«Куплю ещё жильё и уйду на пенсию, чтобы сводить концы с концами»: можно ли заработать на сдаче ипотечных квартир Материал редакции

Три истории о буднях рантье из Москвы и Санкт-Петербурга.

В закладки
Аудио

Эльдар: сдаёт жильё, чтобы работать на себя и выкупить новую квартиру

  • Город: Санкт-Петербург.
  • Количество жилья: две собственных двухкомнатных квартиры и одна трёхкомнатная в ипотеке.
  • Тип сдачи: долгосрочная и краткосрочная.
  • Прибыль (рента минус расходы и платежи по ипотеке) до выплаты налогов: 89 тысяч рублей.

Эльдар впервые решил приобрести квартиру под сдачу в 2008 году. Тогда он потерял работу в банковском секторе, а на новом месте зарплата оказалась существенно ниже. Однако рентный бизнес создал только в 2014 году, после очередного финансового кризиса.

Сдав ещё одну двухкомнатную квартиру в центре (она досталась ему в наследство), Эльдар купил трёхкомнатную в ипотеку (на набережной Крюкова канала площадью 92 м²). Первоначальный взнос 4 млн рублей мужчина покрыл из собственных сбережений и денег с продажи машины. Сумма ежемесячного платежа составляет 51 тысячу рублей.

Двухкомнатную квартиру в спальном районе и трёхкомнатную в центре Эльдар сдал в долгосрочную аренду — это приносит ему около 100 тысяч рублей в месяц.

Ещё 50 тысяч рублей в месяц он зарабатывает, сдавая двухкомнатную квартиру в центре через Airbnb. Сам владелец живёт один в съёмной студии (25 м²) на окраине города, его собственный заработок составляет 180 тысяч рублей в месяц.

Основные расходы на содержание жилья:

  • 60 тысяч рублей в год на уборку.
  • Мелкий ремонт и обновленная мебель — ещё 60 тысяч рублей.
  • Разово 5000 рублей на фотографа.
  • Налоги.

Чтобы жить только на ренту, считает Эльдар, необходимо иметь минимум две-три квартиры в собственности с закрытой ипотекой, а также хорошего агента.

В целом я могу это назвать полноценной второй работой: не было недели, когда я не занимался квартирами. То соседи затопят, то новых жильцов надо пустить, то декларацию подать, то новые объявления написать. Я даже в отпуск полноценно уехать не могу, потому что некому больше разбираться, я владелец квартир.

Пробовал найти агентов пару раз, в итоге одна квартира стояла месяц пустой при вполне нормальной цене, а в другую заехали неадекватные жильцы, которые жили по поддельным документам и украли на прощание имущества на сумму больше залога.

Пришёл к выводу, что всё надо делать самому. Если бы не этот фактор, всё бы устраивало. Наверное, потяну ещё два-три года, затем куплю ещё жильё и уйду на пенсию, чтобы сводить концы с концами. Если бы не свои квартиры, сделать так бы не смог, сам арендую студию на окраине, потому что не надо ездить на работу, я на удалёнке.

Эльдар

Валерия: сдаёт недвижимость, чтобы купить другое жильё

  • Город: Москва.
  • Количество жилья: одна квартира-студия.
  • Тип сдачи: краткосрочная.
  • Прибыль до выплаты налогов: 12-17 тысяч рублей в месяц.

Валерия хотела бы жить ближе к центру Москвы, но накоплений не хватало на покупку желаемой квартиры. Поэтому в 2017 году она купила в ипотеку однокомнатную квартиру площадью 30,7 м² в Хамовниках за 9,9 млн рублей. Первоначальный взнос — 3,8 млн рублей.

На него Валерия накопила сама, откладывая с зарплаты. Сумма ипотечных выплат — 63 тысячи рублей в месяц. На мебель и технику для новой квартиры Валерия потратила около 400 тысяч рублей из сбережений.

Заработок Валерии составляет 95 тысяч рублей, она живёт с родителями. Ещё 90 тысяч рублей девушка получает за сдачу квартиры посуточно, других источников дохода нет.

Объявления она размещает сама на Airbnb и Booking.com. Друзья помогли провести фотосъёмку и мелкий ремонт. Уборка и прачечная обходятся в 10–15 тысяч в месяц.

Валерия советует сдавать жильё знакомым или проверенным людям, потому что пару раз жильцы пытались её обмануть или портили мебель.

По моим ощущениям, в основном проблемы возникают с жильцами и соседями. Первые часто не хотят платить или ведут себя неадекватно. У меня был случай, когда сильно испортили мебель и отказались платить. В другом случае соседи пытались навредить, жалуясь в налоговую: видимо, им не нравится, что квартиру сдают.

Ещё квартира была в плохом состоянии: мы переклеили обои и перестелили линолеум, но через пару лет надо сделать капитальный ремонт (заменить сантехнику и проводку) для продолжения сдачи.

Валерия

Сергей: сдаёт квартиру, чтобы покрыть расходы на ипотеку

  • Город: Москва.
  • Количество жилья: одна квартира-студия.
  • Тип сдачи: долгосрочная.
  • Прибыль до выплаты налогов: нет.

