Ежегодно количество людей, покидающих свои городские квартиры, увеличивается в среднем на 20%. Кто и куда уезжает, почему это происходит и что будет с ликвидностью квартир на вторичном рынке?
Жители городов, особенно мегаполисов, устают от дикого городского ритма и стремятся перебраться жить на природу. И это вполне понятное желание, причем по нескольким причинам.
Представьте ситуацию, что вечером, возвращаясь домой, вам не нужно искать парковочное место в забитом дворе. Да и тратиться на его аренду или покупку не надо. Не обязательно выходить за территорию своего участка для выгула собаки. А еще каждый вечер, вернувшись домой, можно выйти в собственный двор, посмотреть на ночное небо, раскочегарить мангал и приготовить что-нибудь вкусное на огне. Кстати, соседа с перфоратором или прыгающих как будто по вашей макушке соседских детей тоже не будет – они остались там, в городе. Вы вряд ли будете по ним скучать.
Дом это место, где все сделано так, как тебе хочется. Но давайте по-честному: редко получается найти квартиру с идеальной планировкой. Чтобы не было бестолковых углов и бесполезных ниш, чтобы было место для хранения гладильной доски, пылесоса и спортивного инвентаря. Чтобы хватало розеток, а по полу не волочились удлинители.
Проблема любой квартиры в том, что даже мелкая перепланировка требует согласований и одобрений, получение которых занимает немало времени и требует траты ресурсов. По закону даже упразднение межкомнатной двери из проема является перепланировкой. Разумеется, такие мелкие моменты никто не согласовывает, но все равно в своей собственной квартире вы ограничены рамками определенных правил и требований. Разумеется, снести вентиляционную шахту ради увеличения кухни на 0,5 квадрата это большая глупость, но уж дверь-то из проема…
И это следующая причина, почему люди выбирают строительство собственных домов – его можно сделать именно таким, каким он вам представляется. Придумать желаемую планировку, высоту потолков, размер комнат, расположение розеток и встроенных светильников, заложить в план нишу под гладилку и пылесос, кладовое помещение под велосипеды и сноуборды. Можно нарисовать все с чистого листа или же взять готовый проект и внести в него свои поправки.
На этом этапе многие, кто задумался о строительстве дома, но не успел углубиться в тему, с ужасом подумают о стройке длиной в 4 года и смете на полмиллиарда рублей. Если вы подумали об этом – привет, эта статья как раз для вас. Но если у вас все же есть полмиллиарда рублей, которые вы планируете потратить на строительство – снимаем шляпу, вы явно все делаете правильно.
Так что делать, чтобы получилось адекватно по времени, по деньгам и по качеству? Нужно строить каркасный дом.
Технология строительства каркасных домов пришла к нам тогда, когда весь западный мир уже много лет застраивался каркасниками. И люди были абсолютно довольны.
Главные преимущества каркасника – стоимость, долговечность, энергоэффективность и скорость строительства. В среднем постройка занимает от 3 до 6 месяцев, а срок службы составляет от 50 до 100 лет.
Сам дом получается гораздо более легким, чем кирпичный или бревенчатый, так что можно обойтись без мощного бетонного фундамента и использовать гораздо более бюджетные, но не менее надежные винтовые сваи. С тем условием, что грунт на участке позволяет так сделать, разумеется.
То есть теплый и красивый дом, который полностью отвечает вашим пожеланиям и к планировке которого вы легко можете приложить руку, сказав «хочу вот так», может быть готов уже через несколько месяцев. Если приступить в июне, то к Новому году вы уже сможете водить хоровод вокруг елки с семьей во дворе собственного дома. Или вы все-таки выбираете квартиру, в которой глобально ничего нельзя поменять?
Конечно, есть огромное количество урбанистов, которые не могут представить себе жизнь вне городской черты. Но статистика не врет, и рынок строительства загородной недвижимости ежегодно прирастает на 20% - за 2022 год в России было построено чуть больше 10,000 каркасных домов.
А вот рынок вторичного жилья показывает просадку. Многим потенциальным покупателям квартир не хочется делать ремонт и тратить на это много времени и ресурсов. А ремонт практически неизбежен, ведь жить в квартире «после кого-то» хотят далеко не все. Тем более, что покупка участка и строительство каркасного дома могут обернуться даже меньшими затратами, чем покупка квартиры на вторичном рынке.
