Инвестор, выдыхай! Дубай не лопнет
«Рынок жилья эмирата не переоценен. Риск возникновения пузыря минимальна». К такому выводу пришли аналитики швейцарского банка UBS, который изучает мировые мегаполисы с точки зрения дисбаланса цен на местную недвижимость и выявляет локации, в которых инвесторы не смогут приумножить вложения.
Об угрозе образования пузыря сигнализирует индекс, превышающий единицу. А если значение приближается к отметке в 1,5 балла – значит, обвал неминуем уже в ближайшее время. Пузырь лопнет, цены и спрос пойдут на спад, а инвесторы не то что не смогут заработать, но еще и окажутся в минусе.
Согласно отчету UBS, ничего такого в Дубае не наблюдается. Местный рынок жилья остается максимально перспективным. Эмират занимает 23-ю строчку рейтинга с индексом 0.14 баллов, т.е. находится в самой низкой, зеленой, зоне риска. От антилидеров списка – Цюриха (1.71), Токио (1.65) и Майами (1.38), которые перегреты до максимума – эмират отделяют 19 позиций.
Что примечательно, квадрат дорожает и в Дубае. Причем, в 2023-м – вообще рекордными темпами. Только в этом августе средняя цена в сегменте квартир поднялась на 16,7% в годовом выражении, а в сегменте вилл – на невероятные 46,3%. Но аналитики UBS не видят в этом проблемы. Во-первых, если учесть инфляцию, то пик 2014 года еще не пройден. Во вторых, что еще важнее, вместе с ценами так же стремительно растут арендные ставки и доходы населения.
Так, по данным UBS, жителю эмирата достаточно 5 лет, чтобы заработать полную сумму на покупку квартиры площадью 60 м² (хотя чаще в Дубае берут рассрочку, чтобы заселиться сразу и не ждать, тем более ежемесячный платеж, как правило, не сильно отличается от стоимости аренды). Для сравнения, парижанину придется копить 13 лет на жилье тех же габаритов, а жителю Гонконга – вообще 20 лет.
Стоит еще раз отметить, что растущие цены – это возможность для инвесторов заработать на перепродаже недвижимости. Поэтому спрос на жилье в Дубае продолжает ставить новые рекорды и обновлять максимумы. В августе в эмирате было зафиксировано 12 тысяч сделок купли-продажи. За год объем транзакций вырос на 23,7%. Активность на рынке Дубая не падает даже на фоне увеличивающегося предложения.
Как известно, в этом году получили буст от местных властей сразу несколько прибрежных проектов, которые до этого либо разрабатывались не особо активно – как насыпной полуостров Maritime City или территория вокруг порта Mina Rashid – либо были наглухо законсервированы. Самый громкий пример здесь – Пальма Jebel Ali, где ничего не строилось более 10 лет, но этим летом правительство эмирата анонсировало перезапуск.
Ожидается, что Jebel Ali покажет еще больший прирост стоимости, чем Пальма Джумейра – до 45-60%. Ажиотаж вокруг нового пальмового острова настолько накалился, что во время старта продаж едва не случилась драка – покупателей собралось слишком много, и началась давка. Об этом необычном инциденте рассказывали в этой статье.
В мой блог попадают все самые значимые события на рынке недвижимости Дубая. Подписывайтесь – и узнавайте новости первыми! Кроме того, наши статьи о релокации в ОАЭ можно почитать здесь.
В Дубае все транзакции с недвижимостью открыты, есть статистика.
Статья - какой-то бурный бред. Снова риэлторы хомячков окучивают.
Да еще и ботами комменты накручивают
https://www.bayut.com/property-market-analysis/sale/
https://dxbinteract.com/dubai-housing-market-September-2023
по своему опыту русскоговорящие посредники, локализованные сайты и тп это + 100% минимум к стоимости на рынке (и 0% ответственности)
Я вообще не понимаю, как можно купить жильё или инвестировать в него, если климат в ОАЭ, можно сказать, непригоден для жизни? В чём кайф жить там, где нельзя днём выйти на улицу, а при отключении электричества, а вследствие и кондиционеров, банально можно умереть от перегрева? Блин, там же даже от голода можно помереть, случись продовольственный кризис в мире (а он случится и скоро).
