Брать ипотеку или копить?
В былые времена, государство давало квартиру тем, кто работал на заводе, трудился во благо, а в наше время она нас имеет. Копить сложно, брать ипотеку возможно, но платить пол жизни и при этом оплачиваешь двойную стоимость квартиры.
Исходя из пошаговой инструкции покупки квартиры в ипотеку все просто, а платить как? Всю жизнь?
Дайте совет что-ль?
0
показов
17K
открытий
девальвация в недостранах СНГ решает.
кто-то правда собирается выплачивать ипотеку 20 или 25 лет?
вы просто вспомните что было 20 и 25 лет назад.
на минуточку это 1998 и 1993 год.
да даже после 2014 все кредиты ресетнулись.
сосут только арендующие, т.к. тупо всегда платят рыночную цену без надежд на будущее.
25 лет назад ипотеку было нельзя взять. Просто как инструмент.
Аналогично про 20 лет назад.
И, гм, бывают такие прикольные штуки - кризисы экономики / отрасли. Гражданин сидит без зарплаты, но с ипотекой. Веселуха.
В представленном периоде 25 лет я таких помню аж четыре штуки.
Сейчас уже наступила эра аренды. Мы арендуем серверы, машины, самокаты, велосипеды. У нас минимум своих вещей, ноутбук в рюкзаке. У нас есть свобода перемещения, хочешь живи там, хочешь сям. Стал зарабатывать больше, переехал в квартиру получше; меньше - переехал к мамке. Я за аренду.
А с семьей к мамке не хочешь?
я пока еще против, но про эру аренды полностью согласен. надо перестраивать свое мировоззрение
Комментарий недоступен
Понимаю. Живу пока один. Работаю офлайн, в 6 утра встаю, приезжаю в 19:00-21:00, ну и бывает и онлайн. Что то копить не очень получается.
К сожалению большинство бюджетных ипотек берется на стадии котлована или в процессе строительства. Так что приходится и снимать и платить ипотеку.
Кроме того, я в жизни не встречал ипотеку, сравнимую с арендой. Ипотека, минимум, вдвое больше.
А еще ипотеку нельзя просто взять и прекратить. Типа потерял работу ну и переехал в дешевое жилье или обратно к мамке. А с ипотекой пофиг что там у тебя, 25 лет плати и плати. Причем лет через десять вполне может получиться так, что тело твоего кредита практически не поменялось, а цены на квартиру упали. И вот уже ты как должен был лимонов семь, так и должен ну пусть шесть, а квартира стоит уже пять, так что даже если ее продать, то и кредит не вернуть, и жить опять негде...
И наконец, сама по себе ипотека искусттвенно увеличивает платежеспособный спрос на квартиры. Что приводит к повышению цен и за ту квартиру, за которую ты мог бы отдать 3 миллиона, приходится брать ипотеку и отдавать пять миллионов и отдавать десятилетиями завышеную стоимость. Причем как только ипотечный пузырь лопнет, цены опять падают, а ипотетчики как должны были лишние миллионы, так и должны...
В целом вопрос сравнения простой. Вы в жизни не сможете оправдать покупку квартиры ее арендой. Это нереально и разрыв идет в разы. Квартира в МСК ценой в 6-7 миллионов стоит 25-35 тыр в месяц. Это выходит в наилучшем невозможном пределе 7% годовых. А в реальности процента 4. А ипотека у нас ближе 12%. Значит аренда выгодней.
С другой стороны, у всех есть пенсия и на пенсии любую аренду не потянуть. Ипотека позволяет в перспективе стабилизировать ситуацию. Но и тут есть смысл задуматься, а где, собственно, вы хотите встретить старость и искать жилье именно там. Жилье за городом или в других регионах или даже странах стоит в разы дешевле, а климат лучше и жизнь легче...
Комментарий недоступен
Бред.
Ипотека - это решение платить арендую плату за будущую собственность. Аренда это даже не лизинг. Ты просто снимаешь жильё. Так может за ту же цену «снимать» жильё с шансом, что оно будет когда-то твоим?
Несомненно, трудности будут при желании избавиться от такой обременённой собственности, но это возможно. К ипотеке, а особенно к условиям договора нужно подходить ответственно и с юристом.
Возьмём просто человека, без финансовых подъёмов. Всегда средняя заработная плата и не более. Исходя из вашей логики, всю жизнь он будет в найм брать квартиру, а в старости, если человек живёт только на пенсию идти в бомжи или старческие дома?
