Дубай вошел в десятку лучших городов мира – лучших для жизни, посещения и инвестиций в 2024 году. Самым удобным и привлекательным городом в мире, по версии World's Best Cities Report, девятый год подряд стала столица Великобритании. Дубай в рейтинге наиболее привлекательных мегаполисов планеты занял шестую строчку после Лондона, Парижа, Нью-Йорка, Токио и Сингапура.
Люди сегодня настолько хотят жить в Дубае и готовы инвестировать в его квадратные метры, что рынок недвижимости Эмиратов бьет свои же рекорды. Не останавливает ни палящее солнце, ни песчаные бури, ни досужие разговоры об обвале рынка. Об этом писали здесь.
Рекорды купли-продажи недвижимости в Дубае
Каждый месяц в Дубае покупают, в среднем, 10 тысяч квартир и других объектов недвижимости. По данным сайта Bayut, за год (с сентября 2022 по сентябрь 2023г) в Дубае было заключено более 120 тысяч сделок. Это на 40% больше, чем годом раньше. И это абсолютный рекорд за всю историю наблюдений.
Рынок недвижимости Дубая давно оправился от спада, вызванного коронавирусом. Не последнюю роль в этом сыграли меры правительства: расширение 10-летней программы золотых виз, а также вид на жительство для пенсионеров и удаленных работников.
На 56% выросла общая стоимость всех сделок по продаже недвижимости за последние 12 месяцев. Наиболее активными покупателями дубайской недвижимости среди нерезидентов считают россиян.
Максимальным спросом в третьем квартале 2023 года пользовались три района Дубая:
– престижный Jumeirah Village Circle;
– спокойный Al Merkadh;
– модный Business Bay.
В каждом из них за последние три месяца купили более 2 тысяч объектов недвижимости.
Цена на виллы выросла на 39% по сравнению с сентябрем прошлого года, по информации Земельного департамента Дубая.
Более 31 тысячи сделок с недвижимостью зафиксировано в третьем квартале 2023 года, согласно данным Земельного департамента Дубая. Для сравнения: за тот же период 2020 года недвижимость в Дубае купили менее 9 тысяч, в 2018 году – всего 7 тысяч.
При этом квадратный фут подорожал на 15% и теперь стоит 1 598 дирхамов ОАЭ (435 долларов).
Рекорды аренды недвижимости в Дубае
Цены на аренду жилья в Дубае в сентябре 2023 били все рекорды. Арендная плата за виллы в Дубае достигла исторического максимума, сообщила консалтинговая компания CBRE. Средняя плата за съем квартиры в Дубае – самая высокая с января 2017 года, зафиксировано в отчете об аренде недвижимости в Дубае за 2023 год.
Для квартир средняя арендная плата в сентябре составила 95,5 дирхамов за квадратный фут. Для вилл средняя арендная плата составила 91 дирхамов за квадратный фут — это самый высокий показатель за всю историю.
За год средняя арендная плата в Дубае выросла на 22%. Виллы по сравнению с прошлым сентябрем подорожали на 30%.
Жилье в Дубае стали снимать намного чаще. В июле 2023 года общее количество договоров аренды достигло 326 тысяч. Это на 44% больше, чем число договоров за тот же период в 2019 году.
Спрос растет настолько активно, что арендодателям больше не приходится стараться привлекать новых квартиросъемщиков и удерживать старых. Если раньше скидки в виде месяца без оплаты после года аренды и оплата четырьмя-шестью чеками в год были нормой, то сейчас такие бонусы встречаются все реже.
Большинство квартиросъемщиков теперь стараются продлить договор аренды, чтобы избежать расходов, связанных с переездом, а также воспользоваться законным правом на ограничение ежегодного повышения арендной платы максимум на 20%. Это особенно актуально для элитных и центральных районов Дубая. Число продленных регистраций выросло на 30%.
При выборе «места жительства» для своих инвестиций в недвижимость люди ищут ответ на главный вопрос: насколько дорого другие люди захотят снять или купить будущем эти квадратные метры? Успех инвестиций в недвижимость зависит от правильности ее выбора, поэтому доверять работу следует профессионалам, которые ориентируются на рынке и знают всю кухню изнутри!
Сегодня спрос на жилье в Дубае бьет рекорды, как со стороны квартиросъемщиков, так и со стороны покупателей. На то, что это спрос не исчезнет и завтра, нам намекает рейтинг лучших городов мира для жизни и инвестиций в 2024 году. Дубай в нем уже обогнал Сан-Франциско, Амстердам, Барселону, Лос-Анджелес, Вашингтон, Стамбул, Вену, Торонто, Бостон, Цюрих и многие другие города. Не упустите свой шанс – выгодно вложиться в будущее уже сегодня!
Планируете переезд? Обращайтесь в LP Relocate. Составим индивидуальный план релокации, поможем открыть компанию в ОАЭ или другой стране мира. Сосредоточьтесь на развитии бизнеса, а рутину – поручите нам.
Большинство людей, которые комментируют новости о Дубае, либо тут не были, либо если были, то в статусе туриста. Очень странно делать выводы не имея реального опыта жизни в стране.
В Дубае можно жить очень комфортно и спокойно, для этого не нужно быть миллионером, тут как и в любом мегаполисе есть разные магазины, рестораны и места для посещения.
В летний период с мая по сентябрь, тут действительно очень жарко и большинство уезжает пережидать жару, но у нас есть регионы, где с октября по апрель зима и холод, люди так же живут. Это вопрос привычки или возможностей.
Если комментировать по факту, то да, существует проблема пузыря на рынке недвижимости, но это я бы относил больше к районам и объектам бюджетного сегмента.
Ипотеку взять можно под 5% годовых до 30 лет. Если считать по факту стоимости аренды, ипотеку брать выгоднее, так как вы застрахованы от роста стоимости аренды, а так же, платежи выходят ниже, чем аренда. Но тут опять же, нужно считать в конкретном разрезе, для чего вы покупаете.
Если хотели заработать денег, надо было брать в 2020-2021 году, мои знакомые, кто тогда подсуетились сделали х2-х4 на этих объектах. Сейчас, понятное дело, такого не будет,
да ладно, там даже в магазинах "у дома" для африканцев цены очень высокие. жить пол года ну на любителя, надо сильно фанатеть от Дубая.
вы по сути все сами и подтвердили, спасибо за объективность.
Извините, я не готов с вами спорить, потому что вы правы, это город на любителя.
Я могу вам сказать, что дорого - это понятие растяжимое. Конечно, люди которые не любят работать и жить на 1000$ от сдачи своей квартиры или легкого фриланса, тут чувствовать себя комфортно не будут, но если вы готовы тратить 3-4 к долларов в месяц, то тут можно снимать и хорошее жилье, ездить на такси, покупать продукты, ходить в рестики и тд.
Просто мы всегда считаем с вами в рублях, а валюте тут цены не особо меняются.