Что думаете по этому поводу? Будем рады вашему мнению в комментариях.
Мне 26, начинаю думать о своем жилье.
Выбора два: брать ипотеку, и пускаться в крайне удивительное путешествие лет на 15-20. При этом не рассматриваю старый жилфонд по ряду причин, и из вариантов только нормальное ЖК. А это очень хорошая ипотека с очень хорошим платежом.
Второй вариант: купить участок, и провести коммуникации.
Выкопать септик, сделать фундамент, и поставить два контейнера - их сличить, утеплить, отделать, и нормально обжить. Потом приделать террасу.
Получится ~50 метров комфортного жилья на семью из трех человек. За лям-полтора можно сделать шикарнейший вариант под полный ключ.
А далее уже постепенно строить дом на участке.
В летний период при активном строительстве можно снять квартиру, чтобы не жить среди стройки и не дышать пылью.
Думаю участок+контейнеры выйдут по цене как небольшая студия в чигирях города.
Сейчас вот снял квартиру в пригороде (Владивосток), потому что город мне не нравится, плюс собаке надо где-то много бегать. Нравилось только жить в хорошем ЖК.
Хожу в лес, на сопки, на море, на шашлыки раз в неделю-две.
Людей вокруг мало, воздух чистый.
Короче, кайф.
С контейнерами не заморачивайся, одноэтажный каркасник выйдет как бы не дешевле, зато это будет дом, а хрень какая-то.
Бери участок где минимум есть вода и свет (хотя бы по меже), причем свет нормальный, а не 180v зимой, это дешевле выйдет, на газ можно забить если площадь небольшая и нормально утепленный дом будет.
каркасник - это будет дом?) Это будет чушь))) ты правильные каркасники видел какие? Ну, чтобы как минимум, звукоизоляция была на уровне? Это 3 листа гипсокартона нашивать один на другой надо)) и то не поможет - дерево прекрасно проводит вибрацию. Другими словами чуть стукнешь по наружной стене дома - внутри оглохнешь. Преувеличиваю, конечно, но суть такая. В наше время, когда каменный дом стоит иной раз даже дешевле деревянного - выбирать деревянный - дело идиотов. А ты в курсе как расчитывается точка россы? Потому что в каменном доме на это пох, а в каркаснике будет одно из двух: влага скопится или в минвате, которая сразу перестает работать, или в стенах. Последствия и того и другого катастрофические. А ты никак не прикрепишь пароизоляцию настолько идеально, чтобы ни одной дырочки нигде во всем доме не было. Это в США делают с 5й попытки, постоянно вызывая аэродверь. А у нас это разорение. Убить тысяч 300 тупо на проверки нормальный пароизол или нет))) 300 тысяч это керамзитные блоки на дом ~7х7 двухэтажный.
А учитывая, что у нас никто своими руками толком ничего и делать не может, поэтому 99% будут вызывать мастеров - от каркасника точно нужно отказаться, потому что каркасники у нас кроме мега крупных фирм никто толком и делать не умеет правильно. А значит, это дом лет на 5-10 и не более.
Ты преувеличиваешь, конечно, откуда этих мифов набрался?
Можешь потом каркасник обложить в полкирпича (как у меня) и тогда у тебя будет полный порядок со звукоизоляцией, сохранив преимущества и экономичность каркасника.
Живу вот уже 15 лет, полет отличный, никакой влаги в утеплителе нет, так как она если туда и попадает через пароизоляцию, то быстро высыхает за счет наружной мембраны.
Но согласен, в нем есть смысл если сам строишь, если кого-то нанимать то пеноблок или кирамический блок не сильно дороже выйдет, а стабильность качества будет выше, но если самому все делать, то каркасник самое то, не нужно тяжелой техники, дорого фундамента, все делается быстро и довольно просто, если руки не из жопы, конечно.
Так я жил в каркаснике, пока каменный дом не построил. Первое время сам каркасники строил, учился по лари хону, совмещая с новыми канадскими технологиями. У меня до сих пор мастерская каркасник и вот на новом участке бытовку сделал. Из плюсов - возводится быстро, далее одни минусы.
