Эксперимент: выбрать квартиру в другом городе с помощью 3D-тура
«Ирония судьбы» научила нас: все новые дома похожи друг на друга — а значит, имея представление о новостройках в одном городе, можно сделать вывод и о домах в другом. Для этого теперь даже не нужен билет на поезд или самолёт: прогуляться по квартирам в новостройках можно с 3D-туром на сайте «Циан».
Бывшая и действующая сотрудницы vc.ru выбрали с помощью 3D-тура квартиры, которые им нравятся. Петербурженка Юлия искала жильё в Москве, а москвичка Клара — в Петербурге. По правилам эксперимента участницы не рассматривали апартаменты и студии и старались уложиться в бюджет — 14 млн рублей для квартиры в Москве и 10 млн рублей — в Петербурге.
Где живет сейчас
Я купила квартиру примерно три года назад. Искала студию и рассматривала только новостройки на этапе строительства: вторичка не подходила по бюджету и требовала вложений времени и денег после покупки — старому фонду в Петербурге жизненно необходим хороший ремонт.
Поигралась с фильтрами агрегатора недвижимости, спросила друзей и знакомых про надёжных застройщиков, составила список из четырёх-пяти пунктов и поехала по объектам. Съездила не зря: резво откинула пару вариантов из-за неудачных районов, а ещё один — из-за не подававшей признаков жизни стройки (при близящемся сроке сдачи).
В итоге я выбрала квартиру от довольно надёжного застройщика на окраине Невского района — пожертвовала близостью к центру ради соседства с Невой (она прямо за домом). У меня довольно удобная планировка для студии и необычный панорамный балкон (как четвертинка круга) — он на плане квартиры подкупил больше всего.
Вводные о поиске квартиры в Москве
Офис нашего издательского дома — в Москве, я работаю удалённо. Представим: что я так соскучилась по своим коллегам, что решила перебраться к ним поближе и периодически появляться в офисе. Вариант выбрала радикальный: покупку квартиры.
Признаюсь: я понятия не имею, какие районы Москвы комфортнее всего для жизни — как минимум для моей. Это беспокоит: в Петербурге я осознанно избегала некоторых «нехороших» районов, например, Купчино. Конечно, я могу погулять по округе в режиме панорамы в «Яндекс.Картах» (это, кстати, можно сделать даже на «Циан»), но вот «выключить» фонари и представить, как буду возвращаться домой после посиделок с друзьями — вряд ли.
На что буду тратить деньги:
- Отделка. В Петербурге я работала в ремонтно-строительной компании, поэтому знала, к кому обращаться за финишным ремонтом своей студии. В Москве таких бонусов у меня не будет.
- Близость к центру. Если дорога будет отбирать много времени, смысл «переезда» из Питера в Москву потеряется. Я не гонюсь за квадратами, поэтому попробую заглянуть за однушкой внутрь ТТК (спойлер: получилось, но не очень).
- Быстрая готовность. Я рассматривала дома и на этапе строительства, но со сроком сдачи не позднее начала 2023 года (ещё полгода заложила на задержку, приёмку и исправление косяков застройщиком).
Выбираем жилой комплекс
Визуализировала свои хотелки фильтрами на «Циан» и перешла в режим «Показать квартиры на карте» — мне так удобнее даже с учётом незнания районов. Открыла несколько квартир с приятной локацией, откинула незнакомых застройщиков. Список сузился до трёх комплексов: «Метрополия», «Сиреневый парк» и TopHills. В подборку чуть было не попал ЖК «Символ» от «Донстроя», но застройщик планирует сдать его только к 2024 году.
ЖК «Метрополия»
Сорок квадратов на 29 этаже комплекса «Метрополия» обойдутся мне в 12,3 млн, если не буду долго думать и возьму сейчас — цена растёт почти на 300 тысяч в месяц. Здесь мне снова понравилась локация, близость торгового центра и транспортная доступность. Правда, застройщика пришлось погуглить — на рынок недвижимости Петербурга он ещё не вышел и оказался мне незнаком.
