Привет всем, собрался с мыслями, и решил рассказать, какие шаги я предпринимал для того, что бы перестать зависеть от своего работодателя.
Расскажу вкратце предысторию. 8 лет после универа я отработал на работе по найму в продажах. Успел сменить 6 компаний и пожить в трёх разных городах. Справедливости ради скажу, что мои доходы росли из года в год, и если на первой работе я радовался ЗП в 18-25 к в месяц, то на предпоследней, уже был не доволен 80-100 к. Хотя, надо сказать, что и потребности выросли значительно, в связи с тем что за это время успел обзавестись семьёй, и двумя детьми.
На последнем месте я работал в должности руководителя среднего звена. ЗП в среднем колебалась в районе 100-120 к в месяц, плюс ДМС, служебный автомобиль, который можно использовать в личных целях и заправлять за счёт компании, ну и все прочие плюшки крупной международной корпорации.
В общем, за все эти годы, я успел понять, что все заявления о том, что эти компании ценят своих сотрудников, не более чем красивая сказка для соискателей, которые с замиранием сердца ждут очередной этап собеседования, и когда их принимают на работу думают что жизнь удалась👍
На самом деле, если вы не ТОП менеджер компании, то вы просто строка в ведомости о численности штата, с графой "затраты на сотрудника", и задача любого менеджера среднего звена, его руководителя, руководителя его руководителя, и.т.д. по цепочке вверх, сократить эту статью расходов и оптимизировать затраты на персонал. Простыми словами, если продажи упадут, клиентов станет в два раза меньше, две штатные единицы с радостью реорганизуют в одну, а вас проводят из компании со всеми почестями, в виде соглашения сторон или сокращения, с выплатой 2-5 окладов.
P.S. Говорю как человек, который дважды уходил по соглашению сторон с компенсацией, и один раз по сокращению.
При этом на каждом вебинаре и Team-билдинге руководители и HR будут говорить, что основная задача компании, в любой ситуации, сохранить всех сотрудников и все оклады, и это самое большое лицемерие и враньё с их стороны.
В то же время, эти компании дают тот необходимый минимум благ, от которых вам будет очень сложно отказаться, если в вашу голову случайно залетит мысль о смене работы или ухода от наёмного труда. Ну как отказаться от корпоративного автомобиля, который ты заправляешь, чинишь, моешь, меняешь резину, делаешь страховку за счёт компании, или от ДМС, благодаря которому ты в любой ситуации идёшь без очереди в лучшую платную клинику своего города на прием к хорошему специалисту, а ещё два раза в год можешь бесплатно ходить на курсы массажа.
И это чистая психология, все эти плюшки в совокупности стоят от 10 до 15 тыс. руб. в месяц твоих личных денег, в случае если ты будешь оплачивать их сам, но подсознательно отказаться от халявы очень трудно, и именно по этому, в таких компаниях люди работают долго, за среднюю по рынку зарплату.
Перейду к сути. Мысль о собственном деле была у меня давно, ещё с университета, но обычно, дальше планов и обсуждений с друзьями дело не заходило. Было несколько не вполне серьезных попыток организовать себе дополнительный доход, но ничем грандиозным они не закончились, а я продолжал трудится на корпорацию, и получать свой оклад с премиями.
Основная проблема всегда была в страхе все потерять, ведь я так долго зарабатывал сначала на первую, потом на вторую, а потом на третью и четвертую квартиры (каждый раз продавая предыдущую и расширяя жилплощадь), что мысль о том, чтобы потерять нажитое за эти годы перевешивала желание что то кардинально менять в жизни.
И наконец я все таки созрел до того, что бы попробовать что то действительно серьезное, разумеется, не собираясь пока уходить с текущего места работы.
Идею я подсмотрел на YouTube, люди занимались покупкой старых квартир, ремонтировали их и продавали. Я как раз буквально на днях закончил ремонт в своей новой трешке, силами наемной бригады рабочих, и это занятие показалось мне довольно интересным, с точки зрения доходности.
Я начал мониторить рынок недвижимости своего города, и, зная примерную стоимость бюджетного ремонта, пришел к выводу, что на разнице в покупке и продаже квартир действительно можно не плохо заработать.
Вопрос был в деньгах, которые были нужны на покупку, собственно, самой квартиры и на ее ремонт. По текущим ценам на тот момент в нашем городе, речь шла примерно о 3-3,5 млн руб. на двухкомнатную квартиру и отделку.
Я привлек к этой затее своего приятеля, который так же как и я, долгие годы работает в продажах на международные компании, и нашел поддержку с его стороны.
По скольку на мне числилась ипотека в 1,5 млн, а на друге - 700 к, мы решили, не пытаться одобрять потребительский кредит, а взять деньги под залог его квартиры.
Для того что бы перекрыть его ипотеку мы заняли у его родственника 1 млн под 9% годовых, а потом одобрили под залог его недвижимости 2,85 млн под 9,2%, итого на руках у нас было 3,15 млн на реализацию этого проекта.
