Как сравнить цены в разных бюро благоустройства, на чем можно сэкономить и за что платить обязательно, как посчитать реальный бюджет проекта — рекомендации на основе 20-летнего опыта.
Что входит в стоимость проекта по благоустройству
На бюджет влияют, в первую очередь, обязательные требования по озеленению территории. Полный список работ и сроки их проведения указаны в документе СП 82.13330.2016.
Как рассчитать бюджет на благоустройство территории
1. Суммируем оплату всех работ и материалов
На 22 марта 2024 года минимальная стоимость благоустройства по Москве — 10.000₽ за квадратный метр без учета инженерных систем.
2. Добавляем буфер
То есть коэффициент инфляции (особенно если вы начинаете земельные работы не прямо сейчас, а через пару лет) и 15–20% от общей стоимости проекта — на форс-мажоры.
Как убедиться, что стоимость реальная
На практике есть нюансы. В разных бюро цена будет разной. Как понять, где ценник оправдан, а где завышен? Как сооснователь бюро городской среды SPACES и архитектор с 20-летним стажем, я рекомендую обращать внимание на наполнение коммерческого предложения.
Дорого — не значит обманывают. Бывает так, что многие виды работ просто не учтены: подрезка плитки, закупка краски и полив растений, уход за территорией до ввода объекта в эксплуатацию и т.д.
1. Сравните стоимость реализации от разных строительных компаний построчно
По поводу пунктов, которые различаются, задаем уточняющие вопросы: «точно ли это нужно?» или, наоборот, «почему это не включено в предложение?»
2. Сформулируйте задачу максимально конкретно
Только у заказчика в голове есть целостное видение, поэтому так важно детально передать смыслы исполнителям. Все взаимосвязано: хорошо проработанный проект рождает понятное задание и понятный результат.
Например, абстрактная плитка для тротуара может стоить сколько угодно. Чтобы подобрать нужный вам вариант, важно заранее знать цвет, размер, материал, толщину и другие параметры. Не знаете таких деталей? Опишите общую идею, сценарии использования пространства, какие ощущения хочется передать и про что ваш бренд.
3. Обратитесь к штатным специалистам
Архитектор, инженер, сметчик и другие узконаправленные эксперты помогут добавить детали и отказаться от лишнего.
Почему не стоит ориентироваться на минимальную планку по рынку
Частая история — оставлять все работы по благоустройству на последний момент и выкраивать бюджет по принципу «сколько осталось». О том, как можно сделать иначе, читайте в предыдущей статье, а здесь обсудим, почему такая жесткая экономия не имеет смысла.
В стандартной финансовой модели благоустройство занимает 4–7% от общего бюджета. Допустим, вы оптимизируете все работы и сократите расходы на 20%. Выходит, мы сэкономили... 0,6—1,2% от себестоимости всего объекта. Стоило ли оно того?
В бюро SPACES мы разработали отдельную услугу — калькулятор себестоимости. Он помогает понять, сколько стоит проект с текущей концепцией и как можно оптимизировать бюджет.
Заказать расчет себестоимости можно по почте: [email protected]
Есть и другая причина. Урезание бюджета до минимума не оставляет пространства для маневра. Как в ситуации, когда студенту хватает денег только на общежитие. Если оно закроется, альтернатив просто не будет — даже однушка за чертой города стоит дороже. Чтобы обезопасить себя и проект, важно выделить адекватный бюджет на реализацию или пересмотреть всю концепцию целиком.
Как сэкономить на благоустройстве территории: адекватные варианты
1. Вместо твердого покрытия — зеленое
Кустарники и деревья в 3–4 раза дешевле, чем асфальт и плитка.
Рекомендация для жилых кварталов — 100 деревьев или 750 кустов на 1 гектар. Не норматив, просто опыт, многократно проверенный экспериментальным путем.
2. Вместо газона и цветника — кустарники
Газон — самый дорогой в эксплуатации элемент. Следующие на очереди — цветники с однолетними растениями. Например, 3 саженца астильбы стоят как 1 куст сирени. Если учесть, что этот куст через несколько лет займет 19 кв.м., такая же площадь цветника будет в 38 раз дороже.
3. Договоритесь с поставщиками заранее
Сезон благоустройства длится с мая по октябрь. Логично, что в это время цены на любые материалы и услуги будут самые высокие. Если заранее оформить заказ по «зимней» стоимости и начать работы по озеленению на самых ранних этапах, экономия будет огромной.
То же касается и любых других элементов благоустройства. Все лавки, урны, игровое и спортивное оборудование (МАФы) можно заказать заранее, если договориться с производством и внести предоплату.
4. Проектируйте комплексно
Если делать проект по частям, единая концепция может развалиться. Или потребуются доп.расходы: прежний поставщик ушел с рынка, появились более интересные решения, но часть проекта уже выполнена согласно старой концепции, и т.д.
Кейс экономии от нашего бюро
Заказчик захотел установить фонтан на площади перед ЖК. Идею обсудили, нашли максимально похожий вариант... а в бюджет гранитная статуя не влезает. Стали искать альтернативу — другие материалы не подходят по характеристикам. В итоге нашли выход — напечатали фонтан на 3D-принтере, сымитировав текстуру и цвет натурального камня и сократив бюджет в 10 раз.
На чем нельзя экономить при благоустройстве
1. Инженерно-технические решения
Если есть перепад рельефа, придется учесть его и заложить сумму на подпорные стенки, лестницы, пандусы, габионы, террасы, откосы.
2. Красивая упаковка
Благоустройство — это визитная карточка девелопера, на основе которой складывается первое впечатление об объекте. Создайте впечатление за счет больших многолетних деревьев, красивых лавочек, ровной плитки — сэкономите на рекламе.
3. Разработка проекта
Чтобы дешево строить, нужно дорого проектировать. Сырой проект — это сырая ведомость, сырая ведомость — сырые решения и реализация. Заплатите один раз, чтобы позже не пришлось переделывать все снова и снова.
Следующая статья: ТОП-5 ошибок при сотрудничестве с бюро городской среды.
Чтобы узнать больше информации, заходите на сайт бюро SPACES и подписывайтесь на Телеграм-канал Благоустройство городской среды.