Что там с недвижимостью? Уже падает, или еще нет? Спойлер: нет
Пришла пора подводить промежуточные итоги в недвижимости. Кто меня регулярно читает – знает, что я чаще привожу для сравнение индекс недвижимости в Санкт-Петербурге. Сегодня решил заморочиться, и посмотреть еще и индекс Московской недвижимости Дом.Клик. Теперь буду делать это регулярно. Так что смотрим обе столицы!
Начнем с Москвы. Индекс Дом.Клик – средневзвешенный уровень цен московской жилой недвижимости. В расчет попадают объекты, профинансированные Сбербанком стоимостью до 30 млн. руб., не дальше 1,1 км от метро. Отражает стоимость 1 квадратного метра.
Индекс обновляется еженедельно, поэтому его можно считать актуальным и информативным.
Московская недвижимость символически подешевела. -0,3% за неделю. Сравнивая с апрелем: рост 1,7% за месяц.
Если захотите узнать подробнее – архив данных тут (https://www.moex.com/ru/index/MREDC).
В Питере снижение поочевиднее, но это может быть из-за регулярности данных. Дом.Клик публикуется еженедельно, BN- ежемесячно.
Резкий рост начался после февральских событий – люди искали где припарковать деньги, и старались воспользоваться ранее одобренными ипотечными ставками.
Сейчас, когда валюта со 155 сходила на 57 – большие деньги стали сравнивать недвижимость не в Москве и Питере, а с заграничными вариантами. Зачем покупать в Москве у МКАД за 5 тыс. долларов (=288 044/57), когда в Турции, Сербии, Грузии – цены в долларах в 2-3 раза меньше. А вывести деньги проблему не представляет – ЦБ наоборот каждый месяц снимает ограничения на выводы заграницу.
Был, кстати, один продавец, который продает свой дом с 2020 года. Типичный «вечный» продавец, который всегда повышал цену на росте спроса и не было у него цифры за которую он действительно готов был продать. Может и была – но такая, фантазерская. Так вот, сколько слежу за этим объектом, он привязывался к цене доллара. И в марте тоже. А с апреля перестал)))
Хоть пока индексы не показывают разворота цен – уже вижу снижение по избранным объявлениям для клиентов.
Есть и такие истории:
Есть и повышение цен. Но на уровне ощущений – процентов 30-40 снижаются, процентов 10 растут.
Что важно: после снижения на 10-15% квартиры уходят, их покупают. Сейчас еще ожидаю рынок поживее – ипотека подешевела, но это приведет, на мой взгляд, к росту количества сделок, а не цен. Никто и не ожидал, что ставка 20% останется надолго.
----------
Мой Телеграм - о финансах кратко и емко. Подписывайтесь!
Недвижимость всегда растет.
Спасибо за внимание
Не всегда и не в каждой валюте. До 19-го года рост в рублях был мизерным, а в долларах вообще был в минусе.
Почему некоторые стартаперы не хотят узнать мнение главного специалиста России по продажам недвижимости - Сергея Смирнова?
Чувак режет правду-матку про падение цен на недвижимость в своём Телеграме и на Ютуб-канале.
Почему разные анонимы делают ложные выводы, когда специалисты-практики фиксируют НАСТОЯЩЕЕ снижение цен на недвижимость в июне 2022 года?
Согласна, думаю, что так было, есть и будет
Все очень грамотно, слепых котят нужно вести. Пару прекрасных статеек, о том что все вырастет на 30% спешите, покупайте. Так как ворованные деньги теперь не вложить негде, кроме России , нашли временное решение, в виде возврату к ипотеке в 9%, так как это длинные деньги и люди сделают все, что бы остаться с жильем. Следующий шаг - 0 первоначальный , далее ипотека под 9% на вторичку, что б катастрофично беднеющие россияне ещё могли себе позволить квартирку у черта на рогах. Все это лишь отсрочит падение на несколько лет, не более.
Вы точно про мою статью? Пишу, что вырастет?
Недвижимость фсё. Графики посмотрели? Мы прошли пик, летим вниз года 4 теперь. Учитывая что прошлые падения были на гораздо более мягких кризисах, то и просадка может дойти до 50%.