Все известные мне ипотеки в полтора раза меньше чем аренда.
В среднем 25-30к в месяц. Правда лди будут до пенсии их выплачивать
Покупал квартиру в ипотеку за млн1,8
Когда выплатил она стоила млн5
Профит
А выплатили за все время ипотеки какую сумму?
Это квартира в каком городе? И когда была покупка, начало 2000-ых?
Расскажу с позиции ипотечника. в 21 год (8 лет назад) стоял выбор брать ипотеку или снимать хатку. Расклад был следующим: ипотека 20тр/мес при доходах 25тр/мес или снимать хатку за 17т.р. Скажу одно - принял правильное решение, ибо снимать крайно глубо. В следующем году я закрою ипотеку, платеж у меня сейчас также 20т.р. на выплату ипотеку уже уходит менее 30% дохода. Аренда сейчас такой же квартиры, где я живу сейчас стоит 30 т.р. т.е. расходы на ипотеку за счет инфляции и роста зп снизилась, а аренда наоборот с каждым годом растет. При ипотеке у тебя через 10-20 лет будет своя квартира при аренде будешь раз в 5 лет менять арендодателя, а в случае увольнения будешь еще трястись, где наскребсти на аренду, чтобы не выперли) Берите ипотеку если стоит выбор "снимать или ипотека". Если есть где жить - копите. Средний срок выплаты ипотеки 8 лет в России, если платите оба в семье. У меня сестра в ипотечном отделе работает. Миф, что можно на аренде накопить - это только миф, тк. доходы = расходам.
Ну давай уж откровенно, если у тебя доход 25 тыр, а ипотека 20 тыр, то это не твоя ипотека. И не твое решение.
Что это за хата такая, что сейчас снимать 30, но ипотека на 10 лет по 20к? Сколько метров и где?
Эээ... А если вас уволят с ипотекой, над платежом трястись не будете?
Комментарий недоступен
это какой-то фантастический расклад. Банки дают ипотеку из расчета 30-40 % от твоего заявленного дохода, который ты можешь хоть как-то подтвердить. Раньше был больший %, но он в массе своей никогда не превышал 50 % от дохода, при этом сам доход должен быть значительно выше среднего, когда остающихся денег с запасом хватает на текущие расходы.
Т.е. если ты получаешь 30-40 тысяч, то рассчитывать ты можешь на что-то в районе 10-15, а если получаешь 130-140, то есть варианты и 75-85 получить в качестве ежемесячного платежа.
Слишком мало вводных.
1) Москва или регионы;
2) ЗП;
3) какая арендная ставка и ипотечная;
4) из 2 и 3 пунктов надо считать уже, что выгоднее с учётом возможности инвестировать собственные средства.
Я сам из региона, в Москве 9 год, из них 5 учился. Могу себе позволить квартиру за 6-8 млн, но снимаю за 45 квартиру стоимостью 15 млн, а свободные деньги инвестирую (Акции, ОФЗ, даже на крипте поднял). Квартиры, в которых хотелось бы жить стоят как раз от 15, а в разных жопах мира я уже пожил, даже в области, с меня хватит, поэтому лучше буду снимать.
Да ты барин из региона, из грязи в князи.
Наиглупейшая дилемма. Ну по-крайней мере если бы гооврим о среднестатистическом россиянине. Кто зарабатывает несколько сотен в месяц и не имеет пятеро по лавкам, и может откладывать каждый месяц большую часть зарплаты, то конечно разумнее будет накопить.
Но обычно дилемма у людей вот такая: своя в ипотеку или снимать. Потому что цена вопроса практически одинаковая, но там, и там свои плюсы и минусы.
Ну а если мы говорим про среднестатистического россиянина (хотя скорее даже ниже, чем среднестатистического, коих большинство), то конечно же ему лучше ипотеку, ибо копить бессмысленно, глупо, рискованно, бесполезно, долго.
"Кто зарабатывает несколько сотен в месяц и не имеет пятеро по лавкам, и может откладывать каждый месяц большую часть зарплаты, то конечно разумнее будет накопить."
Абсолютно не факт. Все дело в возможностях человека, его ближнего круга и тенденциях на рынке. А кроме того:
1) В условиях растущего рынка и инфляции(а куда ему деваться, если площади сильно ограничены, а население города растет?) ипотека может быть вполне выгоднее аренды на плече в пять-десять лет. Кое кто брав ипотеку потом расплачивался просто с завтраков. А накопить можно просто не суметь из за той же инфляции или рост цен в сегменте недвижимости.
