Дубай вошел в десятку лучших городов мира – лучших для жизни, посещения и инвестиций в 2024 году. Самым удобным и привлекательным городом в мире, по версии World's Best Cities Report, девятый год подряд стала столица Великобритании. Дубай в рейтинге наиболее привлекательных мегаполисов планеты занял шестую строчку после Лондона, Парижа, Нью-Йорка, Токио и Сингапура.
Люди сегодня настолько хотят жить в Дубае и готовы инвестировать в его квадратные метры, что рынок недвижимости Эмиратов бьет свои же рекорды. Не останавливает ни палящее солнце, ни песчаные бури, ни досужие разговоры об обвале рынка. Об этом писали здесь.
Рекорды купли-продажи недвижимости в Дубае
Каждый месяц в Дубае покупают, в среднем, 10 тысяч квартир и других объектов недвижимости. По данным сайта Bayut, за год (с сентября 2022 по сентябрь 2023г) в Дубае было заключено более 120 тысяч сделок. Это на 40% больше, чем годом раньше. И это абсолютный рекорд за всю историю наблюдений.
Рынок недвижимости Дубая давно оправился от спада, вызванного коронавирусом. Не последнюю роль в этом сыграли меры правительства: расширение 10-летней программы золотых виз, а также вид на жительство для пенсионеров и удаленных работников.
На 56% выросла общая стоимость всех сделок по продаже недвижимости за последние 12 месяцев. Наиболее активными покупателями дубайской недвижимости среди нерезидентов считают россиян.
Максимальным спросом в третьем квартале 2023 года пользовались три района Дубая:
– престижный Jumeirah Village Circle;
– спокойный Al Merkadh;
– модный Business Bay.
В каждом из них за последние три месяца купили более 2 тысяч объектов недвижимости.
Цена на виллы выросла на 39% по сравнению с сентябрем прошлого года, по информации Земельного департамента Дубая.
Более 31 тысячи сделок с недвижимостью зафиксировано в третьем квартале 2023 года, согласно данным Земельного департамента Дубая. Для сравнения: за тот же период 2020 года недвижимость в Дубае купили менее 9 тысяч, в 2018 году – всего 7 тысяч.
При этом квадратный фут подорожал на 15% и теперь стоит 1 598 дирхамов ОАЭ (435 долларов).
Рекорды аренды недвижимости в Дубае
Цены на аренду жилья в Дубае в сентябре 2023 били все рекорды. Арендная плата за виллы в Дубае достигла исторического максимума, сообщила консалтинговая компания CBRE. Средняя плата за съем квартиры в Дубае – самая высокая с января 2017 года, зафиксировано в отчете об аренде недвижимости в Дубае за 2023 год.
Для квартир средняя арендная плата в сентябре составила 95,5 дирхамов за квадратный фут. Для вилл средняя арендная плата составила 91 дирхамов за квадратный фут — это самый высокий показатель за всю историю.
За год средняя арендная плата в Дубае выросла на 22%. Виллы по сравнению с прошлым сентябрем подорожали на 30%.
Жилье в Дубае стали снимать намного чаще. В июле 2023 года общее количество договоров аренды достигло 326 тысяч. Это на 44% больше, чем число договоров за тот же период в 2019 году.
Спрос растет настолько активно, что арендодателям больше не приходится стараться привлекать новых квартиросъемщиков и удерживать старых. Если раньше скидки в виде месяца без оплаты после года аренды и оплата четырьмя-шестью чеками в год были нормой, то сейчас такие бонусы встречаются все реже.
Большинство квартиросъемщиков теперь стараются продлить договор аренды, чтобы избежать расходов, связанных с переездом, а также воспользоваться законным правом на ограничение ежегодного повышения арендной платы максимум на 20%. Это особенно актуально для элитных и центральных районов Дубая. Число продленных регистраций выросло на 30%.
При выборе «места жительства» для своих инвестиций в недвижимость люди ищут ответ на главный вопрос: насколько дорого другие люди захотят снять или купить будущем эти квадратные метры? Успех инвестиций в недвижимость зависит от правильности ее выбора, поэтому доверять работу следует профессионалам, которые ориентируются на рынке и знают всю кухню изнутри!
