Опрос для арендодателей: как вы договариваетесь с арендаторами из-за пандемии и самоизоляции Материал редакции

Расскажите в комментариях.

В закладки
​Фото eliseevphotopage

В конце марта власти Москвы приостановили работу заведений общепита, торговых центров, парикмахерских — почти всех организаций, кроме «инфраструктурных».

Сперва ограничения должны были действовать до 5 апреля, но позже их продлили до 1 мая, и похожие меры приняли власти других регионов (впрочем, кое-где их смягчили: например в Удмуртии).

Понятно, что в этой ситуации страдает бизнес: выручка упала, нужно где-то найти деньги, чтобы заплатить зарплаты и расплатиться по аренде. Об этом писали многие издания, включая vc.ru.

Сейчас мы хотим узнать — как себя чувствуют арендодатели?

  • Если вы сдаёте коммерческое помещение — расскажите в комментариях, о чём договорились с арендаторами? Будете ли снижать ставку или будете настаивать на «допандемическом» договоре?
  • Снизились ли ваши доходы из-за проблем арендаторов? Насколько ощутимо?
  • Какие ограничения или послабления есть в вашем регионе?
{ "author_name": "Никита Евдокимов", "author_type": "self", "tags": ["\u043e\u043f\u0440\u043e\u0441","\u0431\u0438\u0437\u043d\u0435\u0441\u043d\u0430\u043a\u0430\u0440\u0430\u043d\u0442\u0438\u043d\u0435"], "comments": 95, "likes": 17, "favorites": 25, "is_advertisement": false, "subsite_label": "offline", "id": 118014, "is_wide": false, "is_ugc": true, "date": "Mon, 06 Apr 2020 11:42:48 +0300", "is_special": false }
IPQuorum
Развитие технологических стартапов в России: барьеры и возможности
Внедрение решений Индустрии 4.0 в крупных промышленных предприятиях тормозят не только кризис и условия пандемии…
Объявление на vc.ru
0
95 комментариев
Популярные
По порядку
Написать комментарий...
12

На данный момент готов предложить 2 варианта арендатору:
1. Отсрочка всей суммы. На неопределенный срок. Но с условием, что эту сумму рано или поздно придется вернуть (как вариант учесть сумму задолженности в арендной плате на следующий год). Понятно, что тут рискую, что арендатор вообще съедет и могу остаться без денег.
2. Оплата сейчас 30%. Остальное прощаю.

Пока на апрель, а там по ситуации. Но готов продлить  эти условия на ближайшие месяцы.

Ответить
6

Ну, не знаю... Вариант с отсрочкой для своих арендаторов я обдумал и отбросил. Слишком велики риски, ИМХО. Со всех сторон причем. Двум предложил скидку с аренды на апрель 50%, одни согласились, вторые думают, но, скорее всего, согласятся. Третьим - продуктовому "у дома" - едва не поднял :о)

Ответить
1

Отсрочка только усугубляет.

Ответить
0

Согласен. Подумал и решил не озвучивать вариант с отсрочкой, чтобы не было соблазна у арендатора. На данный момент все-таки важнее живые деньги прямо сейчас. Расходов у меня практически никаких: налога на имущество нет, на землю - копейки. Другое дело, что есть кредиты. Вот и есть задача, взять с арендаторов хоть что-то, на покрытие кредитов. Но думаю 50% даже не потянет. Арендатор занимает целиком этаж, и счет идет на сотни тысяч. Небольшим отделам, где аренда в пределах нескольких десятков тысяч рублей, может немного проще.

Ответить
0

Да, я бы тоже исходил из текущих приоритетов - деньгов сейчас на платежи по кредитам. Ну, и заодно такой тест на вменяемость обеих сторон процесса - готовы помогать друг другу в тяжкую годину или не очень... Мне вот не надо платить по кредитам, но разговоры разговаривал со всеми - надо понимать, какие настроения, нет ли паники и т.д. и т.п.

