ЦБ впервые раскрыл долю ипотечников, отдающих на кредиты больше половины дохода
Люди берут ипотеку на миллионы рублей для строительства загородного дома, выплачивают за нее половину кровных каждый месяц, но готовое семейное гнездышко в итоге все равно получают не все.
ЦБ раскрыл тайну: 71,7% ипотечных кредитов берут ипотечники, которые тратят на выплаты 50% дохода. Речь о 9,5 трлн рублях! И если вы задумываетесь о постройке загородного дома в ипотеку, то эта статья позволит вам избежать фатальных ошибок.
Не обманывайтесь ― по многим причинам мечта о домике у озера может превратиться в сущий кошмар. В первую очередь, из-за недобросовестных подрядчиков, которые не выполняют свои обязательства.
Представьте: вы взяли 12 миллионов рублей на строительство своей загородной фантазии, а застройщик в один «прекрасный» день просто исчез. А вот героям нашей статьи и представлять этот ужас не нужно.
Подрядчик Шредингера
Если вы дотошно не проверяете репутацию застройщика перед началом работы, будьте готовы после ходить по судам. Без денег, которые у вас забрали перед тем, как исчезнуть.
Часто случается и так, что застройщик затягивает сроки.
Подобные истории ― не редкость, к сожалению. Каждый десятый человек попадает на строителей-мошенников.
У нас на проектах Bayside Residence и Woodside Residence жильцы выбирают застройщика сами ― мы не настаиваем на том, чтобы это были именно наша строительная фирма. Но на практике уже были прецеденты, когда застройщик со стороны взял с людей предоплату, и исчез с ней. История, конечно, с хеппи-эндом ― его нашли и осудили за мошенничество, но осадок остался. Представьте каких нервов, сил и средств это стоило жильцам поселка, которые просто хотели построить дом.
При строительстве дома также нужно тщательно подходить к его проектированию, и не закладывать в проект дома слишком много дорогих опций, не просчитав бюджет. Чтобы в итоге не пришлось либо достраивать дом вдвое дольше и дороже
Наф-Наф бы не одобрил
Каждый этап строительства нужно контролировать, чтобы потом не пришлось тратиться на капитальный или текущий ремонт. Строители часто грешат тем, что экономят ваши деньги на материалах себе в карман. А ведь так здание быстро становится непригодным к эксплуатации.
К сожалению, недобросовестных подрядчиков на рынке очень много. Из-за их желания присвоить себе лишнюю копейку люди получают дома, в которых невозможно комфортно жить. А денег на исправление брака уже не остается.
Строительство или покупка загородного дома, особенно в ипотеку ― ответственный шаг. Но в нем слишком много подводных ям и рисков встретить мошенников. Запомните три главных правила, если решаетесь на этот новый этап своей жизни:
- дотошно проверяйте репутацию подрядчиков;
- рассчитывайте бюджет исходя из возможностей, а не мечтаний;
- контролируйте процесс строительства лично или с помощью профессионалов на каждом его этапе.
Но помните, что ипотека ― вещь динамичная. Уже сейчас средняя годовая ставка по льготной ипотеке на загородную недвижимость составляет 7,3% с учетом комплексного страхования и использования цифровых сервисов на сделке, но в ближайшее время условия по кредитованию могут сильно ужесточить. И потому будет двойной катастрофой взять займ на строительство, и попасть в руки мошенников.
Легальные фирмы, как минимум, не скрывают от клиентов никакую информацию, и могут предъявить ее по первому требованию. Например, по проектам Bayside Residence и Woodside Residence мы можем предоставить документацию для ознакомления, а также подтвердить наш статус аккредитованного банками застройщика. Нам скрывать нечего.
Более того ― мы всегда готовы провести экскурсии по поселкам, чтобы вы лично смогли убедиться: картинка соответствует ожиданиям. Они не обязывают к покупке дома, мы организовываем их исключительно в ознакомительных целях. Просто прогуляйтесь по пляжу водохранилища, посмотрите как уже живут владельцы коттеджных поселков и узнайте о подводных камнях загородного строительства.
Мы ждем вас в гости!
Комментарий недоступен
Что за бред)
Если в условиях кредитного договора указан аннуитетный порядок возврата кредита, значит кредит будет возвращаться заемщиком в виде фиксированных ежемесячных выплат без изменения % ставки
Комментарий недоступен
Комментарий недоступен
Комментарий недоступен
Комментарий недоступен
Комментарий недоступен
Комментарий недоступен
Комментарий недоступен
Комментарий недоступен
Договор это классно, но когда у банка кончаются деньги, он физически не сможет выполнить договор. И либо вынужден будет потребовать закрыть ипотеку досрочно(а такой инструмент у него есть) либо подписать допник на плавающую ставку
А что это за инструмент такой, который дает банку право требовать закрыть ипотеку досрочно при отсутствии просрочек?)
