Застройщик затянул сроки сдачи дома в эксплуатацию и тем самым не выполнил условия договора: с вами такое случалось?
В Москве с огромной скоростью растут жилые комплексы и даже кварталы, крупные строительные компании могут сооружать одновременно несколько домов, условия на покупку предлагаются самые разные. Но, к сожалению, очень часто, а если честно, то почти всегда, даты сдачи домов переносятся на месяцы.Напишите, пожалуйста, кто оказывался в такой ситуации? Подавали ли в суд на застройщика и удавалось ли отсудить неустойку?
0
показов
354
открытия
Комментарий недоступен
Роман, ближе к соцопросу.
Мы запустили сервис «Право требования» в январе этого года, который финансирует судебные процессы в сфере защиты прав потребителей. Нарушения застройщиков тоже попадают под условия сотрудничества с нашим сервисом.
Так как мы изучаем рынок, нам важно понимать, как люди, столкнувшиеся с такой ситуацией и не имеющие юридического образования обычно решают такие ситуации. Идут ли в суд, пытаются ли решить вопрос досудебным урегулированием, или просто слушают дальше «обещания» застройщиков.
В смысле вы финансируете судебные процессы в т.ч. с застройщиками? Все равно же за юриста заплатит застройщик (если юрист не забудет добавить компенсацию стоимости своих услуг в список требований). И самая большая проблема тут получить не решение суда, а деньги по этому решению.
Ольга, мы финансируем любые судебные процессы в сфере защиты прав потребителей, которые подпадают под критерии нашего сервиса.
Если застройщик проиграет, как вы и сказали, суд возместит расходы на юриста. Но нет никаких гарантий, что такое возмещение будет в полном объеме. И, кроме того, ни один юрист не может обещать, что дело 100% будет выиграно. Если дело будет проиграно, то расходы на оплату юриста мы берём на себя, клиент ничего не платит.
К тому же, возмещение произойдет лишь после решения суда, а пока решения нет, платить юристу клиент будет из своего кармана.
По поводу взыскания вы абсолютно правы: не всегда выигрыш в суде означает, что с ответчика реально будет что-то взыскать. В случае сотрудничества с нашим сервисом, мы занимаемся не только ведением дела в суде, но и взысканием суммы с ответчика. Суть работы нашего сервиса заключается в том, что нам не выгодно просто выиграть дело и оставить проблемы с взысканием суммы с ответчика на нашем клиенте. Мы всегда доводим дело до конца, до взыскания и получения суммы с ответчика.
Комментарий недоступен
Спасибо за ваши рекомендации! Я провожу собственное исследование.
Комментарий недоступен
Вячеслав, расскажите пожалуйста, как вы действовали? Подавали ли в суд, удалось ли возместить убытки и взыскать неустойку?
Комментарий недоступен
Сочувствую, что вы столкнулись с такими сложностями и надеюсь дом всё же сдадут до конца года, как обещают.
Комментарий недоступен
Спасибо!
Как правило, строительный проект многокомпонентный не только по материалам но и по поставщикам (Единственная крупная Российская компания отличающаяся с допущениями это группа Пик, Москва). Такая "многокомпонентность" вносит большие отклонения на временной ход работ. При "заходе" на строительство прорисовывается план, проект и т.п., причем с запасом на отклонения.
Но в ходе строительства возникает множество непредвиденных ситуаций. В основном они имеют финансовый характер, ярко выраженный у нас в стране при долевом способе финансирования. Строительный рынок, в силу сложившихся финансовых механизмов, очень рискованный. Частые банкротства и "обманутые дольщики" тому показатель.
С 1 июля 2019 года государство принимает(пытается) принять закон о работе не по долевой схеме, а напрямую со счета банка(эскроу счет). Банк обязан контролировать эти счета, как и сам проект, т.к. заинтересован в той же ипотеке.
В Вашем случае Вам надо быть уверенной в том что дом вообще будет сдан. Подача в суд и раздувание негатива вокруг строительной компании вредит и им и Вам. Дольщик это инвестор который может продать свою долю на любом этапе строительства.
Если вы сомневаетесь в успешной сдачи вашей недвижимости - 1. Попытайтесь достать больше информации (крайний случай - поговорите со строителями) 2. Продайте свою квартиру.
Спасибо за такой развёрнутый ответ и за ваши рекомендации.
Но мне хотелось бы знать статистику, как часто люди подают в суд на застройщиков, удаётся ли отсудить неустойку за просрочки, и идёт ли застройщик на досудебное урегулирование ситуации?
Но мне хотелось бы знать статистику, как часто люди подают в суд на застройщиков, удаётся ли отсудить неустойку за просрочки, и идёт ли застройщик на досудебное урегулирование ситуации?
А у ваших юристов такой статистики нет?
Ольга, мы обладаем только статистикой дошедших до суда дел. Нам интересна статистика, о скольких потенциальных делах потребители обычно молчат, или, возможно, не молчат, но споры решаются в досудебном порядке между сторонами.
Просто глаз зацепился именно за "удаётся ли отсудить неустойку за просрочки". Это уже подразумевает попытку )
У меня было сдано в срок. В договор ДДУ смотрите пункт про нарушение сроков. Чётко прописано, даже без суда обойдётся. Однако, есть случаи ( ЖК Ленинский парк), когда суды не особо помогли-застройщик обанкротился.
Дмитрий, вам повезло! Да, к сожалению, если застройщик является банкротом, можно сколько угодно выигрывать суды, но взыскать с него средства будет практически невозможно.
Нет смысла подавать на неустойку. Это значит ещё больше затянуть срок сдачи, пусть уж лучше эти деньги застройщик направит на достройку. А когда сдадут, можно и подавать.
Спасибо за ваше мнение! Да, можно подать и после сдачи, главное не оставить это совсем без внимания.
Вот вам целый форум обманутых дольщиков, там весь микройрайон, который должны были сдать ещё в 2009-м году, по сути оказался надувным. Пострадало более 1500 семей, значительную часть в итоге расселили по другим стройкам, но некоторые в подвешенном статусе до сих пор.
Форум дольщиков по сути стал архивом и весьма детальным описанием борьбы за свои права и свои квартиры. Можете брать идеи и пользоваться. В первой половине и середине "-надцатых" они действовали весьма активно и про Южное Тушино тогда слышали многие:
https://www.utushino.ru/forum/
Спасибо!
Ждём сдачи дома с декабря 2015. 4-5 раз подавали в суд, суд сумму уменьшал, но, в целом, мы отбили ха счёт выплаченных денег проценты по ипотеки
Диана, спасибо за ваш ответ!
Сроки говорите? А как насчёт банкротства застройщика? Нет, не слышали?
У нас в стране если вам затянули сроки - вам повезло. Кому-то и вовсе не достроят.
Согласна, к сожалению, если застройщик является банкротом, можно сколько угодно выигрывать суды, но взыскать с него средства будет практически невозможно, и такое происходит достаточно часто. Спасибо, что поделились своим мнением!
Нет, я слишком нищий даже для ипотеки