Вопросы
Dinar
9740

Брать ипотеку или копить?

В былые времена, государство давало квартиру тем, кто работал на заводе, трудился во благо, а в наше время она нас имеет. Копить сложно, брать ипотеку возможно, но платить пол жизни и при этом оплачиваешь двойную стоимость квартиры.

Исходя из пошаговой инструкции покупки квартиры в ипотеку все просто, а платить как? Всю жизнь?

Дайте совет что-ль?

Голосуем
Копить
Ипотека
Показать результаты
Переголосовать
Проголосовать

Материал опубликован пользователем.
Нажмите кнопку «Написать», чтобы поделиться мнением или рассказать о своём проекте.

Написать
{ "author_name": "Dinar", "author_type": "self", "tags": [], "comments": 234, "likes": 12, "favorites": 28, "is_advertisement": false, "subsite_label": "ask", "id": 54125, "is_wide": true, "is_ugc": true, "date": "Sun, 23 Dec 2018 18:41:32 +0300", "is_special": false }
0
{ "id": 54125, "author_id": 235457, "diff_limit": 1000, "urls": {"diff":"\/comments\/54125\/get","add":"\/comments\/54125\/add","edit":"\/comments\/edit","remove":"\/admin\/comments\/remove","pin":"\/admin\/comments\/pin","get4edit":"\/comments\/get4edit","complain":"\/comments\/complain","load_more":"\/comments\/loading\/54125"}, "attach_limit": 2, "max_comment_text_length": 5000, "subsite_id": 199125, "last_count_and_date": null }
234 комментария
Популярные
По порядку
Написать комментарий...
7

девальвация в недостранах СНГ решает.
кто-то правда собирается выплачивать ипотеку 20 или 25 лет?
вы просто вспомните что было 20 и 25 лет назад.
на минуточку это 1998 и 1993 год.
да даже после 2014 все кредиты ресетнулись.
сосут только арендующие, т.к. тупо всегда платят рыночную цену без надежд на будущее.

Ответить
0

25 лет назад ипотеку было нельзя взять. Просто как инструмент.
Аналогично про 20 лет назад.
И, гм, бывают такие прикольные штуки - кризисы экономики / отрасли. Гражданин сидит без зарплаты, но с ипотекой. Веселуха.
В представленном периоде 25 лет я таких помню аж четыре штуки.

Ответить
0

представь ты арендуешь, тут кризис, зарплаты нет. ты такой сидишь в аренде без зарплаты, вопрос сколько?) 2 недели или месяц хозяин терпит и ты валишь на улицу.
а по ипотеке заибуцца выгонять, особенно если семья и дети прописаны.

мля твои аргументы вообще ни один не канает, придумай что-нибудь реальное хоть )

Ответить
0

Не заибутся выгонять. Если это не единственная недвижимость - выселят. Если единственная - опишут ВСЕ имущество в счет долга. Человека объявят банкротом. Т.е. никаких кредитов и даже микрозаймов в обозримом будущем.
А на съемной - съезжаешь на хату попроще, делов-то.

Ответить
1

Если квартира взята в ипотеку, то на нее не распространяется закон о единственной недвижимости. Выселят из такой на счет раз, хоть вы туда 20 детей пропишите.

Ответить
0

сам принцип ) ты допускаешь что в жизни будет worst case scenario.

так почему worst case scenario не может случится на пенсии?? ты будешь получать 15тыр пенсии, у тебя не будет миллионов, не будет хаты, ты будешь бомж.

worst case лучше переживать когда тебе до 50 лет, чем 70.
до 50 с ипотеками надо расчитаться.

Ответить
0

Мне проще - я специально не буду доживать до пенсии, жизненный принцип.

Ответить
0

ха и что ты сделаешь в свой 60-ый ДР? и зачем тогда ждать до 60 именно)
в 60 вообще-то баб еще шпарят во всю да и вообще что угодно делают.

Ответить
0

Тебе 60, баба шпаришь?

Ответить
6

Сейчас уже наступила эра аренды. Мы арендуем серверы, машины, самокаты, велосипеды. У нас минимум своих вещей, ноутбук в рюкзаке. У нас есть свобода перемещения, хочешь живи там, хочешь сям. Стал зарабатывать больше, переехал в квартиру получше; меньше - переехал к мамке. Я за аренду.

Ответить
1

А с семьей к мамке не хочешь?

Ответить
0

я пока еще против, но про эру аренды полностью согласен. надо перестраивать свое мировоззрение

Ответить
0

Даже в своей квартире выгоднее не жить, а сдавать через airbnb, а самому снимать на длительные сроки. Так мы отвязываемся от конкретного места проживания, и получаем прибыль, если стоимости сдаваемой/снимаемой квартир сопоставимы. Например, можно сдавать свою 1-комнатную квартиру в Москве стоимостью 6-8 млн за 50к в месяц. А самому снимать квартиру стоимостью 15 млн за 40к, и ещё 10к остаётся.

Ответить
0

по поводу сдавать собственную квартиру - это когда изначально покупка и ремонт были под аренду. когда продумывал каждый шуруп, сдавать ее будет не выгодно с точки зрения лишних седых волос

Ответить
0

Надо проще относиться к вещам. Всё равно мы владеем любой вещью временно...

Ответить
0

нет, это уровень комфорта жизни

Ответить
0

Да, но от этого зависит конкурентность твоей квартиры на рынке аренды.

Ответить
0

Ухахахах, сдавать через airbnb.

У меня вот была квартира, в которой я жить не хотел, а если ничего с ней не делать, то она тупо жрет деньги.

