Привет всем, собрался с мыслями, и решил рассказать, какие шаги я предпринимал для того, что бы перестать зависеть от своего работодателя.
Расскажу вкратце предысторию. 8 лет после универа я отработал на работе по найму в продажах. Успел сменить 6 компаний и пожить в трёх разных городах. Справедливости ради скажу, что мои доходы росли из года в год, и если на первой работе я радовался ЗП в 18-25 к в месяц, то на предпоследней, уже был не доволен 80-100 к. Хотя, надо сказать, что и потребности выросли значительно, в связи с тем что за это время успел обзавестись семьёй, и двумя детьми.
На последнем месте я работал в должности руководителя среднего звена. ЗП в среднем колебалась в районе 100-120 к в месяц, плюс ДМС, служебный автомобиль, который можно использовать в личных целях и заправлять за счёт компании, ну и все прочие плюшки крупной международной корпорации.
В общем, за все эти годы, я успел понять, что все заявления о том, что эти компании ценят своих сотрудников, не более чем красивая сказка для соискателей, которые с замиранием сердца ждут очередной этап собеседования, и когда их принимают на работу думают что жизнь удалась👍
На самом деле, если вы не ТОП менеджер компании, то вы просто строка в ведомости о численности штата, с графой "затраты на сотрудника", и задача любого менеджера среднего звена, его руководителя, руководителя его руководителя, и.т.д. по цепочке вверх, сократить эту статью расходов и оптимизировать затраты на персонал. Простыми словами, если продажи упадут, клиентов станет в два раза меньше, две штатные единицы с радостью реорганизуют в одну, а вас проводят из компании со всеми почестями, в виде соглашения сторон или сокращения, с выплатой 2-5 окладов.
P.S. Говорю как человек, который дважды уходил по соглашению сторон с компенсацией, и один раз по сокращению.
При этом на каждом вебинаре и Team-билдинге руководители и HR будут говорить, что основная задача компании, в любой ситуации, сохранить всех сотрудников и все оклады, и это самое большое лицемерие и враньё с их стороны.
В то же время, эти компании дают тот необходимый минимум благ, от которых вам будет очень сложно отказаться, если в вашу голову случайно залетит мысль о смене работы или ухода от наёмного труда. Ну как отказаться от корпоративного автомобиля, который ты заправляешь, чинишь, моешь, меняешь резину, делаешь страховку за счёт компании, или от ДМС, благодаря которому ты в любой ситуации идёшь без очереди в лучшую платную клинику своего города на прием к хорошему специалисту, а ещё два раза в год можешь бесплатно ходить на курсы массажа.
И это чистая психология, все эти плюшки в совокупности стоят от 10 до 15 тыс. руб. в месяц твоих личных денег, в случае если ты будешь оплачивать их сам, но подсознательно отказаться от халявы очень трудно, и именно по этому, в таких компаниях люди работают долго, за среднюю по рынку зарплату.
Перейду к сути. Мысль о собственном деле была у меня давно, ещё с университета, но обычно, дальше планов и обсуждений с друзьями дело не заходило. Было несколько не вполне серьезных попыток организовать себе дополнительный доход, но ничем грандиозным они не закончились, а я продолжал трудится на корпорацию, и получать свой оклад с премиями.
Основная проблема всегда была в страхе все потерять, ведь я так долго зарабатывал сначала на первую, потом на вторую, а потом на третью и четвертую квартиры (каждый раз продавая предыдущую и расширяя жилплощадь), что мысль о том, чтобы потерять нажитое за эти годы перевешивала желание что то кардинально менять в жизни.
И наконец я все таки созрел до того, что бы попробовать что то действительно серьезное, разумеется, не собираясь пока уходить с текущего места работы.
Идею я подсмотрел на YouTube, люди занимались покупкой старых квартир, ремонтировали их и продавали. Я как раз буквально на днях закончил ремонт в своей новой трешке, силами наемной бригады рабочих, и это занятие показалось мне довольно интересным, с точки зрения доходности.
