«Охота на ведьм». Как Центробанк убирает конкурентов c рынка на примере жилищного кооператива «Бест Вей» (Live is Good)
В последний месяц 2021 года «Центробанк» ошарашил 20 000 пайщиков жилищного кооператива BestWay перспективой остаться в 2022 году без жилья и денег, заблокировав 15.12.2021 через Роскомнадзор все интернет-ресурсы кооператива. В связи с чем, жители Белгорода из числа пайщиков записали видео-обращение Владимиру Путину с просьбой о помощи.
Для справки:
Межрегиональный потребительский кооператив по улучшению качества жизни "Бест Вей" (Life is Good) создан в 2014 году как добровольное объединение граждан Российской Федерации с целью решения жилищного вопроса. Суть деятельности кооператива заключалась в приобретении квартир пайщиками за счет средств кооператива путем предоставления беспроцентной рассрочки на 10 лет. Таким образом, формировалась очередь пайщиков, за счет средств которых и аккумулировался фонд кооператива. При накоплении пайщиком 35% от стоимости квартиры и продвижении в очереди (6-8 месяцев), кооператив предлагал пайщику приобрести квартиру (в новостройке/вторичке), доплачивая оставшиеся 65% из имеющегося фонда.
О деятельности BestWay лично я узнал после обращения ко мне пайщика кооператива за помощью в поиске квартиры.
Все вышеизложенное мне только предстояло узнать, так как я никакого отношения к кооперативу не имел, раньше работал только по покупке жилья за наличные/заемные средства. В данной ситуации передо мной была поставлена конкретная задача найти подходящую квартиру пайщику кооператива в г. Казань, собрать необходимый пакет документов и направить на согласования в офис BestWay в Санкт-Петербурге.
Учитывая, что я раньше не сталкивался с подобной формой расчетов, я рассчитывал в сети Интернет найти информацию об успешном опыте покупки жилья за счет средств кооператива. Конструктивного мнения о проведении подобных сделок я не нашел, но и негативных отзывов со стороны участников купли-продажи тоже: квартиры продавались, продавцы получали свои деньги.
Поэтому я взялся помочь найти квартиру клиенту и решил по результату сделки написать подробный алгоритм, основываясь на своем опыте, чтобы люди могли в будущем её найти и использовать.
Не вдаваясь в подробности, скажу, что сделка по покупке квартиры все-таки состоялась, была нотариальной и прошла гос.регистрацию: продавец получил свои деньги на следующий же день, а покупатель (пайщик кооператива) квартиру.
Однако, с написанием алгоритма сделки я повременил, так как узнал, что 17.11.2021 Центробанк внес кооператив в "Список компаний с выявленными признаками нелегальной деятельности на финансовом рынке", что меня сильно насторожило, как минимум потому что мой клиент являлся пайщиком кооператива.
Лично я рассматривал на будущее кооператив, как один из возможных финансовых инструментов (альтернативу ипотеке) по покупке жилья для безнадежных клиентов с плохой кредитной историей и теоретически допускал, что могу в него вступить лично. Так как уже имел опыт и понимал, что политика по повышению ключевой ставки Центробанком, которой он придерживается уже пол года (и продолжит в будущем году), неизбежно приведет к удорожанию ипотеки и цен на недвижимость. Со статьей о прогнозах цен на недвижимость в 2022 году можете ознакомиться здесь, ссылку прикладываю.
Как один из возможных вариантов развития событий: "Центробанк проведет Бест Вей (Live is Good) по сценарию пирамид FINIKO и Antares".
Учитывая удорожание ипотеки в будущем году, лично я прогнозировал, что кооперативы подобного рода получат огромный поток потенциальных пайщиков, желающих приобрести жилье в беспроцентную рассрочку. Как это было в 2014 году, когда ключевая ставка Центробанка достигла рекордного значения в 17% (ставка ипотеки составляла от 20% и выше). Именно на этапе подъема ключевой ставки в 2014 году был и был образован кооператив "Бест Вей". Для наглядности привожу график состояния ключевой ставки с 2013 по 2021 годы.
Предположу, что у руководства кооператива были точно такие же планы и вполне реальная возможность привлечь новых пайщиков. Однако, эти планы могут не осуществиться из-за очередного удара со стороны Центробанка и Генеральной прокуратуры, так как в декабре было возбуждено уголовное дело в отношении «Бест Вей» и аффилированных ему организаций по факту создания «финансовой пирамиды» — по ч. 2 ст. 172.2 УК РФ («Организация деятельности по привлечению денежных средств и (или) иного имущества»).
В довершении выпада в сторону конкурента, как это случилось с финансовыми пирамидами "FINIKO" и "Antares", с целью недопущения привлечения новых «инвесторов» с 15 декабря были заблокированы интернет-ресурсы кооператива «Бест Вей», на котором размещалась информация о привлекательности участия в деятельности компании. В этом вы сами можете убедиться, если попытаетесь пройти по ссылке на основной сайт кооператива bestwaycoop.com . Теперь даже действующие пайщики не могут внести очередные платежи, которые они ежемесячно осуществляли посредством официальных сайтов кооператива.