Далее подвернулся вариант, двушка с обременение по ипотеке, которое мы успешно погасили своим кэшем, и дальше выкупили её за 2,5 млн.
Я снова обратился к бригаде строителей, которая делала мне ремонт, и оно зашли на объект к концу месяца.
Посчитав потенциальную прибыль, мы решили что нужно иметь в запасе ещё кэш, на случай, если в продаже снова появится выгодный вариант недвижимости, т.к. в этом бизнесе главное дёшево купить, а не дорого продать.
Тут в игру вступает очередной плюс крупных корпораций - большие белые зарплаты. Я решил попробовать одобрить потребительской кредит, и...Сбер без раздумий в 4 клика выписал мне 2 млн под 10,9% без обеспечения. В те же 4 клика моему приятелю дали ещё 1,6 млн,ты общем то, больше нам было и не нужно.
Я снова начал мониторить рынок, и снова приметил интересный вариант квартиры по цене и местоположению. Забрали ее за 2,65 млн. На Авито нашли бригаду рабочих, и с середины декабря они уже были на объекте.
Почувствовав вкус, мы решили брать от [Сбера] жизни всё, и попробовали одобрить ещё по одному кредиту, и на наше удивление, без проблем получили ещё 1,9 и 1,7 млн соответственно (по 2 погашенные ипотеки, хорошая кредитная история и стабильная белая зарплата сделали свое дело).
Не долго думая, я нашел вариант уже 3-х комнатной квартиры, без ремонта, по отличной цене.
P.S. На всякий случай уточню, что это был конец января, и на этот момент в первых двух квартирах ремонт ещё даже не закончился.
Пока сделка по третьей квартире прошла, работы на первом объекте как раз были закончены, мы пригласили строителей на новый проект, а сами выставили первую квартиру на продажу. На конец января цены ещё подросли, и если изначально мы планировали продавать первую двушку за 3,6-3,8 млн, то выставили в итоге за 4,2 млн. И надо сказать что продалась она очень быстро, через 2 недели мы уже оформляли сделку по цене 4,05 млн.
Более подробные выкладки по финансовым показателям буду публиковать в Telegram
Это был первый законченный проект и реальный финансовый успех, который очень сильно вдохновил нас, чем то заниматься дальше. Ремонт первой квартиры обошёлся нам чуть меньше чем в 600 тыс.руб, а чистая прибыль составила 970 тыс., почти миллион рублей.
P.S. На всякий случай, примерно столько, ещё недавно я, зарабатывал за год! Т.е. 12 месяцев, я каждый день вставал с утра на работу, участвовал в десятках мероприятий, согласовывал кучу активностей, встречался с сотнями клиентов, заполнял десятки отчётов.
Вот так это выглядело изнутри☝
О том, как мы строили дома и продавали третью квартиру читайте в продолжении ТУТ
Подписывайтесь на Telegram
Два раза довелось покупать квартиру и оба раза всеми фибрами души ненавидел объявления типа: "квартира стоит 15, по договору 9, остальное - неотделимые улучшения".
Хорошо, конечно, что вы не сидите без дела на диване, а крутитесь, но то, что вы называете бизнесом - по факту является спекуляциями на перегретом рынке и без того малодоступного для большинства людей продукта.
А чем плохо спекулировать там, где рынок позволяет это делать? Вроде бы сейчас не советский союз, и подобные движения называются не спекуляцией, а рыночными отношениями, и занимаясь этим, я принимаю на себя все риски с этим связанные
Например тем, что вы почти наверняка уклоняетесь от уплаты налогов (по крайней мере в вашей статье не упоминается уплата налогов после продажи квартиры) с продажи жилья, приобретенного не позднее пяти лет с момента покупки этого самого жилья.
Эти ваши "неотделимые улучшения" - не более, чем лазейка в законе, как бы вы это не называли.
Все что не запрещено - разрешено. Вас не смущает что многомиллиардные компании в России платят смешные, по их меркам налоги? Или что 50% компаний работает в черную и не платит налоги с ЗП своих сотрудников?
Все нае..вают и я нае..ваю?
Ну вроде того, называется хочешь жить - умей вертеться. Вы ниразу в жизни не сэкономили нигде, там где могли?
Зато честно. Ловите дизлайк к статье.
Вы ниразу в жизни не сэкономили нигде, там где могли?Не припомню такого. По крайней мере когда продавал свою первую квартиру, чтобы купить вторую (разница, кстати, тоже была немаленькая), то не мутил схематозов с "неотделимыми улучшениями". По договору шла вся сумма как есть.
называется хочешь жить - умей вертетьсяРаспространенная жизненная парадигма. Но додуматься заявить об этом вовсеуслышанье...
Нет, ну честно, ниразу не скачивали бесплатно фильм или музыку, и не смотрели онлайн на левом сайте?
Давайте все дружно перестанем платить зарплату в белую, начнем уклоняться от уплаты налогов, нарушать ПДД, покупать поддельные дипломы и пустимся во все тяжкие, раз уж "замарались" просмотром фильма с пиратского сайта?