Кирпичом обложить?) Ну это же бред) делать деревянный дом, чтобы обложить кирпичом. И в цене не экономия ни разу. А в чем экологичность каркасника? Это две палки, между которыми минвата. Где тут экологичность? Особенно учитывая, что каркас желательно пропитками дважды обработать, да и все это закрывается пароизоляцией как правило с дырочками, через которые еще и пыль из ваты разлетается.
Ты говоришь, что воды нет. А ты стены внутри проверял? Ты их снаружи еще и кирпичом закрыл, представь какая у тебя там воздухопроницаемость. Вентзазор хотя бы есть?)
Даже если сам строишь - каменные дома выгоднее во всем. Класть блоки не сложнее, чем стены колотить. Тем более сейчас дерево такое, что пока подровняешь пол дня пройдет. Если, конечно, брать не идеальное сухое строганное дерево. Но тут тогда цена х2 по отношению к каменному выходит, что еще больше поражает в плане идиотизма)) без обид)) Я просто так устал от людей, которые каркасники рекомендуют ничего не понимающим. Хотя это их мучения)) Ах да. А еще микроклимат в доме. Стены не аккумулируют температуру. Из-за чего летом жарко пиздец, если нет кондея, летом холодно пиздец, если нет отопления. Когда в каменном доме летом стены весь жар на себя принимают, чуть теплея, и в доме прохладно даже без кондея. А зимой достаточно топить только ночью, когда дешевый тариф, стены копят тепло и далее весь день тебе его бесплатно отдают с выключенным отоплением. Итого каркасник во все проигрывает. Даже в скорости. Да, каркас у тебя будет быстрее, зато за то время, что ты минвату будешь подрезать, вставлять, все это изолироать с двух сторон, обшивать, закладные вставлять... я уже 2 каменных дома выложу))
Причем тут экологичность?
Я про экономичность, как постройки, а скорее даже по эксплуатации, я на газ и на электричество кондеров как бы не в разы меньше соседей трачу.
Проверял утеплитель несколько раз, когда что-то переделывал и требовался доступ, все сухо, это же физика, если пару есть куда деться, то он денется, видел много каркасников, даже не представляю как можно умудриться так сделать, чтобы утеплитель отсыревал, мне кажется ты видосов на ютубчике пересмотрел.
Для аккумуляции тепла у меня теплый пол и аккумулятором является бетонная плита для него.
Не знаю как на севере, но на Юге (Ростов-на-Дону) без кондера летом в кирпичном доме можно повеситься, а охлаждать его очень недешево выйдет, в разы дороже чем каркасник охладить.
Если хочется дешево и готов работать сам, то альтернативы каркаснику практически нет, каменный дом при самостоятельном строительстве это история на года.
Извиняй, прочитал "экологичность", а не экономичность. Слепой(
Я про экономичность, как постройки, а скорее даже по эксплуатации, я на газ и на электричество кондеров как бы не в разы меньше соседей трачу.Так у тебя соседи не утепляются, вот и проблема. Настроют из газоблоков, услышат на ютюбе, что блок теплый, утеплять не надо и радуются потом счетам в 20к за отопление.
это же физика, если пару есть куда деться, то он денется, видел много каркасников, даже не представляю как можно умудриться так сделать, чтобы утеплитель отсыревал, мне кажется ты видосов на ютубчике пересмотрел.Это физика, да. Вот только не забывай о разнице температур. Что случается с паром, когда он проходит утеплитель изнутри наружу, а там -15? Он превращается в мелкие капли. Вот тебе и мокрый утеплитель, все очень просто. Я и на ютюбе видел и в жизни мокрющий утеплитель и темно-зеленые стойки, покрытие черными вкраплениями грибка. И видел и ремонтировал. Влага + дерево - ужасные последствия. Даже дорогущие пропитки не спасают, если влаги в избытке.