В 2018 году Сергей приобрёл в ипотеку студию в Медведково за 4,1 млн рублей. Первоначальный взнос составил 1,5 млн рублей (из них 1 млн молодой человек одолжил у родителей), ещё 400 тысяч закрыл благодаря материнскому капиталу за рождение второго ребёнка. На ремонт и покупку мебели он потратил 200 тысяч и ещё 20 тысяч рублей — на услуги юристов.

Студию он сдаёт за 26 тысяч рублей в месяц, его собственный заработок составляет 120 тысяч рублей. В месяц за ипотеку он платит 32 тысячи рублей, ещё 25 тысяч рублей — в счёт долга родителям. 55 тысяч рублей Сергей тратит на аренду двухкомнатной квартиры, в которой живёт вместе с детьми и супругой (она в декрете).

На дополнительные расходы приходится в основном уборка (пару раз в год при смене жильцов) — около 10 тысяч рублей. Иногда возникают непредвиденные расходы. Однажды заклинило входную дверь, и Сергею пришлось вызвать слесаря, заплатив за срочность, а затем заменить замки и сделать косметический ремонт двери. Всего он заплатил 30 тысяч рублей.

Пока что молодой человек не получает доход с приобретенной недвижимости, но ближе к пенсии надеется выплатить ипотеку и переехать в собственное жильё, когда дети вырастут.

Сергей советует покупать студии: по его наблюдениям, они сдаются лучше, и не советует заниматься арендным бизнесом людям с небольшими доходами.

Понимаю, что со временем лишусь источника дохода, когда через 15 лет выселю детей в их жильё и выплачу ипотеку, но рассчитываю потом пожить для себя на пенсии.

В целом я бы не назвал свою деятельность заработком, потому что пока расходов больше, чем доходов, но других путей нет. Подумывали купить в ипотеку двушку, но было сильно дороже и сложнее сдать.

Сергей
менеджер
{ "author_name": "Мария Овчинникова", "author_type": "self", "tags": ["\u0440\u0430\u043d\u0442\u044c\u0435","\u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440\u043d\u044b\u0439\u0432\u043e\u043f\u0440\u043e\u0441","\u0438\u043f\u043e\u0442\u0435\u043a\u0430"], "comments": 247, "likes": 46, "favorites": 172, "is_advertisement": false, "subsite_label": "offline", "id": 101854, "is_wide": false, "is_ugc": true, "date": "Wed, 22 Jan 2020 12:07:03 +0300", "is_special": false }
0
{ "id": 101854, "author_id": 299895, "diff_limit": 1000, "urls": {"diff":"\/comments\/101854\/get","add":"\/comments\/101854\/add","edit":"\/comments\/edit","remove":"\/admin\/comments\/remove","pin":"\/admin\/comments\/pin","get4edit":"\/comments\/get4edit","complain":"\/comments\/complain","load_more":"\/comments\/loading\/101854"}, "attach_limit": 2, "max_comment_text_length": 5000, "subsite_id": 199132, "last_count_and_date": null }
247 комментариев
Популярные
По порядку
Написать комментарий...
41

Считаю Москва это тупы понты. в Уфе я к примеру могу иметь заводик ЖБИ и крузак, и кайфовать в своем доме. а в Москве придется пахать....

Ответить
49

Рассуждения человека у которого нет заводика и крузака, как мило)

Ответить
53

вы просто не в курсе шуток про заводик?)

Ответить
17

в курсе, работаю там

Ответить
1

я не в курсе. Расскажите, плиз.

Ответить
13

просто местный мем - в любой пост про бизнес лепится коммент мол "а у меня все и так хорошо, у меня заводик жби, дом, двушка, крузак и ку-пять для жены"

Ответить
8

боюсь что это пожаловал сам источник мема LOL

Ответить
0

Понял. Спасибо.

Ответить
1

Нет

Ответить
8

Дело в том, что крузаков на область около тысячи. А жителей - миллион. Поэтому "кайфовать" может примерно 1 из 1 000. 

Ответить
2

Остальные 2 из 1000 на кайенах? )

Ответить
8

Ребята из Стерлитамака передают привет понтоделам из Уфы

Ответить
0

Переехал в Уфу. Поэтому принимаю привет лол

Ответить
2

На самом деле вы частично правы.
Для предпринимателя   далеко не факт, что Москва лучше.
Для наемных  сотрудников бывает очень разная математика.

Ответить
0

ну здесь в момскве такого навалом  20 летний кузак и домишко за мкадом   любой потянет

Ответить
0

Чувак, ты реально достал своими дешевыми понтами в каждом посте.

Ответить
30

Ну так надо было и начинать историю: Эльдар получил двухкомнатную квартиру в наследство...

Ответить
15

А это звучит нифига не круто. А вот "Я прослушал курс ХХХ и теперь успешный рантье" - ну вы сами понимаете.

А если без шуток - поезд со сдачей квартир как бизнеса уже ушел. И вкатываться в это сейчас, да еще и с ипотечными квартирами - выбор БДСМщика со стажем.