Я вот тоже думал как вы – Сделал ремонт, сдавал квартиру 2 месяца на airbnb. Это работа. Тяжелая работа, которая отнимает кучу времени и нервов.

Встретить гостей в 5 утра; Одни выезжают в 12:00, а следующие заезжают в 16:00 – это значит, что ты с 11 до 17 утра ничего не можешь делать, только разбираться с гостями;
Каждые 2 дня 2-3-х часовая уборка, каждый день занята стиральная машина и вся твоя квартира увешана сушащимся бельем; Каждый раз надо проверять, что не украли полотенца и не разбили посуду, что на месте салфетки, туалетная бумага, жидкое мыло, что работает вся сантехника. Не работает кран, а гости заезжают через 2 часа? Бинго! Ищешь способ починить или находишь за полчаса сантехника, который все починит; Плохо пропылесосил диван и гости нашли на нем волос от предыдущих гостей? Получи оценку 3 из 5 за чистоту; Обивка дивана, извините, в сперме? Отлично, airbnb – не для брезгливых; А еще, например, получай звонки в 2 часа ночи от разъяренных соседей, что в квартире крики, оры и музыка;

Короче, после этих 2 месяцев ада я продал свою квартиру и теперь счастливый арендатор без личной недвижимости – кайф!

Ответить
0

Зря продал, теперь деньги под большим риском, нашел бы другую форму аренды - более спокойную на долгосрок.

Ответить
5

Так четкого ответа на этот вопрос не дать без подробностей. Может быть вы один, работаете на 2-х работах и живете в общежитии, но учитывая, что при работе на двух работах жилье - это лишь место сна - ответ однозначный - КОПИТЬ. Если вы - это семья из 5 человек, где работаете только вы, жена в декрете и все дела - лучше, конечно, ипотеку. Мой опыт вряд ли пригодится - но я из этой дилеммы вышел так. Я ипотеку не люблю, вообще никаких дел с банками, государствами и прочим отрепьем не имею и не хочу иметь, но у меня семья с детьми и я один работаю. Постоянные аренды выматывают и съедают очень много денег. Конечно, лучше платить не просто так, а за свою квартиру (намек на ипотеку), но я работаю онлайн, и мне не важно где находиться, посему я купил небольшой домик в глуши за сущие копейки, сделал ремонт, и там мы жили, я работал и копил. А когда накопил - уже купил и квартиру, и дом в более приятном районе. Так что если у вас работа тоже связана с онлайн - рекомендую воспользоваться моим способом. Если же нет - на мой взгляд лучше брать ипотеку. Это вам советует человек, который ненавидит банки, ипотеки и тд. Понимаете насколько это объективный совет))

Ответить
0

Понимаю. Живу пока один. Работаю офлайн, в 6 утра встаю, приезжаю в 19:00-21:00, ну и бывает и онлайн. Что то копить не очень получается.

Ответить
3

А смысл с таким графиком ипотека? Во-первых, если сейчас не получается ничего копить - то как выплачивать ипотеку? Во-вторых, если один и дома только ночь провести - почему бы не снять хостел? Выходит очень дешево, удобно и выгодно. И пожалуйста - отличная возможность начать копить

Ответить
5

20 лет в хостеле это отличная идея.

Ответить
2

Ну если с Вашей зарплатой копить на квартиру надо 20 лет, это же не значит, что у всех так

Ответить
1

Если ему на квартиру копить пол года, то наверно и вопрос такой он бы не поднимал.

Ответить
1

Ну что у вас за крайности? Или полгода или 20 лет? Вполне реально за 3-4 года накопить на отличную квартиру, и не однокомнатную. Если ему 18 лет - то 3-4 года не так и много. А если, по Вашему, он копить будет 20 лет, то что Вы бы ему посоветовали? Брать ипотеку? Так с таким доходом он ее 150 лет будет выплачивать

Ответить
0

ну допустим реально, предположим....
но 3-4 года жить в хостеле это жесть.
мы же не про отдельный номер...

Ответить
4

Ну смотря какой хостел. Я в свое время жил 4 месяца в Москве в хостеле. И очень хорошие впечатления. Коллектив был здоровский, несмотря на 8 чел в одной комнате, все чтили правила, весело проводили время, не бухая и не куря друг у друга под носом. Платил 7к в месяц. И это еще центр Москвы. В то время квартиры рядом, однушки убитые были 28к без коммуналки. Так что везде можно найти при желании удобное место

Ответить
1

"Коллектив был здоровский, несмотря на 8 чел в одной комнате"

Чето мне дурно...

Ответить
0

ну 3-4 года экстремально короткий срок, возьмем 4 года = 48 месяцев. и возьмем квартиру ну стоимостью 3 млн. руб., то он должен откладывать по 62500р. + еда, аренда, др. расходы... Не говорю, что не реально, но очень экстремально, тем более в 18 лет, как мне кажется

Ответить
28

К сожалению большинство бюджетных ипотек берется на стадии котлована или в процессе строительства. Так что приходится и снимать и платить ипотеку.

Кроме того, я в жизни не встречал ипотеку, сравнимую с арендой. Ипотека, минимум, вдвое больше.

А еще ипотеку нельзя просто взять и прекратить. Типа потерял работу ну и переехал в дешевое жилье или обратно к мамке. А с ипотекой пофиг что там у тебя, 25 лет плати и плати. Причем лет через десять вполне может получиться так, что тело твоего кредита практически не поменялось, а цены на квартиру упали. И вот уже ты как должен был лимонов семь, так и должен ну пусть шесть, а квартира стоит уже пять, так что даже если ее продать, то и кредит не вернуть, и жить опять негде...

