«Куплю ещё жильё и уйду на пенсию, чтобы сводить концы с концами»: можно ли заработать на сдаче ипотечных квартир Статьи редакции
Три истории о буднях рантье из Москвы и Санкт-Петербурга.
Эльдар: сдаёт жильё, чтобы работать на себя и выкупить новую квартиру
- Город: Санкт-Петербург.
- Количество жилья: две собственных двухкомнатных квартиры и одна трёхкомнатная в ипотеке.
- Тип сдачи: долгосрочная и краткосрочная.
- Прибыль (рента минус расходы и платежи по ипотеке) до выплаты налогов: 89 тысяч рублей.
Эльдар впервые решил приобрести квартиру под сдачу в 2008 году. Тогда он потерял работу в банковском секторе, а на новом месте зарплата оказалась существенно ниже. Однако рентный бизнес создал только в 2014 году, после очередного финансового кризиса.
Сдав ещё одну двухкомнатную квартиру в центре (она досталась ему в наследство), Эльдар купил трёхкомнатную в ипотеку (на набережной Крюкова канала площадью 92 м²). Первоначальный взнос 4 млн рублей мужчина покрыл из собственных сбережений и денег с продажи машины. Сумма ежемесячного платежа составляет 51 тысячу рублей.
Двухкомнатную квартиру в спальном районе и трёхкомнатную в центре Эльдар сдал в долгосрочную аренду — это приносит ему около 100 тысяч рублей в месяц.
Ещё 50 тысяч рублей в месяц он зарабатывает, сдавая двухкомнатную квартиру в центре через Airbnb. Сам владелец живёт один в съёмной студии (25 м²) на окраине города, его собственный заработок составляет 180 тысяч рублей в месяц.
Основные расходы на содержание жилья:
- 60 тысяч рублей в год на уборку.
- Мелкий ремонт и обновленная мебель — ещё 60 тысяч рублей.
- Разово 5000 рублей на фотографа.
- Налоги.
Чтобы жить только на ренту, считает Эльдар, необходимо иметь минимум две-три квартиры в собственности с закрытой ипотекой, а также хорошего агента.
В целом я могу это назвать полноценной второй работой: не было недели, когда я не занимался квартирами. То соседи затопят, то новых жильцов надо пустить, то декларацию подать, то новые объявления написать. Я даже в отпуск полноценно уехать не могу, потому что некому больше разбираться, я владелец квартир.
Пробовал найти агентов пару раз, в итоге одна квартира стояла месяц пустой при вполне нормальной цене, а в другую заехали неадекватные жильцы, которые жили по поддельным документам и украли на прощание имущества на сумму больше залога.
Пришёл к выводу, что всё надо делать самому. Если бы не этот фактор, всё бы устраивало. Наверное, потяну ещё два-три года, затем куплю ещё жильё и уйду на пенсию, чтобы сводить концы с концами. Если бы не свои квартиры, сделать так бы не смог, сам арендую студию на окраине, потому что не надо ездить на работу, я на удалёнке.
Валерия: сдаёт недвижимость, чтобы купить другое жильё
- Город: Москва.
- Количество жилья: одна квартира-студия.
- Тип сдачи: краткосрочная.
- Прибыль до выплаты налогов: 12-17 тысяч рублей в месяц.
Валерия хотела бы жить ближе к центру Москвы, но накоплений не хватало на покупку желаемой квартиры. Поэтому в 2017 году она купила в ипотеку однокомнатную квартиру площадью 30,7 м² в Хамовниках за 9,9 млн рублей. Первоначальный взнос — 3,8 млн рублей.
На него Валерия накопила сама, откладывая с зарплаты. Сумма ипотечных выплат — 63 тысячи рублей в месяц. На мебель и технику для новой квартиры Валерия потратила около 400 тысяч рублей из сбережений.
Заработок Валерии составляет 95 тысяч рублей, она живёт с родителями. Ещё 90 тысяч рублей девушка получает за сдачу квартиры посуточно, других источников дохода нет.
Объявления она размещает сама на Airbnb и Booking.com. Друзья помогли провести фотосъёмку и мелкий ремонт. Уборка и прачечная обходятся в 10–15 тысяч в месяц.
