«Куплю ещё жильё и уйду на пенсию, чтобы сводить концы с концами»: можно ли заработать на сдаче ипотечных квартир Статьи редакции
Три истории о буднях рантье из Москвы и Санкт-Петербурга.
Эльдар: сдаёт жильё, чтобы работать на себя и выкупить новую квартиру
- Город: Санкт-Петербург.
- Количество жилья: две собственных двухкомнатных квартиры и одна трёхкомнатная в ипотеке.
- Тип сдачи: долгосрочная и краткосрочная.
- Прибыль (рента минус расходы и платежи по ипотеке) до выплаты налогов: 89 тысяч рублей.
Эльдар впервые решил приобрести квартиру под сдачу в 2008 году. Тогда он потерял работу в банковском секторе, а на новом месте зарплата оказалась существенно ниже. Однако рентный бизнес создал только в 2014 году, после очередного финансового кризиса.
Сдав ещё одну двухкомнатную квартиру в центре (она досталась ему в наследство), Эльдар купил трёхкомнатную в ипотеку (на набережной Крюкова канала площадью 92 м²). Первоначальный взнос 4 млн рублей мужчина покрыл из собственных сбережений и денег с продажи машины. Сумма ежемесячного платежа составляет 51 тысячу рублей.
Двухкомнатную квартиру в спальном районе и трёхкомнатную в центре Эльдар сдал в долгосрочную аренду — это приносит ему около 100 тысяч рублей в месяц.
Ещё 50 тысяч рублей в месяц он зарабатывает, сдавая двухкомнатную квартиру в центре через Airbnb. Сам владелец живёт один в съёмной студии (25 м²) на окраине города, его собственный заработок составляет 180 тысяч рублей в месяц.
Основные расходы на содержание жилья:
- 60 тысяч рублей в год на уборку.
- Мелкий ремонт и обновленная мебель — ещё 60 тысяч рублей.
- Разово 5000 рублей на фотографа.
- Налоги.
Чтобы жить только на ренту, считает Эльдар, необходимо иметь минимум две-три квартиры в собственности с закрытой ипотекой, а также хорошего агента.
Валерия: сдаёт недвижимость, чтобы купить другое жильё
- Город: Москва.
- Количество жилья: одна квартира-студия.
- Тип сдачи: краткосрочная.
- Прибыль до выплаты налогов: 12-17 тысяч рублей в месяц.
Валерия хотела бы жить ближе к центру Москвы, но накоплений не хватало на покупку желаемой квартиры. Поэтому в 2017 году она купила в ипотеку однокомнатную квартиру площадью 30,7 м² в Хамовниках за 9,9 млн рублей. Первоначальный взнос — 3,8 млн рублей.
На него Валерия накопила сама, откладывая с зарплаты. Сумма ипотечных выплат — 63 тысячи рублей в месяц. На мебель и технику для новой квартиры Валерия потратила около 400 тысяч рублей из сбережений.
Заработок Валерии составляет 95 тысяч рублей, она живёт с родителями. Ещё 90 тысяч рублей девушка получает за сдачу квартиры посуточно, других источников дохода нет.
Объявления она размещает сама на Airbnb и Booking.com. Друзья помогли провести фотосъёмку и мелкий ремонт. Уборка и прачечная обходятся в 10–15 тысяч в месяц.
Валерия советует сдавать жильё знакомым или проверенным людям, потому что пару раз жильцы пытались её обмануть или портили мебель.
Сергей: сдаёт квартиру, чтобы покрыть расходы на ипотеку
- Город: Москва.
- Количество жилья: одна квартира-студия.
- Тип сдачи: долгосрочная.
- Прибыль до выплаты налогов: нет.
В 2018 году Сергей приобрёл в ипотеку студию в Медведково за 4,1 млн рублей. Первоначальный взнос составил 1,5 млн рублей (из них 1 млн молодой человек одолжил у родителей), ещё 400 тысяч закрыл благодаря материнскому капиталу за рождение второго ребёнка. На ремонт и покупку мебели он потратил 200 тысяч и ещё 20 тысяч рублей — на услуги юристов.
Студию он сдаёт за 26 тысяч рублей в месяц, его собственный заработок составляет 120 тысяч рублей. В месяц за ипотеку он платит 32 тысячи рублей, ещё 25 тысяч рублей — в счёт долга родителям. 55 тысяч рублей Сергей тратит на аренду двухкомнатной квартиры, в которой живёт вместе с детьми и супругой (она в декрете).
На дополнительные расходы приходится в основном уборка (пару раз в год при смене жильцов) — около 10 тысяч рублей. Иногда возникают непредвиденные расходы. Однажды заклинило входную дверь, и Сергею пришлось вызвать слесаря, заплатив за срочность, а затем заменить замки и сделать косметический ремонт двери. Всего он заплатил 30 тысяч рублей.
Пока что молодой человек не получает доход с приобретенной недвижимости, но ближе к пенсии надеется выплатить ипотеку и переехать в собственное жильё, когда дети вырастут.
Сергей советует покупать студии: по его наблюдениям, они сдаются лучше, и не советует заниматься арендным бизнесом людям с небольшими доходами.
Объясните, чем вас притягивает Москва? цена на жилье - по сути переплата за понт. ну живете вот вы в центре Москвы - может даже у вас вид на кремль и что? что это вам дает? вы также ходите в кино кафе магазины клубы сауны бани и прочие развлечения получаете также как и житель Казани/уфы/самары/екб
Салават, проблемы Москвы - это наследие совка.
У нас в стране шла централизация, потому все было в москве больше, чем в регионах - продуктов, работы, денег, культуры, школы и медицина получше, чем в регионах.
До сих пор так.
Это в США и Европе все децентрализовано - условно качество медицины и образования и оплата работы везде одинаковы, что в канзасе или бостоне, например.
Потому у них не особо стремятся "покорить Нью йорк или лос анджелес", так как качество жизни везде одинаковое.
А нас так плохо будет лет еще 20-30, если не больше, потому и зарплаты в Москве в несколько раз больше, чем в регионах.
в царской россии было так же
царская россия вообще была неразвитым государством(отставала от штатов на 100 лет), так что сравнивать не о чем.
ага, ведь это в америке покончили с сегрегацией в 19-м веке, а у нас отменили рабство только в 20-м
друг мой, у них шла война из за рабства в 1863-65, потом еще 100 лет шла борьба за права человека, решили проблему с расизмом к 70-м годам 20 века.
у нас же отменили рабство в 1861-м, но после этого еще 130 лет люди были рабами и не могли свободно собираться и изъяснить свои мысли, (не говоря уже о том, чтобы выехать за границу), заметьте, в сша те же чернокожие могли собираться и протестовать, создавать свои партии и даже террористические группы(те же черные пантеры и много др).
Сколько партий было у нас при совке, скажем с 1930-х до 1980-х?
И чем был чреват у нас протест? гулагом, ссылками и расстрелом, при этом страдала вся твоя семья и весь твой род.
мошенники большевики обвиняли царей, что те ничего не делают.
однако, в последнем нормальном году России, а именно в 1913-м, Россия продавала зерно Америке и др странам.
А после этого, 100 лет закупала в Канаде и США.
Все твои утверждения по США ошибочны. Достаточно заглянут в викепедию.
в какую часть викепедии заглянуть? по какой части конретно7
и какие мои утверждения ошибочны?
что не так?
с первой же фразы - "шла война из-за рабства"
о чем речь?