НО не надо обольщаться, не всё так универсально - рынок теперь сильно дифференцирован по цене, проще говоря говно будет дешеветь, типовое жильё будет дешеветь, а предложение расти, а вот в хороших локациях и с уникальными характеристиками: близко к метро, панорамные окна с хорошим видом, квартиры с террасами - будет ДОРОЖАТЬ!
Ещё важный инсайдерский момент: проблема с выдачами ипотек не в размере % ставки, а в инфляции!, уже к концу лета у среднестатистического потенциального ипотечника желание залезть в 20 летний кредит будет пропадать после простого похода в магазин.
Не надо путать тЁплое с мягким, а "жыльЁ вСаратове" - с квартирами в Москве.
Расскажите, как у вас получился такой вывод - насчет падения цен на недорогие квартиры и рост на престижные? Я это на самом деле наблюдаю (мониторю штук 30 объектов): дешевое стремительно начало дешеветь - сотнями тысяч в неделю. А более менее приличное - не движется вообще и не появляется новых предложений.
"Учитывая что прошлые падения были на гораздо более мягких кризисах, то и просадка может дойти до 50%." - вы это серьезно?? с реальной инфляцией выше 20% вы ещё ждете просадку в 2 раза от текущих цен?))
я жду понижения ставки цб на 100бп через неделю, и ипотеку на вторичку 9.9% через 2 недели, вот тогда падение и остановится.
Покупать недвижку заграницей сейчас - это надо быть сильно альтернативно одарённым. Выехать нельзя, счета не открывают или блокируют нерезидентам. А резидентом не стать, так как долгие визы и ВНЖ не дают.
не знал, что у нас стоят заградотряды и не выпускают из страны
В Турцию можно выезжать, выводить деньги, все что хотите
Выехать можно
Счёт заграницей можно открыть даже удаленно
Комментарий недоступен
В Индонезии 2 года назад купил виллу, сейчас родители там живут. Потом жену с детьми туда будут отправлять на зимовку. С документами, счетами и всем остальным - никаких проблем.
Комментарий недоступен
И что, думаете, произойдёт?
Вот, послушайте одного агента.
Так сказать, от первого лица:
https://www.youtube.com/watch?v=xFl9KQlP_zY
Комментарий недоступен
Первичная заявленная стоимость почти всегда не совпадает со стоимостью продажи
Не жду существенной просадки, максимум что увидим минус 10-15% по рынку, альтернатив куда вкладывать деньги в рф сейчас не осталось: депозиты ниже уровня реальной инфляции, фонда себя дискредитировала полностью, с иностранной валютой нет ясности по поводу её будущего статуса в рф, заявления о токсичности и тп не дают уверенности в будущем росте, возможно что будут отжимать разными способами, начиная с отрицательных ставок, заканчивая конскими комиссиями на обмен. Что там еще осталось? Возможно только крипта, но тут и риски будут повыше.
В общем, в очередной раз в российской истории, вложения в недвигу оказались самыми надежными из всех, и нанесли наименьший ущерб среди всех альтернативных инструментов, из доступных подавляющему большинству населения.
-15% уже неплохо чтобы жильё было чуть доступнее
не согласен.
в столицах да стоимость недвижимости существенно возросла.
в регионах - нет и инфляция всё съела.
А irn показывает, что началось падение в рублях впервые с 2018ого https://www.irn.ru/gd/za-10-let/#begin
Там тоже маленькая загогулина вниз. Неделя к неделе есть снижение и на моем графике в Москве. А месяц к меСцу пока рост
домклик.. ну такое
А Дом.Клик показывает цены в реальных сделках или хотелки продавцов?
Фактические сделки из тех что Сбер профинансировал
Ту цену, что отражают в договоре для ипотеки Сбера. Зачастую это 40-80% реальной стоимости квартиры
Когда я покупал квартиру в первый раз, тоже думал, что это какие-то влажные фантазии продавцов. Но нет, это рынок и цена в обьявах рыночная.
Обман и провокация!
Источники разные, разные выборки. Порядок цифр тот же
Снижение на 0,4 % - это даже не стат погрешность. Это очковтирательство и желание выдать желаемое/нужное за действительное..