Лично я никогда и ни за что не куплю квартиру в ОАЭ по этим причинам. Недвижимость — в первую очередь это место, где живут. Ценность недвижимости только в этом.
Дубай — в принципе "пузырь". Это модно, молодёжно. Но уверены ли вы, что через 10-15 люди продолжать переезжать в ОАЭ? А если нет, то что? А если модным станет другое место? Если у людей поменяются ценности, вкусы? Все перенасытятся палящим солнцем, бетоном, небоскрёбами, песком? В ОАЭ реально жильё может обесцениться в нулину. Оно просто никому будет не нужно. Непригодный климат. Песок.
Условно, покупая в том же Подмосковье, жильё не обесценится. Да, ваша квартира может подешеветь на 10%, на 20%, на 30%, да даже на 50%. Но оно никогда не подешевеет до нуля. И уж останется пригодным для жизни, пока не развалится.
Проверять это мы конечно же не будем. Ведь есть такой график:
бот Ирина сказала можно )
Риск минимальна, неси деньга.
@Инспектор снова разгон джинсы ручными комментаторами и статья на главной. Уже не впервые у этого автора.
@Виталий Лазарчук статьи в духе "пузырь не лопнет" от продавцов недвижимости - совсем уж топорный маркетинг.
ооооо, а я прям только что читала, что аренда в Дубае просто бьет все рекорды, типа самый высокий показатель за всю историю наблюдений) Купил недвижку – в аренду сдал, нормальный же бизнес-план получается
Арендовать, кстати, разумно, на падающем по продажам рынке. Если СВО окончится, многие поедут в РФ/Украину/Беларусь назад и рынок Дубая полетит искать дно.
А где сейчас в принципе аренда не бьет рекорды кроме каких-то провинций? В ЮВА цены вдвое скаканули за год вообще на любую халупу с кондиционером.
в 2008 все ждали краха, и он был как и во всем мире, а потом ОАЭ быстро выкарабкался и пошел дальше
Посмотри на кучу недостроя в Дубаи (это с 2008 года)
2000 км до очередной войнушки, и враг через залив - ИМХО так себе стбильный региончик для ПМЖ.
Еще и монархия, плюс в достаточной степени клерикальная. Тут как повезет.
нуууу сейчас спокойно только где-нить в Гренландии. И будет ... то тюлень позвонит, то олень) А нет, олень не позвонит
Комментарий удален автором поста
цены на жильё везде высокие,главное,чтобы оправдывало
Не везде. Буквально сейчас погуглил, в Дубае небольшая студия 10 млн. Новостройка в пригороде.
Во всём мире жильё дорогое. Но приходится лезть в ипотеку, по другому никак не получается. Хотя в цивилизованном мире многие снимают жилье пожизненно, так как покупать не реально.
я читала, что в эмиратах застройщики рассрочку дают, ну т.е. это не ипотека, а реально беспроцентная рассрочка. Другое дело, что это на время строительства. Так что платить все равно огого получится, ну и быстро
В разных странах по разному, в Англии предпочитают покупать, в Германии снимать.
Комментарий удален автором поста
Ну хоть 5 лет 😄не как в Париже. Хотя цены сейчас везде большие. Накопить сложно,раньше проще было.
Удивительно, что в Париже надо копить на жильё 13 лет, а в Дубаи-5 лет! Хотя всё может быть!
Да, недвижка скупается мгновенно, инвесторам это врадость,вот интересно,остров весь раскупили, не бойтесь вкладываться
А что такое Plots Price на 1ом графике?
Сан-Франциско так упал что ли уже?! То есть уже лопнул?
и всех обрызгал, да )))
лох не мамонт, лох не вымрет
Дубай - 6 лет.
Центр Москвы не попал в шортлист, потому что там больше 25 лет работать, верно?
Про Тель-Авив - уже не актуально.
C этой субботы?
Теперь я вижу, что Дубай — страна с лучшим развитием жилых и архитектурных проектов, жизнь там имеет много плюсов.
Хотите сказать, что Дубай резиновый?
Одни геополитики и успешные инвесторы в комментариях ) По вашему на вертолетах, яхтах и спроткарах там лохи рассекают? Думаю, это банальная зависть. И вселенская печаль от собственного вида за окном. А Дубайск - ТОП по десяткам параметров и для жизни и для инвестиций!