Ежегодно количество людей, покидающих свои городские квартиры, увеличивается в среднем на 20%. Кто и куда уезжает, почему это происходит и что будет с ликвидностью квартир на вторичном рынке?
Жители городов, особенно мегаполисов, устают от дикого городского ритма и стремятся перебраться жить на природу. И это вполне понятное желание, причем по нескольким причинам.
Представьте ситуацию, что вечером, возвращаясь домой, вам не нужно искать парковочное место в забитом дворе. Да и тратиться на его аренду или покупку не надо. Не обязательно выходить за территорию своего участка для выгула собаки. А еще каждый вечер, вернувшись домой, можно выйти в собственный двор, посмотреть на ночное небо, раскочегарить мангал и приготовить что-нибудь вкусное на огне. Кстати, соседа с перфоратором или прыгающих как будто по вашей макушке соседских детей тоже не будет – они остались там, в городе. Вы вряд ли будете по ним скучать.
Дом это место, где все сделано так, как тебе хочется. Но давайте по-честному: редко получается найти квартиру с идеальной планировкой. Чтобы не было бестолковых углов и бесполезных ниш, чтобы было место для хранения гладильной доски, пылесоса и спортивного инвентаря. Чтобы хватало розеток, а по полу не волочились удлинители.
Проблема любой квартиры в том, что даже мелкая перепланировка требует согласований и одобрений, получение которых занимает немало времени и требует траты ресурсов. По закону даже упразднение межкомнатной двери из проема является перепланировкой. Разумеется, такие мелкие моменты никто не согласовывает, но все равно в своей собственной квартире вы ограничены рамками определенных правил и требований. Разумеется, снести вентиляционную шахту ради увеличения кухни на 0,5 квадрата это большая глупость, но уж дверь-то из проема…
И это следующая причина, почему люди выбирают строительство собственных домов – его можно сделать именно таким, каким он вам представляется. Придумать желаемую планировку, высоту потолков, размер комнат, расположение розеток и встроенных светильников, заложить в план нишу под гладилку и пылесос, кладовое помещение под велосипеды и сноуборды. Можно нарисовать все с чистого листа или же взять готовый проект и внести в него свои поправки.
На этом этапе многие, кто задумался о строительстве дома, но не успел углубиться в тему, с ужасом подумают о стройке длиной в 4 года и смете на полмиллиарда рублей. Если вы подумали об этом – привет, эта статья как раз для вас. Но если у вас все же есть полмиллиарда рублей, которые вы планируете потратить на строительство – снимаем шляпу, вы явно все делаете правильно.
Так что делать, чтобы получилось адекватно по времени, по деньгам и по качеству? Нужно строить каркасный дом.
Технология строительства каркасных домов пришла к нам тогда, когда весь западный мир уже много лет застраивался каркасниками. И люди были абсолютно довольны.
Главные преимущества каркасника – стоимость, долговечность, энергоэффективность и скорость строительства. В среднем постройка занимает от 3 до 6 месяцев, а срок службы составляет от 50 до 100 лет.
Сам дом получается гораздо более легким, чем кирпичный или бревенчатый, так что можно обойтись без мощного бетонного фундамента и использовать гораздо более бюджетные, но не менее надежные винтовые сваи. С тем условием, что грунт на участке позволяет так сделать, разумеется.
То есть теплый и красивый дом, который полностью отвечает вашим пожеланиям и к планировке которого вы легко можете приложить руку, сказав «хочу вот так», может быть готов уже через несколько месяцев. Если приступить в июне, то к Новому году вы уже сможете водить хоровод вокруг елки с семьей во дворе собственного дома. Или вы все-таки выбираете квартиру, в которой глобально ничего нельзя поменять?
Конечно, есть огромное количество урбанистов, которые не могут представить себе жизнь вне городской черты. Но статистика не врет, и рынок строительства загородной недвижимости ежегодно прирастает на 20% - за 2022 год в России было построено чуть больше 10,000 каркасных домов.
А вот рынок вторичного жилья показывает просадку. Многим потенциальным покупателям квартир не хочется делать ремонт и тратить на это много времени и ресурсов. А ремонт практически неизбежен, ведь жить в квартире «после кого-то» хотят далеко не все. Тем более, что покупка участка и строительство каркасного дома могут обернуться даже меньшими затратами, чем покупка квартиры на вторичном рынке.
