Как искать жильё в Алматы: гид по районам Статьи редакции
На что обратить внимание при выборе места — в подборке от проекта «ПСЖР».
Решили обосноваться в Алматы и приступили к поиску постоянного жилья — но идёт тяжеловато?
Мы постараемся помочь.
Вначале — несколько общих рекомендаций от алматинцев.
- Вы часто будете слышать про «верх» и «низ» города. Всё, что ближе к горам — это верх. В обратную сторону — низ.
- При поиске жилья важно смотреть не только на район, но и на конкретную улицу. Например, Медеуский район традиционно считается хорошим (и дорогим). Но сейчас город так вырос, что теперь внутри самого этого района есть престижные микрорайоны, а есть дальние и немодные. Так, микрорайон Самал — это круто, а вот микрорайон Алатау в ИЯФ — целый час езды от центра.
- Стоит проверить адрес на доступность доставки еды и продуктов — Wolt, Glovo, ABR, Yandex Eda, «Арбуз». В холода и во время вечерних пробок мало кому захочется выходить из дому и тратить время на покупки. Сервисы доставок такого же мнения — везти далеко от центра вам ничего не будут.
Весело и дорого
Самые горячие точки съёма и покупки жилья — центральная часть города. Но и цены, как вы понимаете, здесь обжигают.
Лакомые кусочки — дома вокруг «Золотого квадрата» на пересечении улицы Желтоксан и проспекта Назарбаева, проспекты Абылай хана и Достык. А ещё — тихие центральные улочки: Зенкова, Пушкина, Валиханова, Тулебаева, Байсеитовой, Чайковского и Панфилова (хотя у неё есть и шумная часть, похожая на Старый Арбат — с едой и уличными музыкантами).
Здесь достаточно безопасно, много жилых комплексов и развлекательных центров (Dostyk Plaza, Mega Alma-Ata, Forum, Colibri, Moskva Metropolitan). Парков тоже хватает: Ботанический сад, парк 28-ми гвардейцев-панфиловцев, чудесный Терренкур и Кок-Тобе, Центральный Парк Отдыха, старая и новая площади Республики.
А ещё Алмалинский район богат разнообразными ресторанами и барами — нужно лишь ввести нужные слова в поиск 2Gis. Многие заведения открываются в 9 утра и работают до полуночи, а то и позже (для Казахстана это редкость). По сути, в центральном районе расположены практически все развлечения, доступные в Алматы.
Хотите жить дорого и экологично? Вам подойдёт район Горного Гиганта. Здесь много таунхаусов с несколькими квартирами огромных площадей.
Если вы не любитель туристических мест или сейчас важнее экономия, обратите внимание на Бостандыкский район — он дешевле центра, но здесь тоже нормально.
Лучшие места с точки зрения удобства — район Ботанического сада и район Коктем. Вокруг много парков, есть симпатичный канал с горной водой. Здесь же находятся несколько университетов — за счёт присутствия студентов район становится живее. И от центра не так уж далеко.
Ещё одна популярная часть Бостандыкского района — возле ТРЦ Мега, у речки по улице Навои.
Плюсы: торговый центр, быстрое передвижение по улице Аль-Фараби, хорошая продуваемость и видно горы. Ну и главная изюминка — 20 минут ходьбы от главного городского парка Первого Президента.
Минусы: станции метро есть только на улице Абая, поэтому для тех, кто поселится выше, будут доступны лишь автобусы или такси.
Если спускаться ниже по улице Розыбакиева, удобно жить в районе улиц Абая и Сатпаева.
Много новостроек — это облегчает поиск квартир. Относительно недалеко от центра, есть развивающие центры, сады, школы, даже коворкинги — при этом цены на жильё адекватные. И метро.
Дёшево и терпимо
Недорогое жильё можно искать возле новых станций метро (например, станции «Москва»). Там свой мир — ТРЦ Moskva Metropolitan, парк Family, базар Сары-Арка и базар на Абая, супермаркеты Магнум и OBI.