2) Ипотека это очень серьезная экономия на налогах. И чем дальше, тем это будет ощутимей.
3) Ипотека это определенное решение проблем с безопасностью и вопросами от налоговой. У меня знакомых грабанули на 80 тыщ баксиков. Купили...
Банки разоряются, ячейки вскрывают, из квартир выносят, все одно, люди теряют деньги, а иногда и здоровье/жизни. Вероятность потерять средства это тоже риск и он вовсе не нулевой.
4)На сегодняшний день даже с переводами таких сумм или с наличностью будут проблемы. По 115 ФЗ вас могут нагреть, как и нагреть с документами на квартиру. Ипотечники этих проблем частично или даже полностью лишены.
большинство не может быть НИЖЕ среднестатистического - это математика.
" Кто зарабатывает несколько сотен в месяц ... то конечно разумнее будет накопить."
Не совсем логично. Кто зарабатывает сотни тысяч вместо, и квартиру присматривает за 15-20+ млн
Комментарий недоступен
Ипотека привязывает и может стать сдерживающим фактором в твоей карьере. Подумаешь 20 раз прежде чем сменить работу или переехать в другой город, тем более страну. Сделать перерыв на учебу больше не вариант, даже временно пожить в другом месте работая на удаленке становится слишком накладно. Задавал себе тот же вопрос 10 лет назад, тогда и представить не мог где окажусь сейчас.
Полностью согласен. Тут еще приводится аргумент, а что делать в старости, аренду на пенсию не потянуть. Ответ такой: мобильность, открытость к переездам и новому опыту, отсутствие привязанности к ипотечному хомуту со всеми вытекающими позволяет в том числе больше зарабатывать, поэтому к старости (а вообще-то и намного раньше) квартира просто покупается на заработанные деньги. Тогда уже и формат жизни может быть более оседлым.
Хороший аргумент. По этой причине снимаю. Пока молодой, меняется работа, жизнь. Завтра я может сменю работу в городе, на след неделе может буду работать в другой стране, а может на удаленке и вернусь в свой город, кто знает? При этом твоя ипотечная квартира будет стоять, доить деньги и время. Снимая можно быть сильно мобильным, а сохранить бабки и даже получить доход можно и не через ипотечную недвижимость.
А вот если уже засели на месте на долго, обзавелись детьми, тогда уже можно брать. Дети в садик/школу прописывать, услуги и прочее. Тут уже двигаться намного сложнее и лучше иметь постоянную точку жилья. В этом случае нет смысла платить за сьем. Покупайте из отложенных(или первый взнос) и тогда переплаты большой не будет.
Многие из моих коллег тратят 3ч ежедневно на то чтобы добрать до офиса и обратно. Спрашиваю, уже 5 лет мотаешься по пробкам, почему бы тебе не переехать поближе? - А как, снимать что ли? У меня квартира своя.
вообще-то правильный вариант - как раз платить ипотеку а самому ездить по миру если надо. и увидишь все, и будет куда вернуться всегда. это как инвестиция.
У автора статьи какой выбор: купить в ипотеку или снимать? Тогда все просто: при аренде надо платить всю жизнь, а при ипотеке только полжизни!
Когда люди выбирают между ипотекой и арендой, то часто (я так думаю и слышал) главный аргумент в пользу аренды - в любой момент можно выселиться/переехать. А ипотека частично привязывает тебя. Это конечно не значит, что ты не сможешь продать ипотечную квартиру и купить другую ипотечную, но процесс этот сложнее, чем просто отказаться от аренды.
Для меня главный плюс съёма а том, что в любой момент при первой возможности можно значительно улучшить жилищные условия. Год назад я снимал однушку 40кв, понял, что стало тесно, теперь снимаю двушку 70кв. Что бы я делал если б взял однушку в ипотеку? Да ничего, жил бы там в тесноте хз сколько лет ещё
Продать ипотечную квартиру становится проще. Говорю как сам в этой сфере работаю. Такими темпами скоро поменять ипотечную квартиру станет еще проще чем съемную, все вопросы решает банк, поэтому надежнее чем переезды с съемной в съемную. Сбер уже сейчас разрабатывает данное ипотечное решение.
Можно сдать ипотечную например.
Комментарий удален модератором
Долг делает должника хрупким.