Что думаете по этому поводу? Будем рады вашему мнению в комментариях.
Мне 26, начинаю думать о своем жилье.
Выбора два: брать ипотеку, и пускаться в крайне удивительное путешествие лет на 15-20. При этом не рассматриваю старый жилфонд по ряду причин, и из вариантов только нормальное ЖК. А это очень хорошая ипотека с очень хорошим платежом.
Второй вариант: купить участок, и провести коммуникации.
Выкопать септик, сделать фундамент, и поставить два контейнера - их сличить, утеплить, отделать, и нормально обжить. Потом приделать террасу.
Получится ~50 метров комфортного жилья на семью из трех человек. За лям-полтора можно сделать шикарнейший вариант под полный ключ.
А далее уже постепенно строить дом на участке.
В летний период при активном строительстве можно снять квартиру, чтобы не жить среди стройки и не дышать пылью.
Думаю участок+контейнеры выйдут по цене как небольшая студия в чигирях города.
Сейчас вот снял квартиру в пригороде (Владивосток), потому что город мне не нравится, плюс собаке надо где-то много бегать. Нравилось только жить в хорошем ЖК.
Хожу в лес, на сопки, на море, на шашлыки раз в неделю-две.
Людей вокруг мало, воздух чистый.
Короче, кайф.
С контейнерами не заморачивайся, одноэтажный каркасник выйдет как бы не дешевле, зато это будет дом, а хрень какая-то.
Бери участок где минимум есть вода и свет (хотя бы по меже), причем свет нормальный, а не 180v зимой, это дешевле выйдет, на газ можно забить если площадь небольшая и нормально утепленный дом будет.
каркасник - это будет дом?) Это будет чушь))) ты правильные каркасники видел какие? Ну, чтобы как минимум, звукоизоляция была на уровне? Это 3 листа гипсокартона нашивать один на другой надо)) и то не поможет - дерево прекрасно проводит вибрацию. Другими словами чуть стукнешь по наружной стене дома - внутри оглохнешь. Преувеличиваю, конечно, но суть такая. В наше время, когда каменный дом стоит иной раз даже дешевле деревянного - выбирать деревянный - дело идиотов. А ты в курсе как расчитывается точка россы? Потому что в каменном доме на это пох, а в каркаснике будет одно из двух: влага скопится или в минвате, которая сразу перестает работать, или в стенах. Последствия и того и другого катастрофические. А ты никак не прикрепишь пароизоляцию настолько идеально, чтобы ни одной дырочки нигде во всем доме не было. Это в США делают с 5й попытки, постоянно вызывая аэродверь. А у нас это разорение. Убить тысяч 300 тупо на проверки нормальный пароизол или нет))) 300 тысяч это керамзитные блоки на дом ~7х7 двухэтажный.
А учитывая, что у нас никто своими руками толком ничего и делать не может, поэтому 99% будут вызывать мастеров - от каркасника точно нужно отказаться, потому что каркасники у нас кроме мега крупных фирм никто толком и делать не умеет правильно. А значит, это дом лет на 5-10 и не более.
Ты преувеличиваешь, конечно, откуда этих мифов набрался?
Можешь потом каркасник обложить в полкирпича (как у меня) и тогда у тебя будет полный порядок со звукоизоляцией, сохранив преимущества и экономичность каркасника.
Живу вот уже 15 лет, полет отличный, никакой влаги в утеплителе нет, так как она если туда и попадает через пароизоляцию, то быстро высыхает за счет наружной мембраны.
Но согласен, в нем есть смысл если сам строишь, если кого-то нанимать то пеноблок или кирамический блок не сильно дороже выйдет, а стабильность качества будет выше, но если самому все делать, то каркасник самое то, не нужно тяжелой техники, дорого фундамента, все делается быстро и довольно просто, если руки не из жопы, конечно.
Так я жил в каркаснике, пока каменный дом не построил. Первое время сам каркасники строил, учился по лари хону, совмещая с новыми канадскими технологиями. У меня до сих пор мастерская каркасник и вот на новом участке бытовку сделал. Из плюсов - возводится быстро, далее одни минусы.
Кирпичом обложить?) Ну это же бред) делать деревянный дом, чтобы обложить кирпичом. И в цене не экономия ни разу. А в чем экологичность каркасника? Это две палки, между которыми минвата. Где тут экологичность? Особенно учитывая, что каркас желательно пропитками дважды обработать, да и все это закрывается пароизоляцией как правило с дырочками, через которые еще и пыль из ваты разлетается.
