«Тинькофф» вернулся на ипотечный рынок: начал удалённо рефинансировать кредиты от других банков Статьи редакции
Это вторая попытка компании: в 2019 году она закрыла направление ипотечного кредитования, посчитав его неприбыльным.
Оформление документов и выдача кредита будут происходить полностью удалённо, рассказала компания. Клиентам не нужно будет приезжать в офис.
На первом этапе клиенты «Тинькофф» смогут рефинансировать ипотечные кредиты из других банков на квартиры на вторичном рынке. До конца 2022 года компания запустит оформление ипотеки на первичное и вторичное жилье.
«Тинькофф» обещает сопровождать сделку по покупке недвижимости или рефинансированию на всех этапах, включая взаимодействие с Росреестром. Например, клиенту не нужно будет идти в МФЦ, банк самостоятельно зарегистрирует залог и безопасно произведет все расчетные операции между покупателем и продавцом.
Все документы по сделке будут подписываться электронно с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Если её пока нет, представитель банка приедет к клиенту и поможет её выпустить.
Рефинансирование ипотеки в «Тинькофф» станет доступно всем клиентам экосистемы до конца первого квартала 2022 года. Сейчас оно открыто для 500 тысяч пользователей мобильного приложения. Ставка рефинансирования составляет от 8,9% годовых, максимальная сумма — 30 млн рублей, срок — до 30 лет.
Кроме того, в рамках рефинансирования ипотеки «Тинькофф» предлагает ежемесячную оплату страховки жилья в составе регулярного платежа, бесплатное обслуживание по дебетовой карте Tinkoff Black на время кредита и другое.
- «Тинькофф» рассказал о планах запустить ипотеку летом 2021 года. Тогда же компания начала тестировать продукт среди сотрудников. Они получили более 1 млрд рублей на покупку готового жилья.
- Это уже вторая попытка банка выйти на этот рынок: сервис «Тинькофф Ипотека» действовал с 2015 года. Банк занимался оформлением документов, подбором недвижимости и её страхованием, а ипотеку предоставляли банки-партнёры. В 2019 году банк закрыл направление, посчитав его неприбыльным.
Господа, тут собрались специалисты по ипотекам. Я лучше у вас спрошу, чем у банков (они все равно будут вешать лапшу на уши). Подскажите по двум сценариям:
1) Сценарий №1. Взял ипотеку под, условно, 5-7%, когда была низкая ставка ЦБ. Ставка ипотеки зафиксирована на весь срок, вне зависимости от ключевой ставки ЦБ? Или банки прописывают какую-то возможность увеличения процентной ставки?
2) Сценарий №2. Взял ипотеку под 12-13%, когда была высокая ставка ЦБ. Верно ли понимаю, что в случае снижения ключевой ставки ЦБ, будет возможность рефинанса ипотеки под более низкий процент? И будет ли этот низкий процент соответствовать актуальной на момент рефинанса средней ставки по ипотеке?
2. Понижал ставку в банке по заявлению. В зелёном. 50пп сбили после заявления. Второй раз уже не дали.
С какой ставки понижали и в какое время?
В 2019м. Было 10.59, стало 10.09. Ипотеку брали в феврале 17.
Брал в зелёном осенью 16-го под 13.5%, осенью 17-го попросил снизить из-за снижения ключевой ставки и они понизили только на 0.5% и я тут же сделал рефинансирование в красном банке под 8.9%…