Попала на комплекс в окружении промышленных предприятий — он ровненько в центре крупной промзоны № 25 «Волгоградский проспект». А с двух сторон ещё и зажат ТТК и Волгоградским проспектом. Не уверена, что обещанные застройщиком 700 деревьев и кустарников компенсируют загрязнения воздуха — повод подумать и усомниться в выборе.
На 3D-экскурсии можно посмотреть, каким будет освещение в квартире в разное время суток — мне удалось застать красивый закат. Квартира с окнами на запад выглядит так:
3D-тур — приятный бонус. С обычным планом не всегда получается правильно представить квартиру и особенно — себя в ней. Пользу ощутила даже во время эксперимента: одна из планировок показалась приятной на схеме, а на 3D-туре я уперлась в стену при входе и не придумала, что с ней делать во время ремонта.
Во время «прогулки» по квартире «выглянула» в окно и сразу пошла гулять по другим этажам — за стеклом можно рассмотреть будущий вид. Да, примерный вид из окна можно представить и по плану комплекса, но 3D-тур классно дополняет его, когда «поднимает» тебя на нужный этаж:
Виды из окна одного корпуса — второй, шестнадцатый и двадцать девятый этажи
Этот вариант понравился мне меньше, чем предыдущий. Возможно, дело районе: в Петербурге мне повезло найти приятный ЖК в исторически промышленном районе, предприятия из которого переехали за город, но в чужом городе я, кажется, рискую куда больше. В интернете пишут, что московские заводы тоже готовятся к релокации, освобождая место под жилые дома, но как быстро это произойдёт — вопрос.
Поэтому за следующей квартирой я загляну за ТТК — поищу деревья.
ЖК «Сиреневый парк»
Я нашла много неплохих комплексов рядом с метро «Владыкино», «Черкизовская» и «Водный стадион» — но у них ещё не было 3D-экскурсий, а «погулять» по квартирам очень хотелось. Остановилась на «Сиреневом парке» — его строят рядом с национальным парком «Лосиный остров», поэтому обещание поискать деревья я, можно сказать, перевыполнила (но снова попала на территорию промзоны). Комплекс удивил необычными планировками, кроме стандартных квадратов я встретила вытянутые фигурки из тетриса. Познакомиться поближе решила с вот этими двумя кандидатами:
Моё внимание захватили фигурка из тетриса и квадрат с «зимним садом» внутри
В вытянутом варианте я хотела понять, насколько удобна кухня при входе (поняла: неудобна), а ещё любопытно было посмотреть из одной комнаты в другую (посмотрела: прикольно) и оценить освещённость с таким расположением окон (оценила: нормально). Традиционные для моего обзора закаты:
Второй вариант понравился куда больше — на нём и остановилась. Пока «гуляла» по квартире, успела убрать всю одежду в гардеробную и заставить цветами зимний сад. Порадовал вид из окон — шансов случайно переглянуться с соседями вечером у меня не будет. Ниже для сравнения: вид из планировки-тетриса и из квадратной квартиры.
Квадрат дороже тетриса на 400 тысяч — и, кажется, в этом случае переплата оправдана.
ЖК TopHills
У этого варианта нет особых плюшек — необычных планировок, летних садов и красивых закатов — в моём списке он уверенный середнячок (с иронией его можно назвать «человейником»). Зато до метро пешком четыре минуты, сад в пешей доступности и, кажется, неплохая инфраструктура с магазинами, спортклубами и — внезапно — заводом медной фольги.
В поисках интересных вариантов для 3D-туров я «уехала» чуть дальше от центра, но всё ещё остаюсь в границах получаса езды от него (минутка стенаний по системе общественного транспорта в Петербурге). Выбрала здесь я, само собой, однушку — в 41 квадратный метр и на пятом этаже, отдадут мне её в начале 2023 года.
Сначала я планировала найти квартиру в пределах 14 млн рублей, но вид из окна однушки за 13 992 717 рублей погрузил в уныние. И я пошла бродить по квартирам подороже.
К сожалению, они почти ничем не отличались: все те же окна против солнца и странная планировка коридора.