По-моему мнению, граждане Российской Федерации имели хорошую возможность решить свои жилищные вопросы посредством вступления в кооператив, который существует уже более 7 лет. Именно столько же было времени у финансового регулятора, чтобы усмотреть в его деятельности признаки финансовой пирамиды, если бы таковые реально имелись. Однако, Центробанк в ходе "охоты на ведьм" смешал "Бест Вей" с такими откровенными финансовыми пирамидами, как FINIKO и Antares Trade, деятельность которых не продлилась и более 2 лет. Кроме того, на балансе кооператива числятся реальные объекты недвижимости, облагаемые налогом, которые находятся на территории Российской Федерации, и в которых сейчас живут пайщики и их семьи.
В настоящий момент председатель правления ПК "Бест Вей" Екатерина Скибо заявила, что кооператив не согласен с действиями Банка России и уже подан иск в Арбитражный суд Москвы с требованием исключить Best Way из списка компаний с признаками нелегальной финансовой деятельности.
Вкратце расскажите - ваш клиент купил квартиру и:
1)Квартира в залоге у кооператива до полной выплаты стоимости?
2) Какой срок погашения у вашей клиентки всей стоимости квартиры
3) Что будет с квартирой вашей клиентки, если Кооператив закроется/его закроют?
Отвечаю:
1) В собственности кооператива. Однако, в последний год кооператив внес изменения, согласно которым, допускается указание в качестве собственника - пайщика, но с обременением в пользу кооператива (почти как в случае ипотеки);
2) 10 лет (120 месяцев). Раньше можно закрыть, позже - нет;
3) Вопрос трудный. В зависимости от хода расследования. Однако, ей повезло больше: она уже живет в ней и выселение возможно только по решению суда (таких около 3 тысяч пайщиков), 17 тысяч пайщиков просто остаются без всего.
1) если квартира "в собственности кооператива", и если ваша клиентка " уже живет в ней", то почему есть какие -то трудности с выселением?
Квартира же не ее, она лишь пользуется ей. Выписывается по решению суда на раз,-два.
2) Если дело раскрутят, то разве квартиры кооператива, как и другое его имущество, не пойдут с торгов для погашения задолженности кооператива перед пайщиками?
3) Что послужило поводом для начала уголовного дела? Нужно заявление пострадавшего или достаточно представление прокураторы/запрос ЦБ?
1) Кооператив несет ответственность перед пайщиком для которого приобреталась квартира. Покупка имела целевое назначения. Оснований выписать человека нет, если он не нарушает условия договора с кооперативом.
2) Тут знаете, как таковой задолженности нет. Деньги лежат, копятся, потом на них приобретают квартиры. Не успели накопить, деньги должны быть возвращены.
3) В случаях с финансовыми пирамидами, первым заявителем всегда выступает участник пирамиды который не получил денег. Тут же инициатором выступила прокуратура сама. Так как в случае с кооперативом пайщики спокойно ждали своей очереди, а при ее наступлении покупали квартиры.
Все еще не очень понимаю.
Если у вашей клиентки нет в договоре права пожизненного проживания в квартире, то при смене собственника она теряет право проживания.
Если кооператива, как юр лица, не станет, то его имущество распродадут для закрытия текущих долгов кооператива и оставшуюся суммы должны – в очень большой теории - распределить между участниками кооператива.
То есть квартиру уйдет с торгов и у нее появится новый собственник. На основании чего ваша клиентка останется жить в чужой квартире?
По квартире есть закладная. Квартира передана в бессрочное пользование без права продажи, дарения и т.д. Закладная по своей сути это тоже ценная бумага, которая может быть продана любому коммерческому банку. Вот ему и будет продолжать платить пайщик, который станет заемщиком. Такая же ситуация возникает при отзыве лицензии банка. Хотя знаете, вообще неблагодарное дело сидеть и гадать что будет и что станет.
Так, теперь есть, оказывается, есть закладная.
Значит, на квартиру наложено обременение в виде залога. Кто залогодержатель по закладной?
Я не видел выписки ЕГРН по купленной квартире, не могу сказать. Есть 2 формы оформления права собственности и при одной из них устанавливается залог в пользу кооператива.
то есть вы риэлтор/юрист покупателя, но выписку из ЕГРН после сделки НЕ ВИДЕЛИ?
Хорошо работаете, что сказать.
Комментарий удален модератором
Да нет там никакой закладной, квартира в аренде у кооператива, все обязательства аннулируются как только кооператив перестанет юридически существовать.
Вы - альтер эго автора? Или кто?
Хейтер
Арендодатель тогда кто по вашей логике?
Немного непонятно получилось - квартира в аренде у пайщика от кооператива
Если только образно воспринимать. А так в бессрочном пользовании квартира
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Юрист, что ты несешь?
Вот ему и будет продолжать платить пайщик, который станет заемщиком.Ты вообще понимаешь что такое закладная? Судя по всему нет.
Что ты несешь, юрист?
Разберись что такое закладная. Хоть в гугле. В случае ипотеки закладная передается банку на квартиру, которой является владельцем ЗАЁМЩИК средств.
Владельцем квартиры твоего клиента является какой-то юридическое лицо. Когда собственность этого юридического лица выставят на торги, квартиру твоего клиента кто-то купит (не банк) и через суд выселит клиента на улицу. И суд будет 100% на стороне нового владельца собственности.
Ты это объяснил своему клиенту перед покупкой? Конкретно ЭТО объяснил? Или ради 30 серебренников решил, что твоя хата с краю?
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором