Это вторая попытка компании: в 2019 году она закрыла направление ипотечного кредитования, посчитав его неприбыльным.
14K14K открытий
11 репост
Это вторая попытка компании: в 2019 году она закрыла направление ипотечного кредитования, посчитав его неприбыльным.
Господа, тут собрались специалисты по ипотекам. Я лучше у вас спрошу, чем у банков (они все равно будут вешать лапшу на уши). Подскажите по двум сценариям:
1) Сценарий №1. Взял ипотеку под, условно, 5-7%, когда была низкая ставка ЦБ. Ставка ипотеки зафиксирована на весь срок, вне зависимости от ключевой ставки ЦБ? Или банки прописывают какую-то возможность увеличения процентной ставки?
2) Сценарий №2. Взял ипотеку под 12-13%, когда была высокая ставка ЦБ. Верно ли понимаю, что в случае снижения ключевой ставки ЦБ, будет возможность рефинанса ипотеки под более низкий процент? И будет ли этот низкий процент соответствовать актуальной на момент рефинанса средней ставки по ипотеке?
1. Надо смотреть конкретный договор, но обычно привязки к ставке нет и она зафиксирована на весь срок кредитования. С привязкой к ставке условия тоже существуют.
2. Можно рефинансироваться в другом банке под текущую ставку, которую он будет предлагать. Ваш банк почти гарантированно ничего понижать не будет, хотя и тут условия бывают разные, исключения встречаются.
1. Читайте свой договор. Обычно - да, на весь срок, но бывает, что есть некоторые оговорки. С ним лучше идти к юристам.
2. Вы можете рефинансироваться в другом банке под индивидуальный процент. Однако, рефинансирование не всегда хорошо отражается в КИ.
1. Большая часть банков страхуется от «неожиданных поворотов ЦБ» и добавляют пункт про изменение КС к той или иной форме
2. Чаще всего, банки не Рефинансируют своих же клиентов. Но другие банки, чтобы выполнять свои КИ ПИ ЯЙ по продажам, с удовольствием рефинят сторонних клиентов на более низкую ставку (если она падает)
2. Понижал ставку в банке по заявлению. В зелёном. 50пп сбили после заявления. Второй раз уже не дали.
Комментарий недоступен