{"id":4879,"title":"\u0427\u0442\u043e \u043c\u043e\u0436\u043d\u043e \u0443\u0441\u043f\u0435\u0442\u044c, \u043f\u043e\u043a\u0430 \u0432\u044b \u0447\u0438\u0442\u0430\u0435\u0442\u0435 \u044d\u0442\u0443 \u0441\u0442\u0430\u0442\u044c\u044e","url":"\/redirect?component=advertising&id=4879&url=https:\/\/vc.ru\/otpbank\/266952&hash=82572a4a372a00657a2afc359f19a24c0bd24be8cecbd743f0681209c07c9a3a","isPaidAndBannersEnabled":false}
Офис
Смарт-офисы SOK

Офисы будущего: как изменятся рабочие пространства в ближайшей перспективе

Новые правила формулируют флагманы гибких офисных пространств и брокеры коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость, как и все мы, ощутила на себе влияние пандемии. Опыт локдаунов и вынужденной удаленной работы заставил бизнес пересмотреть подходы к организации работы и в посткризисной жизни. Адаптироваться к новой реальности приходится и владельцам офисных пространств, и тем, кто сдает их в аренду, привлекая клиентов. О новых приоритетах и задачах участники рынка говорили на первой международной конференции брокеров коммерческой недвижимости, организованной сетью смарт-офисов SOK.

Контекст

Первая Международная Брокерская Конференция прошла 4 марта в Москве, в SOK Rybakov Tower. Ее организатором выступила сеть смарт-офисов SOK. В мероприятии приняли участие ведущие глобальные игроки рынка, включая KnightFrank, JLL, Kushman&Wakefield, BrightRich, S.A. Ricci, CBRE и др. Также в нем участвовали предприниматель Игорь Рыбаков, гендиректор Est Group Евгений Тесля и представитель израильского дивизиона.

Что изменилось

Пандемия стала катализатором изменений для рынка офисной недвижимости во всем мире. Глобальные компании, отправившие на удаленку около 80% штата во время локдауна постепенно, возобновляют договоры аренды. Руководители банков отмечают, что, хотя первый год работы клерков на удаленке был достаточно эффективен, для обучения младших специалистов необходимо офисное погружение.

В то же время управляющий Банка Англии Эндрю Бейли прогнозирует, что часть клерков и после окончания пандемии будет работать как из дома, так и из офиса. В Lego офисные площади освобождаются под конструкторов за счет административного персонала, что повысило уровень удовлетворенности и мотивации всех сотрудников до рекордного уровня и совпало с рекордными продажами и прибылью компании.

Неопределенность подталкивает арендодателей к поиску предложений, учитывающих гибридную модель работы (дом/офис). Это меняет структуру аренды и повышает интерес клиентов к работе в гибких офисах. Отмечается рост спроса на качественные офисы, открывающиеся в жилых домах, востребованными оказываются и детские комнаты, где могут побыть ребята, зашедшие с мамой на работу.

В числе надежных инструментов взаимодействия между офисами, арендаторами и брокерами оказались win-win-стратегии. В их основе лежит структурирование предложений и учет интересов каждой из сторон.

Звездное предложение

Изучая список гостиниц при планировании отпуска, все мы обращаем внимание на количество звезд. Здесь все понятно: пять звезд – качественно, но дорого, три – бюджетно, но с экономией на сервисе. Без этой системы наш выбор был бы не столь точен. Уютные фойе встречаются и в двухзвездочных апартаментах, но, чтобы понять, все ли в порядке с подачей воды, вентиляцией и питанием, и вообще, что считает нормой отельер, нужно время, за которое платит постоялец.

Такая же история и с арендой смарт-офисов. Под определение коворкинг попадает и переоборудованное под офис помещение в цокольном этаже панельной многоэтажки спального района в паре километров от метро, и современный офис в центре Москвы с идеальной локацией, удобным зонированием и соответствующий глобальным эко-стандартам. Вот почему SOK предлагает ввести классификацию гибких офисов.

«Ранжирование коворкингов по звездности, по аналогии с гостиницами, создало бы для клиентов и брокеров понятную систему координат, объясняющую, из чего складывается стоимость продукта и упрощающую поиск адекватного предложения», - говорит директор по маркетингу SOK Юлия Клещаева. С другой стороны, балльная система стимулировала бы коворкинги соответствовать заявленному уровню и работать, не снижая планки.

Параметры классификации были представлены брокерам в ходе конференции. Общая идея: чем больше в коворкингах дополнительного оборудования, тем выше звездность.

Скажем, при оценке инфраструктуры офиса предлагается учитывать наличие кафе и столовых, конференц-залов, финтес-центров, наличие банкоматов, обычных и вело-парковок. В случае с планировочными решениями и отделкой важно качество используемых материалов, соответствие санпинам по микроклимату и освещенности, а также акустическому комфорту, высота потолков и наличие комнаты ресурсных состояний, где можно передохнуть и восстановить силы.

Брокерский интерес

Ранжировать можно не только офисные предложения, но и подход к брокерским комиссиям в зависимости от качества оказываемых услуг, отмечал на конференции коммерческий директор SOK Владимир Большаков. В 2019-2020 гг. средний размер брокерской комиссии составлял 8,33%. Новые предложения позволят вывести ее на уровень 14,5%.

Фото автора Ketut Subiyanto: Pexels

Расчет комиссии предлагается осуществлять на основе присвоенного рейтинга. Скажем, если брокер знает продукт компании и превысил порог объема продаж в предыдущем году, ему присваивается платиновый уровень. Если при знании продукта он обеспечил средний объем сделок – золоток, при среднем знании и небольшом объеме сделок – серебряный, во всех прочих ситуациях – стандартный.