Ответить
11

Я занимаюсь посуточной арендой квартир и снимаю одну квартиру у одной хозяйки.
1 апреля я выплатил ей 9.000 руб за пол месяца. С надеждой что 5 числа все будет ОК.
Затем продлили до 15 дней, на что я офигел и принял решение сделать ей предложение:
- сдать ей обратно квартиру ей на 14 дней
Или же
- делить доходы от аренды пополам, не отдавая арендную плату конечно.

На что она ответила, я прекрасно понимаю ситуацию и считай что ты мне заплатил за месяц. Дальше посмотри как пойдут дела и мы разошлись.
На что я ей очень сильно благодарен.
У нас в Дагестане многие Арендатели понимают всю суть ситуации и ни хотят тем самым притеснять. Так что в мире есть добрые Арендадатели )))
Всем всего хорошего и терпения )))

Ответить
11

Боюсь, арендодатели - слегка не та аудитория, которая коментит в виси)

Ответить
3

Здесь всякая аудитория. Мне запроса на предоставление отсрочки или снижения ставки со стороны арендатора пока не поступало. Думаю буду готов снизить но не более чем на 3 мес. И не более чем на 20%

Ответить
11

Прикольно. У людей бизнес в жопе по минусам работают, а вы скидочку в 20%😂 вот из-за жадности арендодателей многие бизнесы и загнутся!

Ответить
15

Сдача в аренду - тоже бизнес, и по твоей логике, загнуться в первую очередь должны они?

Ответить
0

Многие из них рантье. Примерно как жить на процент с депозита. Ни работников, ни денег вбуханных в рекламу, ни цепочек поставок с задолженностями. У арендодателей, если они не в кредитах минусов вообще нет. У арендателей, если не в кредите, то огромные минуса- аренды, зарплаты и прочее. Если в кредитах, то в полной жопе. 

Ответить
9

Вы так пишите о рантье, будто это какой-то закрытый клуб.
Вы тоже можете им стать, возьмите в ипотеку квартиру или офис и сдайте его в аренду со ставкой, которая меньше, чем депозит в банке, потом сделайте отсрочку своим арендаторам или скидку, затем расскажите тут о том, как вы себя чувствуете в новой роли.

Ответить
1

Я же не пишу, что все рантье. Это понятие подразумевает жить на пассивные доходы со сдачи недвижимости. Взять в ипотеку недвижку и сдавать ее, уже несколько другая модель. Понятно, что никому не сладко. С ипотекой вообще банк собственник, и может тупо забрать недвижку и продать с аукциона, отдав копейки с вырученного. Как было в ипотечный кризис. 

Ответить
4

Вы просто так пишите, будто раньте это что-то такое плохое, чем можно и нужно в первую очередь жертвовать, забывая, что он может перестать быть раньте в РФ, тогда вы получите сокращение предложения и увеличение цены, как следствие.

Ответить
0

 у этого слова негативный окрас в нашей стране, я не писал как о чем то негативном. Это термин и ситация. Те кто не в кредитах, те в худшем случае в нуле, бизнес при этом в минусах при любых раскладах. ФОТ зарплаты +налоги на зарплаты даже для небольших компаний может быть сотни тысяч в месяц. Погрязнуть в долгах это сильно хуже чем лишиться дохода. 

Ответить
1

Откуда вы знаете ситуацию, может раньте взял вредит на ремонт или модернизацию или еще на что. Выбросьте совковый мусор из своей головы, все участники экономики важны и все могут пострадать. А то так можно договориться о том, что торгаши рубль на рубле делают, у них подушка должна быть огромная. Компании на гос. подрядах в золоте купаются и т.д.
Вы банально повелись на старую как мир полит. технологию, разделяй и властвуй. Власть пытается скинуть свои расходы на арендодателей, как будто это жирные коты, годами копившие сверхприбыль.

Ответить
0

в США арендодателям запретили выгонять арендателей если они не платят. Арендодателей, которые окажутся с кредитными сложностями освободят от платежей банкам. Банкам которые поимеют из-за этого проблемы окажут помощь. Это совковый мусор? Или какая то другая логика привела к такому раскладу?

Ответить
2

Это в США. В России арендный бизнес не включили в список пострадавших отраслей (постановление правительства))) Будем делать вид, что не пострадали и брать аренду.

