«Тинькофф» вернулся на ипотечный рынок: начал удалённо рефинансировать кредиты от других банков Статьи редакции
Это вторая попытка компании: в 2019 году она закрыла направление ипотечного кредитования, посчитав его неприбыльным.
Оформление документов и выдача кредита будут происходить полностью удалённо, рассказала компания. Клиентам не нужно будет приезжать в офис.
На первом этапе клиенты «Тинькофф» смогут рефинансировать ипотечные кредиты из других банков на квартиры на вторичном рынке. До конца 2022 года компания запустит оформление ипотеки на первичное и вторичное жилье.
«Тинькофф» обещает сопровождать сделку по покупке недвижимости или рефинансированию на всех этапах, включая взаимодействие с Росреестром. Например, клиенту не нужно будет идти в МФЦ, банк самостоятельно зарегистрирует залог и безопасно произведет все расчетные операции между покупателем и продавцом.
Все документы по сделке будут подписываться электронно с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Если её пока нет, представитель банка приедет к клиенту и поможет её выпустить.
Рефинансирование ипотеки в «Тинькофф» станет доступно всем клиентам экосистемы до конца первого квартала 2022 года. Сейчас оно открыто для 500 тысяч пользователей мобильного приложения. Ставка рефинансирования составляет от 8,9% годовых, максимальная сумма — 30 млн рублей, срок — до 30 лет.
Кроме того, в рамках рефинансирования ипотеки «Тинькофф» предлагает ежемесячную оплату страховки жилья в составе регулярного платежа, бесплатное обслуживание по дебетовой карте Tinkoff Black на время кредита и другое.
- «Тинькофф» рассказал о планах запустить ипотеку летом 2021 года. Тогда же компания начала тестировать продукт среди сотрудников. Они получили более 1 млрд рублей на покупку готового жилья.
- Это уже вторая попытка банка выйти на этот рынок: сервис «Тинькофф Ипотека» действовал с 2015 года. Банк занимался оформлением документов, подбором недвижимости и её страхованием, а ипотеку предоставляли банки-партнёры. В 2019 году банк закрыл направление, посчитав его неприбыльным.
Ха я жду когда они запустят ипотеку уже 8 мес. И каждый раз они конового вот уже скоро. И обегали выдавать ипотечный кредит до конца 21 года. Но уже идёт 22 они все еще не как не могут открыть проект.
они просто заботятся о вас
С такими ценами на недвижку не нужна ни ипотека, ни кредит, ))
Ну неизведанные я уже одну ипотеку пережил, нужна вторая. ;) хотелось бы от тинькофф с нормальным процентом.
Смысл её, если недвижка 1,5х сделала?
В баксах ничего она не сделала, перестаньте в тугриках считать.
кстати, копить на недвигу лучше в долларах?
лучше ипотеку взять, так как проценты по ней в районе реальной инфляции + экономия на аренде
Рассрочка без % выгоднее ипотеки. Выплачиваю сейчас пятилетнюю как раз. Квартира уже подорожала на 70% за три года. Реально выгодно и никакой переплаты. Но такие рассрочки можно было найти в основном во времена "до льготной ипотеки".
То, что квартира подорожала на 70% - это просто вы попали на удачное время. Те, например, кто начал платить в 15 году и платил до 20, этим похвастаться не могут.
На самом деле, не соглашусь. Зависит от квартиры. Моя девушка взяла как раз в 14 году однушку на котловане за 2,3 миллиона (даже не верится сейчас). Когда стройка завершилась, та уже стоила 5 миллионов – ещё до начала всей этой заварушки с льготной ипотекой. 100% прирост. А продала уже за 7 миллионов после ее начала. У меня тоже вариант с покупкой на ранних сроках и стоимость ощутимо выросла ещё до общего взлета цен.
Экс-роу вступила в силу в июле 14-го года, но только для новых проектов (старые могли продавать без экс-роу).
поэтому реальный эффект на разницу в цене "котлован-сдача" это дало в районе 16-17 годов
условно, купив в 17 году на старте со сдачей в 19 году, вы бы не заработали столько, сколько до этого
Естественно, разница в цене была и будет. А для особо востребованных вариантов она может быть весьма существенной. Но возникает очень много "но"
Девушка взяла квартиру за 2.3 при курсе 32, а когда стройка закончилась, то она стоила 5 при курсе 65, а продала за 7 при курсе 75. Итого $72k -> $77k -> $93k
Ну, у нее изначально были рубли и желание купить квартиру. В итоге она и сейчас на эти деньги купила квартиру очень дёшево у ПИК на старте и совсем близко к центру, а не в муравейнике на окраине. Скорее всего эти 2,3 в итоге превратятся вообще в 10-11 миллионов. Я считаю, вполне неплохо.
Она пока что просто не потеряла деньги. Не более того
PS а ещё квартира в муравейнике легко может превратиться в околонулевое гетто, потому что население не растёт.
Население городов растёт
Население страны не растёт. Население Москвы и Питера растёт за счёт других городов.
То, что люди готовы жить в говне (=типичный муравейник на 25 этажей сразу за МКАДом) не означает, что в ближайшем будущем это будет ликвид. Достаточно будет набраться критической массе желающих продать и всё понесётся вниз. В Москве уже был этап, когда без 20% скидки по телефону потенциальные покупатели даже ехать на просмотр не хотели.