Отдалённые районы (например, Калкаман) тоже порой имеют хорошую инфраструктуру: в Калкамане находятся ТРЦ Апорт и Леруа Мерлен.
Стоит также посмотреть жильё в Жетысуйском или Медеуском районе возле Восточной Объездной дороги.
И ещё один интересный вариант. Казалось бы, микрорайоны Думан— окраина города. На самом деле, добраться до центра города отсюда порой можно всего за 15 минут (в эту сторону почти нет пробок). И ещё один плюс — здесь много новостроек: проще будет найти квартиру в хорошем состоянии.
В любом случае, Алматы — город небольшой. Где бы вы не поселились, вас всегда окружат уют и чувство дома — благодаря отзывчивым соседям, позитивному овощнику и добрым прохожим.
Материал подготовило издание «ПСЖР» от «Авиасейлс». В «ПСЖР» рассказывают необычные истории из поездок и полезные советы:
Сейчас нет бюджетных районов)
Можно про Астану?
Холодно. Пиздец (с)
ну это как кому, я наоборот задумываюсь о том как переехать куда то по холоднее.
Тут довольно просто, как мне кажется. Правый берег это историческая советская часть. Никаких откровений. Ближе к реке уже понарядней. Левый берег это новая часть, с новостроями, о прелестях градостроительства которой есть пара роликов и Варламова ))
Ощущение, что это копия какого-то сим-сити в натуральную величину. В принципе, человек ко всему привыкает.
Без машины тут, кажется, тяжко. По крайней мере зимой, а тут все пугают холодами )))
Был в Алматы на днях. Ну да, гораздо больше зелени. Больше людей. Рельеф. Чувствуется историческая составляющая.
Ребят, ну не позорьтесь. Пришла к вам из тг, чтобы сказать, что Алматы давно не склоняется:
«В Алмате лучше выбирать квартиру…»
Как коренной житель, могу заверить, что очень даже склоняется в речи.
Как коренная жительница отвечу, что официальное название города Алматы и оно НЕ склоняется. "Алма-Ата" - ДА, склоняется, разговорно-бытовое "Алмата" тоже ДА, склоняется, но когда люди пишут статью нужно брать словарное официальное слово АлматЫ и не склонять его, ибо это против правил.
Тот же ответ дает грамота.ру:
http://new.gramota.ru/spravka/buro/search-answer?s=-%D0%B0%D1%82%D0%B0
А у нас текст является официальным? Статью где, в журналах Шпрингера? Думаю, что вольности очень даже уместны.
Более того, официально только в Казахстане он называется "Алматы" на русском, и это к "ру" ресурсу не имеет никакого отношения. На русском языке в России город называется "Алма-Ата" и никак иначе и "Алматы" в таком контексте уже является ошибкой.
Вот и склоняйте как Алма-Ата, Алма-Ату и так далее. В тексте речь шла про «Алмата». Это просторечно-бытовое, так же как Дубай некоторые называют «Дубаи, поехала в Дубаи, там в Дубаях» - да, так говорят, но это безграмотный вариант.
Если текст претендует только на безграмотность - штош, пожалуйста:) Можете еще писать жЫ и шЫ, а когда вам скажут про ошибку, вы ответите « НУ И ЧЕ Я НЕ ПРЕТЕНДУЮ НА ЖУРНАЛ» - окей, справедливо, признаю:))
Не забывайте почаще Питер исправлять у людей на Санкт-Петербург, а Караганду на Караганды и будет Вам счастье. Можно тренироваться перед зеркалом. Всего доброго. :)
Родился, вырос, живу в Алмате
Проблемы?
Родился, положим, в Алма-Ате, но вырос в Алматы. В Алмате ты мог бы жить, если бы город назывался Алмата.