Ответить
2

У нас вообще в список пострадавших отраслей почти ничего не включили. 

Ответить
2

Какое отношение это имеет к РФ? Я звонил в свой банк, мне предложили отсрочку платежа на один месяц, но с уплатой процентов за него, все.
Совковый мусор, это считать, что кто-то хуже или лучше в экономике, что рантье хуже арендатора, поэтому за его счет государство может быть добрым.

Ответить
0

Опять двадцать пять. совковый мусор, негативный окрас. Когда была фиговая ситуация со строительным сектором и недвижимостью, поддержки были там. Хотя чем они лучше или хуже?  Сейчас другая ситуация. И с другими секторами. Сейчас эти игроки в несоизмеримо в больших проблемах. И может запуститься порочный замкнутый круг. Вы там выше пишете про кредит на ремонт. Кредиты на ремонт берут бизнесы тоже. Добавьте ФОТ, дебиторские задолженности по поставкам и картина в сравнении будет более понятной. 

Ответить
1

Проснитесь вы наконец, никакой поддержки нет, але, как слышно на барже? Есть попытка скинуть все на бизнес. Поддержка есть в США, где одним можно за аренду временно не платить, другим кредиты.

Ответить
0

При чем тут поддержка? Вы увидели совковый мусор.  Я вам объяснил логику поддержки арендаторов/арендодателей в капиталистической стране. У нас точно так же ситуация с карантином и то что скидывают все на бизнес только усугубляет ситуацию. 

Ответить
1

Вы пишите так, будто арендаторов нужно поддерживать за счет арендадателей, тогда как в тех же США, фактически просто заморозили все, арендатора нельзя высилить, с арендадателя нельзя требовать долги по кредитам, которых у него обычно в избытке.

Ответить
1

Самое главное, разговоры о аренде офисов, это попытка властей засрать мозги, так как их доля ничтожна.

Ответить
0

В америке бизнесу денег дают, а у нас Шиш

Ответить
0

Люди некоторые не понимают что Помещение может быть в залоге по которому обязательства надо выполнять каждый месяц. Да и брать бремя полностью на себя из за арендатора это «круто» поэтому чтоб было честно 50% Скидка 

Ответить
4

Вот вам пример, у меня арендует офис одна фирма, в которой трудится 12 человек, их средняя ЗП вряд ли меньше 30 т.р., скорее всего 50 т.р. и выше, так как IT компания, 1C внедряют.
За аренду офиса в 87м2 они плятят мне 34 т.р. 
Даже если я сделаю им скидку 50%, то эти 16 т.р. на фоне их ФОТ под 500-700 т.р. (вместе с налогами) вряд ли им что-то дадут. Но если они правда что-то дадут, то есть смысл задуматься, а может они все равно скоро закроется, пусть съезжают, буду искать других.
Если вы хотите помощь бизнесу, то нужно государству напрямую работникам оплатить месяц простоя, а не пытаться на спичках экономить, коими является аренда помещения.

Ответить
0

Мне прислали сообщение арендодатели что на апрель скидка 50%. Пока думаем - соглашаться или нет.

Ответить
1

А если не соглашаться, то какой вариант? Съезжать?

Ответить
0

предложить процент с оборота как минимум до конца года

Ответить
0

Никто не покажет реальный доход

Ответить
0

есть ОФД, туда по определенной торговой точке дается доступ Арендодателю

Ответить
0

Видимо да. Думаем. У нас там залог лежит за последний месяц. Договорились пока что что они его "едят". Судя по всему, май тоже будет нерабочим. Еще один месяц вхолостую - пошли они на хер. Проще съехать.

Ответить
0

Другого варианта нет. 

Ответить
5

В жилых помещениях отменили аренду, оставив только коммуналку. В коммерческих скинули аренду на 70%.