Население других городов растёт засчет деревень и сел. Называть гавном дома, где живут обычные люди с нормальными условиями это лихо. Обожаю местных экспертов, которые них не разбираются, но хотят пукунть по любому вопросу.
То что люди соглашаются жить в таких условиях не означает, что они хорошие.
И я смотрю местный эксперт по недвижимости Дамир просто предпочёл проигнорировать мировой опыт образования гетто.
Так значит, эксперт Михаил уже согласен что рост городов все-таки происходит. Иначе откуда бы взялись гетто
Идём дальше. На рынке есть много вариантов недвижимости, под разные ценовые категории. И если так получается что самое дешевле жилье покупают наименее обеспеченные люди, то это не провод называть что они живут в говне, у них есть свет, вода, лифт, рядом школы и сады. Да, проблемы с парковкой и пробками, но это общая мировая проблема переезда жителей из менее богатых районов, девелопер создаёт для этих людей возможность реализовать свои желания.
Ещё раз перечитайте о чём я пишу.
Из того, что пишите вы: у людей есть свет, вода и лифт. Всего остального обычно нет: ни парковок, ни школ, ни детских садов, ни общественного транспорта, ни каких-либо перспектив что это как-либо решится.
Можете, для примера, посмотреть на такое замечательное место, как Новая Трёхгорка. Район застроен относительно давно. На месте под запланированный детский сад и несколько парковок застройщик просто добавил дома. Время выезда из района занимает сопоставимое время с дорогой до работы где-нибудь в центре Москвы.
ОК
>Девушка взяла квартиру за 2.3 при курсе 32, а когда стройка закончилась, то она стоила 5 при курсе 65, а продала за 7 при курсе 75. Итого $72k -> $77k -> $93k. Она пока что просто не потеряла деньги. Не более тогоЧистая прибыль составила 4,7млн руб. Зачем вы привязываете к доллару, покупка и продажа была в рублях и на территории России?
>а ещё квартира в муравейнике легко может превратиться в околонулевое гетто, потому что население не растёт.Не понятно тогда зачем столько строят новых домов и квартиры в них раскупают. Видимо все-таки города растут?
>То, что люди готовы жить в говне (=типичный муравейник на 25 этажей сразу за МКАДом) не означает, что в ближайшем будущем это будет ликвидПриложил график изменения цен в Казань за 5 лет, Волгоград за 5 лет. В Подмосковье рост еще больше. Как видим все стабильно растет, что говорит о том что есть спрос.
>Из того, что пишите вы: у людей есть свет, вода и лифт. Всего остального обычно нет: ни парковок, ни школ, ни детских садов, ни общественного транспорта, ни каких-либо перспектив что это как-либо решится.Обычно как раз есть парковки, школы, детские сады и общественный транспорт.
>Если в этом доме, например, поселятся клопы (как часто случается в муравейниках)Нет закона регламентирующего этого делать, но, кстати, планируют такой закон принять. Рынок сам решает что им удобнее и нужно. Скорее всего там где не развита инфраструктура, то и цена ниже. Пока покупатель находится и на такие объекты, то их будут продавать, это рыночные отношения.
Про клопов комментировать не буду, но оставлю здесь для эпичного завершения комментария
Так в том-то и дело, что изначально была куплена квартира в муравейнике, я её уговорил продать – в итоге ушла за три цены. Теперь же на эти деньги куплена отличная квартира с видом на центр города у самых его границ и у метро. Хз, где она "просто не потеряла деньги", когда 2,3 млн превращаются в 10-11, а то и более – пока сложно прогнозировать стоимость после завершения строительства (но подобные квартиры буквально через Неву стоят уже под 17-20 млн).
Такие квартиры всегда в цене и речь если что про рубли. Инвестициями в доллары человек не заинтересован. Нужно было строго жилье и в этом свете, я считаю, всё прекрасно вышло.
«квартира с видом на центр», стоящая столько же как квартира в муравейнике, не увеличивает свою цену на +50% «в перспективе»
Посмотрел на сайте застройщика. Уже 10 миллионов такая стоит, брали же за 7 с чем-то на котловане (сейчас все 12 этажей закончены). Для комплекса такой этажности (9-12 по нынешним меркам – очень мало), в 15 минутах пешком до Петроградки и 8 от метро, 7 миллионов – это ОЧЕНЬ бюджетно и рассчитывать можно не на 50%, а на ощутимо больший прирост. Собственно, уже +3 миллиона, не дожидаясь завершения стройки.
Это на уровне «и вы рассказывайте». То что на сайте у застройщика не говорит ни о чём. Без льготной ипотеки вы можете хоть 10, хоть 15 млн ставить - итог один, вы нахрен никому не нужны будете с такими ценами.
Если в этом доме, например, поселятся клопы (как часто случается в муравейниках), то вы и за 5 не сбагрите.
Михаил дело говорит - цены у застройщиков и даже на рынке не показывают фактическую стоимость сделки.
Я вот купил по удаче с ремонтом за 3.7, сейчас этажом выше такая же без ремонта продается за 4.5, но она уже второй год так продаётся и что-то желающих как небыло так и нет. Смотрю объявления людей к которым я на посмотреть ходил когда выбирал - висят.
Сколько теперь ваша квартира в перспективе стоит?
Особенно те, кто взял в 2013.
Вложил рубли в бетон, а через год смотришь - мог бы целую квартиру взять за один первый взнос