Ответить
4

Просто мат капитал иначе невозможно реализовать, вот и идут в рантье.

Ответить
1

мат капитал иначе невозможно реализовать

Ну нельзя же быть так далеко от реальности :) Только я знаю минимум 4 конторы в своем городе, которые за скромную мзду помогут обналичить маткапитал.

Ответить
7

Ну во-первых, не скромную, а чуть не 50%.

А во-вторых, попахивает уголовкой.

Ответить
0

а чуть не 50%

Не знаю откуда у вас такие цифры. МОгу говорить только за свой город и здесь это от 18 до 26%.

попахивает уголовкой

А что у нас не попахивает уголовкой? :)

Изначально мой протест вызвала фраза "мат капитал иначе невозможно реализовать" - возможно. И даже легко.

Ответить
0

Не знаю откуда у вас такие цифры. МОгу говорить только за свой город и здесь это от 18 до 26%

Буквально на той неделе видел объявление: Обнал мат капитала - 250к в день обращения. Больше 46% в моем регионе. Но это могут быть и не лучше условия, конечно, я не интересовался особо.

возможно. И даже легко.

Как может быть легко, если незаконно. Сейчас тебе дают деньги, а потом по полной нагнут. Это вариант только для алкашей каких-нибудь, которые планируют помереть в течение ближайшего года.

Ответить
1

Как может быть легко, если незаконно

Понимаю, что вы имели в виду иное, но не могу сдержаться: отобрать смартфон у маленького ребенка. Легко? Легко. Законно? Незаконно.

Это вариант только для алкашей каких-нибудь

Возможно. А может быть и нет. В любом случае мой комментарий был о фактической возможности и легкости обналички маткапитала. А не о моей оценке людей, которые ей пользуются.

а потом по полной нагнут

Здесь нагибают за репост в соцсети :)

Ответить
0

Я репостнул ваш пост об обнале. Пока ещё не нагнули.

Ответить
1

Скорее сейчас это "пенсионный" бизнес, с небольшой доходностью при малой сложности .

При этом часть авторов вовсю развивают посуточное направление - там от бизнеса гораздо больше.

Ответить
0

Не согласен

Ответить
27

кто-нибудь, расскажите Валерии что соседи не против того что квартиру сдают, а против того, что квартиру сдают посуточно. Ибо в большинстве случаев посуточно снимают квартиры те, кому где-то надо затусить большой компанией.  Вот именно непрекращающиеся тусовки сомнительного контингента и не удовлетворяют соседей.

Ответить
9

Вот вот))) пьянки,гулянки ,диско и панки)))

Ответить
5

Еще перепихон. И соседи слушают громкие стоны и как кровать стучит об стену

Ответить
1

для перепихона дешевле и удобнее отель.

Ответить
3

Представление не совсем верное.  Контингент снимающих квартиры посуточно зависит от ее расположения относительно центра города, лечебных учреждений,  выставочных центров.  Занимаемся посуточной арендой вот уже 20 лет.  Последние лет 15 не сдаем меньше, чем на 3 суток, поэтому никакие вечеринки у нас не проходят.  Приезжают или туристы, или на лечение, или бизнесмены на ярмарку.  Никакие другие варианты мы даже не рассматриваем и, вообще, очень настороженно относимся к арендаторам из нашего города.  Регистрация в налоговой как ПНД. Проблемы с соседями решаемые, так как никакого хостела у нас нет. 

Ответить
0

Есть залог, штрафы и цена выше среднего, которые отпугнут вечерушников

Ответить
3

Залог и цены вечерушников не отпугнут, вечерушники это основная аудитория посуточных квартир, людям которым потусить не надо, как правило отправляются в отель, это и дешевле и удобнее.

Ответить
1

Вы позанимайтесь посуточной арендой и будете писать какая там основная аудитория снимающих посуточно. Да,  бывает кто то пытается снять под ДР или свадьбу.  Мы не сдаем, ни одно нормальное агентство тоже.  Может быть и есть какие то алкаши, которые сдают свои помойки даже по часам. 

Ответить
0

Вы со стороны арендатора или арендодателя высказываете мнение?

Ответить
0

я бывал с обоих сторон баррикад)

Ответить
0

Значит мы на разных баррикадах. У меня все норм :)

Ответить
11

Я тоже думал, что квартира может стать отличным кирпичиком пассивного дохода пока не узнал историю своего знакомого из далекого детства. Если кратко: купил учаток со сгоревшим домом, очистил землю и построил ангар. Сдал на 10 лет Дикси. Уже 6 лет получает 80 тысяч в месяц. Два года назад купил продававшееся отделение Сбербанка. Вселил туда КБ за 50 тысяч в месяц.

Ответить
29

Могу рассказать аналогичную историю, но с другим концом. В 2004-2006 человек скупал недвижимость под сдачу в коммерцию в одном южном регионе РФ. В 2016 он повесился. Конец истории :)

Ответить
1

Подробности?

Ответить
31

Не стоит вскрывать эту тему.

