Цена, ценность и качество — пазл из взаимосвязанных фрагментов. Чтобы дешево строить, нужно дорого проектировать. Потому что бумага стерпит все, а перечертить проект значительно проще, чем перестроить уже реализованные решения.
Я Валерия Савиных, архитектор городских пространств и сооснователь бюро SPACES. Делюсь двадцатилетним опытом проектирования и способами, как сделать проект благоустройства так, чтобы потом не пришлось переделывать.
Как убедиться, что проект будет сделан качественно
1. Посмотреть на состояние уже реализованных компанией объектов пятилетней давности
Чтобы предугадать результат на старте сотрудничества, можно съездить на те объекты, которые архитектор/бюро/строительная бригада указывают в своем портфолио. Посмотрите, как в реальности выглядят проекты, что с ними происходит спустя несколько лет эксплуатации?
Самые слабые места: динамические элементы (качели, карусель, шарниры), опоры, канаты, деревянные лавки. На них стоит смотреть в первую очередь.
2. Посмотреть на цены
Московские расценки на реализацию благоустройства:
Эконом-класс: 10.000₽ на м2
Комфорт: 12–15.000₽ на м2
Бизнес: 20.000₽ на м2 (лучше 22–25.000₽)
Если стоимость проекта сильно ниже, сразу возникают вопросы к качеству и добросовестности подрядчика.
Что влияет на качество проекта благоустройства
Любое благоустройство — это продажа. Чем лучше выглядит проект, тем проще, быстрее и дешевле его продавать. Сложность в том, чтобы сделать не просто одноразовый красивый фантик, а качественную долгоиграющую упаковку.
Для этого важно учесть сразу несколько составляющих.
1. Команда проектировщиков
Любой архитектор, как и врач — узкопрофильный специалист. Он хорошо разбирается в своей области: фасадах, интерьере, паркинге и тд. Но не во всем сразу. Архитектор будет смотреть на проект через призму своей специализации и не сможет проконтролировать все.
Значит, для благоустройства парка можно нанять ландшафтного архитектора, который подберет сорта растений, создаст красивый пейзаж и атмосферу, а можно — инженера-проектировщика генплана, который проложит навигацию и транспортные пути, канализацию, водо- и электроснабжение. Результат, очевидно, будет разный.
Качество проекта напрямую зависит от того, кто в нем участвует, поэтому выгодно обращаться к архитектурным агентствам и бюро благоустройства — такая команда изначально укомплектована специалистами с разной специализацией.
Другой вариант — отдать предпочтение одному видению. Например, создать качественный инженерно-технический проект без сложных дизайнерских решений с профильным специалистом.
2. Сопровождение на этапе реализации
Архитекторы стремятся увидеть качественное воплощение своих идей в жизнь. Поэтому очень важно, чтобы строительство сопровождал автор проекта — главное заинтересованное лицо. Это называется авторским надзором или, как в случае бюро SPACES, авторским сопровождением.
Почему это важно? Я сталкивалась с ситуациями, когда завершенный проект принимали по СМСке — тот случай, когда проконтролировать качество выполнения вообще нереально. Была ситуация, когда наша команда архитекторов специально подобрала деревья с широкими кронами, а грузчики эту крону срезали — чтобы саженцы поместились в кузов грузовика. А потом другие рабочие выгрузили деревья и оставили их на 1,5 месяца без полива. И такие ситуации могут произойти в любой момент, с любым оборудованием, а неквалифицированный специалист даже не поймет, что что-то не так — число саженцев сходится, название соответствует, принимаем.
Мы налаживаем диалог между тремя сторонами: автором концепции, ответственным за рабочую документацию лицом и заказчиком. Таким образом получается одновременно воплотить идею, соблюсти законодательные нормы, уложиться в себестоимость и создать качественный продукт.
3. Проверенные поставщики
Посмотрите, как компания изготавливает, складирует и транспортирует свои товары. В моей практике был случай, когда хорошо разрекламированный поставщик хранил комплектующие для детских площадок в гараже, сваленными в кучу. Как в этом случае можно гарантировать застройщику, что оборудование приедет без повреждений? От сотрудничества мы отказались. Но ведь наверняка найдутся команды, которые не проверят условия хранения и получат много бракованных комплектующих.
Еще одна причина — срок гарантийного обслуживания. Как правило, он составляет 1 год. То есть строительство заканчивается, объект вводится в эксплуатацию, а гарантия уже закончилась — и только в этот момент открываются все дефекты.
Варианты решения:
1. Установить супер-дешевое оборудование на момент строительства и заменить его качественным на старте эксплуатации (заселения).
2. Выбрать оборудование дороже и детально обсудить с поставщиком условия эксплуатации. Например, деревянные лавочки нужно каждый год покрывать краской или обрабатывать специальным пропитывающим покрытием. Если денег на ежегодный уход нет, важно выбрать древесину более плотных пород — это дороже на старте, но дешевле в обслуживании.
Очень редкая и приятная находка — поставщик с собственной сервисной бригадой. В этом случае специалисты точно знают, как быстро устранить дефекты и чем заменить неисправные детали.
Общий принцип — чем дороже товар, тем дешевле эксплуатация. Какой подход ближе вашему бренду: вложиться 1 раз в качественные материалы или регулярно тратить деньги на обслуживание и ремонт?
4. Квалифицированные рабочие
Хорошо, если штатный разнорабочий знает, как класть плитку, ухаживать за растениями, красить заборы и чинить качели. Но он точно не может (да и не должен) знать концепцию вашего проекта, особенности планировки, инженерно-технические и дизайнерские решения. Поэтому для проведения работ важно нанять бригаду, которая изначально следит за соблюдением технологий и стандартов качества, четко следует инструкциям и доносит до исполнителей требования заказчика.
Если начальник бригады говорит «я такой асфальт положу, вах, закачаешься», не надо доверять ему посадку деревьев и выкладку мозаики — дороже будет переделывать.
Спустя 20 лет проектирования я вижу, что главное — это уважительное человеческое отношение и прозрачная коммуникация. Если они есть, все остальные проблемы и форс-мажоры решаемы. Если на каком-то этапе людям стало все равно, это обязательно отразится на результате. Поэтому для меня, как для архитектора, имеет большое значение личное общение и изначальный коннект с заказчиком.
Чтобы познакомиться ближе, заходите на сайт бюро SPACES и подписывайтесь на Телеграм-канал Благоустройство городской среды.