ЦБ впервые раскрыл долю ипотечников, отдающих на кредиты больше половины дохода

Люди берут ипотеку на миллионы рублей для строительства загородного дома, выплачивают за нее половину кровных каждый месяц, но готовое семейное гнездышко в итоге все равно получают не все.

ЦБ раскрыл тайну: 71,7% ипотечных кредитов берут ипотечники, которые тратят на выплаты 50% дохода. Речь о 9,5 трлн рублях! И если вы задумываетесь о постройке загородного дома в ипотеку, то эта статья позволит вам избежать фатальных ошибок.

Не обманывайтесь ― по многим причинам мечта о домике у озера может превратиться в сущий кошмар. В первую очередь, из-за недобросовестных подрядчиков, которые не выполняют свои обязательства.

Представьте: вы взяли 12 миллионов рублей на строительство своей загородной фантазии, а застройщик в один «прекрасный» день просто исчез. А вот героям нашей статьи и представлять этот ужас не нужно.

Если вы дотошно не проверяете репутацию застройщика перед началом работы, будьте готовы после ходить по судам. Без денег, которые у вас забрали перед тем, как исчезнуть.

Часто случается и так, что застройщик затягивает сроки.

Подобные истории ― не редкость, к сожалению. Каждый десятый человек попадает на строителей-мошенников.

У нас на проектах Bayside Residence и Woodside Residence жильцы выбирают застройщика сами ― мы не настаиваем на том, чтобы это были именно наша строительная фирма. Но на практике уже были прецеденты, когда застройщик со стороны взял с людей предоплату, и исчез с ней. История, конечно, с хеппи-эндом ― его нашли и осудили за мошенничество, но осадок остался. Представьте каких нервов, сил и средств это стоило жильцам поселка, которые просто хотели построить дом.

При строительстве дома также нужно тщательно подходить к его проектированию, и не закладывать в проект дома слишком много дорогих опций, не просчитав бюджет. Чтобы в итоге не пришлось либо достраивать дом вдвое дольше и дороже

Каждый этап строительства нужно контролировать, чтобы потом не пришлось тратиться на капитальный или текущий ремонт. Строители часто грешат тем, что экономят ваши деньги на материалах себе в карман. А ведь так здание быстро становится непригодным к эксплуатации.

К сожалению, недобросовестных подрядчиков на рынке очень много. Из-за их желания присвоить себе лишнюю копейку люди получают дома, в которых невозможно комфортно жить. А денег на исправление брака уже не остается.

Строительство или покупка загородного дома, особенно в ипотеку ― ответственный шаг. Но в нем слишком много подводных ям и рисков встретить мошенников. Запомните три главных правила, если решаетесь на этот новый этап своей жизни:

• дотошно проверяйте репутацию подрядчиков;
• рассчитывайте бюджет исходя из возможностей, а не мечтаний;
• контролируйте процесс строительства лично или с помощью профессионалов на каждом его этапе.

Но помните, что ипотека ― вещь динамичная. Уже сейчас средняя годовая ставка по льготной ипотеке на загородную недвижимость составляет 7,3% с учетом комплексного страхования и использования цифровых сервисов на сделке, но в ближайшее время условия по кредитованию могут сильно ужесточить. И потому будет двойной катастрофой взять займ на строительство, и попасть в руки мошенников.

Легальные фирмы, как минимум, не скрывают от клиентов никакую информацию, и могут предъявить ее по первому требованию. Например, по проектам Bayside Residence и Woodside Residence мы можем предоставить документацию для ознакомления, а также подтвердить наш статус аккредитованного банками застройщика. Нам скрывать нечего.

Более того ― мы всегда готовы провести экскурсии по поселкам, чтобы вы лично смогли убедиться: картинка соответствует ожиданиям. Они не обязывают к покупке дома, мы организовываем их исключительно в ознакомительных целях. Просто прогуляйтесь по пляжу водохранилища, посмотрите как уже живут владельцы коттеджных поселков и узнайте о подводных камнях загородного строительства.

Мы ждем вас в гости!