Для аккумуляции тепла у меня теплый пол и аккумулятором является бетонная плита для него.Этого мало на весь дом, к тому же он у тебя одноэтажный скорей всего. Вот и представь, если тебе пол так помогает, как тебе помогут 2 пола (первый и второй этаж) и все стены из бетона?) Я могу отопление смело на 2-3 дня полностью выключить в -20 зимой и у меня за 3 дня температура во всем доме (150 квадратов) упадет лишь с 26 градусов до 21. Стены по фасаду утеплены ЭППС 15см. На крыше вообще опилки лежат 50см. Потому что я вату не выношу.
Если хочется дешево и готов работать сам, то альтернативы каркаснику практически нет, каменный дом при самостоятельном строительстве это история на года.ой как врешь. Во-первых, каркасник дешевизной и не пахнет. Ты что считаешь, только стойки? Это не стены. Стена в каркаснике это стойки, мин вата, мембрана снаружи, обшивка снаружи, пароизол внутри, обшивка внутри, закладные в стены (чтоб ты мог кухонный гарнитур повесить, унитаз и тд). Вот это все вместе - стоимость стены. И это ни разу не дешевле каменной стены - дороже. При этом еще и звукоизоляция раз в 10 хуже. Ибо та же физика. Где больше плотность (т.е. килограммов в кубе), там и звукоизоляция выше. А что плотнее? Какая-то минвата или блоки м75-100? Одному легче? Ну да, подними в одного стену 6 метров из доски 150х50. Посмотрим. Там и втроем тяжело, мы поднимали.
Годами затягивается? Я за 1 сезон (с мая по октябрь) заливаю в одну харю ленту, кладу 2 этажа блоков (около 100 поддонов блоков) и делаю крышу. Дом готов. Зимой утепляю ЭППС и кладу внутри перегородочные блоки. Весной делаю полы по грунту и все, в дом можно переезжать. Ровно 1 год. И это в одиночку все полностью: начиная от копания лопатой и замесов, заканчивая кладкой и обустройством конька из сбитых досок 200х50.
Ерунду говоришь, видно опыт у тебя чисто ютубный.
Если на улице -15, то ничтожное количество прорвавшегося через пароизоляцию пара превратится в иней, а весной просто высохнет да и все.
У меня баня из бруса, причем чисто русская с влажностью под 100%, так вот потолок классический каркас, на чердаке утеплитель накрыт просто досками, могу посмотреть состояние утеплителя, он сухой!
Частенько смотрю американские передачи про стройку домов, там частенько ломают каркасники полувековой давности, так там часто даже пароизоляции нет, а утеплитель сухой, т.е. если не ванная или кухня, то даже гипсокартон вполне себе пароизоляция, главное, чтобы крыша была цела и фасад, тогда все отлично будет.
Ты если не пиздобол, то профессиональный строитель, который может в одну харю дом кирпичный построить, тогда как обычному обывателю это будет не под силу, а каркасник одноэтажный можно после работы не торопясь ваять, как я и делал.
Как же ты в кашу все мешать любишь. Не первый раз с тобой спорим, и каждый раз ты свою неадекватность доказываешь, приводя какие-то тупые примеры, извиняй) Во-первых, ты в курсе, что пар в зависимости от времени года проходит как изнутри наружу, так и снаружи во внутрь? С чего ты взял про "ничножное количество"? Ты аэродверь делал? 100% нет. Значит ты точно не знаешь сколько у тебя дыр. Учитывая, что проф бригады в США лишь с 3-5 разов добиваются полной герметичности, у тебя до нее далеко. Значит вряд ли "ничтожное количество".
на чердаке утеплитель накрыт просто досками, могу посмотреть состояние утеплителя, он сухой!Так в этом и дело. У тебя утеплитель ничем не накрыт, поэтому пар в нем и не задерживается. Ты хоть в курсе, что такая проблема как раз таки из-за обшивок стены? Ты то свою стену дома закрыл не двумя деревяшками, а обшивкой, а потом еще и стеной кирпичной. Неужели разницы не видишь?)