Комментарий удален модератором
Обычно под текущие нужды вводят новые законы или редактируют существующие, чтобы говорить «всё по закону».
Сильно сомневаюсь в том, что от этой концепции отойдут. Если и захотят дать банкам такое право, то сначала введут законы. Тогда и банки при смене процентной ставки или требования досрочного погашения ипотеки будут считаться соблюдающими законодательство.
А так, сильно сомневаюсь в таком исходе
Комментарий удален модератором
Так можно сильно нафантазировать
Комментарий удален модератором
Комментарий недоступен
Не так. Наступает право требовать досрочного исполнения обязательств. Передача портфеля только у страховщиков.
А с банкротством банка много бизнесом досрочно перекочевало в руки людей с холодными сердцами.
Комментарий недоступен
И продает ипотечный долг тем, у кого деньги еще есть
Продать можно. Но иногда залог интереснее долга.
От махинаций с оценкой недвижимости до тех же механизмов что разрешили не отдавать долларовые вклады
1. Банк свою часть договора уже выполнил: деньги дал. Весь оставшийся срок свою часть выполняет ипотечник: деньги возвращает
2. Банки отчитываются о рекордных прибылях
Банк не выдает свои деньги, он берет либо у населения, либо у ЦБ.
Прибыли это проценты от прошедших через него денег.
Вау, гляжу мы приближаемся к пониманию. Ну и каким образом тогда у банка могут кончиться деньги?
не выполнение требования по собственным активам закрывает доступ к новым кредитам, увеличение ставки рефинансирования делает обслуживание такого кредита убыточным.
Голубчик, у вас память как у рыбки? Или вы просто генерируете рандомный текст, как ChatGPT? 2 комментария назад:
Банки отчитываются о рекордных прибыляхВозражений у вас не нашлось. Откуда тогда может взять проблема с собственными активами?
увеличение ставки рефинансирования делает обслуживание такого кредита убыточнымЧто за бред? Вы вообще не представляете себе, как это работает? Увеличение ставки рефинансирования ранее выданные кредиты не затрагивает никак, потому что чтобы их выдать, банк взял деньги у ЦБ (если он брал их у ЦБ) по старой ставке. Откуда убыточность?
Изменение ставки рефинасирования влияет на ставки по новым кредитам. И здесь снова никакой убыточности, в октябре 2023 банк возьмет в ЦБ под 13% и выдаст кредит под условные 20. Откуда в вашей голове нарисовался убыток?
Срок на который ЦБ выдает кредиты обычно около 3х месяцев, на года ЦБ не дает денег
ой, а ты их тех, которых ещё не наёбывало государство в 80-х и 90-х? Новенький, значит?
Ну присаживайся, наслаждайся
никогда не играйте в азартные игры с государством...
Бред бредом, а знакомой подняли с 25 до 27 тыс. Сейчас суд будет скоро. Уже 3 мес по 27 платит. Видимо где-то в договоре брешь.
Какой банк?
Банк фантазия. Лишь бы страшный комментарий оставить и слиться)) знаю эти история типа мой один знакомый попал… и так начинается практически любая история.))
Этот. А какой не интересовался. Полный скрин не прилагаю, тк не давали согласия, тема лично человека.
Причём тут ипотека? Это Россельхозбанк - акция по накопительному счету «Моя копилка» для клиентов-держателей дебетовых карт «СВОЯ карта».
Вообщем я так понял вам лишь бы что-то написать) нормально не можете объяснить проблему. Может ваш знакомый страховку не продлил, может ипотеку от застройщика брал под низкий % до сдачи жилья. Советую изучить этот вопрос прежде чем пытаться рассказывать страшные истории)
Помоему я расжевал как мог. Это часть скрина с приложения банка, где карты и суммы. Угомонитесь. История не выдуманная. И мне плевать верите вы или нет. Может вам воспитание позволяет вбросы кидать, мне - нет
Все что от вас прочитал
1. Подняли платёж - почему не ясно.
2. Вышлю скрин вклада под 12% - зачем и как это связано, не ясно
3. Напишу, что я все разжевал и это не вброс👍
Я думал тут по факту экспертным мнением делятся, а так у вас получается, что-то подслушано и зачем-то не по теме написано)
Просто объясните почему банк поднял платёж? Договор ипотеки был аннуитетный или нет?
Я не могу просто понять суть вашего комментария. Если банк в одностороннем порядке поднимает % ставку, то это нарушение первоначального договора по фиксированной ставки. Я специально для вас простым языком пишу.
Если бы вы знали, сколько народу подписало лет пять назад договора ипотеки с плавающей ставкой
Особенно отличился Авангард. Нежно его люблю за наглость.
От страховок по беспредел у, до ипотеки. А какие у них условия Каско!