Пересмотр рейтинга мог бы осуществляться ежегодно. В 2021 году предлагается оценивать результаты 2019 и 2020 гг., и, исходя из этого, начисляться комиссия. Однако если по итогам 2021 г. рейтинг будет повышен – по всем сделкам 2021 года брокер получит дополнительную комиссию.

Такая система могла бы стимулировать брокеров к более тщательному изучению рыночных продуктов и вдохновить на более активное заключение сделок.

Win-Win

Когда участники рынка настроены на сотрудничество и четко формулируют свои предложения, это создает условия для появления и продвижения новых продуктов. Предложения, которые были высказаны на первой брокерской конференции, как полагают ее участники, наверняка будут востребованы на рынке.

В перспективе такие встречи планируется продолжить. По словам управляющего партнера SOK Ирека Аллаярова, они дают возможность участникам рынка ближе познакомиться, укрепить партнерские связи, а также в неформальной обстановке обговорить взаимовыгодные условия сотрудничества.

{ "author_name": "Смарт-офисы SOK", "author_type": "self", "tags": ["\u0440\u0430\u0431\u043e\u0447\u0438\u0435\u043f\u0440\u043e\u0441\u0442\u0440\u0430\u043d\u0441\u0442\u0432\u0430","\u043e\u0444\u0438\u0441\u0431\u0443\u0434\u0443\u0449\u0435\u0433\u043e","\u043e\u0444\u0438\u0441","\u043a\u043e\u043d\u0444\u0435\u0440\u0435\u043d\u0446\u0438\u044f","\u043a\u043e\u043c\u043c\u0435\u0440\u0447\u0435\u0441\u043a\u0430\u044f\u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c","\u0431\u0443\u0434\u0443\u0449\u0435\u0435","\u0431\u0440\u043e\u043a\u0435\u0440\u0441\u043a\u0430\u044f\u043a\u043e\u043d\u0444\u0435\u0440\u0435\u043d\u0446\u0438\u044f","sok"], "comments": 0, "likes": 4, "favorites": 10, "is_advertisement": false, "subsite_label": "office", "id": 222633, "is_wide": true, "is_ugc": true, "date": "Fri, 19 Mar 2021 14:59:17 +0300", "is_special": false }
0
0 комментариев
Популярные
По порядку
Читать все 0 комментариев
От простого робота до Защитника: как мы создавали телефонного секретаря Олега, которого потом начали копировать

В начале июня мы запустили Защитника Олега — нашего нового общедоступного телефонного секретаря, разработанного на базе похожего решения для абонентов Тинькофф Мобайла (работает с 2019 года).

PERI развивает систему управления производством с 1С:ERP
На первые страницы Google в Норвегии поднялся спам-сайт, замаскированный картинкой со «Смешариками» Статьи редакции

«Один спамерский домен получает большую долю всего поискового трафика Google в стране».

Эту картинку видит пользователь при заходе на сайт мошенников
Aleph расширяет присутствие на Ближнем Востоке: холдинг приобрел контрольный пакет акций Connect Ads

Aleph Holding, глобальный партнер крупнейших диджитал платформ и материнская компания Httpool, объявил о приобретении контрольного пакета акций Connect Ads. Компания является провайдером цифровых медиа и рекламных решений в странах Ближнего Востока и Африки.

«Ростелеком» подал на меня в суд после смены провайдера

Дело было в 2019 году. Мой провайдер в целом меня устраивал, но цена казалась слегка завышенной, да и просадки в скорости частенько бывали.
И тут как-то звонит мне человек с незнакомого номера, предлагает подключиться к Ростелекому, сэкономить 100 рублей в месяц, получить выше скорость и хороший роутер в аренду за рубль. Я заинтересовался, но мне…

От конкурентной разведки до настройки рекламы: как использовать прокси в бизнесе

Объясняем на простых примерах.

Как оцифровать ремонт колесных пар? Ответ нашли в Первой грузовой компании

Мы завершили разработку интеллектуальной системы, которая на основе контрольно-технических измерений позволяет отслеживать толщину колесных пар (ИС КТИ). С ее помощью компания снижает расходы на ремонт и повышает уровень клиентского сервиса. Проект является частью масштабной разработки под названием «Цифровой вагон». В статье мы подробно…

«Яндекс.Про» отстранил курьера от работы из-за неправильного адреса клиента

Несколько лет назад я прочитал на VC занимательную статью о том, как в одной из американских IT компаний искусственный интеллект самостоятельно уволил сотрудника, а тот никак не смог этому противостоять. Тогда мне это показалось забавным, исключительным случаем, но я и подумать не мог, что такие ситуации могут быть отлажены в «систему» и…

«Spotify: История продукта». Создание десктопного приложения

От десктопного приложения с серверами в шкафу до революционного нового формата потоковой передачи музыки. «Spotify: История продукта» — серия статей от команды Spotify в России, в которой читателям vc.ru расскажут о том, как создавался сервис, какие решения стояли за продуктовыми изменениями и кто повлиял на то, как музыкальные стриминги выглядят…

План победы: как я получил 2.5 миллиона рублей в конкурсе Сбера

История о том, как мне удалось с помощью старания, стратегии и толики удачи выиграть конкурс для разработчиков с внушительным призовым фондом.

Морзе, резистор, стихотворный размер. Везде одна страница с визуальным выводом и длинный голосовой ввод.
Дизайн-джем #36: вышивка для Бьорк и журнала Time, а также дизайн-работы Moonassi, Оамула Лу, Лизы Смирновой и других

В сотканном из нитей вдохновения дайджесте от Futura by red_mad_robot.

null