Ответить
8

А что тут подробностей? Регион начал сдыхать, сдавать некому, приобреталось в свое время под льготный процент у "своих людей".

Мораль тут в том, чтобы не вложиться в комнедвижку в депрессивном регионе - она валится сразу и в ноль, в отличие от жилой, которая садится плавно и позволяет себя хоть и с убытком, но все же слить. А с учетом последних нововведений с налогами на эту недвижку стоит быть втройне осторожным. Иначе рискуете протянуть ноги раньше, чем через суд оспорите кадастровую оценку.

Ответить
5

Масштабы значит погубили. товарищ все на свои накопленные делал. Кстати, первый ангар построил из накопленных денег на однушку в Балашихе. Родня узнала — прозвала сумасшедшим. Все говорили, что он с ума сходит со своим ангаром и будет до пенсии жить по частным.

Ответить
8

"Вселил туда КБ за 50 тысяч в месяц."

Хорошо что не вселил туда условный "Спар" или "Семью", тогда история не приобрела бы такой оттенок успеха. Хотя согласен что аренда коммерческой недвиги доходнее, но там есть свои серьезные нюансы.

Ответить
0

А в чем вопрос со спаром? А то как раз хотят вселиться.

Ответить
2

А вы не в курсе ситуации с ТД "Интерторг"? 

Ответить
0

Нет, но большое спасибо, что подсказали. Если еще ссылки или краткий пересказ — буду вообще счастлив)

Ответить
0

Да ладно, съедет семья, туда магнит зайдет в течении полугода. Они любят "намоленные" места

Ответить
4

Сергей, а не знаете за сколько товарищ участок купил и сколько стоили работы по строительству ангара? Чтобы хотя б примерно оценить доходность в процентах?

80 тыс. в мес. на первый взгляд звучит неплохо, но вопрос от какой вложенной суммы такая доходность?

Ответить
4

Знаю. Участок стоил 600 тысяч (сейчас соседний такой же продается за миллион под самомой или минигостиницу), 100 тысяч, грубо говоря, ушло на очистку и еще 1800000 на ангар. Документы на всякое электричество и прочее стоили еще 200 тысяч. Вот, кстати, сам магазин: https://yandex.ru/maps/10665/kolchugino/?l=sat&ll=39.383628%2C56.291623&z=18

Ответить
2

35,5% годовых получается, неплохо-неплохо.

Ответить
3

Одно время вдоль трассы на выезде из города так сгорали «бабушкины» дома по подозрительному совпадению один за другим рядом. На месте которых вскоре появились склады. 

Ответить
1

Ангар под «Дикси» может стоять на земле промышленного назначения, а домик сгоревший -он на какой земле стоял?

Ответить
0

На ижске.

Ответить
0

Отделение КБ за 50 тысяч?  Это в каком ..............................такие цены на аренду коммерческой недвижимости?

Ответить
0

Ну я же кинул ссылку выше.

Ответить
20

Не знаю как насчет МСК, но Эльдар из СПБ привирает. Выдает желаемое за действительное.

Ответить
0

Может просто сам себя убеждает

Ответить
17

Валерия хотела жить поближе к центру. Валерия накопила с зарплаты 4.2 млн рублей (откладывала всего по 70 тысяч в месяц (при нынешней зп в 95 тысяч) в течение 5 лет, изи). Валерия исполнила мечту - купила квартиру поближе к центру, но почему-то продолжает жить с родителями.
Странная история какая-то.

Ответить
3

Я заметил, что многие родившиеся в Москве и живущие с родителями считают снимать квартиру чем-то постыдным или как минимум неприятным. Будут ютиться с родителями и детьми в двушке, но съезжать на съем - ни в коем случае.

Ответить
11

бред полнейший. просто съём - это бешеные деньги, которые можно потратить более рационально, например накопить на взнос по ипотеке. это у приезжих выбора нет

Ответить
2

Не хотят кормить других москвичей - паразитов ))

Ответить
4

когда я жил с родителями, у меня траты даже меньше были :)

Ответить
11

По Питеру,  доход от сдачи который описывает "Эльдар" завышены, готов поверить в двушку через Айрнб за полтос,  то что 89 000 +51 000 +росходы=   платежи в месяц за двушку и даже трешка на Крюковом  ( учитывая первоначальный взнос  и платеж представляю что это такое) это анриал , ну и понятно что двушка и особенно трешка это простои .

  В Питере сама ставка аренды ( без КУ) за 7 лет  практически не выросла ( ну может  в пределах 10% за семь лет не больше), в отличии от стоимости метра. 

Ответить
15

Меня больше смутила однушка в хамовниках за 90, пусть и посуточно.

Ответить
17

А меня больше смутили "росходы"

Ответить
3

Ну я не знаю сейчас цен Московских,  хотя да наверное очень дорого, у меня знакомая сейчас выставила на сдачу норм трешку в хорошем месте в  Крылатском за 80 включая Ку без счетчиков, на этом фоне 90 ( если это не супер пупер дом и большая площадь) за однушку в хамовниках наверное оверпрайс.