Я начал мониторить рынок недвижимости своего города, и, зная примерную стоимость бюджетного ремонта, пришел к выводу, что на разнице в покупке и продаже квартир действительно можно не плохо заработать.
Вопрос был в деньгах, которые были нужны на покупку, собственно, самой квартиры и на ее ремонт. По текущим ценам на тот момент в нашем городе, речь шла примерно о 3-3,5 млн руб. на двухкомнатную квартиру и отделку.
Я привлек к этой затее своего приятеля, который так же как и я, долгие годы работает в продажах на международные компании, и нашел поддержку с его стороны.
По скольку на мне числилась ипотека в 1,5 млн, а на друге - 700 к, мы решили, не пытаться одобрять потребительский кредит, а взять деньги под залог его квартиры.
Для того что бы перекрыть его ипотеку мы заняли у его родственника 1 млн под 9% годовых, а потом одобрили под залог его недвижимости 2,85 млн под 9,2%, итого на руках у нас было 3,15 млн на реализацию этого проекта.
Далее подвернулся вариант, двушка с обременение по ипотеке, которое мы успешно погасили своим кэшем, и дальше выкупили её за 2,5 млн.
Я снова обратился к бригаде строителей, которая делала мне ремонт, и оно зашли на объект к концу месяца.
Посчитав потенциальную прибыль, мы решили что нужно иметь в запасе ещё кэш, на случай, если в продаже снова появится выгодный вариант недвижимости, т.к. в этом бизнесе главное дёшево купить, а не дорого продать.
Тут в игру вступает очередной плюс крупных корпораций - большие белые зарплаты. Я решил попробовать одобрить потребительской кредит, и...Сбер без раздумий в 4 клика выписал мне 2 млн под 10,9% без обеспечения. В те же 4 клика моему приятелю дали ещё 1,6 млн,ты общем то, больше нам было и не нужно.
Я снова начал мониторить рынок, и снова приметил интересный вариант квартиры по цене и местоположению. Забрали ее за 2,65 млн. На Авито нашли бригаду рабочих, и с середины декабря они уже были на объекте.
Почувствовав вкус, мы решили брать от [Сбера] жизни всё, и попробовали одобрить ещё по одному кредиту, и на наше удивление, без проблем получили ещё 1,9 и 1,7 млн соответственно (по 2 погашенные ипотеки, хорошая кредитная история и стабильная белая зарплата сделали свое дело).
Не долго думая, я нашел вариант уже 3-х комнатной квартиры, без ремонта, по отличной цене.
P.S. На всякий случай уточню, что это был конец января, и на этот момент в первых двух квартирах ремонт ещё даже не закончился.
Пока сделка по третьей квартире прошла, работы на первом объекте как раз были закончены, мы пригласили строителей на новый проект, а сами выставили первую квартиру на продажу. На конец января цены ещё подросли, и если изначально мы планировали продавать первую двушку за 3,6-3,8 млн, то выставили в итоге за 4,2 млн. И надо сказать что продалась она очень быстро, через 2 недели мы уже оформляли сделку по цене 4,05 млн.
Более подробные выкладки по финансовым показателям буду публиковать в Telegram
Это был первый законченный проект и реальный финансовый успех, который очень сильно вдохновил нас, чем то заниматься дальше. Ремонт первой квартиры обошёлся нам чуть меньше чем в 600 тыс.руб, а чистая прибыль составила 970 тыс., почти миллион рублей.
P.S. На всякий случай, примерно столько, ещё недавно я, зарабатывал за год! Т.е. 12 месяцев, я каждый день вставал с утра на работу, участвовал в десятках мероприятий, согласовывал кучу активностей, встречался с сотнями клиентов, заполнял десятки отчётов.
Вот так это выглядело изнутри☝
О том, как мы строили дома и продавали третью квартиру читайте в продолжении ТУТ
Подписывайтесь на Telegram
Классическая история...
Могу предсказать что будет дальше по тексту.
Верно, автор предложит вам вложиться в его успешный успех и разделить с ним доходы.
