На сколько выросла цена однушки у застройщика за два года, и сколько стоит сейчас на вторичном рынке.
ЖК Зеленая Вертикаль комфорт класса у МКАДа. Панельные дома, “свечи”, своя школа, метро в 5 минутах ходьбы
На старте продаж, декабрь 2020: 7 миллионов ₽. До сдачи дома остается два года, стройка начинается:
Через 1 год, в декабре 2021: 10,3 миллиона ₽. Стены наполовину возведены. Сдача через год:
Март 2023 года: дом успешно достроен и сдан 3 месяца назад. Застройщик продает квартиры за 13,3 миллиона ₽. Это единственная не проданная квартира этой планировки в первой очереди ЖК:
Цена у застройщика выросла с 7 до 13,3 миллионов всего за 2 года(ровно на 📈90%).
Конечно, на вторичном рынке такие квартиры продаются дешевле: примерно за 10,5 млн ₽(март 2023) (рост цен всего на 50% за два года), ведь их нельзя купить в льготную ипотеку(можно было всего полгода назад). Так я и сделал. Эта квартира - одна из моих инвестиций.
Сколько мог заработать инвестор, имея миллион наличных денег, план удерживать такую квартиру всего 1 год, толику смелости и веру в лучшее? Напишите в комментариях. Реальный пример в следующем посте.
1) Автор купил как раз в конце 2021 года за 9.3 миллиона. Вложив 1.9 своих. (инфа из его ТГ канала)
Зачем писать про цены 2020 года - непонятно.
2) Теперь квартира в рекламе стоит 10.5. За сколько можно продать - неизвестно (подозреваю, дешевле 10,5)
3) Итого без учета ипотечных и прочих платежей получается максимум 10,5 - 9,3 = 1,2 миллиона
Вычитаем ипотечных платежи, страховки и коммуналку до получения прав собственности.
Потом налог.
Потом расходы на доведения до ума квартиры.
Что получаем?
На вложенные им 1.9 миллиона она получит (в теории) примерно 40-50% годовых. Круто? Да.
Только в теории.
На практике цена продажи неизвестна. Значит и доходность тоже пока виртуальная.
Автор намеревался сдавать квартиру дороже чем ежемесячный платеж по ипотеке.
Но пока молчит.
К чему все это рассказывал автор? Тоже загадка.
Комментарий недоступен
Спасибо за отзыв, видимо неверно донес свою мысль:
1) Показываю на конкретных примерах, с документами что за два года квартира у застройщика подорожала на 90%. По моему это очень интересная информация. Дайте примеры других квартир которые так подорожали (их нет) обсудим.
2) в последней части поста я же дал методику расчёта цены такой квартиры без улучшений. Т.е. абстрактная квартира без ремонта продается за 10,5. С ремонтом, как у меня дороже.
3) 45% за год это мало? Мало это все что меньше 6% - дохода по вкладам в 2021 году. Если я сейчас продам, доход будет меньше. Вы почти правильно посчитали, если продам сейчас то получу 40% годовых. Вы знаете еще способы как получать 40% за год на относительно надежных инвестициях? Я подпишусь если будете рассказывать.
Это информационный пост, если вам интересно про то за сколько сдалась квартира - небольшая подсказка, посты про это будут, так может пока и не сдалась?))
написано, что на вторичном рынке 10.5 млн
)
Да, ближе к эконому))) А в 100 метрах Лесопарковый от ИНГРад ближе к Бизнесу.
Мне кажется нужно ещё держать, ждать роста цен. Тем более, если это последняя не проданная квартира данной планировки
На вторичку начался обвал, дальше будет хуже.
Комментарий недоступен
Застройщик доплатил мне, квартира вышла на 10 кв см меньше чем должна была быть по документам.
Ого, как интересно! А что дальше? Цена на однушку у МКАДа в 2022 году будет равна цене на фунт золота? Или на экзотический автомобиль? Ждем продолжения этой захватывающей истории роста цен на недвижимость!