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Вот сервис, который пояснит, что лучше - https://journal.tinkoff.ru/rent-or-buy/
ипотека для среднего класса это по сути единственная доступная инвестиция.
т.е. до всяких акций-брокеров ты еще не дорос, нет денег свободных.
но и бытовые нужды давно перерос. что делать?
копить сложно и очень долго. десять раз просрешь накопления по ходу дела.
а здесь вписался - и платишь. недвижка в цене сейчас стабильна более-менее. к пенсии стопудов все выплатишь и будет _как минимум_ своя хата.
автор правильно заметил что за пенсию никакая аренда невозможна. и естественно в другой дешевый регион ты на пенсии не поедешь, когда у тебя братья-сестры-дети-внуки в твоем городе живут. будешь бомжевать между родственниками думать кто пристроит. все родичи возненавидят или в дом пристарелых отдадут. то-то все оценят твою "мудрость" когда по молодости ты везде ездил и все арендовал а потом на чужие харчи присел.
Ипотеку предлагается из бюджета расходов на еду платить?
Комментарий недоступен
вопрос... за что ты будешь снимать на пенсии.
Снимать выгодно там, где хорошо развит институт соцнайма жилья, например, Скандинавия или Северная Европа. В РФ этого института фактически не существует, а в случае с коммерческой арендой тебе жилплощадь никто не гарантирует при пропуске платежей
Понятно, что в РФ абсолютно дикие ставки по ипотеке (ок, одни из самых диких), но сейчас это действительно, по сути, единственный шанс гарантировать себе жилплощадь на пенсии
отдавать деньги тёте Зине за ее же квартиру - не может быть выгодно ни при каких обстоятельствах.
при ипотеке ты все же вкладываешь в свою собственность.
плюс лучше нуля
А вообще, такие вопросы лучше где-нибудь на thequestion задавать.
Ответы@mail.ru
Крайне странно, когда человек, у которого достаточно денег, чтобы оплачивать проценты по ипотеке, задает вопросы стоит ли копить. Для начала стоит разобраться куда деваются те деньги, которые вы планируете отдавать банку, а при необходимости - сходить на курсы финансовой грамотности или к психологу. Или сводить туда жену.
курсы и пр лабуда тебя простимулируют на месяц, ну ок может на целый год если ты кремень а не тряпка.
а копить тебе на хату лет 10-15 надо без передыху. удачи :)
тыщу раз за это время подкатит друган со стопудовым бизнес-планом, или сам надумаешь или щиткоинов закупишь и т.п. короче просрешь бабло и снова на курсы :)
среднемесячная зарплата — 39085 рублей на 2017 год. Поделитесь своим кейсом как накопить среднестастическому гражданину РФ с его зп в формате "накопления + аренда"
Давайте возьмем пример Екатеринбурга. Аренда 20т.р., проезд 5т.р., коммуналка + жил фонд в Екб 5т.р., остается 10тр. на еду и др. мелочуху
Ипотечников принудительно завтавляют жизнь и здоровье страховать, всё-таки от несчастных случаев и инвалидизирующих или затяжных заболеваний ни кто не "застрахован" - этот пункт можно назвать + за ипотеку. А арендаоры живут без обезательной страховки...
Ну, кстати, не принудительно. Можно не страховать. Просто тогда процентная ставка будет повыше (как правило на 1 процент)
Есть лайфхак, но он не простой. Хотя я знаю что так делали.
Взять кредит в иностранном банке. Почему? Все просто проценты низкие.
Можно попробовать! поговорить про ипотеку на россейскую недвижимость, но очень сложно уговорить, поэтому проще кредит.
Помнится, в 2014м такие ребята-лайфхакеры кричали "путин помоги!", "пересчитайте нам по старому курсу!!" и т.д.
Кредит в рублях в иностранном банке? Отличная идея, где бы такой глупый банк найти ..
Ипотека - это якорь, отсутствие свободы.
С арендой легко можно сняться с места и уехать в другую страну жить сколько угодно
Плюсую. За последние 6 лет сменил 5 городов. Москва - Питер - Казань - Питер - Краснодарский край. Скоро опять в Питер поеду, тянет туда, сил нет.
Все ограничения в голове. Ипотечную точно так же сдал и уехал. Чуть больше забот, но не настолько, что нужно воспринимать как неподъемный якорь.
А почему бы просто не совместить оба варианта? ипотека с последующей продажей квартиры, если надо переехать.