Вот две квартиры в одном доме — одинаковая площадь, зеркальная планировка, разница только в этажах. При этом квартира на девятнадцатом этаже стоит на два миллиона дороже, чем та, что на пятом. Удивилась: это что за вид там на девятнадцатом? Может, оттуда видно светлое будущее? Пошла проверять:
Ничего особенного (если вы не вуайерист). Для верности ещё раз «спустилась» на пятый.
И снова — ничего криминального. Взяла бы квартиру на пятом, а сэкономленное потратила на классный ремонт.
В этом 3D-туре увидеть красивый закат не получилось — окна были не на ту сторону, поэтому покажу свой, невиртуальный. С ним мне повезло: купи я квартиру в соседней парадной, но на том же этаже — и такой красоты бы не видела, здание напротив закрыло бы заходящее солнце.
Вывод
«Циан» оказался приятным при предварительном выборе новостройки. При покупке квартиры в Петербурге я, почему-то, обошла его стороной. Конечно, в реальной ситуации выбора свой шорт-лист я бы проверила в сети — почитала обзоры на районы, посмотрела объявления частных владельцев готовых квартир рядом, изучила материалы, из которых строится дом, и чуть ближе познакомилась с застройщиком и проектной документацией.
Но «Циан» помог классно сэкономить время, избавив меня от неподходящих вариантов, а ещё дал приятную возможность «заглянуть» в будущее жильё — это неплохой бонус для тех, кто выбирает квартиру в строящемся доме и не может взглянуть на неё перед покупкой.
Где живет сейчас
Начну с того, что до локдауна мы с парнем много путешествовали, за год смогли побывать более чем в 20 странах, поэтому почти весь бюджет уходил на поездки.
Но как только закрыли границы, мы поняли, что нужно срочно придумать, куда теперь вкладывать деньги. Мы снимали небольшое жилье, а в дни уныния на апрельском карантине подумали, почему бы не купить квартиру.
Из окна виднелись башни «Савеловский Сити». В нём я давно мечтала купить квартиру, но мы посмотрели цены там и поняли, что это не наш бюджет — и начали искать альтернативы.
Мы хотели, чтобы это была новостройка, высотка с квартирами, с окнами в пол, недалеко от метро, в более-менее экологичном районе Москвы. Также было важно, чтобы ЖК точно достроили в 2021 году, желательно, в первом квартале. Наш бюджет был ограничен 10 млн рублей за 40-45 квадратов.
Изучили застройщиков на разных площадках, почитали отзывы и выбрали парочку. Поездили, посмотрели районы, удаленность от метро и выбрали то, что подошло. Затем построили план в excel-табличке сколько нужно зарабатывать в месяц, чтобы накопить на первоначальный взнос и к сентябрю купить жилье.
Пока копили, цена на выбранную квартиру выросла на 2 млн. Расстроились, но случайно нашли идеальную квартиру, подходящую по всем параметрам в тех башнях «Савеловский Сити», о которых я мечтала изначально.
По иронии, оставалось всего 10 квартир, мы решили не медлить, выбрали на 38 этаже вариант в 45 квадратов, с видом на Останкинскую башню, быстро оформили и купили, как и планировали, в сентябре.
Вводные о поиске квартиры в Петербурге
Сейчас вся работа происходит в Москве, но мой будущий муж из Питера, его семья живет там, поэтому представим, что квартира в Санкт-Петербурге нужна нам, чтобы проводить больше времени с родными.
Мама мужа работает с недвижимостью в Питере, поэтому созвонилась с ней и узнала, какие районы — самые подходящие, а застройщики — надежные. Если нет такой мамы, надёжность можно проверить по рейтингам и отзывам о застройщиках.
Для меня важно, чтобы квартира находилась не на окраине, была очень близко к метро. Ещё для меня важна экологическая обстановка: подходящие мне районы я отметила на карте метро «зеленым» (cпойлер: в чистых районах Санкт-Петербурга квартира за мой бюджет не нашлась, но я попыталась).
На что я обращала внимание:
- Планировка, окружение дома, возможно, вид из окна.
- Площадь — не менее 40 квадратов.