И наконец, сама по себе ипотека искусттвенно увеличивает платежеспособный спрос на квартиры. Что приводит к повышению цен и за ту квартиру, за которую ты мог бы отдать 3 миллиона, приходится брать ипотеку и отдавать пять миллионов и отдавать десятилетиями завышеную стоимость. Причем как только ипотечный пузырь лопнет, цены опять падают, а ипотетчики как должны были лишние миллионы, так и должны...

В целом вопрос сравнения простой. Вы в жизни не сможете оправдать покупку квартиры ее арендой. Это нереально и разрыв идет в разы. Квартира в МСК ценой в 6-7 миллионов стоит 25-35 тыр в месяц. Это выходит в наилучшем невозможном пределе 7% годовых. А в реальности процента 4. А ипотека у нас ближе 12%. Значит аренда выгодней.

С другой стороны, у всех есть пенсия и на пенсии любую аренду не потянуть. Ипотека позволяет в перспективе стабилизировать ситуацию. Но и тут есть смысл задуматься, а где, собственно, вы хотите встретить старость и искать жилье именно там. Жилье за городом или в других регионах или даже странах стоит в разы дешевле, а климат лучше и жизнь легче...

Ответить
18

в россии инфляция 10% и ипотека вам будет стоить уже почти в 2 раза меньше через 10 лет. а квартира скорее всего подорожает на размер инфляции и уж явно не подешевеет. сейчас дно почти пройдено. главный вопрос будет рости ваш доход хотябы на 10% в год

Ответить
–5

инфляция же не 10%, с чего вы взяли? Вон, последние два года даже 3% нет. Или я что-то не так понимаю?
http://уровень-инфляции.рф/таблица_инфляции.aspx
+ каким умом нужно быть, чтобы копить просто под кроватью складывая деньги? Вклады в банк, чтоб хотя бы инфляция не ела ничего, а там и другие фин. инструменты можно изучить, чтобы увеличить прибыль.

Ответить
4

на мой личный взгляд больше 10 даже.
Уровень инфляции за 120 месяцев (10 лет):102,13%

это официально. если инфляция застынет можно будет перекредитоватся под другой процент.

Ответить
1

Усреднённая инфляция за 10 лет - это (1 + 1.02113) ^ (1/10) ≈ 1.0729 (т.е. 7.29%)
То есть если каждый год инфляция была бы 7.29%, то за 10 лет накопилось бы примерно 102% инфляции.

Ответить
0

К чему этот комментарий? К тому что не 100% за 10 лет или к тому что не 10% в год? Она была и больше 10 и меньше в разные годы. Цена на бензин выросла на 10% значит неизбежно догонит и все остальное. То что 2 года инфляцию держало падение доходов не значит что в россии что-то поменялось.

Ответить
0

копить тоже надо уметь. 3 валюты держать и тп. если вы хотите квартиру то надо брать, я про это. а если просто на старость то наверно копить.

Ответить
0

Я бы уточнил, что если средства есть, то встает вопрос их защиты. И защищать их лучше недвижимостью, нежели накопительством. Просто представьте себе, что у вас в кармане, например, 2 000 000 рублей. Вот просто лежат в кармашке. И вы с ними катаетесь на работу, ходите в паб и прочее. Удобно будет, комфортно? А ведь ваша квартира (или родителей) стоит куда дороже, но это не доставляет никаких беспокойств.

Еще есть вариант, когда есть ресурсы неденежного свойства, например военная ипотека, жилищный сертификат, материнский капитал, молодежная и корпоративная ипотека со сниженным процентом, то есть то, что не дает денег, но может дать недвижимость. В этом случае выбор состоит уже в том, что или вы реализуете эти возможности и получите недвижимость или не реализуете, но денег у вас больше не станет.

Другими словами нет однозначного ответа, какой вариант лучше - копить или брать ипотеку, арендовать или покупать. Все очень сильно зависит от ситуации, от конкретного расклада.

Ответить
0

комиссии и налоги на продажу тоже есть. их нужно учитывать

Ответить
0

Конечно, как с любым товаром, включая золото или даже доллары.

Ответить
0

Очень правильный совет!

Ответить
1

1. Доходы, к сожалению, почти никогда не растут вслед за инфляцией.
2. Дно по недвижимости только впереди
3. Квартиры часто дешевеют.

Ответить
0

1. Инфляция сжирает постоянные повышения зарплаты бюджетникам и тп поэтому и небыло ее 2 года - зп не повышали.
2. Зависист от глубины кризиса который получится в 2019, но вообще в 2018 цены уже начали подрастать.
3. У меня нет знакомых у которых квартира подешевела бы до изначальной цены ее покупки даже в кризис. Остыли в основном перегретые квартиры которые не покупают простые смертные. Появились новые предложения за мкад но это за мкад.

Ответить
0

У меня нет знакомых

Это хорошо. Но, для понимания - рынок подогревается спросом. Цены тоже. Спрос должен быть платежеспособным. Платежеспособным спрос делает рост благосостояния граждан и приток новых покупателей.
В ближайшей перспективе не будет ни первого, ни второго.

Ответить
0

у нас страна испорченная квартирным вопросом. у нас спрос есть всегда.

Ответить
0

Особенно когда не на что покупать и нечем выплачивать ипотеку?

Ответить
1

займем в быстроденьгах

Ответить
0

в долларе надо все считать.

