«Сбербанк» заявил, что без «субсидий» для льготной ипотеки от партнёров-застройщиков объёмы её выдачи упали бы на 82% Статьи редакции
Банк первым начал оформлять ипотеку только клиентам, купившим жильё у партнёров «Сбера».
- Об этом на комиссии Российского союза промышленников и предпринимателей по жилищной политике заявил исполнительный директор «Домклика» Артём Герасимович, пишет Forbes. По его мнению, при отмене комиссий рынок ждёт падение на 82% в первой половине 2024 года по отношению ко второй половине 2023-го.
- В деньгах бы среднемесячный объём выдачи ипотеки опустился бы с с 495 млрд рублей во второй половине 2023-го до 87 млрд рублей в первой половине 2024-го. С «субсидированием» падение в первом полугодии может составить 37%, до 313 млрд рублей.
Банк — экономический субъект, цель которого — прибыль, мы должны соблюдать определённую норму рентабельности и работать в плюс. Нерентабельные выдачи с отрицательной доходностью мы для себя не рассматриваем. Поэтому развилка стояла очень простая — либо мы на рынке господдержки видим падение на 80%, либо всё-таки [вводим] какой-то инструмент компенсирующий, который позволит поддержать рынок.
- По словам Герасимовича, за 2023 год маржа банков при выдаче льготной ипотеки снизилась на 1,8 п.п., с 0,6% в начале 2023-го до −1,2% в конце. При этом банк не получает в виде субсидий деньги из бюджета сразу после выдачи — а только через полтора месяца. В это время кредиты для него убыточны. За счёт же новой схемы работы с застройщиками маржа по льготной ипотеке в январе 2024-го вырастет до 1,2%, заметил он.
- «Сбер», ВТБ и другие крупные банки начали предлагать новые условия для выдачи льготной ипотеки в январе 2024 года. Её оформляют только клиентам, которые покупают жильё у застройщиков-партнёров. Девелоперы же должны платить банкам комиссию, которая позволяет снизить процентную ставку, писало РБК.
- 15 января новые ограничения банков при выдаче льготной ипотеки раскритиковал ЦБ. Регулятор также указал на риски перекладывания комиссий в цены на жильё. 16 января его поддержал Минфин. В тот же день ВТБ предложил вернуть до 2,5 п.п. размер возмещения банкам по программам льготной ипотеки для решения «нездоровой» ситуации на рынке.
55K
показов
9.7K
открытий
Так, может, попробуем?
вы что, хотите лишить прибыли банки? как можно такое предложить. Просто пусть покупатель платит теперь эту скрытую от него комиссию в цене квартиры..
Могли бы не жопится, и взять часть социальной нагрузки на себя. Но нет, надо дальше доить население. Да что там ипотека, могли бы легко выплатить все замороженные в 90-х вклады. Причём проиндексированные..
Нельзя, в этом случае Сбер не сможет заработать
Государство не первый раз выбирает такой путь, когда выбора только два: остановиться и зафиксировать убытки или продолжать, но с ещё большим хлопком, если захочется выйти позже. Пенсионная система, вот эта льготная ипотека, война, труп на троне, кап ремонт.
Впрочем, каждая такая ситуация не мешает грабить бюджет заинтересованным лицам.
Что значит труп на троне?
так ситуации только помогают, и создаются, цап царап, а после хоть потоп
За 30 лет сделали страну нищих, которых завалили кредитами.
В это время из страны вывели 1 трлн долл что является планетарным рекордом.
Молодцы. Эффективно работают. Москвич за 4 млн в ...опу)
Завалили кредитами это как? Заставляли брать кредит по разнарядке?
Ладно, а минусы будут?
а это разве минусом не считается? или это шутка какая то?
Вот именно. Перестал бы народ к коробке бетонной привязываться на 30 лет.
для получения услуги (кредит) нужно обязательно приобретение у определенного продавца товара, потому что он дает банку откат. Я один тут вижу как минимум 2 нарушения закона? и все это в открытую
Законы - это для таких как вы, а на них законы не действуют
Не откат, а коллаборация. Понимать надо.
Вот сразу видно, ученый человек, все знает точно.. Не на 80%, и не на 90%, а именно на 82%.
за каждый процент отличия по ***лу на!))
Я один не понимаю, как без мам и пап с нуля купить квартиру с Москве, с доходом 200к-250к?
Ебать ты зажравшийся. На твою месячную зарплату большой процент населения страны год живёт, а ты тут ноешь, как без папки с мамкой хату купить.
Езжай за МКАД - и сможешь там на свою годовую зарплату целый дом купить.
никак. Складывать в банки под 15-16%, надежные облигации под 15, доллары (уж что ближе) и ждать снижения КС до 8%, тогда и ипотека станет 10. Хз когда это произойдет, вряд ли раньше 2026-го
никак, нет смысла покупать сейчас квартиру. есть смысл класть деньги на рублевый (более рискованный но более доходный) или валютный депозит.
Ты на зарплате 5 летней давности, тогда экономика была другая Хату можно было взять в районе за 5-6 мэлэнэ в Мск 40 квадратов под 8-9 процентов с ежемесячной выплатой на 10 лет в 48 тыс рупе. переплата стоставила был тебе 4 лимона но бог с ним.. .цены на все были другими. Сейчас это уже не деньги...