При должной сноровке можно заработать пару сотен или хотя бы в ноль выйти, но не платить за аренду. Естественно, вариант не для городов с падающей недвижкой.
Из личного опыта: это может занять до 36 месяцев, даже если цена в рынке.
Сложный вопрос. ИМХО Если есть шанс не лезть в ипотеку, то лучше не лезть а инвестировать в себя.
Неаерная постановка вопроса. Так как надо учитывать множество факторов, хотя бы:
-стабильность (своей зарплаты например)
- на сколько вы готовы жить в арендуемом помещении
- где и какую квартиру вы хотите купить.
С финансовой точки зрения жить в арендуемой квартире выгоднее, чем брать в ипотеку такую же. Особенно если эту разницу вы откладываете или инвестируете. Но ведь всегда можно купить не в Москве, например, а где-то в Пушкино или подальше. Да! Ездить далеко, зато квартира в несколько раз дешевле.
С точки зрения накопления, то вопрос какими инструментами пользоваться и какой срок нужно копить.
Хочешь заработать - бери ипотеку. Многие знакомые кто брал ипотеку при старом курсе остались в приличном плюсе. И сейчас это актуально.
Конечно ипотека не для тех кому не сидиться на одном месте, но и с переездом проблем становится меньше, продажа ипотечного жилья, рефенансирование и т.д. упростили весьма и продолжают упрощать.
"Заработать"? Ахахахаха!
Где родился там и пригодился - и никаких проблем.
А по факту - не надо покупать квартиру в принципе. Снимай себе спокойно а на пенсии в родной дом доживать.
Комментарий недоступен
Можно
У нас занятия проходят в офисном здании, взяли в ипотеку один этаж здания
В проекте Тинькофф был офигенный калькулятор.
Выбрать район, цену, сколько денег есть, на сколько лет - и он покажет что выгоднее.
В любом случае - зависит от первоначального взноса.
https://journal.tinkoff.ru/rent-or-buy/
Ребят, а у кого-нибудь есть опыт покупки квартиры в формате "Аренда + накопление"? т.е. не живу у родственников и коплю, а именно аренда + накопление. Читаю отзывы, в основном здесь все поделились на 2 лагеря: ипотечники, как и я и идеологи "накопления", правда, как кажется второй лагерь в чистом виде теоретики... "арендовать и накопить" в каких случаях обычным обывателям выгоднее чем ипотека?
есть. Я так делал - арендовал и одновременно копил и параллельно жил в других странах
Ответ очень прост: если не больно и нужно, то можно.
Хорошо брать в ипотеку или плохо можно спорить до бесконечности. Ясно одно, сейчас минимальные за всю историю ставки и они уже начинают расти. 2019 год это последний год долевого строительства. Подробно долго здесь объяснять почему.
У меня много материалов на эту тему - прогулки есть. В общем, как эксперт по недвижимости, рекомендую, если решили брать, делать это сейчас. Потом "в кране" вода может закончится.
Ипотека или аренда. Если ипо Екатерина, то на стройку или готовое. Смотрите, стройка дорожает на 30% от котлавана до ключей. Квартиру можно продать из-под ипотеки. То есть, пока не отменили окончательно в июле 2019 года "долёвеу" ипотека это инвестиционный инструмент. Взял на нуле за 3 млн, продал через 1,5 года за 4,5 - погасил ипотеку.
Почему на вторичке выше ставки, отя залогом является сама квартира? Потому , что ты въехал с семьёй, прописал детей и перестал платить. Если это единственное жильё тебя не выселить, тем более с детьми, на улицу. Для банков это геморрой.
Так, что есть рисковые люди. Так делают, потом говорят банкам "э, давай до свиданья"
Как эксперт, я рекомендую брать. Выкрутитесь и останется с квартирой, если что-то пойдёт не так ;)
В нашых странах не стоит. Ведь раз в 10 лет можно неплохо так попасть на курс. Да теперь больше все в национальной валюте договора закладываються. https://044blog.com/rassrochka/ Но застройщик все равно строчку привязки к курсу влепить.
Ипотека для большинства простой способ купить квартиру, зачастую единственный. Все остальное нюансы. Стоит ли брать ипотеку, думаю стоит. Уже с супругой за две рассчитались. Просто не нужно себя загонять в жёсткие рамки и постепенно менять и улучшать. Квартира в ипотеку куда лучше чем аренда, хотя минусы конечно свои есть. Подробных разборов много, вот один из
https://moi-ipodom.ru/vzyat-ipoteku.html