Москва топчется на месте, Сочи не спасает летний сезон. Что произошло с ценами на недвижимость в этих городах за месяц?
Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи. Города интересны тем, что недвижимость там себя ведет вообще по-разному. В прошлый раз я смотрел апрель-май. Смотрим, что произошло на месяц, думаем, что будет дальше.
Сочи (объявления)
Что тут в горах и на пляжах? Цены считаются из объявлений о продаже, а не по фактическим сделкам (это важно).
За месяц произошли изменения, которых ждали год. Первичка немного подорожала с 344к до 347к (+3к), а вот вторичка — значительно подешевела с 288к до 266к. Таких цен не было год. И это несмотря на летний сезон. Видимо, надежды на него не оправдались. Или просто рынок перегрет?
Сочи: май → июнь
- Первичка: 344к → 347к (+0,8%)
- Вторичка: 288к → 266к (-7,4%)
Москва (объявления)
А теперь в Москву. Первичка борется с вторичкой, то обгоняя её, то уступая ей лидерство по ценам. За месяц лидер снова сменился.
Хотя в среднем за месяц почти не было никаких изменений. Первичка упала с 341к до 332к (-9к), вторичка подорожала с 333к до 342к (+9к) за метр.
Москва: май → июнь
- Первичка: 341к → 332к (-2,6%)
- Вторичка: 333к → 342к (+2,7%)
Посмотрим теперь, что по реальным сделкам, так как в объявлениях мы видим цены, которые хотят продавцы, в реальных же сделках мы видим цены, которые готовы платить покупатели.
Реальные сделки
Индекс московской недвижимости Дом Клик MREDC показывает сейчас 263к против 260к месяц назад за метр. +3к за месяц или +1,1%. Продолжается рост от годового минимума (253к).
MREDC — это композитный индекс московского рынка недвижимости, рассчитываемый на основании агрегированных данных об ипотечных сделках, предоставляемых ДомКлик, и отражающий среднюю стоимость одного квадратного метра.
По другим городам индексов Дом Клик нет.
СберИндекс показывает стоимость по реальным ценам продаж первички. Москва там считается отдельно, а Сочи только в рамках Краснодарского края.
262к за метр в Москве, +2к за месяц. Практически одинаково с MREDC получилось, где 263к. Это на 20,1% ниже, чем цены в объявлениях. Правда, по оценкам компании «Метриум», средний размер дисконта на первичном рынке столицы — 6%. В отдельных случаях скидки доходили до 30–35%.
По Краснодарскому краю средний ценник держится на 151к — без изменений.
Сравнение с другими городами
Я традиционно смотрю ещё на объявления по СПБ, Краснодар и Анапу. Цены в объявлениях (реальные цены будут ниже) на первичку и вторичку.
Объявления
- Москва: первичка 332к, вторичка 342к
- Сочи: первичка 347к, вторичка 266к
- СПб: первичка 240к, вторичка 199к
- Анапа: первичка 149к, вторичка 139к
- Краснодар: первичка 147к, вторичка 108к
Вторичка в Сочи пока ещё дешевле Москвы. Первичка примерно одинаково.
А ещё Дом.Клик посмотрел, где в Москве самые низкие цены на первичку. Дешевле всего можно купить квартиру в Бибирево по 176,5к за метр, в Бутово по 179,6к, в Митино по 187,6к. Если хочется подороже, welcome в Хамовники, тут есть и по 2 млн за метр, и дороже.
При этом в Москве зафиксирован абсолютный рекорд по числу ипотечных сделок — 51 600 сделок за январь-май. Парадокс, конечно.
Давайте возвращаться в Сочи и смотреть, как там мои дела
Всего я накопил пока что около 2,10 млн с июля 2021 (данные за 1 июня). Если считать, что квартира стоила 10 млн, теперь она стоит уже 11,27 млн. Месяц назад было 12,2! Важно отметить, что это цены в объявлениях, а в Сочи так много фейков, что реальные цены можно будет узнать только в активной фазе подбора.
Ну а пока хватает на 8,42 метров!
Синим цветом — стоимость моей сферической квартиры в сочинском вакууме, а красным — мой финансовый результат. Июнь — прогноз. Напомню, что цель — накопить достаточную сумму для обеспечения кэшфлоу, покрывающего ежемесячные платежи по ипотеке (±100% стоимости квартиры).
Подписывайтесь на мой телеграм-канал, в котором я рассказываю, как коплю на квартиру в Сочи, и делюсь своим опытом в инвестициях.
Я просто спрошу, вам сколько лет было когда был 1992 год ?
Когда разные мелкие республики уходили из состава страны и былии войны очень кровавые.
Так вот Сочи - это Адыгея, а не Россия.
Вчера уже была попытка вооруженного мятежа, и многие напряглись в этих карликовых республиках задумавшись о своей независимости.