Ответить
4

Она посуточно сдает. Длинная аренда потолок для 30 кв. м. 70 тысяч, но судя по метражу и стоимости это явно не Фрунзенская набережная. Т.е. думаю 60 для этой квартиры будет максимум. Опять же 90 в месяц это либо по 3к весь месяц, либо по 4,5к 20 дней. Есть у меня сомнения по поводу того, что есть такая загрузка квартиры, а в Хамовниках квартиры посуточно около 3к стоят. Как-то не очень сходится.

Ответить
1

тупо посчитали возможный максимум вместо реальной загрузки. или зорошо раскручена в airbnb и от клиентов нет отбоя. опять же, смотря какой ремонт

Ответить
3

Доп.услуги

Ответить
1

Хамовники - это центр, набережная, ПГ и Музеон пешком. Отлично снимают на долносрок айтишники. Крылатское - спальник у МКАДа, там спрос другой

Ответить
2

1 фактор - посуточная аренда, она всегда выше месячной

2 фактор- Хамовники, там в принципе съем жилья не дешевый

Ответить
0

На Фрунзенской набережной клиент сдает в долгосрок студию за 70т. Но такая стоит от 15мил. Посуточная принесла бы больше. Но надо учитывать, что с большой скоростью лепятся апарты, которые собственники планируют сдавать через сервисы вроде airbnb или управляющим компаниям. Например только Пионер строит несколько апарт-отелей с пеналами от 19м

Ответить
14

Тяжеловато жить на доходы с жилья. Выходит не более 5% в среднем, причём чем выше класс жилья, тем доходность ещё меньше - 3-3,5%. Эти цифры без учёта коммуналки (-0,5% ещё примерно) и при том расчёте, что с жильцами повезёт, и не придётся вкладываться в ремонт хотя бы лет 7-8. Иначе совсем грустно.

Ну и в целом по цифрам получается так, что чтобы было хотя бы штук 100 с аренды, надо вложить в квартиры около 20млн. Причём, если купить одну квартиру в доме бизнес-класса, то нифига даже ста штук не будет, а будет меньше, так что это должны быть штуки 3 однушки.
В сдаче коммерческой совсем иной подход и другие цифры, там намного интереснее по цифрам, но и риски сильно выше, надо отметить. Жильё не может быть неликвидным, только в цене вопрос, а коммерческое помещение запросто может, со всеми вытекающими.
—-
Все цифры выше известны и получены по своему опыту, и только подтверждаются информацией из других мест. Занимался арендой жилья как риэлтор, отсюда знаю цифры.
Цифры выше актуальны для Москвы, в области немного по-другому, но в общем и целом тоже нифига не выгоднее. Как по другим регионам не в курсе.

Ответить
3

 В сдаче коммерческой совсем иной подход и другие цифры, там намного интереснее по цифрам, но и риски сильно выше, надо отметить.

Поэтому у нас был дополнительный офис для сотрудников, кто не работает с клиентами - в обычной однушке напротив офиса. Экономия около 40% была.

Ответить
4

Я всё-таки о другом. Ты смотришь с позиции арендатора, а я говорю о некоторых особенностях положения арендодателей. А оно получается такое: квартиру, которую ваш коллектив арендовал под офис, условно вы могли снимать за 60тыс (я сейчас цифры сугубо условные беру), ваш арендодатель купил скорее всего в диапазоне 12-15млн. Здесь я ещё не считаю стоимость отделки и мебели, чтобы совсем грустно не было. Возможно он её купил за 10млн, но это единичный случай был бы, и я, например, о таких случаях наслышан только из интернета, а на практике - а это как минимум 400+ сданных квартир за несколько лет - я такого не встречал ни разу. Был только один период, кажется ближе к концу 15-го года, когда цены в Москве на жильё снизились до определённого минимума, и тогда за примерно 4,7-4,8млн можно было купить полностью готовую под сдачу однушку, аренда которой была примерно 32-33тыс максимум. Вот только не помню уже, может быть даже 4,5-4,6млн, это хрущёвка рядом с метро. И ещё одна такая была в девятиэтажке, далековато от метро, но продавалась с отделкой и мебелью заметно получше.

При этом надо отметить, что арендные ставки поменялись несильно в тот период, а цены были низкими - за счёт чего конкретно тогда в принципе реально было найти такие варианты, где, как видно, и 7, и 8 процентов годовых.

Но в целом - могу открыть таблички семи-восьми летней давности, посмотреть арендные ставки тогда и сейчас, и посмотреть сколько оно стоит сейчас. Увы, данных по продажам у меня мало. Но это мало на что повлияет, по скромным подсчётом у 90% квартир из списка (как минимум) годовой доход с аренды будет не более 5% годовых, а для квартир в домах бизнес-класса - не более 4% годовых.
—-
При этом тот ваш арендодатель, который сдаёт вам офис за 170тыс (опять уточняю - условно "вам" и условные цифры), скорее всего купил его не более, чем за 15млн. Из этих 170 у него где-то тридцатник уходит на содержание помещения (грубо сейчас считаю), остаётся примерно 140тыс на руках. Купил он может быть даже за 16млн, но как видно, в любом случае, на эти деньги он в общем-то уже неплохо может быть. А вот если бы он вкладывал деньги в жильё, тогда либо в месяц получал бы значительно меньше, либо должен был бы вложить в жильё намного больше.

