ЦБ раскритиковал новые ограничения банков при выдаче льготной ипотеки Статьи редакции
Жалобы на ограничения уже пообещала рассмотреть ФАС.
- С января 2024 года несколько крупных игроков на рынке ипотечного кредитования («Сбер», ВТБ, «Альфа-банк» и другие) ввели новые условия для выдачи льготной ипотеки: её будут оформлять только тем клиентам, что приобретают жильё у застройщика-партнёра. При такой схеме банки берут с девелоперов комиссию, которая позволяет снизить процентную ставку.
- Банк России отметил, что новая практика может создать риски того, что комиссию переложат в цены на жильё. На комментарий регулятора ссылаются РБК, «Коммерсантъ» и Forbes.
Выдача банками льготных кредитов на приобретение жилья только у тех застройщиков, которые выплачивают комиссию, снижает прозрачность, ослабляет конкуренцию и повышает сегментированность рынков ипотечного кредитования и проектного финансирования. Комиссии могут быть в конечном итоге переложены застройщиками в цены, что увеличит разрыв цен между первичным и вторичным рынком жилья. Это несёт риски для ипотечных заёмщиков.
- Регулятор будет проверять корректность оценки банками справедливой стоимости ипотечных залогов — чтобы «завышенные цены не приводили к системным рискам». А оператору льготных ипотечных программ «Дом.РФ» ЦБ предложил пересмотреть лимиты на выдачу кредитов с господдержкой для банков. Тем, кто не вводит комиссию, могут их расширить для «выравнивания ситуации».
- Новый подход вызвал у застройщиков неоднозначную реакцию: некоторые стали отказываться от сотрудничества с определёнными банками или предупреждать о переносе комиссии в стоимость недвижимости, писал РБК.
- Жалобы на ограничения получила и ФАС. В службе уточнили, что рассмотрят их в «установленном порядке», но не рассказали, кто именно жалуется на новую практику: застройщики или физлица. В ЦБ тогда сообщали, что регулятор «изучает новые практики».
- Банки объясняли введение ограничений постановлением правительства, по которому минимальный взнос по льготной ипотеке повысили с 20% до 30%, а максимальная сумма кредита составляет 6 млн рублей. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях действовал лимит до 12 млн рублей.
- При этом для банков изменился порядок получения субсидий от государства, из-за чего снизилась рентабельность выдачи такого кредита. Опрошенные Forbes эксперты указывали, что для них участие в ипотечных госпрограммах «встало на грань рентабельности».
24K
показов
8.2K
открытий
+ эскроу счета
+ ипотека, обмазанная страховками жизни, наводнения и плохого настроения
+ субсидии от государства
+ комиссия от застройщиков
Бедненькие =(
При этом цена на бетон и арматуру +- всегда стабильна.
Зажрались, конечно.
Вы забыли обороты застройщиков по строительству объекта.
Справедливости ради, субсидия от государства лишь "добивает" ставку кредитив для застройщиков до некой +3% годовых к ключевой.
Но и на эти 3% жить можно банкам.
Тоже соглашусь, эскроу счета с поступлениями от продаж находятся в банках до их раскрытия после РВЭ, ставка проектного финансирования выше ставки ЦБ, залог З/У и того, что строится, поручительства владельцев и менеджмента. С чего бы вдруг вводить комиссии?
сейчас выгодней снимать в Питере за 30 000 и на 70 000 покупать доллары, чем платить по 100 000 за наипотеку
Комментарий недоступен
А где ты доллары хранить собрался?
Вообще лучше не привязываться на 30 лет к коробке.
🥲 - скупая слеза ипотечного брокера 😄
Реально так, согласна, по рыночной ставке - так вообще..(
Комментарий удален модератором
Это верно, если цена на аренду не поменяется и останется 30к.
В мск аренда за год подорожала в полтора раза..
Почему выгодней? Доллар разве растёт? А если в США что не так пойдёт? Вон у них... опять Трамп нарисовался на горизонте.
Уже давно в цену всё перекладывают, очнулись блин
Как на отчеты банков посмотришь, дак там прибыли миллиардные. Еще захотели субсидию от застройщиков. Очевидно же, что застройщики будут цену поднимать ровно на этот процент субсудии. Завязывайте, дайте юзать 5 процентов)
Комментарий удален модератором
Не создать риски, а так и будет
Имхо там все это понимают и уже думают, как потом решать вопросик
Ну они такое сказать не могут себе позволить)
Эта ерунда с вербальными интервенциями/откатами, похоже, будет бесконечной (до коллапса рынка недвиги)
Да он уже на грани этого самого коллапса. Больше строить не будут.
Комментарий удален модератором
ух какой грозный цб, своих напёрсточников раскритиковал
Почему наперсточников?
По сути, государство очень хитро поступило. Сперва объявили о поддержке тем самым по сути нарушив законы экономики. Но банки это схавали, потому что им государство всё компенсировало. А потом государство сделало финт ушами и сократила уровень субсидий банкам и фактически предложили банку давать ипотеку в убыток.
Банки не дураки и стали брать комиссию с застройщиков.
План ЦБ:
Инициируй.
Уходи в тень.
Критикуй.
Вызывай ФАС.
Странно, что ЦБ озаботился. Он же не вмешивается в операционную деятельность банков и это вроде как не его дело.
Если начнется массовая невыплата ипотек и повалятся банки, как в США 2008 -последствия им разгребать )
Интересно, сколько стоят те же бетонные панели, если из них на своем участке ебануть коробку бетонную с крышей из одного этажа и 100м2
Это будет стоить вам чувства вкуса
Сразу захотелось хрущевку за 15млн на 25 лет в ипотеку, каркасник в снт и баню-бочку. Что там еще входит в список успешного горожанина?😆 https://youtu.be/3C2ckxPsSb0?si=J8lFs86N-wkggf6L
Очень сомнительную тему вместе с застройщиками придумали банки, не знаю, кто должен был повестись на это.
"Ведутся" от безвыходности
А может мне тупому кто-нибубь разжевать, чем не выгодна банкам льготная ипотека за которую им до базовой ставки башляет государство? ИМХО но даже на ипотеке в 6% за первые 4 года банк получается огромный максимум процентов. А только потом уже постепенно гасится долг и всеравно выплачиваются проценты 50/50 с долгом. Что говорить про ипотеку в 16% и выше
Государство теперь меньше "башляет"
ЦБ долго отдуплялся что-то
Они выстроили ряд мишеней на ограниченном пространстве для игры в вышибала о начале которой знали только они.
У банков горит уже с этих льготных ипотек просто
I saw the sign
And it opened up my eyes, I saw the sign
Риски? Лол, по-моему всегда все риски и навар закидывают в цену, все равно будут брать бетонные коробки.
С самого начала было понятно, что очень сомнительные схемы мутят.
Ипотека уже не будет такой дешевой как раньше
Льготная должна быть изначально или всем или никому! Бюджет= кубышка страны и это налоги ВСЕХ граждан, а не отдельных личностей. У нас особый путь в плане ипотеки, умеем тянуть пзц до победного в отличие тупых экономик Японии, США, Китая...только не у нас)))) Может там в Масквабаде растет, у нас вторичка колом и это видно, цена на трешку вторичку в долларах ниже 21 года и продать невозможно.
Значит вы в свое время купили хрень, без обид. Нормальные квартиры как уходили за срок от недели до пары месяцев (если это что-то недешевое), так и уходят
Не можете продать трешку? А в какой регионе?
Там такие деньги крутят, придумают как обойти