Инвестор, выдыхай! Дубай не лопнет

«Рынок жилья эмирата не переоценен. Риск возникновения пузыря минимальна». К такому выводу пришли аналитики швейцарского банка UBS, который изучает мировые мегаполисы с точки зрения дисбаланса цен на местную недвижимость и выявляет локации, в которых инвесторы не смогут приумножить вложения.

Об угрозе образования пузыря сигнализирует индекс, превышающий единицу. А если значение приближается к отметке в 1,5 балла – значит, обвал неминуем уже в ближайшее время. Пузырь лопнет, цены и спрос пойдут на спад, а инвесторы не то что не смогут заработать, но еще и окажутся в минусе.

Согласно отчету UBS, ничего такого в Дубае не наблюдается. Местный рынок жилья остается максимально перспективным. Эмират занимает 23-ю строчку рейтинга с индексом 0.14 баллов, т.е. находится в самой низкой, зеленой, зоне риска. От антилидеров списка – Цюриха (1.71), Токио (1.65) и Майами (1.38), которые перегреты до максимума – эмират отделяют 19 позиций.

Что примечательно, квадрат дорожает и в Дубае. Причем, в 2023-м – вообще рекордными темпами. Только в этом августе средняя цена в сегменте квартир поднялась на 16,7% в годовом выражении, а в сегменте вилл – на невероятные 46,3%. Но аналитики UBS не видят в этом проблемы. Во-первых, если учесть инфляцию, то пик 2014 года еще не пройден. Во вторых, что еще важнее, вместе с ценами так же стремительно растут арендные ставки и доходы населения.

Так, по данным UBS, жителю эмирата достаточно 5 лет, чтобы заработать полную сумму на покупку квартиры площадью 60 м² (хотя чаще в Дубае берут рассрочку, чтобы заселиться сразу и не ждать, тем более ежемесячный платеж, как правило, не сильно отличается от стоимости аренды). Для сравнения, парижанину придется копить 13 лет на жилье тех же габаритов, а жителю Гонконга – вообще 20 лет.

Стоит еще раз отметить, что растущие цены – это возможность для инвесторов заработать на перепродаже недвижимости. Поэтому спрос на жилье в Дубае продолжает ставить новые рекорды и обновлять максимумы. В августе в эмирате было зафиксировано 12 тысяч сделок купли-продажи. За год объем транзакций вырос на 23,7%. Активность на рынке Дубая не падает даже на фоне увеличивающегося предложения.

Как известно, в этом году получили буст от местных властей сразу несколько прибрежных проектов, которые до этого либо разрабатывались не особо активно – как насыпной полуостров Maritime City или территория вокруг порта Mina Rashid – либо были наглухо законсервированы. Самый громкий пример здесь – Пальма Jebel Ali, где ничего не строилось более 10 лет, но этим летом правительство эмирата анонсировало перезапуск.

Ожидается, что Jebel Ali покажет еще больший прирост стоимости, чем Пальма Джумейра – до 45-60%. Ажиотаж вокруг нового пальмового острова настолько накалился, что во время старта продаж едва не случилась драка – покупателей собралось слишком много, и началась давка. Об этом необычном инциденте рассказывали в этой статье.

В мой блог попадают все самые значимые события на рынке недвижимости Дубая. Подписывайтесь – и узнавайте новости первыми! Кроме того, наши статьи о релокации в ОАЭ можно почитать здесь.