Ежегодно количество людей, покидающих свои городские квартиры, увеличивается в среднем на 20%. Кто и куда уезжает, почему это происходит и что будет с ликвидностью квартир на вторичном рынке?
Жители городов, особенно мегаполисов, устают от дикого городского ритма и стремятся перебраться жить на природу. И это вполне понятное желание, причем по нескольким причинам.
Представьте ситуацию, что вечером, возвращаясь домой, вам не нужно искать парковочное место в забитом дворе. Да и тратиться на его аренду или покупку не надо. Не обязательно выходить за территорию своего участка для выгула собаки. А еще каждый вечер, вернувшись домой, можно выйти в собственный двор, посмотреть на ночное небо, раскочегарить мангал и приготовить что-нибудь вкусное на огне. Кстати, соседа с перфоратором или прыгающих как будто по вашей макушке соседских детей тоже не будет – они остались там, в городе. Вы вряд ли будете по ним скучать.
Дом это место, где все сделано так, как тебе хочется. Но давайте по-честному: редко получается найти квартиру с идеальной планировкой. Чтобы не было бестолковых углов и бесполезных ниш, чтобы было место для хранения гладильной доски, пылесоса и спортивного инвентаря. Чтобы хватало розеток, а по полу не волочились удлинители.
Проблема любой квартиры в том, что даже мелкая перепланировка требует согласований и одобрений, получение которых занимает немало времени и требует траты ресурсов. По закону даже упразднение межкомнатной двери из проема является перепланировкой. Разумеется, такие мелкие моменты никто не согласовывает, но все равно в своей собственной квартире вы ограничены рамками определенных правил и требований. Разумеется, снести вентиляционную шахту ради увеличения кухни на 0,5 квадрата это большая глупость, но уж дверь-то из проема…
И это следующая причина, почему люди выбирают строительство собственных домов – его можно сделать именно таким, каким он вам представляется. Придумать желаемую планировку, высоту потолков, размер комнат, расположение розеток и встроенных светильников, заложить в план нишу под гладилку и пылесос, кладовое помещение под велосипеды и сноуборды. Можно нарисовать все с чистого листа или же взять готовый проект и внести в него свои поправки.
На этом этапе многие, кто задумался о строительстве дома, но не успел углубиться в тему, с ужасом подумают о стройке длиной в 4 года и смете на полмиллиарда рублей. Если вы подумали об этом – привет, эта статья как раз для вас. Но если у вас все же есть полмиллиарда рублей, которые вы планируете потратить на строительство – снимаем шляпу, вы явно все делаете правильно.
Так что делать, чтобы получилось адекватно по времени, по деньгам и по качеству? Нужно строить каркасный дом.
Технология строительства каркасных домов пришла к нам тогда, когда весь западный мир уже много лет застраивался каркасниками. И люди были абсолютно довольны.
Главные преимущества каркасника – стоимость, долговечность, энергоэффективность и скорость строительства. В среднем постройка занимает от 3 до 6 месяцев, а срок службы составляет от 50 до 100 лет.
Сам дом получается гораздо более легким, чем кирпичный или бревенчатый, так что можно обойтись без мощного бетонного фундамента и использовать гораздо более бюджетные, но не менее надежные винтовые сваи. С тем условием, что грунт на участке позволяет так сделать, разумеется.
То есть теплый и красивый дом, который полностью отвечает вашим пожеланиям и к планировке которого вы легко можете приложить руку, сказав «хочу вот так», может быть готов уже через несколько месяцев. Если приступить в июне, то к Новому году вы уже сможете водить хоровод вокруг елки с семьей во дворе собственного дома. Или вы все-таки выбираете квартиру, в которой глобально ничего нельзя поменять?
Конечно, есть огромное количество урбанистов, которые не могут представить себе жизнь вне городской черты. Но статистика не врет, и рынок строительства загородной недвижимости ежегодно прирастает на 20% - за 2022 год в России было построено чуть больше 10,000 каркасных домов.
А вот рынок вторичного жилья показывает просадку. Многим потенциальным покупателям квартир не хочется делать ремонт и тратить на это много времени и ресурсов. А ремонт практически неизбежен, ведь жить в квартире «после кого-то» хотят далеко не все. Тем более, что покупка участка и строительство каркасного дома могут обернуться даже меньшими затратами, чем покупка квартиры на вторичном рынке.
Что думаете по этому поводу? Будем рады вашему мнению в комментариях.
Статья какой то набор штампов.
1. Хороший каркасник стоит нормально денег и не уступает по стоимости трешке в Питере.
2. За 3-6 месяцев вы не построите каркасный дом под заезд и празднование нового года у елки. Если это конечно не дом в 50 квадратов без нормальной инженерии и с отделкой из вагонки.
3. Свайный фундамент для каркасника в 2 этажа для постоянной жизни может предложить только тот, кому нравится бабут. И по комфорту и по последующим затратам на закрытие пространства под домом в итоге сравняются с плитой. Геология важна и если нельзя залить плиту, то еще понимаю такое решение.
4. Соседи не будут шуметь в доме? Если этот дом в строящемся поселке, то вам гарантировано 365 дней в году постоянная стройка вокруг.
Список можно дополнять.
1. Да
2. Нет. Построите, но полный цикл будет всё равно около года (с ремонтом всюду). Проверено, и это очень спешить надо.
3. Плита заливается везде при любой геологии. Смысла в плите под каркаснком не вижу. ЖБ сваи отлично решают проблему. Хотите чуть жёстче - ТИСЭ.
4. Если нормально сделаете шумку, то никто беспокоить не будет. Я у себя почти не слышу соседа, только если музыку на полную у него ребёнок включит в машине, пока папка отвернулся. Косарей вокруг - не слышу. Да, у меня почти не открываются окна за ненадобностью.
2. 6 месяцев это только теплый контур. Мне нормальную отделку 2 этажа 160 метров делали 8 месяцев 2 отделочника. Я их не торопил. Делали аккуратно. Поэтому от 1 года от фундамента нужно закладывать как ни крути.
3. В торф тоже будете лить? Или котлован 6 метров в глубину рыть и сыпать песок? Фундамент будет золотым.
4. Не в шумке дело. Вы же не только внутри находитесь.
У меня дом в деревне у леса. Но недалеко есть поселок, бывшей финской компании. Там такая движуха, что не позавидуешь. Но всем нужно свое. Многоэтажка на плоскости это не про комфорт. :)
У меня дом по каркасной технологии. Тёплый контур собирался 2 недели. Повторяю: две недели! Зимой очень тепло. Всюду только тёплые полы водяные. Отделка - да, это надолго, если делать своими силами.
Окна по ГОСТу установлены? :)
Дома из СИП-панелей или Полистиролбетон ставят чутль не за два, три дня, на сваи(по выбору), дома же сверлегкие, а сам дом спроектировали и изготовили как панельку на заводе.
Полистиролбетон такое себе. СИП туда же. Мы говорим про каркасники, которые строят по месту. Есть и каркасники, которые на фундамент за неделю поставят, правда они модульные и до установки их на производстве собирают пару месяцев.
ну началось, все каркасники по месту очень зависимы от контроля, сип учше тем что это завод