- Не первый этаж.
- Отделка. Согласна на предчистовую отделку, чтобы сделать ремонт, в котором будет комфортно жить. Плюс у меня есть дизайнеры со своими бригадами в Питере, которым доверяю. Но можно и без отделки.
- Варианты со сроком сдачи до 2024 года. Сейчас начинаем ремонт в Москве, поэтому некуда спешить.
Выбираем жилой комплекс
Очень нравится, что на «Циан» можно выбирать фильтры, выставила станции метро и все параметры, которые подходят, получилось так, и начала смотреть квартиру мечты.
Параллельно советовалась с мамой мужа, она сказала смотреть застройщиков: «Лидер Групп», ЛСР, ЦДС и Setl City, «Группа "Эталон" (ЛенСпецСМУ)» — строят быстро и с отделкой. Также порекомендовала смотреть новостройки от «Мегалит — Охта Групп», но квартиры без отделки, что тоже неплохо.
Фильтр выдал немного вариантов, опираясь на мой бюджет и локацию получились ЖК: Terra от «РосСтройИнвест» и «Магеллан» от «Лидер Групп».
Поиск выдал много вариантов квартир от застройщика ПИК, но я его не рассматривала, так как не нравится визуальная концепция всех ЖК, что видела и в Москве и Питере.
ЖК Terra
Выбрала однушку на втором этаже с видом во двор, размером в 38,54 кв. метра. Сдача в 2022 году, что совсем скоро. Стоимость даже меньше, чем планировала — 7,7 млн. Подкупил район — совсем близко к семье мужа.
Сначала смутила удаленность от метро, но притом, что я стараюсь ходить 10 000 шагов в день, не так уж и плохо. ЖК визуально понравился. Прочитала, что работая над проектом, архитекторы решили создать большую арку, чтобы избавиться от ощущения дома-стены. Из этой арки открывается вид на парк.
Внутри двора будут детские площадки и зоны для отдыха.
Подкупила входная группа. Написано, что она будет выполнена в природном стиле.
Зато планировка типичная — смутило, что нет окна в кухне. Поэтому решила посмотреть 3D-тур, чтобы понять, как всё выглядит в действительности.
Выбрала время для просмотра 14:00 (есть еще 7:00 и 20:00), квартира оказалась светлой, что для меня важно.
Так выглядит квартира в 20.00, если смотреть от входной двери:
В целом, уютная маленькая квартирка с лоджией.
Из плюсов: стильный ЖК, хорошее расположение, возможность использовать материнский капитал, сдача уже в следующем году и чистовая отделка — значит не нужно будет тратиться на ремонт.
Из минусов: этаж и вид из окна.
Есть и другие плюсы и минусы, которые смотрела на отзовиках, например, здесь.
ЖК «Магеллан»
Выбрала квартиру в восемнадцатиэтажном доме от проверенного застройщика «Лидер Групп» на седьмом этаже размером 54,96 кв. метра с прекрасной планировкой, стоимостью 8,5 млн рублей.
Удалённость от метро не напугала, потому что очень нравится расположение ЖК, совсем рядом с Финским заливом.
В шестнадцати минутах — сквер Малые Гаванцы, где можно будет гулять с собакой.
А так будет выглядеть жилой комплекс:
Территория придомового пространства выглядит приятно и вдохновляет на прогулки. Застройщик пишет, что во дворе будут расположены зоны отдыха и пешеходные дорожки со специальным покрытием, спортивные и детские площадки, и это — находка.
Думаю, будет классно по утрам делать зарядку на застекленном балконе с красивым видом на залив. Хотя, возможно, я идеализирую: этаж, к сожалению, третий.
Так квартира выглядит сверху, привлекает большая кухня-столовая, с выходом на лоджию:
Единственный минус — не хватает информации о том, куда будут выходить окна (наверное, можно уточнить, созвонившись с агентом или застройщиком). Но судя по 3D, вид — на залив.
Чтобы прогуляться по квартире, достаточно кликать на точку, откуда хотите посмотреть каждую из комнат. Таким будет вид из коридора на кухню и кабинет-зал:
А если смотреть из прохода кухни, можно увидеть коридор, ведущий в спальню, ванную и туалет.
Кажется, что эта квартира меня полностью устраивает, пожалуй, я бы взяла её.
Преимущества: цена, квадратура, близость к Финскому заливу, надежный застройщик, отделка, вид из окна, этаж. Ещё плюсы — процент по ипотеке (3,2%) и материнский капитал. Кроме этого есть паркинг, сады, развитая инфраструктура и срок сдачи — 2022 год.
Минус: это не Москва (шучу).
Вывод
Я не боюсь покупать квартиру онлайн (напомню: свою квартиру в Москве мы выбирали во время карантина). Самое важное — читать отзывы о застройщиках и жилых комплексах, смотреть рейтинги компаний, внимательно читать документы при покупке (желательно с юристом), чтобы не нарваться на неприятности.
Выбирая квартиру в Москве, я ходила только по сайтам застройщиков, потому что не знала о возможностях «Циан». Была удивлена, как это удобно — отсматривать все квартиры в одном месте, а не бродить по множеству сайтов.
Увидел эти чудесные рендеры с видом из окна и почему-то вспомнился Duke Nukem 3D... Качество и драматизм освещения примерно на том же уровне.
о! тоже про игру подумала, ну короче, застройщик понял, я надеюсь.
Ожидание / Реальность
Ясно, решили дерьмо в конфетку завернуть. Ну наверное это хорошо, если человек может посмотреть 3д тур, но часто застройщики показывают обставленные квартиры, чтобы человек перевёл своё внимание на мелочь.
Вы приводите в пример этот муравейник, показываете красивые модельки сверху. Но если приглядеться, то сразу будет ясно, что проект провальный.
Архитектор додумался поставить 3+ спортивные площадки внутри двора, что означает, что с утра до ночи будет шумно. А ещё бонусом 4-полосная дорога в 15 метрах от дома. Во дворе почти нет деревьев даже на модели.
Про архитектуру, высотность, наличие офисов и магазинов я уже молчу.
В итоге кажется, что все эти инновации сделаны для того чтобы затмить головы покупателей.
Там сверху еще какая-то большая трасса нарисована. Вместо 3д просмотра куда полезнее будет аудиоплеер с шумами дороги :))
Ещё удивляет этот парк для бега или велоспорта, который как бы гармонирует с местом для отдыха. Расставлены модные скамейки без спинок, что означает, что долго не посидишь. Да и отсутствует пергола или какие-то навесы, чтобы скрыться от солнца или дождя. Главное, перголы для машин сделали, а для людей нет.
Вы так пишете, будто на площадках все фанаты района постоянно собираются. Там ещё смотреть надо, что за площадки, да и не бывает такого, чтобы площадка была занята всё время круглый год.
еще и квартиры дерьмо? Ну, судя по 3Д тогда дерьмо в дерьмо. Извините, если обидела.
Какой же адище все эти ЖК.
Похоже на статью для Дзена
Комментарий недоступен
Речь идёт о квартирах в новостройках. Многие покупают квартиры на этапе котлована, а это значит, что дома физически ещё нет. В такой ситуации 3D-тур очень полезен, т.к позволяет хотя бы виртуально «походить» по квартире, увидеть вид из окон, как падает свет и тд. Безусловно, если есть возможность съездить на место, то не нужно отказывать себе в этом :) но бывает, что такой возможности нет, ситуации у всех разные. И вот тут 3D-туры могут быть очень полезны. А в остальных случаях просто приятная опция - «прогуляться» по квартире, когда ее физически ещё даже не существует 😊
Комментарий недоступен
Комментарий недоступен
Человек пишет, что вообще выбрал по отзывам :D
Комментарий недоступен
Графон 98 год
Комментарий недоступен
Понятно, что реклама, но вы бы хоть пообщались с собачниками. Идти 16 минут ради прогулки в обычном сквере — это много (если только вы не идёте специально в лес или прям большой парк, чтобы там час-другой побродить). Для ежедневных прогулок проще около дома найти скверик, бульвар или пустырь с деревьями. А если собачья площадка есть, то совсем хорошо :)
Завели щенка две недели назад, зачем мне общаться с собачниками, если каждый день в течение двух недель гуляю с собакой по 30-40 минут за одну прогулку? Если вы так мало гуляете с собакой — очень жаль)
Так человек и пишет, что 15 минут до сквера — это много. 15 минут туда, 15 минут обратно и вот уже ваши 30 минут. И это еще в самом сквере не погуляли.
16 минут до сквера - 16 обратно - вот и погуляли.
Если одно из самых важных - "читать отзывы о застройщиках и жилых комплексах" - я вас расстрою. Девелоперы активней всего работают с лояльностью к бренду, а уж "война" отзывов на всех известных ресурсах вообще планетарного масштаба.
читала отзывы и выбрала квартиру по ним, в итоге купила и застройщик хороший — все ок)
Может вам очень повезло или вы еще не все подводные камни увидели, в основном все не так радужно в итоге. Нужно очень осторожно подходить, на отзывы опираться точно не стоит.
Безусловно и такое может быть, я лишь подсветил, что вообще нет веры ни к положительным, ни к отрицательным отзывам в сфере недвижимости.
Привет, тут небольшой оффтопный вопросик, в тт видел, как кто-то из вас снял кваритиру с отличным ремонтом в центре города за 13к, тк я был в мск(и предположил, что это реклама по гео) я тут-же обрадовавшись пошел на ваш сайт, однако даже в пределах ттк, что уже не совсем центр обьявлений с такими параметрами не нашел, грустно. Не врите людям в рекламах
Ооо.. вот сейчас еще и квартиры по по рендерам выбирать)))
Скажу как риэлтор в прошлом: подход нужен колоссально комплексный, самое главное - читайте все документы с юристом. Хотя юристы тоже попадаются не совсем понимающие все тонкости в этом деле.
Сделано "для галочки", UX и качество продукта ужасное. Неудобное неотзывчивое управление, ужасное качество графики, у некоторых квартир[1] вообще неверно привязана 3D-модель.
В целом, если это MVP, который планируется очень активно развивать - ну ок. Если это реально позиционируется как продающий продукт - до него еще несколько лет работы.
[1] https://www.cian.ru/sale/flat/251870667/
Комментарий недоступен
Второе.
Испанский стыд. Авторы выпустили игру "Умри, но не сейчас, а когда купишь здесь квартиру"?? Не говорите, что застройщики за такое заплатили в 2021 м году. Хотя бы в 2001м, я не знаю и то....
А кто оплатит траблы, которые вылезут после окончания эксперимента?
Однокомнатная за 12 млн? Хочу уточнить, это такие цены в Питере? Это везде так в Питере? Я сам из ДВ, поэтому округлил глаза от цен...
12 миллионов это цена ХОРОШЕЙ однокомнатной квартиры. Чтобы соседей немного, чтобы двор закрытый был, двор без машин, паркинг под домом, парк рядом и от метро недалеко. А так можно на 5 млн дешевле купить, но там и все грустнее будет.
Комментарий недоступен
Комментарий недоступен
Комментарий недоступен
mapy.cz зайдите и режим 3D включите) как microsoft flying simulator на минималках, вот там норм 3D туры ;)
Побывать в 20 странах и всё равно хотеть жить в Савкловском сити 🤦♂️
И бюджет 10 лямов за 40-45 метров в новостройке с окнами в пол - статья из 2014 года?
Посмотрел рендеры - словил флешбеки из CS.
Какое же убожество. Смотрел квартиры в Киеве, - там этот же сервис запартнерился с lun.ua
Во-первых, полученная панорама вообще не разу не похожа на фото реальных видов с окна. Найдя панораму квартиры, где был реально, не возникает чувства, что это одно и тоже место. Тот же облет новостроек с дрона в разы информативнее.
Во-вторых, прикольные панорамные окна и террасы выглядят, как убогая хрущевка в этом сервисе, и, поэтому, привлекательность жилья классом выше эконома только падает от наличия такого рендера