Ты говоришь, что воды нет. А ты стены внутри проверял? Ты их снаружи еще и кирпичом закрыл, представь какая у тебя там воздухопроницаемость. Вентзазор хотя бы есть?)
Даже если сам строишь - каменные дома выгоднее во всем. Класть блоки не сложнее, чем стены колотить. Тем более сейчас дерево такое, что пока подровняешь пол дня пройдет. Если, конечно, брать не идеальное сухое строганное дерево. Но тут тогда цена х2 по отношению к каменному выходит, что еще больше поражает в плане идиотизма)) без обид)) Я просто так устал от людей, которые каркасники рекомендуют ничего не понимающим. Хотя это их мучения)) Ах да. А еще микроклимат в доме. Стены не аккумулируют температуру. Из-за чего летом жарко пиздец, если нет кондея, летом холодно пиздец, если нет отопления. Когда в каменном доме летом стены весь жар на себя принимают, чуть теплея, и в доме прохладно даже без кондея. А зимой достаточно топить только ночью, когда дешевый тариф, стены копят тепло и далее весь день тебе его бесплатно отдают с выключенным отоплением. Итого каркасник во все проигрывает. Даже в скорости. Да, каркас у тебя будет быстрее, зато за то время, что ты минвату будешь подрезать, вставлять, все это изолироать с двух сторон, обшивать, закладные вставлять... я уже 2 каменных дома выложу))
Комментарий недоступен
прочти внимательно и ты поймешь, что речь идет не только о хоне.
Комментарий недоступен
1) Это не развод, это перестраховка. Даже если откинуть каркас: лежень (или брус\пакет досок) на полу все равно обрабатывать 100%. Ровно как и мауэрлат и большинство элементов кровли. Вот я и спрашиваю: и что там экологичного?
2) Зазор со стеной то понятно, что есть. А в самой кирпичной стене достаточно ли щелей\сквозняка, чтобы пар с поверхности мембраны мог удаляться? Не говоря уже о паре, который в мин. вате содержится.
3) Должны то это понятно. Однако:
а) Скотч дорогущий. А обычный скотч держится едва ли месяц.
б) Обязательно нужна проверка той же аэродверью, чтобы убедиться, что дырочек нет. По западному опыту знаю, что на это уходит 3-5 проверок минимум. А там ребята на совесть все герметизируют. А у нас в рф лишний раз даже стыки не проклеят, не то что вокруг каждой розеточки проходиться. А вызывать аэродверь почти никто не будет, тем более 5 раз. Видел 1 блоггера (лофтдиу), который вызвал один раз. Понял, что герметизации 0, хотя старательно много дней вместе с друзьями каждую дырочку заклеивали. И вроде как второй раз вызывать уже не стал ибо дорого.
4) Не могу вас обвинять, т.к. вас не знаю, просто знаю, что в рф спецов чуть меньше, чем почти никого. Если вы грамотно делаете свою работу - могу лишь пожать вам руку. Однако могу и предположить, что у вас дом под ключ выйдет минимум в 1.5 раза дороже, чем такой же каменный дом. При этом качество будет заметно хуже. Тут уже камень не в ваш огород: просто дерево ввиду своей природы довольно фиговый материал для дома, где должно быть тихо, тепло и комфортно.
Газоблоки я лично не люблю: пористый материал, утеплять все равно надо, гвозди\саморезы держатся только первое время, и то если не перекрутить. Спец анкерами все крепи. И обязательная армировка стены, потому как блоки накапливают очень много влаги, которая удаляется очень долго. Без армировки будут трещины. По мне идеальный вариант это керамзитобетонные блоки, ток из них и строю. Еще хороший - керамические блоки, но качественных сейчас мало и цены кусаются. Монолит тоже крут, но дорого из-за арматуры. А есть еще шикарный вариант - опилкобетон. Жаль, что времени надо очень много, был бы я не один - построил бы из него. А одному это полгода только на коробку уйдет....
Комментарий недоступен
Для приморья может быть, хотя маловероятно. А для всей остальной страны еще как утеплять надо.
А канадку я изучал не по Ларри Хону,А я по нему, значит?) все невнимательно читаем?))
Замануху на каркасники, притворимся, не видели))
Комментарий недоступен