Ответить
0

тогда зарабатывать надо в долларе

Ответить
0

Лучше так, но не всем это дано. Но считать все надо в долларе. Странно. что эта мысль еще не до всех дошла

Ответить
0

это странная мысль. зачем считать в долларах если тратишь в рублях?

Ответить
11

Бред.
Ипотека - это решение платить арендую плату за будущую собственность. Аренда это даже не лизинг. Ты просто снимаешь жильё. Так может за ту же цену «снимать» жильё с шансом, что оно будет когда-то твоим?
Несомненно, трудности будут при желании избавиться от такой обременённой собственности, но это возможно. К ипотеке, а особенно к условиям договора нужно подходить ответственно и с юристом.
Возьмём просто человека, без финансовых подъёмов. Всегда средняя заработная плата и не более. Исходя из вашей логики, всю жизнь он будет в найм брать квартиру, а в старости, если человек живёт только на пенсию идти в бомжи или старческие дома?

Ответить
4

"Ты просто снимаешь жильё. Так может за ту же цену «снимать» жильё с шансом, что оно будет когда-то твоим? "

Да кто против? Вот только в какой Нарнии платеж за ипотеку равен арендному платежу?

Ответить
11

Для начала судя по калькулятору, он на этих условиях сможет два года снимать квартиру бесплатно (первый платеж 328 тысяч).

А во вторых, через 25 лет он выкупит свою однуху. Я так понимаю, про детей можно забыть...

Ответить
0

Комментарий удален по просьбе пользователя

Ответить
0

Обычно в однуху переезжают родители и отдают нормальную хату под молодую семью )

Ответить
0

Ну, это хорошие родители.

Ответить
0

Все известные мне ипотеки в полтора раза меньше чем аренда.
В среднем 25-30к в месяц. Правда лди будут до пенсии их выплачивать

Ответить
0

что то у нас разные жизни. Все известные мне ипотеки 50-60 тыр и выше.

Ответить
0

Я то же удивлен.
У одних в Химках, у других где то около Саларьево.
Однушки взятые за год до сдачи. 20 и 25к ежемесячный на 20 (вроде) лет.

Ответить
0

ну а что тут удивляться?

Однушка в химках стоит около 4 лимонов.

Даже если ипотека под 10% и на 20 лет, это значит, что они сначала нарыли 2 лимона и теперь да, платят 19700 в месяц 20 лет. Кроме того им еще ремонт, мебель и техника около миллиона выйдет.

А теперь сравниваем. Берем три лимона и кладем на депозит. Через год получаем 7-9% годовых. Получаем 210-270 тыр. Снимаем квартиру за 25 тыр в месяц уже с мебелью и ремонтом. Нам надо 300 тыр в год. Докладываем недостающие 30-90 тыр за год и снова выходим на проценты. Итого нам нужно на съем квартиры от 3 до 8 тысяч рублей в месяц. Это если считать по честному, в эквиваленте...

Ответить
0

И на пенсию отправляемся в бабкину избу в деревне со словами "заебись я финансист" и 3мя мультами в банке

Ответить
0

За три мульта ты купишь отличный дом. с огромным участком. почему нет?
А ты собрался на пенсию в однушке в промрайоне?
И кто мешает откладывать хотя бы теж самые 10-15тыр в месяц и уйти с пятьью мультами?

Ответить
0

ненене мы же тут в финансистов играем.
через 30 лет мои 3 мульта будут равны баночке кокаколы.
Откладывать можно и при съеме и при ипотеке, так что откладывание не рассматриваем.

Вообще изначально мы пошли в деньги и вклады при вопросе снимать или ипотека, заведомо неправильный курс к тому же я не имею никакого отношения ко всему этому и из нажитой к 30 годам собственности у меня только мотоцикл за 100 тыс рублей, я тут не собеседник.

Ответить
1

Покупал квартиру в ипотеку за млн1,8

Когда выплатил она стоила млн5

Профит

Ответить
0

А выплатили за все время ипотеки какую сумму?

Ответить
1

7 млн

Ответить
0

Это квартира в каком городе? И когда была покупка, начало 2000-ых?

Ответить
0

Нижний Новгород, покупка в 2007. Эксперт?

Ответить
19

Расскажу с позиции ипотечника. в 21 год (8 лет назад) стоял выбор брать ипотеку или снимать хатку. Расклад был следующим: ипотека 20тр/мес при доходах 25тр/мес или снимать хатку за 17т.р. Скажу одно - принял правильное решение, ибо снимать крайно глубо. В следующем году я закрою ипотеку, платеж у меня сейчас также 20т.р. на выплату ипотеку уже уходит менее 30% дохода. Аренда сейчас такой же квартиры, где я живу сейчас стоит 30 т.р. т.е. расходы на ипотеку за счет инфляции и роста зп снизилась, а аренда наоборот с каждым годом растет. При ипотеке у тебя через 10-20 лет будет своя квартира при аренде будешь раз в 5 лет менять арендодателя, а в случае увольнения будешь еще трястись, где наскребсти на аренду, чтобы не выперли) Берите ипотеку если стоит выбор "снимать или ипотека". Если есть где жить - копите. Средний срок выплаты ипотеки 8 лет в России, если платите оба в семье. У меня сестра в ипотечном отделе работает. Миф, что можно на аренде накопить - это только миф, тк. доходы = расходам.

Ответить
41

Ну давай уж откровенно, если у тебя доход 25 тыр, а ипотека 20 тыр, то это не твоя ипотека. И не твое решение.

Ответить
0

это была моя ипотека и мое решение. я работаю с 17 лет (9классов + колледж). Подрабатывал
всегда + всегда получал выше рынка. Ну и с будущей женой сразу съехался.