Ответить
0

мой арендатор как знал - выпросил себе к весне только половину суммы, но еще на треть ему пока сбавлять не планинрую - налоги на недвижимость и езщмлю мне ведь никто не отменял

Ответить
5

Судя по тому, что уже слышал или читал, арендодатели в большинстве не понимают, что от текущей ситуации все пострадают. Раньше или позже. Если не проявят солидарность и не помогут сейчас арендаторам, для кого именно в нынешних условиях стала критичной плата за аренду, то когда начнется массовое закрытие/банкротства МСБ, их площади вообще никому не нужны будут. За исключением некоторых особо интересных локаций. Но и тем аппетиты придется снизить. Потому что тех, кто сможет стабильно платить на старых условиях, останется совсем немного. И диктовать условия уже будет арендатор

Ответить
2

почитав комменты арендодателей сделал вывод - большинство не понимает, что наступил кризис хуже 2008 года и что скоро наступит время арендатора, которого еще придется поискать и заманить хорошими скидками

Ответить
2

Просьба квартирантов
"Думаю, ты уже знаешь новости по поводу продления долгого карантина 😔 Мы с Сашей тоже пострадали сейчас от этого финансово, хотели попросить в связи с карантином снизить оплату за квартиру, насколько это возможно"

Снизил на 50% с отсрочкой остальных 50% до лучших времен. Если ситуация будет ухудшаться, придется пересматривать. Убрать отсрочку или даже уменьшить сумму. Очередей снять квартиру не предвидится, а комуналку оплачивать надо.

Ответить
–3

Платим всегда аренду сразу за 2 месяца в перед, за апрель и мая оплачено уже.

Считаю, что унижаться и выпрашивать скидку, стремно.

Ответить
1

Да и по акциям покупать-западло. Только за полную цену. А то пацаны уважать перестанут. 

Ответить
1

Уважение здесь не причём.

Позиция у меня такая, что ни каких долгов, я ни кому не должен, мне ни кто не должен.

Почему из за меня должны страдать другие люди и компании, к примеру арендатор, для меня это не приемлемо.

Арендуешь заплати, не можешь съезжай.

Если готовить о скидках и кешбеках (например в банках), это вообще дно, ни к чему хорошему это точно не приведёт.

Ответить
0

А если выпросил скидку на бнв у дилера? Пацаны уважают или нет?

Ответить
0

Я своим арендаторам на апрель сделал скидку 30%, дальше будем смотреть по ситуации.

Ответить
3

А сколько издержки на аренду в месяц у вас?
Ну например аренда 200.000 в месяц.
Издержки:
- налог на недвижимость - 5000 руб за месяц
- коммерческая ипотека - 50.000 за месяц
- платеж в муниципальный орган за аренду - 10.000 руб за месяц.

Ну в таком духе. Если не сложно конечно.

Ответить
1

Расходы на 1 кв.м. в месяц:
Отопление - 31р.
Э/Э - 20р.
УК (т.к. на первом этаже жилого дома) - 15р.
Капремонт - 7,8 р.
Пожарная охрана, ЧОП - 5,5 р.
Вода - 2,7р.
Налог на имущество - 47р.
Бухгалтер + з/п и налоги управляющего - 28р.
Мелкий ремонт внутри/снаружи + обслуживание территории - 30р.

Итого, получаем 187 р./кв.м. в месяц.

Средняя ставка аренды 400 р/кв.м. в месяц, загрузка 80% (тут кривая планировка помещений играет свою роль). Получаем выручку 400х0,8х0,94(УСН 6%)=300,8 р./кв.м.

300,8-187=113,8 р./кв.м.

Ответить
0

Э/э 20р - это со 100 кв м - 2000руб - это только освещение, хреновое в офисе. Парикмахерская при средней нагрузке до 100р на себя возьмет. тариф промышленный 9 руб за квт. Отопление  31 р - тоже спорно. 

Ответить
0

"тариф промышленный 9 руб за квт." - это где?
При чем тут офис? Помещения торгово/складские.
Что спорного в отоплении? 

Ответить
1

Одно помещение у муниципалов. Они закрылись 20 марта. с тех пор не платим до открытия здания.
Второе у частника платим полную т. к. танцевальную студию перевели на онлайн.
Предлагали коллегам бесплатно у нас поснимать видеоуроки - никто оказался не готов к такой форме обучения. 

Ответить
1

А вариант аренды от оборота рассматривается? Понятно речь не про тех кто совсем закрылся, но про тех кто еще открыт, но продаж существенно меньше.