там частенько ломают каркасники полувековой давности, так там часто даже пароизоляции нет, а утеплитель сухойТак наверное там обшивка дырявая, не думал об этом?) Раньше не делали из дома термос. Раньше топили и топили дофига. Сначала книгами утепляли, журналами, потом появилась вата и вместо книг вставляли ее. А стены как были дырявые так и оставались. Откуда там влаги браться? Влага в утеплителе это уже проблема современных пассивных домов-термосов. Не задумывался зачем сейчас делают пароизоляции всякие, если вон домам полвека, пароизоляции нет и все сухое? Сейчас, наверное, просто извращенцы, да? За свой счет себе же срать лишний раз))
Ты если не пиздобол, то профессиональный строитель, который может в одну харю дом кирпичный построить, тогда как обычному обывателю это будет не под силу, а каркасник одноэтажный можно после работы не торопясь ваять, как я и делал.А между пиздаболом и профи нет никого? Я фигею, для тебя смешать песок с цементом, залить водой и перемешать, далее выложить чутка, кинуть кирпич на это дело, и по уровню по двум сторонам проверить ровно или чуть подбить киянкой (резиновым молотком) - обязательно нужно обладать мега профи знаниями и навыками?)) Это сделать не сложнее, чем правильную укосину в каркаснике поставить. Где ты тут сложности увидел?)) Интересно и как ты один после работы стену поднимал в одну харю? Лично я один могу поднять 4 метра стены 150х50 и это мой предел. А я далеко не слабый и все нормы ГТО запросто выполняю. И как ты выкручивался? Кран из лебедки делал?) Вряд ли, для тебя же камень на раствор положить - дело лишь профи. Тут вообще экспертом надо быть. Значит все таки звал кого-то? или дом у тебя 3 на 2? Или ты длинную стену собирал из кучи мелких?))
продолжение в ответе..
Еще раз: каркасник полное говно, которое ни разу ни легче, не дешевле. Плюс один: коробку дома можно собрать в одну харю за неделю. Правда толку от дырявой коробки? Толку 0, верно. Поэтому остальные полгода ты будешь городить огород, вставляя изнутри закладные. Лепить эту чертову пароизоляцию, которую как неделями не лепи, а кучу дыр все равно оставишь. Вставлять утеплитель, дальше опять кучу недель лепить ветрозащиту. И опять же с кучей оставшихся дыр. А потом обшивать еще с двух сторон. Круто, правда? Причем еще продумывая заранее закладные и, соответственно, все, что будешь вешать и где будешь вешать. А если через 2 года решишь вдруг на другую стену что-то новое килограмм 50 повесить - разбирай стену, потому что вешать там тупо некуда. Не на гипсокартон же опирать)) Вот и приехали) При этом чтобы звукоизоляция хотя бы более-менее была (разумеется далеко от каменных домов) нужно гипсокартон 12мм в 3 слоя лепить внутри с перехлестами. А внутренние стены-перегородки вообще лепить из независимых стоек, которые толщину увеличивают с 10см до 20см, при этом толк есть исключительно от вибро-шума, но не сильный. Итого получается, что времени ты убил не меньше, чем на каменный дом, по цене выкинул еще больше, а если ты делал по всем стандартам каркасника, то минимум в 2 раза больше, ибо одно дерево сухое строганное стоит дороже почти любого камня за тот же объем. И получаешь сауну летом и северный полюс зимой, если не топишь. У меня есть сосед, который утеплителя бахнул 30см в стены. И по его словам он как и я тоже топится только по вечерам, а весь день остаточного тепла хватает. Но ты прикинь по затратам вату нормальной плотности (не рассыпчатое говно, которое рвется, стоит его руками приподнять) толщиной в 30см на весь дом. Это пол ляма одна вата. И смысл вот это советовать людям только потому, что боишься бетон мешать, который за тебя бетономешалка за 20к можно прекрасно замесить? Хз, мне этого никогда не понять)))
Каркасники и дома из бруса сейчас берут только те люди, которым маркетолухи насрали в уши про экологичность, про "дом дышит" и аутентичность. Комфорта в таких домах чуть меньше, чем 0. Особенно смеюсь, когда вижу очередного чела, который 3 ляма выкинул на дом из бруса 200х200, который еще по факту 192х192, ибо наебывают, а потом давай херачить на него контобрешетку, совать между ней утеплитель, потом еще слой обрешетки, еще утеплитель, а потом и вовсе закрыть это все сайдингом или кирпичом. И нахуя, спрашивается, ты брал дом из бруса))))))))))