Ответить
21

Даже спорить не буду. Пусть другие почитают и тебе ответят. ;)

Ответить
7

Алексей, мы ж не спорить сюда пришли) у каждого свой опыт, опытом и делимся. У меня полно знакомых по обе стороны, но вот кто снимал квартиру и не взял ипотеку, квартиру так и не купили... а ипотека рано или поздно заканчивается. Главное вовремя проводить рефинансирование + обеспечивать рост дохода

Ответить
12

В этом мире есть вполне очевидные причинно-следственные связи.
Вовсе необязательно летать на луну, чтобы знать, что на ней нет (и не может быть!) атмосферы.

Своя ипотека в 4/5 дохода, как и соотношение ипотеки к аренды ~1, это все сказки про плоскую землю. Верите, верьте на здоровье, самообманывайтесь сколько влезет, просто не смешите разумных людей...

Ответить
1

Зачем верить, я в след. году закрываю ипотеку. Своя ипотека в "4/5 дохода". да, а кто сказал, что будет легко, я сразу понимал, что надо будет МНОГО работать, подрабатывать на крайней случае ну и расти. Посмотрите график ипотеки с дифференцированными платежами, платеж с каждым годом падает. Т.е. через год нужно платить ипотечный платеж меньше. Когда доход существенно вырастает рефинансируете на ипотеку с аннуитетными платежами.

Ответить
–2

У меня ухи завернулись.

https://www.youtube.com/watch?v=BMoBwX9-U9w

Ответить

Комментарий удален

6

Скорее всего это обычный (само)обман. Девушка еще столько же зарабатывала и с этого жили, не учитывалась премиальная часть и т.д.

Ответить
1

Чукча писатель? "платеж у меня сейчас также 20т.р. на выплату ипотеку уже уходит менее 30% ". 4 года назад, когда я брал ипотеку она тоже составляла 50% зп, сейчас 10%. В этом и состоит основной мессадж: для "молодых перспективных", тот платеж который сегодня кажется большим, через небольшой промежуток времени будет практически незаметным, а арендная плата будет расти.

Ответить
3

много сейчас перспектив по росту дохода и росту стоимости недвижимости?

Ответить
0

а мы про инвестиции говорим? или таки про жил.площадь? инвестировать заемные деньги- да, хуевая идея.

Ответить
0

Мало.

Ответить
0

У вас тут 100% вероятность роста доходов, всегда?

Ответить
2

Я делаю предположение, что у молодого человека, работающего на начальных позициях зп будет увеличиваться в течение нескольких лет, вместе с карьерой, да. Даже если оставаться на одной позиции, зп также может увеличиваться, хотя бы с переходом к другому работодателю. Вот тут есть график зп по СПб https://myfin.by/wiki/term/srednyaya-zarplata-v-sankt-peterburge . Еще раз напомню, платеж остается прежним в абсолютных цифрах.

Ответить
2

В стране не бывает экономических спадов, кризисов экономики вообще, кризисов в конкретной отрасли? Все 10 (в реальности - 15) ЗП будет расти?
Так себе рулетка.

Ответить
0

Ну конечно рулетка, ктож спорит. Копить и снимать эти же 15 лет- тоже рулетка. Мы же из этих двух вариантов выбираем, а не пытаемся заработать на покупке.

Ответить
0

Конечно может случиться ревальвация, но тут уже только судиться и менять платеж

Ответить
0

когда доходы выросли)
он за 10 лет несколько раз успеет и работу потерять и доходы снизить.
Это как игра в лотерею, если ты веришь что недвижка будет расти - то берешь ипотеку, если не веришь -> то арендуешь.
Последних года 4 - ипотека была очень плохим решением.

Ответить
2

Почитал, отвечаю.
Взял также ипотеку на маму в 21.
Тогда доход был 23, ипотека 14.
Сейчас почти закончил платить, мне 24.
Не все берут в мск, в регионе однушка это 1,7млн.

Ответить
3

Ну это уже вполне похоже на правду.

Платеж 61% это, конечно, выше нормы, но при наличии поручителей и с учетом небольшой суммы, (взяли миллион на 10 лет?) почему нет?

Москва, понятно, вносит свои коррективы перегервом спроса, но в целом соотношение все равно сохраняется. Снимать квартиру в том же Майкопе стоило 5-8 тыр при тех же ценах на квартиры в от 1 500 000...

Ответить
0

Читаю себе тут спокойно комментарии в арендуемой квартире в Майкопе за 11 тыщ, и бац, вижу ваш комментарий с упоминанием моего города)

Да, найти у нас можно за 7-8 однушку, но скорее всего она будет:
а) без мебели и с плохим ремонтом
б) с какими нибудь подводными камнями

Ответить
0

Вы не учли прошедшее время. Алексей написал "стоило". Это может быть и 10 лет назад.

Ответить
0

Приветствую!

Ипотечная и вовсе будет без мебели, обоев и пола. И даже построена будет через год-пять. ;) А бывает, что и никогда... :(

В любом случае 17 тыр, это сильно больше, чем 11.

Ответить
0

И з/п 17 т.

Ответить
2

Показательный у вас пример логики. Чиновники с зарплатой в 300 тыс, тоже предлагают копить, экономить, берут льготные кредиты на покупку жилья от государства, ездят по путевкам льготным и так далее. И все на "свои" :)

Ответить
0

Я думаю там где доход 25, 5 кусков после ипотеки это еще даже не зона доширака.

Ответить
–1

Блин у меня пятёрик только на неделю обедов уходит, как ты месяц существовал на эти деньги?