Ответить
0

Бабушкина квартира. В 2004 она оценивалась в 3-3,5 млн. Платили 20. Офис стоил 30-35 в том БЦ, где мы сидели. В соседнем - 40.

Ответить
1

Ну, 2004 вспоминать уже бессмысленно. Тогда жильё надо было покупать потому, что оно тупо в цене росло дикими темпами. Впрочем, можно было покупать всё без разбору, а аренда вряд ли кого-то интересовала при таких вводных. 

Ответить
1

Только давайте вспомним зарплаты в то время. ;)

Ответить
10

А расчеты Сергея, чей кейс третий в списке, никого не смутили?

Зарабатывает 120
Тратит 112 на квартиры (32+25+55) и зарабатывает со студии в Медведково 26
Выходит вся семья с детьми, которых несколько, живет на 34 тысячи рублей в месяц в Москве? Звучит неправдоподобно
При этом планирует переехать жить в  эту самую студию, лет через 15.

И другой вопрос, где логика у Сергея? Если от тратит на квартиры 86 тысяч в месяц (112-26), почему он сразу не взял ипотеку с близким к этой сумме платежом?

При стоимости потенциальной двушки, которую он захочет купить в 8-9 млн и ипотеке на 15 лет с первоначальным взносом в те же 1,5 млн, которые он вложил в студию, у него платеж составил бы порядка 65-75ти тысяч руб.

И денег на семью или на досрочное погашение больше бы оставалось и квартира для пенсии больше и в лучшем районе была бы. Странный выбор конечно

Ответить
–1

никогда не видиели работающих женщин? LOL

чем меньше квартира - тем проще её сдать. поэтому для себя покупают трёшки, а для сдачи - студии и однушки

Ответить
8

а читать внимательнее не вариант? Написали же что жена в декрете

Ответить
0

да врут они все в своей Москве 

Ответить
–11

Объясните, чем вас притягивает Москва? цена на жилье - по сути переплата за понт. ну живете вот вы в центре Москвы - может даже у вас вид на кремль и что? что это вам дает? вы также ходите в кино кафе магазины клубы сауны бани и прочие развлечения получаете также как и житель Казани/уфы/самары/екб

Ответить
22

Если ты работаешь в Пятёрочке, то нет никаких плюсов. Но есть области, где карьерный рост или доход ограничен в регионах.

Ответить
8

Не кормите тролля :)

Ответить

Комментарий удален

26

Всем насрать. Тут у каждого второго тесла или гироскутер

Ответить
0

тесла И гироскутер

Ответить
0

Да с Тверской все мечтают в Самару сбежать

Ответить
–1

а в Москве прямо тебя все так ждут да?

Ответить
5

Ты вроде и бизнесмен по твоим словам, но такие глупости говоришь. В Москве больше рынок, и ты балки и бордюры со своего ЖБИ сможешь продать больше и дороже, что будешь ездить не на крузаке, а на лексусе

Ответить
2

в Москве конкуренция большая, я бы не смог подняться там, а здесь в Уфе я  чистоганом 500 тысяч имею 

Ответить
13

Ну и живите на здоровье, чего вы пузыритесь то? Мы все за вас очень рады, хоть и хвастаться не хорошо. 

Ответить
4

классика, человек имеющий меньше сотки денег в год кидает понты в коментах)))

Ответить
0

А ваши сотрудники ?

Возможно для них будет другая арифметика.

Ответить
0

Ой, такой смелый комментатор и боится конкуренции?

А люди, которые к чему-то стремятся и развиваются - поднимаются везде и ничего не боятся) 

Ответить
0

Салават, проблемы Москвы - это наследие совка.

У нас в стране шла централизация, потому все было в москве больше, чем в регионах - продуктов, работы, денег, культуры, школы и медицина получше, чем в регионах.

До сих пор так.

Это в США и Европе все децентрализовано - условно качество медицины и образования и оплата работы везде одинаковы, что в канзасе или бостоне, например.

Потому у них не особо стремятся "покорить Нью йорк или лос анджелес", так как качество жизни везде одинаковое.

А нас так плохо будет лет еще 20-30, если не больше, потому и зарплаты в Москве в несколько раз больше, чем  в регионах.

Ответить
2

в царской россии было так же

Ответить
0

царская россия вообще была неразвитым государством(отставала от штатов на 100 лет), так что сравнивать не о чем.

Ответить
5

ага, ведь это в америке покончили с сегрегацией в 19-м веке, а у нас отменили рабство только в 20-м

Ответить
0

друг мой, у них шла война из за рабства в 1863-65, потом еще 100 лет шла борьба за права человека, решили проблему с расизмом к 70-м годам 20 века.

