«Охота на ведьм». Как Центробанк убирает конкурентов c рынка на примере жилищного кооператива «Бест Вей» (Live is Good)
В последний месяц 2021 года «Центробанк» ошарашил 20 000 пайщиков жилищного кооператива BestWay перспективой остаться в 2022 году без жилья и денег, заблокировав 15.12.2021 через Роскомнадзор все интернет-ресурсы кооператива. В связи с чем, жители Белгорода из числа пайщиков записали видео-обращение Владимиру Путину с просьбой о помощи.
Для справки:
Межрегиональный потребительский кооператив по улучшению качества жизни "Бест Вей" (Life is Good) создан в 2014 году как добровольное объединение граждан Российской Федерации с целью решения жилищного вопроса. Суть деятельности кооператива заключалась в приобретении квартир пайщиками за счет средств кооператива путем предоставления беспроцентной рассрочки на 10 лет. Таким образом, формировалась очередь пайщиков, за счет средств которых и аккумулировался фонд кооператива. При накоплении пайщиком 35% от стоимости квартиры и продвижении в очереди (6-8 месяцев), кооператив предлагал пайщику приобрести квартиру (в новостройке/вторичке), доплачивая оставшиеся 65% из имеющегося фонда.
О деятельности BestWay лично я узнал после обращения ко мне пайщика кооператива за помощью в поиске квартиры.
Все вышеизложенное мне только предстояло узнать, так как я никакого отношения к кооперативу не имел, раньше работал только по покупке жилья за наличные/заемные средства. В данной ситуации передо мной была поставлена конкретная задача найти подходящую квартиру пайщику кооператива в г. Казань, собрать необходимый пакет документов и направить на согласования в офис BestWay в Санкт-Петербурге.
Учитывая, что я раньше не сталкивался с подобной формой расчетов, я рассчитывал в сети Интернет найти информацию об успешном опыте покупки жилья за счет средств кооператива. Конструктивного мнения о проведении подобных сделок я не нашел, но и негативных отзывов со стороны участников купли-продажи тоже: квартиры продавались, продавцы получали свои деньги.
Поэтому я взялся помочь найти квартиру клиенту и решил по результату сделки написать подробный алгоритм, основываясь на своем опыте, чтобы люди могли в будущем её найти и использовать.
Не вдаваясь в подробности, скажу, что сделка по покупке квартиры все-таки состоялась, была нотариальной и прошла гос.регистрацию: продавец получил свои деньги на следующий же день, а покупатель (пайщик кооператива) квартиру.
Однако, с написанием алгоритма сделки я повременил, так как узнал, что 17.11.2021 Центробанк внес кооператив в "Список компаний с выявленными признаками нелегальной деятельности на финансовом рынке", что меня сильно насторожило, как минимум потому что мой клиент являлся пайщиком кооператива.
Лично я рассматривал на будущее кооператив, как один из возможных финансовых инструментов (альтернативу ипотеке) по покупке жилья для безнадежных клиентов с плохой кредитной историей и теоретически допускал, что могу в него вступить лично. Так как уже имел опыт и понимал, что политика по повышению ключевой ставки Центробанком, которой он придерживается уже пол года (и продолжит в будущем году), неизбежно приведет к удорожанию ипотеки и цен на недвижимость. Со статьей о прогнозах цен на недвижимость в 2022 году можете ознакомиться здесь, ссылку прикладываю.
Как один из возможных вариантов развития событий: "Центробанк проведет Бест Вей (Live is Good) по сценарию пирамид FINIKO и Antares".
Учитывая удорожание ипотеки в будущем году, лично я прогнозировал, что кооперативы подобного рода получат огромный поток потенциальных пайщиков, желающих приобрести жилье в беспроцентную рассрочку. Как это было в 2014 году, когда ключевая ставка Центробанка достигла рекордного значения в 17% (ставка ипотеки составляла от 20% и выше). Именно на этапе подъема ключевой ставки в 2014 году был и был образован кооператив "Бест Вей". Для наглядности привожу график состояния ключевой ставки с 2013 по 2021 годы.
Предположу, что у руководства кооператива были точно такие же планы и вполне реальная возможность привлечь новых пайщиков. Однако, эти планы могут не осуществиться из-за очередного удара со стороны Центробанка и Генеральной прокуратуры, так как в декабре было возбуждено уголовное дело в отношении «Бест Вей» и аффилированных ему организаций по факту создания «финансовой пирамиды» — по ч. 2 ст. 172.2 УК РФ («Организация деятельности по привлечению денежных средств и (или) иного имущества»).