И, касаемо налогов, если уж говорить о том что правильно, а что нет, ответьте мне на следующую ситуацию, которая дважды случалась со мной за последние годы. Я покупаю себе квартиру за 3 млн, живу в ней, цены растут, через 2 года она стоит уже 3 млн, и я хочу сменит жилье, т.к. у меня родился ребенок, мне нужна трешка. 3-к квартиры подорожали точно так же как и двушки, и я должен отдать за нее 4 млн, но при продаже своей двушки, я должен заплатить налог 130 к с "дохода", которого как бы и нет, потому что рынок вырос и я просто отдам эти деньги за другое жилье, по вашему это честно? Почему для меня, фактически , вводится налог на расширение единственной жилплощади? И почему после такого свинства, я должен думать о том, как заплатить очередной налог своему государству?
Если вы купили квартиру за 3 млн и решили ее продать через два года за 4 млн, то вы должны уплатить 13% с прибыли, т.е. 130к, верно.
Но также вы имеете право получить налоговый вычет с 2 млн от приобретенного жилья, т.е. 260к. При ЗП 100к за два года вы успеваете получить налоговый вычет в полном размере, - все 260к. Добавьте сюда еще право на налоговый вычет с уплаченных процентов по ипотеке. При ЗП 100к вы скорее всего взяли квартиру в ипотеку.
В итоге, вы почти наверняка не забыли получить налоговый вычет на 260к. Но вот от уплаты налога уклонились. И после всего этого беретесь рассуждать о свинстве.
Налоговый вычет это привелегия меня, как гражданина на покупку единственного жилья на необложенный налогом доход (хотя на 2 млн щас разве что комнату в общаге купишь). А то что я расширяюсь и меняю квартиры часто, это никак не касается налогового вычета. При росте цен на недвижимость за последние 2 года, условный гражданин Иванов купивший двушку в Мск за 8 млн, продаст ее за 12 млн, что бы купить трешку за 15. Мало того что он должен взять в ипотеку 3 млн, так он ещё должен заплатить 520 к налога, которые и близко не покроются налоговым вычетом. Вопрос почему? С чего ради, для расширения жилплощади, я должен платить налог? Или рост цен на недвижимость моя личная вина? Например на Западе, я могу записать в расходы ПОКУПКУ новой квартиры, а у нас в стране я этого сделать не могу, и должен платить налоги, это справедливо? И если да, то с какой стороны на это посмотреть, что бы найти здравый смысл?
Не привилегия, а право. А вот вместе с правами у вас есть еще и обязанности, от которых вы предпочитаете уклоняться с помощью всяких лазеек.
Или рост цен на недвижимость моя личная вина?Вообще-то, в вашем конкретном случае, - ДА! Потому что вы один из тех пройдох-перекупов, разгоняющих цены на недвижимость в космос.
А то что я расширяюсь и меняю квартиры часто...Прям представил, как вы рассказываете эту ахинею налоговой))))
Например на Западе, я могу записать в расходы ПОКУПКУ новой квартиры, а у нас в стране я этого сделать не могуПонимаете в чем дело, вы живете тут, а не на Западе. И нарушать законы РФ (уклоняться от уплаты налогов), прикрываясь различиями в законодательстве с Западом, - это шиза))
И 50% компаний платят в серую, и корпорации платят копеечные налоги, и законы свинские, и на Западе благодать, и расширяетесь вы каждые два года))) Вы уже все штампы перебрали, прыгаете из стороны в сторону, не зная, что бы еще придумать)
В общем, живите правильно и праведно, и учите правильно жизни своих детей, весь мир вы не исправите, каким бы вы тут не пытались казаться, и я на 100% уверен, у вас тоже есть свои скилеты в шкафу, о которых вы, скорее всего стыдливо умалчиваете👍
И вы по крайней мере не хвастайтесь прилюдно, что ни на что не способны, кроме как перепродавать и нае..вать. Наживаться на ипотечниках, и нае..вать государство.
В вас явно прослеживается обиженный жизнью человек с ипотекой на 30 лет, удачи вам в погашении)
Если вы статьей на vc.ru решили качнуть личный бренд, то в комментариях вы добились прямо противоположного:
Могли бы просто понять, что-то спалились статьей в неуплате налогов, вместо того, чтобы выставлять себя беспринципным скользким типом все больше и больше каждым последующим комментарием.
Ну из негативных комментов вы льете 80%, по остальным вроде или положительно или нейтрально, ну можете успокаивать себя обратным)
У каждого свои рамки совести и понятия о правильном и не правильном, для кого то норма оставить без штанов несколько миллионов человек, ввергнув в бедность целую страну, а для кого то и два раза в один стаканчик в Икее газировки налить недопустимо, по этому какой смысл рассуждать о понятиях совести и говорить как правильно себя вести а как нет
Вы, видимо из первой категории. Просто еще не доросли до больших масштабов.
Вы же продали кому-то эту квартиру с наценкой 60%? Почти наверняка в ипотеку на N десятков лет. Не ввергли в кабалу?