у нас же отменили рабство в 1861-м, но после этого еще 130 лет люди были рабами и не могли свободно собираться и изъяснить свои мысли, (не говоря уже о том, чтобы выехать за границу), заметьте, в сша те же чернокожие могли собираться и протестовать, создавать свои партии и даже террористические группы(те же черные пантеры и много др).

Сколько партий было у нас при совке, скажем с 1930-х до 1980-х?

И чем был чреват у нас протест? гулагом, ссылками и расстрелом, при этом страдала вся твоя семья и весь твой род.

мошенники большевики обвиняли царей, что те ничего не делают.

однако, в последнем нормальном году России, а именно в 1913-м, Россия продавала зерно Америке и др странам.

А после этого, 100 лет закупала в Канаде и США.

Ответить
0

Все твои утверждения по США ошибочны. Достаточно заглянут в викепедию.

Ответить
0

в какую часть викепедии заглянуть? по какой части конретно7

и какие мои утверждения ошибочны?
что не так?

Ответить
0

с первой же фразы - "шла война из-за рабства"

Ответить
0

о чем речь?

Ответить
2

Вести обоснованную беседу с конченым упырем - сомнительное времяпрепровождение :)

Ответить
2

В некоторых секторах зарплаты отличаются в два-три раза.

И математика тут такая, что даже дополнительные 10 000 руб. могут сыграть значительную роль в увеличении качества жизни.

Ответить
0

в Москве вся твоя разница в зарплате будет сьедена арендой жилья, отсутствием друзей и родственников. и где здесь более лучшее качество жизни?

Ответить
7

Салават стал более лучше одеваться :)

Ответить
1

На дополнительные (после оплаты аренды) 10 000 руб. можно слетать на выходные в Италию. 

А куда можно слетать на выходные из условной уфы и за 10 000? - Ну, может быть, в Стамбул. 

Ответить
0

хаха из Уфы можно в кучу стран отправится прямым рейсом. раз. понятное дело в Монако не будет прямого рейса, но в Монако и ты не сможешь позволить себе из Москвы полететь - два. жить в съемной бабушкиной хрущевку куда лучше дада и иметь свободные 10к чем скажем жить в родной Уфе жить в хорошей квартире с хорошим ремонтом. но без лишних 10к. нуну

Ответить
8

При типичной уфимской зарплате 30 000 у тебя не будет свободных 10 000. 

Никогда.

Ответить
2

в Москве зарплата в пятерочке какая? 50 тысяч? минус 30 за аренду, остается 20, а в уфе 30

Ответить
11

Уфа - инженер 40т.р. аренда 18т.р. остается 22т.р.

Москва - инженер 70т.р. аренда 35т.р. остается 35т.р.
Хреновая у тебя арифметика

Ответить
2

нищеброд, а если у тебя хата в Уфе своя? чуток мозгами пошевели

Ответить
3

Тогда ее сдают, а через несколько лет жизни в Москве продают и покупают  ипотечную квартиру в ближайшем пригороде.

Ответить
2

=D не все как ты со своим заводиком и своей хатой

И у родителей не все хотят жить

Ответить
0

Ты такой конченный тип. Хватит писать глупости. Твои слова это классические рассуждения необразованного человека, который о Москве по наслышке знает. И судя по всему тебе и лет от силы 20

.
 

Ответить
0

что за манера интернетовская хамить, 

Ответить
7

Открою секрет - работники пятерочек не снимают квартиру на одного ни в Уфе, ни в Москве.

Ответить
1

"в Москве зарплата в пятерочке какая?" 

В условной (московской, что важно) пятерочке охранник получает 40к.
Но эта категория сотрудников обычно работает вахтами и живет в общежитиях за 15к.

Ответить
0

50? Это за два месяца почти.

Ответить
0

Хули  это у тебя за заводик !если квартиру в Москве купить не можешь...

Ответить
1

Я так понимаю кто в центре живет тот в лучшие школы детей отдаёт, по прописке, ну ещё Полеклиника и другие соц объекты. Все остальные курят/или уже даже и не курят.

Ответить
0

люди в плюсах, можно найти братьев по разуму, сервис - любой, атмосфера большого города, и да, если ты чего-то стоишь в карьерном плане возможности для роста неограниченные. жила в Москве, сейчас уехала в родной город, типа передовой регион Калугу. Ужас, тупизм, идиотизм и кумовство. Законы вообще не действуют, нормальных ресторанов нет, сервисов и медицины тоже. Заказываешь какую-то услугу и думаешь, где накосячат в этот раз. С экологией тоже жесть. В жопу такие регионы. А где-то еще хуже.

Ответить
5

Интересная статья и комментарии веселые

Ответить
10

Комментарии весёлые, а ситуация страшная

Ответить
0

Простите, а что в ситуации страшного? Без провокации, реально интересно, что вас пугает.

Ответить
6

Это юмор такой. Шутеечка. Мемасик.