Как же банально юноша....
Игорь, к сожалению, вы не угадали, инвестиции ни от кого не принимаю, и тем более не прошу, всё своими силами, и силами банков)) никакого подвоха, просто делюсь своей историей, для мотивации самого себя на дальнейшие свершения, что бы было о чем писать) к сожалению большое количество инфоциган заставляет большинство смотреть на подобные посты именно под таким углом, как вы)
з.ы. дальше не все так радужно ))
Здесь такие статьи появляются с целью собрать аудиторию для телеги или собрать денег или...
Признаться я сам здесь не всегда для того, что б почитать и початиться в теме.
Но.
Все, что Вы описали уже проходил прежде, и не раз. Появятся вопросы, с удовольствием обсужу.
Может и от Вас нечто новое для себя узнаю.
Практически все, что бы вы не описывали, где то уже было и с кем то происходило, но у каждого свой опыт и свои проблем, я делюсь своими, только и всего)
Это да. Все уже однажды было. Происходит прямо сейчас. И повторится вновь.
Но редко кто читает чужой опыт и делает выводы до того, как набьет свои шишки.
Ваша история тому подтверждение.
Не совсем верно. Если следовать логике того, что не нужно повторять чужих ошибок в бизнесе, то бизнесом заниматься не следуют в принципе, потому что есть миллион факторов, который повлияют на твой успех или не успех, и казалось бы, в абсолютно одинаковых условиях, один добьется оборота и доходности с 6 нулями, а другой залезет в долги
Да да, если развить мысль то и с кровати вставать не стоит, в сеть не входить, приборы не трогать, нож в руки не брать и тд и тп.
Но.
Есть вполне осмысленный опыт который стоит познать. Для примера ни в коем случае, ни при каких условиях, ни когда не повторять все то, что Вы описали в финансовых операциях на старте.
В 999 из 1000 случае результат не печальный а плачевный.
Ну наверное, все таки не 999 из 1000, если подходить к кредитованию с умом. В нашем случае, мы вкладывали кредитные деньги в недвижимость, которая в любом случае, сохраняла бы свою номинальную стоимость, и в случае, если наш план по доходности бы не сработал, мы бы всегда могли ее продать, и закрыть этими деньгами кредит. Другое дело, если ты берешь кредиты на операционную деятельность (аренду, зарплаты, обучения и т.д.)
Кирилл, почитайте истории и чужой опыт. Все уже описано вдоль и поперек.
Прежде вполне ликвидные товары что росли из года в год "вдруг неожиданно" падали в цене.
Помните историю тюльпанов? Нет? Хорошо, если не читаете такие истории, наверное Вы читали художественную литературу, ну допустим Пелевина где он достаточно четко описал историю падения товара, золота, которое не сравнится с бетоном...
Мало?
Примеров тому как делать с деньгами как Вы нельзя несчисленно много.
Просто Вы повторяете ошибку выжившего.
История с Тюльпанами очень избитая, и не применима к недвижимости, т.к. у тюльпанов не было реальной ценности, кроме искусственно созданной рынком, в то время как недвижимость представляет собой реальный актив, и если она обесценится больше чем на 50 или 70%, значит в мире наступит полный каллапс экономики, и наши кредиты уже не будут иметь особого значения
Простите Кирилл за мою настойчивость, но наверное Вы не изучали историю недвиги и не в курсе кризиса 2008 года в Юсах... Тогда цена рухнула. Да и в Испании недавно можно было купить совсем недорого то, что стоило в десятки раз дороже..
Но.
Знаете, я не стану настаивать.
Мир так устроен что если человек искренне верит что уж с ним то точно "чудо" не произойдет и всего его вложения верны и правильные. Дело Ваше.
Пусть жизнь Вас научит а не мои слова.
Всего доброго в бизнесе от предпринимателя со стажем с 1081 года :)
Напоследок дам совет: начиная любой бизнес рисуйте для себя 2 сценария. Падение и рост. Для обоих нужно предпринять шаги что бы потом банально выжить.