Не путать разговорное сокращение Алма-Ата->Алмата с нормальным названием Алматы.
Алма-Ата абсолютно нормальное название. Вон, Токаев даж хотел переименовать назад.
А тех, кто говорит Караганда вы поправляете на Караганды?)
Поучи меня свой родной город называть
Местные склоняют и рады
Комментарий недоступен
Из Алма-Атыыыы, ты ко мне летела!
Вы перепутали. Это ваша фамилия не склоняется, а Алмата склоняется без проблем.
Гид так себе, набор общих фраз. Копирайтеру незачет ) ЦА непонятна, если это россияне, то им наверное сейчас важнее детей в школы/сады устроить, жизнь наладить, а не выбирать жилье исходя из наличия уличных музыкантов рядом.
Лакомые кусочки — дома вокруг «Золотого квадрата» на пересечении улицы Желтоксан и проспекта Назарбаева,Слишком общее заявление, если брать центр города - то там старые дома, нафига в них жить? И дорого и не очень кофмортно.
Вам подойдёт район Горного Гиганта. Здесь много таунхаусов с несколькими квартирами огромных площадей.Опять для семейных приезжих, это вообще не вариант. И дорого и делать там нечего, на каждый чих нужно в город ехать. Там вотчина или пенсионеров у которых там дачи со времен союза, или люди которые строят огромные дома. Единственное, что мне там нравится, то это поместья по гектару :), просто красиво как люди отгрохали территорию.
Лучшие места с точки зрения удобства — район Ботанического сада и район КоктемЭто правда.
Плюсы: торговый центр, быстрое передвижение по улице Аль-Фараби, хорошая продуваемость и видно горы.Поржал, быстрое передвижение по Альфараби возможно с 8 ночи до 6 утра, или в выходные дни. Если работать в городе, то каждый день по альфараби - это минус час жизни утром и час жизни вечером.
Плюсы: торговый центр, быстрое передвижение по улице Аль-Фараби, хорошая продуваемость и видно горы.так себе место :) около дороги стот дорогущий магазин (а-ля ГУМ), дорогущий отель и все. Больше ничего нету. и самая нагруженная магистраль города под окнами. Журналист явно не понимает, о чем пишет.
Отдалённые районы (например, Калкаман) тоже порой имеют хорошую инфраструктуру: в Калкамане находятся ТРЦ Апорт и Леруа Мерлен.не нужно там жить. Пробки утром и вечером, из-за дешевизны (ну относительной конечно) ваши соседи будут возможно не настолько культурными и вежливыми как бы вы хотели.
В Аксае есть вкусный магазин старейшего хлебзавода «Аксай Нан».Это точно нужно учитывать при выборе квартиры? хлеб кстати так себе, масс-маркет, если хочется хлеба, то во многих пекарнях пекут свой, можно выбирать.
PS: Похоже что цепляюсь, но наверное так и есть, статья очень слабая, полезного в ней ничего нету.
Живу тут 1,5 месяца и прочитав статью, подумал, что могли бы хоть спросить тех кто переехал и освоился, про Калкамкан вообще повеселил довод, был там сегодня и вообще ничего там привлекательного нет, пробки (даже по меркам Алматы очень сильные), а про то что там жильё супер эконом и жители соответсвенно не средний класс и профессура.
А ещё довод «продувается» тем кто не был в Алмате, ничего не говорит, надо бы раскрыть что в городе сильный смог и ветер с гор помогает хоть немного.
В общем, у вас в комментарии больше полезной инфы чем в статье.
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Жаль в России такое не строят
Хотел написать что строят, но забыл что Москва не Россия
Алма-Ата – не Казахстан.
Местные называют этот район гетто ) Сверху он выглядит ровно так: модные бараки на расстоянии чуть дальше вытянутой руки друг от друга. Выглядит понтовито, но для жизни так себе. Этакий размазанный по землей московский человейник. Хотя набережная реки Весновки рядом - отличное место для прогулок и велопоездок.