Ответить
0

Ты с такой едой не дай бог похудеешь.

Ответить
3

Что это за хата такая, что сейчас снимать 30, но ипотека на 10 лет по 20к? Сколько метров и где?

Ответить
7

Мне больше интересно, что это за хата, аренда которой по сути за 4 года (с 2010 по 2014, ибо после 2014 года аренда практически встала по цене) увеличилась с 17 до 30к, как пишет автор. Город, где арендные ставки с 2010 по 2018 год выросли почти на 80% - просто клондайк для девелопера.

Ответить
0

даже самому интересно стало интересно. Зашел на уральскую палату недвижимости. с 2010 по 2018 год - стоимость квадратного метра в 1 поясе по моим критериями квартиры подросла почти на 60%. Бери в расчет, что я брал квартиру дешевле, т.к. у меня даже линолеума в квартире не было. Просто бетон. Ну и плюсуй, что я сделал хороший ремонт с мебелью.

Ответить
1

Судя по ценам на продукты, цены за 8 лет выросли как бы не те же 60%. То есть покупка жилья сейчас, все равно не выгодна. Цены на жилье не растут настолько сильно. Условно сложно купить жилье за 1 миллион, и продать его потом через 20 лет, с учетом инфляции за сумму больше двадцатилетного миллиона.

Ответить
0

возможно, что продукты выросли на те же 60%, как Вы и говорите. Но в 2010 году рост стоимости недвижимости был выше стоимости продуктов. Перелом в недвижке и в ценах на потреб. рынке (читай потреб. товары) прошел в 2014 после резкого падения рубля, тогда и всё поменялось местами. Но даже если брать текущую ситуацию, если бы я не имел своей квартиры, все равно взял бы ипотеку, т.к. при росте доходов, в большинстве случает, растут и расходы. Да и платить за свою квартиру всяко приятнее, чем за чужое жилье. К сожалению, перечитывая все комментарии, в основном все здесь с опытом ипотеки. Очень бы хотелось прочитать чей-нибудь опыт покупки квартиры в формате "АРЕНДА
с одновременным НАКОПЛЕНИЕМ", а не теоретиков накопления. Михаил, не в обиду Вам, просто кейс такой рассмотреть охота

Ответить
1

Комментарий удален по просьбе пользователя

Ответить
0

Какие обиды:) Читал мимолетно комментарии, что вкладывать в недвижимость и как вариант ипотеку в долгосрочной перспективы не выгодно. А аренда не выгодна хотя бы тем, что по итогу у человека ничего не остается. И каждый случай нужно рассматривать отдельно. Когда денег нет, то ипотека просто невозможна, когда есть деньги, нужно внимательно подходить к выбору жилья, его стоимости, процентов по кредитам, оценок риска по трудоустройству, наличию семьи и прочим факторам. На мой взгляд нельзя однозначно сказать, что ипотека выгодна всем, аренда не выгодна никому и наоборот.

Ответить
0

ну и да нужно для объективности добавить. в 2010 году возле моего дома не было метро, в 2016 у нас появилась заветная остановка с буквой "М"

Ответить
2

В Екатеринбурге, 67 кв.м. близ метро, если еще точнее юго-запад) Покупал в коробке (голые стены без чистовой отделки, еще точнее - заходишь и один блин бетон). 2200 тр на момент покупки. "10 лет по 20к" ??? да нет конечно. Платил всегда больше. Платишь больше - быстрее выплатишь. Платили с девушкой. Сразу решили, что все силы бросим на ипотеку, т.к. проценты платить банку никто не хотел. Я когда писал свою зп на момент взятия ипотеки, указал ее для понимания, что зп и соотношение расходов на ипотеку с каждым годом меняется в пользу ипотеки.

Ответить
0

Комментарий удален по просьбе пользователя

Ответить
1

Эээ... А если вас уволят с ипотекой, над платежом трястись не будете?

Ответить
0

Комментарий удален по просьбе пользователя

Ответить
–1

это какой-то фантастический расклад. Банки дают ипотеку из расчета 30-40 % от твоего заявленного дохода, который ты можешь хоть как-то подтвердить. Раньше был больший %, но он в массе своей никогда не превышал 50 % от дохода, при этом сам доход должен быть значительно выше среднего, когда остающихся денег с запасом хватает на текущие расходы.
Т.е. если ты получаешь 30-40 тысяч, то рассчитывать ты можешь на что-то в районе 10-15, а если получаешь 130-140, то есть варианты и 75-85 получить в качестве ежемесячного платежа.

Ответить
12

Слишком мало вводных.
1) Москва или регионы;
2) ЗП;
3) какая арендная ставка и ипотечная;
4) из 2 и 3 пунктов надо считать уже, что выгоднее с учётом возможности инвестировать собственные средства.

Я сам из региона, в Москве 9 год, из них 5 учился. Могу себе позволить квартиру за 6-8 млн, но снимаю за 45 квартиру стоимостью 15 млн, а свободные деньги инвестирую (Акции, ОФЗ, даже на крипте поднял). Квартиры, в которых хотелось бы жить стоят как раз от 15, а в разных жопах мира я уже пожил, даже в области, с меня хватит, поэтому лучше буду снимать.

Ответить
0

Да ты барин из региона, из грязи в князи.

Ответить
10

Наиглупейшая дилемма. Ну по-крайней мере если бы гооврим о среднестатистическом россиянине. Кто зарабатывает несколько сотен в месяц и не имеет пятеро по лавкам, и может откладывать каждый месяц большую часть зарплаты, то конечно разумнее будет накопить.