В довершении выпада в сторону конкурента, как это случилось с финансовыми пирамидами "FINIKO" и "Antares", с целью недопущения привлечения новых «инвесторов» с 15 декабря были заблокированы интернет-ресурсы кооператива «Бест Вей», на котором размещалась информация о привлекательности участия в деятельности компании. В этом вы сами можете убедиться, если попытаетесь пройти по ссылке на основной сайт кооператива bestwaycoop.com . Теперь даже действующие пайщики не могут внести очередные платежи, которые они ежемесячно осуществляли посредством официальных сайтов кооператива.
По-моему мнению, граждане Российской Федерации имели хорошую возможность решить свои жилищные вопросы посредством вступления в кооператив, который существует уже более 7 лет. Именно столько же было времени у финансового регулятора, чтобы усмотреть в его деятельности признаки финансовой пирамиды, если бы таковые реально имелись. Однако, Центробанк в ходе "охоты на ведьм" смешал "Бест Вей" с такими откровенными финансовыми пирамидами, как FINIKO и Antares Trade, деятельность которых не продлилась и более 2 лет. Кроме того, на балансе кооператива числятся реальные объекты недвижимости, облагаемые налогом, которые находятся на территории Российской Федерации, и в которых сейчас живут пайщики и их семьи.
В настоящий момент председатель правления ПК "Бест Вей" Екатерина Скибо заявила, что кооператив не согласен с действиями Банка России и уже подан иск в Арбитражный суд Москвы с требованием исключить Best Way из списка компаний с признаками нелегальной финансовой деятельности.
Являюсь полковником юстиции, стаж на следствии более 25 лет, кроме этого являюсь пайщиком «Бест Вей», перед вступлением очень внимательно изучил вопрос. Вступил после того, как понял прозрачность и понятность схемы, главное преимущество которой состоит в том, что поток денег идёт как от новых пайщиков (типо по пирамиде), так и от старых, которым уже купили квартиры, т.е. даже если не будет новых пайщиков квартиры всё равно будут куплены (правда значительно медленнее) за счёт средств «старых пайщиков», владеющих квартирами. Если «старых пайщиков» переклинит и перестанут платить , то существует процедура продажа квартиры такого пайщика, которому выплатят сумму его пая, а разницу от продажи кооператив возьмёт себе, и эту разницу будет использовать на оплату следующему в очереди пайщику. Никто из руководства «Бест Вей» никуда не сбежит с деньгами, т.к. каждый пайщик платит членские взносы 2000₽, умножайте на число пайщиков и сразу понятно, что никто не будет отказываться от таких ежемесячных доходов. Поняв эту схему, стал пайщиком и в ноябре 2021 г. ПК «Бест Вей» выполнил свои обязательства и купил мне на средства пайщиков квартиру. В очереди простоял с июля 2019 г., около 10 месяцев выбирал квартиру (рынок недвижимости очень сильно менялся). Таким образом являюсь живым примером эффективной возможности купить квартиру за ~40% от ее стоимости с рассрочкой выплаты остатка на 10 лет, сумма которой не меняется, % не появляются. В случае если не смогу ежемесячно платить паевые платежи, уплаченный пай будет возвращен после продажи квартиры, в отличие от ипотеки, по которой % может поменяться, имеется существенная переплата, а в случае неспособности далее платить теряется всё и квартира, и уплаченные деньги. Уверен на 99%, что имеющих отрицательные отзывы в кооперативе никогда не были, сути его не знают и не понимают, так называемые «диванные эксперты».
"Вступил после того, как понял прозрачность и понятность схемы" - особенно прозрачен паевый счёт, на котором вообще не известно что твориться и сколько денег уже могли вывести. Печально, что у нас в стране полковника дают людям, которые вступают в жилищные пирамиды.
В ГП конечно совсем дураки сидят, не то что полковник юстиции, вынужденный защищать пирамидальную шарагу в которую отдал деньги.
"полковник юстиции, стаж на следствии более 25 лет", какой позор. Не проверить соответствие Закону этой пирамиды? Прокуратура вынесла свое заключение по вопросу как регистрации, так и реорганизации ЖК Бествей в ПК. Все годы работы ЖК нарушал ЖК РФ, статью 110.2
Количество пайщиков ЖК не может быть более кол-ва квартир в ОДНОМ МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. А ник 20 000+
Вам Полковнику, неясно, что при там способе привлечения новых пайщиков, очередь растянется на бесконечное время, на долгие годы. Уже сейчас мы это видим, притом, что порядка 1400+ пайщиков еще не в очереди.
О каком возврате пая Вы пишете?
Короче, стыдно, г. полковник.