+1, зашел написать тоже самое. для жизни место не очень хорошое.
В районе ничего нету (магазин например там с заряженными +30% ценами). Выезд в город - однополосная дорога, по утрам и вечерам пробки и дорога вливается в альфараби (привет пробки).
Комментарий недоступен
Много фактических ошибок, старой информации. Ну и видно что журналист город ниже Абая и восточнее Правды видела только на карте.
Нет конкретики в критике. Низачет.
Подскажите, пожалуйста, а что насчет экологии районов? В нескольких тревел-блогах касались этой темы - мол, над городом постоянный смог, т.к. нет ветра. Есть ли какая-то информация на эту тему?
Здравствуйте. Есть простой вариант: чем выше - тем лучше. Но, конечно, везде нюансы.
Для понимания рекомендую https://airkaz.org - визуально поймете где лучше.
p.s в отопительный сезон - почти везде плохо:(
Благодарю! А почему в отопительный сезон плохо? Там же вроде центральное отопление в домах... Топят углем в частном секторе?
Да, топят. а город плохо проветривается, ибо расположен в низине и вокруг горы, а новые постройки в городе плохо учитывает продуваемость.
В городе всё сильно плохо с экологией. Можно наверное посмотреть дом в горах, и я один такой смотрел: вид с балкона - рай, сауна собственная в доме, в общем отвал башки. Но свои приколы - в доме нет водоснабжения, т.е. регулярно заказываешь и тебе привозят воду. Задержка поставки воды на день-два - сидишь без воды. Плюс естественно не проведен интернет - сидишь на мобильной связи. Она не так уж плоха, но тут уж у кого какие задачи. В общем, свои приколы у такого варианта, и решил его не брать.
А в городе с воздухом пипец, конечно. Знал бы - может не выбрал бы этот город.
Так, а теперь нормальный , блять, совет для людей. Смотрите районы ниже Ташкентской, но рядом с новостроенными Республиканскими проектами как «Алматы Арена». Огромное количество новостроек, множество маршрутов автобусов, близко метро. Инфраструктура, доставка в любую точку Жетысуского района и развлечения.
В Казахстане жилье стало дорого трындец, и проблема с экологией. А так вообще норм. Просто за эти деньги хочется большей экзотики, движа.
Комментарий недоступен
Может лучше поискать квартиру где нибудь в другом городе?) Я ва**е с того как цены выросли из за наплыва россиян. Я не против того что люди бегут от мобилизации. Но надо как то сплититься, иначе такой наплыв в один город начинает вызывать гнев и неприязнь.
Ну все хотят теплый климат, виды на горы и всю инфраструктуру городскую при этом. Этому критерию соответствует только Алматы. Так что ничего удивительного, что именно она превратилась в главный центр эмигрантов
Такой вопрос, а могут ли покупать россияне там квартиры? И насколько это сложно или просто?
только при наличии ВНЖ, это минимум 6 мес. Либо сразу можно открыть ТОО и купить на него недвижимость.
ТОО, это типа ООО в РФ? Т.е. нерезидент вполне может зарегистрироватьт ТОО и приобрести квартиру как собственность этого ТОО. Правильно? Он может иметь там 100%?
И как я понимаю в случае с ТОО при продаже полюбому будет какой-то налог?
изучайте https://t.me/nomands_kz
Калкаман кажется не очень удачное место для жизни. Трэш и угар по Ташкентской в ту сторону ехать, хотя вроде и развязок построили. Было бы там метро, другое дело, но кажется только строят.
Главное не в Тастак...
Коллега умудрился снять квартиру с собакой. Правда с условием что хозяйка будет приходить раз в две недели и проверять 🙈
Для сведения тем, кто хотел бы найти жильё поближе к центру. Экология/воздух в Алматы сейчас:
Всё плохо.
Комментарий удален модератором