Я купил в рассрочку однушку у Ingrad в комплексе Foriver в октябре 2021 года. До СВО. С тех пор у меня на эскроу счете в Сбербанке лежит первоначальный взнос. И мне надо было 29 октября 2022 положить еще 19 миллионов в Сбербанк на эскроу. В жизни всякое бывает. Я не смог. И заранее рассказал застройщику почему не могу это сделать и попросил расторгнуть договор, но выяснилось, что это невозможно.
В ДДУ и 214-ФЗ написано, что можно договор расторгнуть по соглашению сторон. Но не верьте в такую возможность! Застройщик знает, что не будет расторгать. Да, так бывает. И это, причем, согласно российскому законодательству. Все застройщики защищены от дольщиков через ФЗ 214, в котором говорится, что добровольно в-принципе то можно расторгнуть, но как выясняется, что это возможно только когда застройщик "захочет". А он не захочет.
Практика судебная по расторжению разная и чаще всего у застройщиков получается убедить суд, что не надо расторгать договор, а наоборот нужно максимально много денег забрать у дольщика. Мало того, в Интернет уже появились видео, где приводят примеры фактов, когда застройщики не разговаривают с дольщиками и намеренно подают в суд для того, чтобы забрать с дольщиков деньги насильно.
В октябре приходил в офис Инград на Садовом с просьбой поговорить со мной про договор, но никто ко мне не вышел, просили написать заказным письмом. Заказное письмо никто не стал брать на почте. Подумав, 24 октября 2022 года принес лично заявление на расторжение по соглашению сторон во входящую почту офис. Получил входящий номер и... в общем уже март 2023, а ответа все жду. )
В январе 2023 получил официальное письмо, что они расторгнут сами через месяц, если я не оплачу 19 миллионов рублей. И снова не расторгли. В общем про меня помнят.
Причем разговаривать в Инграде с вами никто не будет. Мне потребовалось много усилий, чтобы выйти хоть на кого-то, кто может объяснить что происходит. Оказалось, что это общая команда не расторгать. И чего ждет руководство Инграда - неясно.
Через год квартиру построят, и я ее не приду принимать и мне наверно ее насильно вручат без меня и без оплаты? )
Вы слишком высокого мнения о застройщиках :') Скорее всего, подадут в суд на сумму + проценты, получат испол.лист, а квартиру арестуют и реализуют с дисконтом в счет частичной оплаты долга.
Да я также считаю. Но непонятно как этот % считать. И подозреваю что цена на квартиру сильно упала поэтому и отказываются многие платить. В видео было про сотни таких дольщиков.
по сути застройщик выступает в роли банка. ЦБ в шоке )
Так и есть. Эльвира недавно сказала что закроет все эти схемы. Но по старым платить то придется
да.. какие-то там 19 миллионов рублей )))
пока что проценты никак не считают.
Я бы почитал лонгрид на этот счет - что будет при падении рынка недвижимости и массовых отказах/незакрытых ипотеках в разрезе долгов физиков. Мне тоже интересно, как сумма будет считаться.
Продажа ликвидной доли и остаток долга придется платить.
Давайте честно автор немного лукавит. Единственная причина разрыва подобного договора - квартира упала в цене. Если бы она выросла можно было просто по переуступке прав продать.
Но ведь недвижимость только дорожает ...
Здравствуйте! Пришлите, пожалуйста, на [email protected] ваши ФИО, дату рождения, контактный номер телефона. В теме письма укажите "Unknown VC". Хотим всё проверить
Сбер тут чем может помочь?
Заставит Инград все кредиты досрочно погасить, а директору закроет доступ в СБОЛ
написал
Спасибо, письмо у нас. Всё проверим и вернёмся
А обратная ситуация, когда застройщик прислал бы Вам письмо, после оплаты Вами части платежей, что расторгает договор, Вас бы устроила?
да, жду такого письма от него. когда?
Ну вот и застройщик ровно такой же, как и Вы. Как говорится "рыбак рыбака..."
Нет. Инград не пишет писем в ответ на мое письмо октябрьское. Он просто игнорит.
Причем странная особенность, из всех прочитанных мною случаев в Интернет - нигде застройщик не соглашается общаться официально на тему того, что он отказывается расторгать. Возможно боится, что все пойдут к регуляторам с вопросами и приложенными официальными ответами. Сейчас все только на словах
А причем тут письменный ответ? Вы сделали предложение, они его даже рассматривать не обязаны, точно так же, как Вы не обязаны будете рассматривать их предложение отказаться от квартиры без возврата денег. С чем Вы к регулятору собрались? С попыткой доказать, что расторжение сделки в одностороннем порядке законно и никакой свободы договора не существует? Ну вперёд.
спасибо что переживаете за меня ) вы из какого застройщика?
Леонид все верно говорит. Письмо с предложением расторгнуть договор можно проигнорировать. А вот в суд идти застройщик только рад будет, 60 тысяч сэкономит да еще и выиграет
Скажите тогда, какой выход- только в суд?
У меня такая же ситуация с ними, тоже ДДУ с рассрочкой. На письма не отвечают, в офисе не принимают. В личном кабинете писала 3 раза о просьбе расторгнуть - ответ один, что они выполняют свои обязательства и Оснований для расторжения нет, словно не слышат меня, что я не имею возможности оплачивать. Предлагаю объединить усилия и нанять опытного в этом вопросе адвоката для обращения в суд, заплатим за 1 иск пополам, второй - по аналогии. Проценты за просрочку с нас в любом случае взыщут, их вам легко рассчитать.
С уважением, Валентина Ульянова.
А чем суд поможет, если застройщик прав? В случае когда лицо не может исполнять своих обязательств по договору применяют либо урегулирование по соглашению сторон (на что вторая сторона идти не обязана), либо банкротство.
Обратитесь к юристу
юристы говорят, что расторгнуть невозможно без желания застройщика, поскольку так написан 214-ФЗ и такая судебная практика. опросил трех
Вы как минимум их можете наказать за отсутствие ответа на претензию = уход от ответственности
Вы не отвечаете на мой ответ!
наказать за отсутствие ответа.. это как наказание выглядит? )
Инград тут не одинок, другие застройщики уже в суд подают и заставляют платить. По сути это вариант ипотеки скрытый.
Добрый день! Направили подробности и полный список документов на e-mail
Так же попали с этой рассрочкой от Инграда. Покупали две квартиры в рассрочку, сейчас пытается расторгнуть обе КВ, но все аналогично как и у вас - тишина и нежелание растрогаться.
Возможно у вас уже получилось что-то решить , сообщите пожалуйста🙏🏼