Как бы не было снова так, чтобы вы сверкая пятками и просто бросив все- подарив местным, убегали из своей Сочинской квартиры, на которую так долго копили. Поверьте моему опыту, в России слова : " Такого никогда не будет" - это просто слова которые не имеют никакого значения.
Мы сами рассматривали покупку квартиры в Сочи, но потом как то все таки взяли себя в руки и просто купили дом в Италии.
В Италии, в небольших городках на побережье, даже не далеко от Рима, можно купить вполне хорошие квартирки, за цены намного адекватнее чем в Сочи.
Это просто совет.
Сейчас границы закрыты, какая Италия?
Комментарий недоступен
Если ты гражданин России: Визу не оформить, внж не получить, евро не перевести, собственность не оформить , коммуналку не оплатить, квартиру не сдать. Есть отдельные кейсы как это все сделать, но в целом нельзя сравнить Сочи и страну ЕС.
Комментарий недоступен
Гугли
Комментарий недоступен
Визу оформить можно без особых проблем, для начала.
спасибо за совет, хоть я его и не просил)
а кто сказал, что совет вам?
Я вот живу в Сочи и над подробными экспертами смеюсь довольно громко. Чушь с дивана вы отлично умеете нести.
Хорошо, так плюсы у Сочи в итоге какие?
Надо понимать, что это не город, а город-курорт. Здесь нет привычного темпа жизни, довольно низкий уровень сервиса, высокие цены. Квартиры здесь покупают не для постоянной жизни, а для сдачи и периодических заездов на недельку-две в году. Сюда много удаленщиков дауншифтятся, но быстро понимают разницу и уезжают обратно.
Из «плюсов» это все :)
Квартиры здесь покупают не для постоянной жизни
У меня здесь бизнес, я живу здесь условно давно и не каждый день этому рад.
Тогда непонятно в чем конкретно была «чушь с дивана» и над чем вы «довольно громко» смеялись в тексте исходного комментария в этой ветке
Комментарий недоступен
А из хороших таких минусов - как только полноценно откроют границы и снимут ограничения, цена недвижки резко пойдет вниз. Вобщем-то это уже было, когда народ выбирал Турцию с Египтом, где все включено и недорого. А те, кто побогаче - покупали виллы и квартиры в Европе.
Да ради бога, я буду только рад. Но «когда откроют границы», тогда и поговорим. Не верю, что до 2030-го года что-то изменится.
Комментарий удален модератором
Цирк только начался, это было обьявление программы представления.
Самая популярная шутка в украинских пабликах о том, что госдеп выделил 3м$ украинцам на попкорн. 😆
Думаю в конце представления приемником картофельного короля станет наш мятежник
Думаешь? Точно твоя мысль? Нигде её не спиз**л?
Ну ладно квартира, если очень хочется на море, хотя не вижу вообще в Сочи плюсов. Хотя бы потому, что стоимость почти любой сущности не соответствует, скромно говоря, качеству, и не подчиняется законам нормального рынка, начиная с узкой переполненной береговой линии.
Но никогда не пойму, как можно отдать за дом от 50млн или даже от 30млн в месте со всеми прелестями отечественного бытия по цене хорошей виллы где угодно. Ну разве что деняк много, а выехать никуда больше нельзя
Почему именно море? В Сочи больше ничего разве нет?
А ради чего еще? Красной поляны по цене дороже куршевеля?
почему дороже? примерно так же
То есть, Куршевель посреди РФ. С соответствующим окружением, инфраструктурой, обслуживанием и прочими плюшками. И в чем прикол?
сочинские хинкали?
Молодой, кровь играет. Все должно быть круто. После 45 резко придет понимание, что все должно быть тихо и безопасно. Личное мнение
ЗАЧЕМ?
Твоя ценность на рынке = нулю.
Володька, ты зачем аватарку сменил?
Заставили( принудительно поменяли мне ее админы
В Веселое есть студии по 3 ляма. Добавь миллион, бери 23 квадрата и не парься 😁
Комментарий недоступен
Это где такое веселое?
А, понял, проезжаю через него по дороге в поляну. Не выглядит супер весело, но подумать можно
Комментарий недоступен
Я думал, ты в курсе, что всё идёт по плану, чехол на месте;)
Комментарий недоступен
Ну я тебя люблю, чехол тоже люблю)
Комментарий недоступен
Комментарий недоступен
Сочи маленький, а невыездных средней руки много. С чего бы чему-то меняться?
Комментарий недоступен
Комментарий удален модератором
Я бы смотрел Геленджик. Сочи и Анапа такие себе варианты.
Я беру дом в Черешне для посуточной сдачи. За 24,4
Сочи Москва с ними в целом все понятно. Омск - как насчёт провести обзор про него?) При всей своей ущербности умудрился стать лидером по скачку цен как на вторичную так и новостройки
Только недавно нашел статью где говорилось про самую дешевую квартиру в Москве, площадью 6,2 кв. м и стоимостью 3,5 млн рублей