Сегодня спрос на жилье в Дубае бьет рекорды, как со стороны квартиросъемщиков, так и со стороны покупателей. На то, что это спрос не исчезнет и завтра, нам намекает рейтинг лучших городов мира для жизни и инвестиций в 2024 году. Дубай в нем уже обогнал Сан-Франциско, Амстердам, Барселону, Лос-Анджелес, Вашингтон, Стамбул, Вену, Торонто, Бостон, Цюрих и многие другие города. Не упустите свой шанс – выгодно вложиться в будущее уже сегодня!
Планируете переезд? Обращайтесь в LP Relocate. Составим индивидуальный план релокации, поможем открыть компанию в ОАЭ или другой стране мира. Сосредоточьтесь на развитии бизнеса, а рутину – поручите нам.
Я один чувствую запах наебалова от статейки? С этими рейтингами. Чем например Лондон лучше для жизни чем Москва?
Наебалово и есть.
Куча заказных статейк.
Мне раз 8 за день рекламу показывают про
1 - Турцию со скидкой
После кидка иностранцев на ВНЖ перестали квартиры покупать.
Риелтора в ахере, что делать.
2 - Дубай
В два раза больше продают наши чем покупают
3 - Батуми
4 - Черногория
Все посвалили, страна позакрутила законы для приезжих с трендом на ухудшение.
Цены стали дикими, что даже местные в соседние страны за продуктам ездят.
Плюсов никаких.
В смысле никаких? Вот же, одни сплошные плюсы
Ох, сейчас я вам расскажу...
1 - Плачу 27.77% налог + 8.51% платит компания.
Из этих налогов 15% идет в пенсионный фонд.
Т.е. общий налог 36.28%
В общей сложности плачу 2000 евро налога в МЕСЯЦ!
Никогда не буду иметь никаких прав на эти деньги!
Т.е. страна кидает на бабки, на пенсию!
Средняя зп 450 евро, я налог плачу 2000 евро и я тут никто!
И всегда буду никто!
И мне ничего не положено никогда!
Если хотя бы на 1 евро повысят зп, то прямой налог с 27.77% повыситься до 32.5% и общий будет 41.01%
И это не прогрессивная шкала а со всей суммы.
Т.е. хуже чем в Германии.
2 - ВНЖ по работе на один год
Никогда паспорт не получишь, максимум ПМЖ на 3 год и то нужно язык здать на уровне С1.
3 - Херовоя экология
Тут целые свалки ливнями сносит в реки.
Все реки загаженные
Море загаженное, можно встретить все вплоть до унитазов.
4 - Инфекции.
У многих знакомых кожные заболевания тут появились
Я из России привез антибиотики, у меня вся семья херьню какую-то подхватила, подкозные кровянные прыщи.
Уехали отсюда, пропили курс антибиотиков все прошло.
У знакомых тут начался псориаз.
5 - Отратительная питьевая вода.
Даже десятилерованная с известью.
6 - Местные особенно таксисты рассказывают как любят русских, но...
Вам следует почитать, что они пишут на своих форумах.
Они на нас на самом деле ненавидят!
А все эти сказки про любовь, чтобы вы их просили на визаран возить и хаты у них снимали по дикой цене.
7 - Цены выросли жесть!
Если раньше это была дешевая локация, то теперь тут дороже чем в Хорватии, Словении и Польше.
Знакомый из Варшавы прожил тут 6 месяцев, вернулся домой, говорит, что в Польше все в 3 раза дешевле.
Местные стали ездить в соседние страны за продуктами так как там дешевле.
8 - Образование для детей.
Его тут нет!
На уроках спокойно могут курить и чморить преподов.
Остатья на второй год, это вообше нормально.
После такого образования разве, что в официанты идти.
Английский мало кто знает.
Периодически местные ругают, что не учу их язык.
9 - Страна представляет из себя деревню, с плесенью в квартирах, людьми без образования и без будущего для тех, кто здесь останется так как на пенсию вас кинут.
10 - Работы тут тоже нет!
Вчера на пляще подошел мужик и на местном начал на меня орать.
Суть его ора была в том, что какого фига мы русские сюда понаехали и чтобы валили отсюда.
Такое бывает редко.
Но кассирши и продавцы в магазине демонстративно ведут себя с пренебрежением.
У меня практически все знакомые отсюда уехали.
Крайне не рекомендую!!!
Оставлю вам видео Варламова(иноагент), про столицу страны и саму страну
https://www.youtube.com/watch?v=nYHeA5pdnzc
Подгорица, Черногория: тут живет депрессия. Гетто, которое любил Высоцкий
Посмотрите.
Я уже ни одного знакомого этим видео отговорил сюда приезжать.