«Тинькофф» анонсировал запуск ипотеки в конце лета Статьи редакции
Ипотеку уже могут оформить сотрудники банка.
О том, что банк готовится запустить ипотечные продукты в конце лета — начале осени, рассказал «РИА Новости» председатель правления «Тинькофф» Станислав Близнюк в кулуарах ПМЭФ.
Мы уже решили для себя, что однозначно пойдем в этот сегмент. Первые сотрудники недавно уже получили ипотеку от «Тинькофф». Я думаю, что для запуска на внешний рынок нам все-таки нужно еще немного времени, чтобы ее «допилить». Реальный срок: конец лета — начало осени. Мы сначала запустим портфель, проведем тесты, посмотрим на результаты, а дальше на основе этих данных будем планировать, как масштабировать этот бизнес.
На старте банк не планирует присоединяться к программам льготной ипотеки, но после первых результатов изучит возможность.
- Сервис «Тинькофф Ипотека» действовал с 2015 года. «Тинькофф» занимался оформлением документов, подбором недвижимости и её страхованием, а ипотеку предоставляли сначала 11, а с 2018 года девять банков-партнёров. В 2019 году банк закрыл направление, посчитав его не прибыльным.
- В декабре глава банка Оливер Хьюз заявил, что «Тинькофф» рассматривает запуск ипотечного кредитования.
Сейчас с ипотекой интересная штучка происходит. Воистину в интересное время живем. Когда приняли закон о том, что деньги дольщиков доходят до застройщика только после введения дома в эксплуатацию, мелкие игроки ожидаемо выпилились и остался только крупняк, который может сам инвестировать свои деньги в застройку (это одна из причин повышения стоимости жилья, потому что застройщик деньги увидит только в конце стройки и не может их пускать в оборот на ранних этапах).
Но это ещё не самое интересное. Самое интересно крутится вокруг гос банка Дом.рф, генеральный деректор которого - всеми нами любимый Виталий Мутко. Деньги дольщиков хранятся на его счетах. Казалось бы, что не так? А ситуация такая, что банки продают ипотеки этому банку. Ну например, если клиент закрывает ипотеку быстро, то это не очень прибыльный кредит. Поэтому они продают кредит банку Дом рф, а полученные деньги возвращают на новые кредиты. Фактически, банки становятся некой прокладкой между клиентом и банком Дом рф, и никто из них не будет ждать закрытия ипотеки клиентом через 30 лет. Вот такие пироги. А банки будут получать прибыль с навязывания доп услуг и страховок при оформлении сделок.
Всё в кучу.
Эскроу счёт можно открыть не только в Банке Дом.рф
Банки выдают ипотечный кредит дольщику, тот переводит эти деньги на эскроу счёт, так же, как раньше переводил застройщику. Для Банка и Покупателя дальше всё происходит как и по старой схеме.
Деньги с эскроу застройщик получает после регистрации первой квартиры в кадастре.
Зарегистрировал первую квартиру в кадастре и получил деньги за все квартиры? То есть в случае мошенничества (двойные продажи) эскроу-счёт не поможет и человек останется без денег и жилья?
Да, деньги за весь дом получает после первой квартиры. Я тоже был удивлён.
Двойных продаж не может быть, потому что ДДУ регистрируется в РосРеестре до оплаты.