Ответить
6

Странно, что соседям не нравится что квартиру сдают посуточно, странные

Ответить
6

Квартира в столице не средство заработка, а средство сохранения. Более-менее стабильное

Ответить
6

Как только в статье про арендный бизнес где-то прозвучала ипотека - все, это не бизнесмены :) Бизнес - это сдать бабушкино наследство, или взять у дауншифтера из Гоа в долгосрок и сдавать посуточно. Или купить несколько квартир на сбережения при выходе на пенсию. Остальное - от лукавого. 

Ответить
1

Интересно, в регионе через Aйрнб есть смысл сдавать посуточно?

Ответить
12

Задайте себе проверочные вопросы:

1) В регионе есть въездной туризм?
2) В регионе есть забитый календарь деловых мероприятий?
3) В регионе гостиницы переполнены? Или стоят пустыми?

Из ответов на эти вопросы сложится решение. Потому что посуточная сдача - это про максимальную заполненность.

Ответить
1

В качестве Love Hotel :)

Ответить
1

Это всегда работает. Но тогда лучше чуть докинуть (в регионах реально разница невелика) и сделать хотя бы сауну.

Ответить
0

Есть, скоро начну сдавать третью в Твери. Инвесторс велкам.

Ответить
0

30,7 м² в Хамовниках за 9,9 млн рублей.  хаха, москва москва) у нас в уфе трешке в центре 120кв 8 млн стоит. в элитном доме.

Ответить
10

Уверен что в Донецке  две трешки стоят дешевле 8 млн, а студия в Монако стоит существенно дороже чем 31 метр в Хамовниках.

Ответить
4

давай рассуждать так. кто может себе позволить жилье в Монако, он наверное может себе позволить многое. давай возьмем 90% населения рф где все очень грустно. вот я и задаю вопрос, для обычного гражданина рф какая разница где жить толи в Москве толи в Питере толи во Владивостоке. все что нужно для жизни есть даже где-нибудь Твери. понятное дело, для богачей и продвинутых всяких модников нет всяких светских мероприятий там в Твери. но повторюсь речь про обычных россиян. просто ладно если ты родился в Москве и там у тебя все родственники и друзья. но я знаю много людей кто из провинции лезет в Москву. зачем? зачем переплачивать за понты при этом днем еще с ума сходить в московских пробках, зачем?

Ответить
1

Пробки, они не только в мск. В местном "лимоннике" типичная вечерняя скорость передвижения 10 км/ч.

Ответить
7

да, то в местном лимончике я с такой скоростью 20 мин еду и потом пробка заканчивается или я уже дома. а судя по Москве там в пробке по 3 часа сидят. я знаю людей кто в Москве на работу каждый день ездит по 2 часа. разве это можетнравится?

Ответить
1

"разве это можетнравится?"

Нравиться не может. Но они так выбрали. В мск возможность выбора места работы соотносится с условной уфой примерно 10 к 1.

Ответить
–2

что мне твой выбор? если в половину всех мест ты все равно не пойдешь пробовать устраиваться, или ты любитель менять работу каждый месяц?

Ответить
3

"что мне твой выбор?"

Ответ на это вопрос очень простой, хотя и не короткий.

Количество "абитуриентов" на одну вакансию 5-10.

Это означает, что в мск ты будешь искать работу полмесяца. А в условной уфе - полгода.

А если ты заранее знаешь, что будешь искать работу в условной уфе полгода - скорее всего, не уволишься с текущей.

А если ты не уволишься с текущей - так и будешь получать типичные 30 000 руб. и сегодня, и через десять лет. Только их реальная цена через десять лет будет 15 000.

Ответить
0

если ты грамотный специалист то найдешь работу быстро

Ответить
0

Это выбор. Работать на удаленке, работать не больше часа езды от дома, работать 2-3 часа езды от дома.

Ответить
1

Ну например такой сценарий: человек амбициозен + у него семья, дети.

В своем мухосранске он упирается в потолок, дальнейшего развития не будет. А зуд у него по прежнему есть.
Что ему делать? Только ехать в г Москва.
Некоторые не останавливаются и едут из Москвы в Европу, допустим.

Ответить
1

а жену кто трахает в это время?

Ответить
4

это обычная проблема для бизнесменов которые работают по 18 часов в сутки, а тут 8 часов отработал - и свободен

Ответить
0

Ну точно не такие люди без желания развиваться и стремиться к чему-либо :)

Ответить
1

Даже если у них крузак и заводик ЖБИ? )

Ответить
2

Старый крузак, непонятный заводик в небольшом городе, мужик с пивным животиком без целей в жизни - мужчина мечты просто :D

Ответить
6

Ну во-первых вы мыслите стереотипами. А во-вторых, Юлия, всё течёт, всё меняется. Сегодня он для вас не мужчина мечты, а завтра уже и ничего так )

Ответить
1

Ну я не мыслю так, я уже стебусь, потому что Салават либо специфичный человек, либо он удачно всех здесь троллит и создает искуственную дискуссию :)

Ответить
0

на 33% я вам уже подхожу!!!

Ответить
0

всего на 33%! Маловато будет :D

Ответить
3

да вы просто идеалистка! берите, скоро и таких разберут!

Ответить
0

Спасибо, у меня уже есть :D

Ответить