А почему именно в Москве? Других, более дешёвых городов нет?
Сбербанк заявил, что нет, не треснет
а у меня такое чувство что у сбербанка никогда не треснет
А субсидии эти партнёры-застройщики конечно же из собственного кармана оплачивают, ну и бред блядь
У бизнеса "своего" кармана нет.
А с какой стати менеджер сервиса по продаже недвижимости заявляет что-то от лица Сбера? -) В самом Сбере людей отвечающих за ипотеку нет?
Сбер владелец домклик
Я ничего не понял. Зачем застройщик компенсирует банку доходы, когда просто можно было покупателю сразу скидку сделать?
чтобы покупателя не отпугивали высокие банковские проценты, он их часть платит в стоимости квартиры с помощью этой скрытой от него комиссии между банком и застройщиком.
На покупателях за нал далеко не уедешь - доля ипотеки в продажах очень высокая.
Долю покупателей на рынке первички с полной суммой на руках найдете?
Предположу, что застройщик компенсирует банку тоже не единовременно, а постепенно. То есть это такая скрытая форма кредита застройщику по ставке как для ипотечника, что застройщику и выгодно, поэтому он предпочитает это, а не единовременную скидку покупателю. Плюс KPI менеджеров по продажам вероятно привязаны к обороту, а снижение цены — это снижение оборота, так что есть заинтересованность поддерживать такие дутые цены и с этой стороны.
Да что же это за напасть такая?! Сначала ЦБ, потом Минфин, сейчас вот Сбер НЕ ЗНАЮТ, ЧТО НЕДВИГА МОЖЕТ ТОЛЬКО РАСТИ.
Она может и падать. Особенно когда её сносят взрывчаткой.
Не откат, а девелоперская комиссия 👍
Как будто ее оплачивает не покупатель😂 только теперь ещё и налогов с этой комиссии будет больше.
ну да ну да.
Вот только субсидию оплачивает не Застройщик, а покупатель (увеличивается цена квартиры на размер субсидии)
Кроме того, так как это ДДУ и продажи через эскроу,
то Застройщику еще надо подумать откуда эти субсидию платить (доступ к эскроу-счету открывается после постройки дома)
Поэтому застройщики уже начали отказываться от работы со сбером и остальными "субсидиантами"
Не буди "жида" в "здравом " бизнесмене !
Ну да, не выгодно им...читаем новости за 2023 год с РБК - "Сбербанк заработал рекордные ₽1,5 трлн чистой прибыли в 2023 году"...Вот уж пипец как не выгодно. прям в минусах сидят.
Даже для льготной ипотеки нужно всё грамотно просчитывать, чтобы не оказаться в кабале. Рассчитать свои силы по погашению.
это что ж получается ещё и робин гуды как обычно
Очень интересно, но ничего не понял.
Комментарий удален модератором
Сбер явно не дооценивает своих клиентов - люди и не на такие подвиги способны как брать ипотеку по полной ставке
Сейчас ставка по долгосрочным ОФЗ 12, а ставка по льготной ипотеке 17,5. Но Сберу мало
А увеличение стоимости жилья и снижение реальной зп их не смущает? Только из-за субсидий упал спрос что ли?
А я что то не долупливаю, разве не государство эту льготную ипотеку оплачивает? За счет государства же банкет? Какая разница сберу тут тогда?
Хе-хе. Занятная точка зрения :)
Спешите видеть, высокопоставленные люди из 50% государственного банка и полностью государственной компании — оператора в сфере недвижимости, говорят нам публично, что эпоха высоких ставков с нами теперь навсегда. Или я не правильно понял их высказывание с отсутствием рентабельности ипотечных займов, где средний срок от 15 лет? Первым ввел самый продвинутый банк с самым крупным государственным участием, …. молодцы))
Что-то не ферштейн.. Если из стоимости квартиры убрать 8 процентов комиссии, то она подешевеет. Как это должно уменьшить спрос покупателей на 82%?
Без комиссии финансовые риски банка будет выше, чтобы их уравновесить и остаться с прибылью банк будет давать ипотеку только самым надежным заемщикам, что приведет к уменьшению одобрения ипотек на 82%. Спрос не упадет, упадет выдача ипотек.
ну это пипец, просто пипец. Где жить, совершенно непонятно
я не знаю что может быть сложнее чем взят ипотеку в наше время
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
такой льгодной ипотеки как с "партнерами" что платитя комиссию и закладывают эт ов цену быть не должно вообще, людей заставляют переплачивать даже с низкой ставкой льготной и раздувая цены на жилье, этим перекладыванием из кармана в карман денег, в итоге и с льготной ипотекой выигрыша нет из-за этйо махинации и для остальных цены тоже взлетают.
да и раз государство денег дает пусть и спустя 1.5 месяца, до должны льготные ипотеки не только для партнеров работать, не выгодно не выдавай льготную вот и все, другие выдадут.
Ага, у банков такой объем кредитования, что старые кредиты с лихвой могут покрыть издержки новых.
Поэтому здесь дело не в том, что ставки не бьются с уровнем рентабельности, а в желании заработать 100 млрд, а не 70.