Несколько лет копить на первоначальный взнос, взять ипотеку, а потом узнать, что купленная квартира находится в аварийном доме. Или еще хуже: продавца признали банкротом и теперь сделку оспорят.
Чтобы избежать этого, ловите топ-6 сайтов для проверки недвижимости перед покупкой.
На сайте можно узнать основные характеристики объекта: площадь, точный адрес, кадастровую стоимость, на каком этаже находится квартира или из какого материала построен дом и др. Также вы сможете проверить наличие ограничений и обременений.
Не поленитесь заказать выписку из ЕГРН через Росреестр, чтобы проверить права собственности на недвижимость. Но для этого потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись
Важно! Сайт Росреестра не открывается в браузерах Хром, Сафари, Опера. А все потому, что сайт перешел на российские сертификаты безопасности.
Как получить доступ :
- Установить корневые сертификаты через Госуслуги. После скачивания сертификатов, активируйте их в настройках;
- Скачать Яндекс.браузер, на котором уже стоят эти сертификаты.
Ресурс предоставляет информацию про многоквартирный дом.
Вы узнаете:
1. Год постройки и серию дома;
2. Является ли дом аварийным;
3. Сколько в нем этажей и подъездов, есть ли лифты;
4. Кто является Управляющей компанией;
5. Материал стен, перекрытий, есть ли подвал и мусоропровод;
6. Наличие электричества, газа, воды и т.д;
7. Есть ли приборы учета;
8. Был ли капитальный ремонт или планируется в будущем.
Когда продавец действует по доверенности, возрастает риск признания сделки недействительной. Если впоследствии выяснится, что у доверенного лица не было права на распоряжение недвижимостью, покупатель рискует остаться ни с чем.
Текст доверенности на продажу квартиры должен содержать:
- Дату составления;
- Срок действия. Если срок не указан, считается, что документ действует в течение года с даты выдачи;
- Личные и паспортные данные доверителя и доверенного лица;
- Адрес и описание объекта недвижимости;
- Минимальная цена продажи недвижимости;
- Описание полномочий, которые передаются доверенному лицу, а также перечень организаций, в которых представитель может представлять интересы доверителя;
- Подписи доверителя и нотариуса, печать.
Проверить доверенность на подлинность можно на сайте Федеральной нотариальной палаты.
Не забывайте проверить и самого продавца.
Проверьте, не является ли продавец банкротом или не находится ли в предбанкротной стадии. Если продавца признают банкротом, то сделку купли-продажи недвижимости могут оспорить.
5. Сайт ФССП
Это банк данных исполнительных производств. Проверьте, нет ли у продавца неоплаченных исполнительных производств. Это может привести к банкротству и проблемам с недвижимостью.
Обязательно проверьте паспорт продавца. Если он окажется недействительным, то регистрация права на квартиру приостановят, после того как вы проведете сделку и сдадите документы в Росреестр.
Ставьте лайк, если было полезно! Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые полезные статьи.
#недвижимость #купитьквартиру #продатьквартиру #купитьнедвижимость #продатьнедвижимость #деньги #экономика #топ #онлайн #проверка