давай анализируй дальше графики недвижки в долларах🤡
При чем тут аналитика вообще?😂 Я тебе факты говорю из жизни, а вы все в пэинте рисуете графики😂
Нам этот ваш пэинт не нужон
Намного ниже скорее всего
ржи дальше, я, и мой круг знакомых, при продаже недвижимости, индексировали цену каждый месяц на основе курса доллара.