Валерия советует сдавать жильё знакомым или проверенным людям, потому что пару раз жильцы пытались её обмануть или портили мебель.
По моим ощущениям, в основном проблемы возникают с жильцами и соседями. Первые часто не хотят платить или ведут себя неадекватно. У меня был случай, когда сильно испортили мебель и отказались платить. В другом случае соседи пытались навредить, жалуясь в налоговую: видимо, им не нравится, что квартиру сдают.
Ещё квартира была в плохом состоянии: мы переклеили обои и перестелили линолеум, но через пару лет надо сделать капитальный ремонт (заменить сантехнику и проводку) для продолжения сдачи.
Сергей: сдаёт квартиру, чтобы покрыть расходы на ипотеку
- Город: Москва.
- Количество жилья: одна квартира-студия.
- Тип сдачи: долгосрочная.
- Прибыль до выплаты налогов: нет.
В 2018 году Сергей приобрёл в ипотеку студию в Медведково за 4,1 млн рублей. Первоначальный взнос составил 1,5 млн рублей (из них 1 млн молодой человек одолжил у родителей), ещё 400 тысяч закрыл благодаря материнскому капиталу за рождение второго ребёнка. На ремонт и покупку мебели он потратил 200 тысяч и ещё 20 тысяч рублей — на услуги юристов.
Студию он сдаёт за 26 тысяч рублей в месяц, его собственный заработок составляет 120 тысяч рублей. В месяц за ипотеку он платит 32 тысячи рублей, ещё 25 тысяч рублей — в счёт долга родителям. 55 тысяч рублей Сергей тратит на аренду двухкомнатной квартиры, в которой живёт вместе с детьми и супругой (она в декрете).
На дополнительные расходы приходится в основном уборка (пару раз в год при смене жильцов) — около 10 тысяч рублей. Иногда возникают непредвиденные расходы. Однажды заклинило входную дверь, и Сергею пришлось вызвать слесаря, заплатив за срочность, а затем заменить замки и сделать косметический ремонт двери. Всего он заплатил 30 тысяч рублей.
Пока что молодой человек не получает доход с приобретенной недвижимости, но ближе к пенсии надеется выплатить ипотеку и переехать в собственное жильё, когда дети вырастут.
Сергей советует покупать студии: по его наблюдениям, они сдаются лучше, и не советует заниматься арендным бизнесом людям с небольшими доходами.
Понимаю, что со временем лишусь источника дохода, когда через 15 лет выселю детей в их жильё и выплачу ипотеку, но рассчитываю потом пожить для себя на пенсии.
В целом я бы не назвал свою деятельность заработком, потому что пока расходов больше, чем доходов, но других путей нет. Подумывали купить в ипотеку двушку, но было сильно дороже и сложнее сдать.
30,7 м² в Хамовниках за 9,9 млн рублей. хаха, москва москва) у нас в уфе трешке в центре 120кв 8 млн стоит. в элитном доме.
Комментарий недоступен
давай рассуждать так. кто может себе позволить жилье в Монако, он наверное может себе позволить многое. давай возьмем 90% населения рф где все очень грустно. вот я и задаю вопрос, для обычного гражданина рф какая разница где жить толи в Москве толи в Питере толи во Владивостоке. все что нужно для жизни есть даже где-нибудь Твери. понятное дело, для богачей и продвинутых всяких модников нет всяких светских мероприятий там в Твери. но повторюсь речь про обычных россиян. просто ладно если ты родился в Москве и там у тебя все родственники и друзья. но я знаю много людей кто из провинции лезет в Москву. зачем? зачем переплачивать за понты при этом днем еще с ума сходить в московских пробках, зачем?
Пробки, они не только в мск. В местном "лимоннике" типичная вечерняя скорость передвижения 10 км/ч.
да, то в местном лимончике я с такой скоростью 20 мин еду и потом пробка заканчивается или я уже дома. а судя по Москве там в пробке по 3 часа сидят. я знаю людей кто в Москве на работу каждый день ездит по 2 часа. разве это можетнравится?
"разве это можетнравится?"
Нравиться не может. Но они так выбрали. В мск возможность выбора места работы соотносится с условной уфой примерно 10 к 1.