Но обычно дилемма у людей вот такая: своя в ипотеку или снимать. Потому что цена вопроса практически одинаковая, но там, и там свои плюсы и минусы.

Ну а если мы говорим про среднестатистического россиянина (хотя скорее даже ниже, чем среднестатистического, коих большинство), то конечно же ему лучше ипотеку, ибо копить бессмысленно, глупо, рискованно, бесполезно, долго.

Ответить
1

"Кто зарабатывает несколько сотен в месяц и не имеет пятеро по лавкам, и может откладывать каждый месяц большую часть зарплаты, то конечно разумнее будет накопить."

Абсолютно не факт. Все дело в возможностях человека, его ближнего круга и тенденциях на рынке. А кроме того:

1) В условиях растущего рынка и инфляции(а куда ему деваться, если площади сильно ограничены, а население города растет?) ипотека может быть вполне выгоднее аренды на плече в пять-десять лет. Кое кто брав ипотеку потом расплачивался просто с завтраков. А накопить можно просто не суметь из за той же инфляции или рост цен в сегменте недвижимости.

2) Ипотека это очень серьезная экономия на налогах. И чем дальше, тем это будет ощутимей.

3) Ипотека это определенное решение проблем с безопасностью и вопросами от налоговой. У меня знакомых грабанули на 80 тыщ баксиков. Купили...
Банки разоряются, ячейки вскрывают, из квартир выносят, все одно, люди теряют деньги, а иногда и здоровье/жизни. Вероятность потерять средства это тоже риск и он вовсе не нулевой.

4)На сегодняшний день даже с переводами таких сумм или с наличностью будут проблемы. По 115 ФЗ вас могут нагреть, как и нагреть с документами на квартиру. Ипотечники этих проблем частично или даже полностью лишены.

Ответить
1

Ну в моей фразе конечно должно быть ещё много уточнений и субъективных вещей, но если вы можете за год-два можете накопить на однушку, а с жильем у вас нет сейчас проблем, то почему бы нет?

1) Про копить много лет я написал, что да, если копить будешь 10 лет, то конечно хрен ты накопишь. Или стукнет чё, или спустишь все на блекджек и шлюх.
3) Деньги не надо хранить под подушкой, как бы...тем более большие. Разоряются, вскрываются, выносят - ну если так думать, то и кирпич на голову может упасть, зачем из дома выходить) Но по сути я согласен конечно, надо всегда думать о безопасности и рисках. И всегда можно делать ставку на большую доходность или надёжность. Тем более, если ты взял ипотеку, то вот уволили тебя с работы и все, что делать будешь? Есть конечно механизмы по временной защите в таких случаях, но все же.
4) Да ладно вам, чё уж квартиру в Рашке продать без проблем не получится что-ли?

Ответить
0

"Ну в моей фразе конечно должно быть ещё много уточнений и субъективных вещей, но если вы можете за год-два можете накопить на однушку, а с жильем у вас нет сейчас проблем, то почему бы нет?"

1) Зачем покупать однушку, если "с жильем у вас нет сейчас проблем" и речь идет о годе-двух? Что такое резко поменяется за год, что прям однушка потребуется?

2) Если вы можете за год-два накопить на нужную вам квартиру, то ваша жизнь уже удалась и нефиг задваться нещебродскими вопросами, что там в копеечных моментах лучше, думайте уже о главном, о людях! Думаю, для начала сотни крепостных душ хватит...

3) А если потребности все таки есть, есть, например, семья, потребности в площади, то вместо покупки за два года вшивой однушки, можно купить за пять лет в ипотеку трешку. И все эти пять лет жить как человеку, раз уж деньги есть.

" Деньги не надо хранить под подушкой, как бы...тем более большие. Разоряются, вскрываются, выносят - ну если так думать, то и кирпич на голову может упасть, зачем из дома выходить) "

Это вопрос вероятности риска. Их тоже надо учитывать. С ипотекой вероятность потерять деньги в результате воровства и прочего криминала значительно меньше.

"Тем более, если ты взял ипотеку, то вот уволили тебя с работы и все, что делать будешь?"

А вот это серьезный, особенно на плече в 25 лет, риск ипотеки. Надо сравнивать и выбирать.

Ответить
–1

большинство не может быть НИЖЕ среднестатистического - это математика.

Ответить
1

Легко. Математика отвечает, что вы путаете среднее геометрическое (медиану) и среднее арифметическое.

Ответить
0

Ой ладно вам, вы же поняли о чем я. Среднестатистический россиянин выражается в данном случае не в цифрах.

Ответить
0

" Кто зарабатывает несколько сотен в месяц ... то конечно разумнее будет накопить."
Не совсем логично. Кто зарабатывает сотни тысяч вместо, и квартиру присматривает за 15-20+ млн

Ответить
0

Кто зарабатывает несколько сотен в месяц и не имеет пятеро по лавкам, и может откладывать каждый месяц большую часть зарплаты, то конечно разумнее будет накопить.

Лол.

Вы точно видели цены на квартиры? В смысле, на окраине Москвы/Питера можно что-то купить на такую зарплату, если копить, но там квартиры не для этой аудитории — нет смысла впахивать 24/7, чтобы ютиться в студии на окраине и ездить по полтора часа в одну сторону на работу.

В центре же приличные варианты — 10-20М, а это те же годы откладывания/выплаты ипотеки.

Ответить
0

Нужно было уточнить, я когда писал, думал со своей колокольни и цен в регионе. В Москве и Питере конечно расклад совсем другой. Но и тот, кто зарабатывает в регионе по 200 тысяч, в Москве будет зарабатывать ещё больше. На аналогичной позиции, допустим. Или с аналогичным бизнесом.