что мне твой выбор? если в половину всех мест ты все равно не пойдешь пробовать устраиваться, или ты любитель менять работу каждый месяц?
"что мне твой выбор?"
Ответ на это вопрос очень простой, хотя и не короткий.
Количество "абитуриентов" на одну вакансию 5-10.
Это означает, что в мск ты будешь искать работу полмесяца. А в условной уфе - полгода.
А если ты заранее знаешь, что будешь искать работу в условной уфе полгода - скорее всего, не уволишься с текущей.
А если ты не уволишься с текущей - так и будешь получать типичные 30 000 руб. и сегодня, и через десять лет. Только их реальная цена через десять лет будет 15 000.
если ты грамотный специалист то найдешь работу быстро
Это выбор. Работать на удаленке, работать не больше часа езды от дома, работать 2-3 часа езды от дома.
Ну например такой сценарий: человек амбициозен + у него семья, дети.
В своем мухосранске он упирается в потолок, дальнейшего развития не будет. А зуд у него по прежнему есть.
Что ему делать? Только ехать в г Москва.
Некоторые не останавливаются и едут из Москвы в Европу, допустим.
а жену кто трахает в это время?
это обычная проблема для бизнесменов которые работают по 18 часов в сутки, а тут 8 часов отработал - и свободен
Ну точно не такие люди без желания развиваться и стремиться к чему-либо :)
Даже если у них крузак и заводик ЖБИ? )
Старый крузак, непонятный заводик в небольшом городе, мужик с пивным животиком без целей в жизни - мужчина мечты просто :D
Ну во-первых вы мыслите стереотипами. А во-вторых, Юлия, всё течёт, всё меняется. Сегодня он для вас не мужчина мечты, а завтра уже и ничего так )
Ну я не мыслю так, я уже стебусь, потому что Салават либо специфичный человек, либо он удачно всех здесь троллит и создает искуственную дискуссию :)
на 33% я вам уже подхожу!!!
всего на 33%! Маловато будет :D
да вы просто идеалистка! берите, скоро и таких разберут!
Спасибо, у меня уже есть :D
Ну вы ссылочку на профиль все-таки сохраните, мало ли.
Да пусть забирают, я же не жадная)) вдруг он кому-то подходит на больший процент)))
А с чего вы взяли,что у него пивной животик?
Может он не пьёт) и занимается собой,так как у него есть на это время и силы.
Он же не мотается по пробкам каждый день )))
Главное ,чтобы силы оставались после 4-х часовой поездки на работу/с работы.
А то деньги есть,а желания уже нет)
А зачем мотаться 4 часа?) Как минимум, можно снять квартиру поближе и избавить себя от таких проблем))
Мотаются когда свое жилье берут в ипотеку)
Не всю же жизнь снимать
Потому что нравится город.
то-то я вижу в новостях как в Москве то дороги перекроют для чиновников, то какое-то событие так что вообще весь город стоит в пробках. плюс куча приезжих в метро, город серый что зимой что летом.
В Твери чаще всего все очень грустно с доходами.
И переезжая в Москву у людей растет уровень жизни , собственно поэтому в нее и едут массово.
все относительно, а что тебе даст хата в Москве что не даст хата в Уфе или Казани? что?
Комментарий недоступен
да, и твое рассуждение актуально если только есть хата от бабушки. а иначе все твое качество жизни превратится в 20 лет ипотеки за бабушкину хрещевку 32 кв... за МКАД
Комментарий недоступен
В Москве медианная зп 66 тысяч, в Уфе - 30 тысяч.
Ни там, ни там квартиру на эти деньги купить невозможно
ну да ну да иди найди работу из провинции грузчиком в пятерочке в Москве за скромные 120 тысяч ахахаха, многие Москве с радостью в жопу дадут за 80 ахах где-нибудь работая в банке
звучит как будто все кто из провинции - дауны, ничего не добьетесь. а я Москве стану королем хахаха.
Этот салават ебнулся головенкой в Уфе в детстве об асфальт!в мечтах заводик как у попа из12стульев фильм.
С оговорками. Но скорее да.
Так Уфа это дыра башкирская!сравниваешь хуй с пальцем!