Ответить
6

Ипотека привязывает и может стать сдерживающим фактором в твоей карьере. Подумаешь 20 раз прежде чем сменить работу или переехать в другой город, тем более страну. Сделать перерыв на учебу больше не вариант, даже временно пожить в другом месте работая на удаленке становится слишком накладно. Задавал себе тот же вопрос 10 лет назад, тогда и представить не мог где окажусь сейчас.

Ответить
3

Полностью согласен. Тут еще приводится аргумент, а что делать в старости, аренду на пенсию не потянуть. Ответ такой: мобильность, открытость к переездам и новому опыту, отсутствие привязанности к ипотечному хомуту со всеми вытекающими позволяет в том числе больше зарабатывать, поэтому к старости (а вообще-то и намного раньше) квартира просто покупается на заработанные деньги. Тогда уже и формат жизни может быть более оседлым.

Ответить
0

к пенсии надо купить квартиры детям или внукам помочь, а не себе первую хатку строить лол.

Ответить
1

надо

Кому надо? Кто постановил? Это правило какое-то?

Ответить
0

Одно другому не мешает. Первую хатку к старости можно приобрести не потому, что наконец-то накопил, а потому что далее так может быть действительно удобнее жить.

Ответить
0

Одно другому не мешает. Первую хатку к старости можно приобрести не потому, что наконец-то накопил, а потому что далее так может быть действительно удобнее жить.

Ответить
2

Хороший аргумент. По этой причине снимаю. Пока молодой, меняется работа, жизнь. Завтра я может сменю работу в городе, на след неделе может буду работать в другой стране, а может на удаленке и вернусь в свой город, кто знает? При этом твоя ипотечная квартира будет стоять, доить деньги и время. Снимая можно быть сильно мобильным, а сохранить бабки и даже получить доход можно и не через ипотечную недвижимость.
А вот если уже засели на месте на долго, обзавелись детьми, тогда уже можно брать. Дети в садик/школу прописывать, услуги и прочее. Тут уже двигаться намного сложнее и лучше иметь постоянную точку жилья. В этом случае нет смысла платить за сьем. Покупайте из отложенных(или первый взнос) и тогда переплаты большой не будет.

Ответить
1

Многие из моих коллег тратят 3ч ежедневно на то чтобы добрать до офиса и обратно. Спрашиваю, уже 5 лет мотаешься по пробкам, почему бы тебе не переехать поближе? - А как, снимать что ли? У меня квартира своя.

Ответить
0

квартиру всегда можно поменять, если все серьезно.

Ответить
0

Офис, это серьезно?
А компания переедет, вслед за ней переезжать, менять квартиру? А потери про продаже и покупке? А премия риэлтору? А риск продать свою и налететь на отмену сделки по купленой квартире из за несовершеннолетних или чего то еще?

На мой взгляд, единственный разумный вариант, это сдавать свою квартиру и снимать в нужном районе. И то, если нет детей, потому что детские сады и школы привязывают еще сильней, чем собственность.

Ответить
0

ну вот я и веду к детям.
ты не будешь менять арендные хаты ради работы, когда у тебя семья и дети в школу ходят. поменяешь если тока на эту работу собираешься еще 10 лет ходить.
а рассуждения 25-летних про ипотеку это не важно )

Ответить
0

А если не хочешь иметь детей? Принципиально?

Ответить
0

лол тогда ты один из 0.000....01% и делай что хочешь ) нафига тебе ипотека) бухай гуляй путешествуй)

Ответить
0

Ай, спасибо!
Ты уверен, что таких людей менее 1%?
У тебя какие-то исследования есть на эту тему?

Ответить
0

Не согласен. Я снимаю и дети ходят в садик. Найти сад рядом со съемной хатой проще, чем около дома. Это просто +1 пунктик в фильтрах. Там же где курение и собака.

Ответить
0

Сдавать свою и снимать норм. вариант.

Ответить
0

вообще-то правильный вариант - как раз платить ипотеку а самому ездить по миру если надо. и увидишь все, и будет куда вернуться всегда. это как инвестиция.

Ответить
0

Хуевая, гм, инвестиция, при прочих равных

Ответить
0

для обычного человека в РФ, без свободного капитала - единственная возможная по сути.

Ответить
0

так если нет свободного капитала, то что инвестировать?

Ответить
1

ну что что, часть зарплаты конечно :)

для нормального предпринимателя это вообще не актуальный вопрос я считаю.

что это за бизнес если ты хату купить не можешь. купи для семьи, а дальше похер снимай что хочешь, другой уровень.

Ответить
0

Часть зарплаты - не свободные деньги?
Почему их нельзя инвестировать в что-то еще?

Ответить
0

И тут я заплакал... :(

Ответить
0

Так он в конце квартиру продавать собирается, или что?

Ответить
0

почему продавать? инвестиция в отсутствие необходимости платить аренду в будущем - если говорить чисто про отдачу в деньгах.
или сдавать в аренду - чтобы быть в плюсе.

Ответить
0

Тогда тут теряется смысл слова "инвестиция".
Вот сдавать и быть в плюсе - крайне сомнительно. 15 лет платить ипотеку, а потом сдавать за те же деньги ежемесячного платежа? Т.е. еще 15 лет отбивать? С учетом инфляции? Ну-ну.

Ответить
1

ну назови вложением а не инвестицией )
ржунимагу когда голодранцы одну хату купить не могут а рассуждают о настоящих инвестициях рынках прибыли и пр :)

Ответить