Ответить
1

Работаю помощником руководителя в компании, где большая часть помещений сдаётся. Все просто попросили снизить аренду, снизили до 30-50%, но хочу уточнить, что арендуют у нас сильные игроки, такие как банки, сеть автошкол, сеть Ресторанов и т.д. Полностью никому каникул не дали.

Ответить
1

Сдаю под продуктовый магазин. Скидок естественно никаких. Ожидаю, что в течении года могут быть сложные переговоры, т.к. рынок аренды может просесть(

Ответить
1

Снимаю две квартиры под гостевые дома. Один арендодатель сделал скидку 50%, вторые уперлись, так как арендными деньгами оплачивают свои кредиты/аренду. Правда, если мы съедем, никого на эти деньги или даже на меньшие они уже не найдут. 

Ответить
1

Я арендую у департамента Москвы помещение. Дали только отсрочку. Уж они то точно ипотеку не платят - раз запрещают компании работать, так хоть и аренду бы отменили на это время. Нет, только отсрочка и всё...  

Ответить
1

Сделал скидку 30 %..и дал отсрочку 6 месяцев)...но у меня не закрытые помещения..то есть доступ есть и в карантин. Если закроют - ес-но аренда 0 )...

Ответить
0

Один из немногих адекватных здесь. А ведь найдутся те, кто будут даже с закрытым доступом требовать съезжать под угрозой забрать оборудование.

Ответить
0

Есть такие. Мы как раз получили уведомление о расторжении договора. 
Маленькая мастерская, 9 лет арендовали, строили, улучшали, постоянных клиентов на два поста 150 машин. А работать нельзя - штраф 500000. Но на свой страх и риск были на работе. Пытались хоть что то на аренду заработать с тех кто смог приехать. Получилось наскрести прибыли процентов 20. Запасов не накопили. 
 Нам не простили ни копейки. Предложили 70% сейчас, 10% до 10 го мая.
И вчера ультиматум. При чем аренда в общем не большая. 
Для арендодателя погоды не сделает никак при его величине.
Теперь мало того без работы остаемся, так еще если не сдадим помещение до конца месяца, арест оборудования с начислением за хранение.  Отличная позиция. Плати или умри называется. 

Ответить
0

Жесть полная. вывозить оборудование при действующем пропускном режиме, да и куда? Не зря черные списки арендодателей создают.  

Ответить
0

Один арендатор обратился с вопросом, нет ли антикризисного предложения. Предложил ему из своей подушки оплатить 6 мес. и получить апрель бесплатно, чтобы я смог сэкономить на процентах по кредиту. Отказался, говорит, нет подушки.

Ответить
2

А куда он дел подушку не спросили? Неужели выплатил отпускные всем уволенным по собственному желанию и выплаты по кредитам, задолженностям? А то может еще и сотрудников оставил с зарплатами. 

Ответить
1

Видимо туда же, куда и я, в 2014 -ом оставил. Я ему говорю, если мне банки или власти сделают какие-то послабления (а не просто отсрочки в виде мутных обещаний) то все раздам арендаторам в виде скидок, но ничего пока нет.

Ответить
0

И что теперь? Съезжает? Новые уже нашлись? 

Ответить
0

Пока молчит. Если начнут съезжать, то переделаю в хостел для гастеров, их сейчас как раз запретили в жилых домах.
Снижать смысла не вижу, доходность и так ниже, чем у банковского депозита.

Ответить
0

аааа, так у вас кредит за помещение? ну пздц, либо повезет и кого-то пересадите к себе, либо ... ((

Ответить
0

Кредитов у меня полно от основного бизнеса, который упал.
Я про доходность банковского депозита, сейчас если продать здание и деньги положить в банк, то доход выше будет, существенно.

Ответить
2

> сейчас если продать здание

невыгодно, покупатели посдувались все,
придется сливать за дешево

Ответить
1

Тогда переделывать под хостел, сейчас многие иногородние не смогут оплачивать аренду квартир.

Ответить
0

хостел легально счаз хрен откроешь, не потому что сложно, а потому что санэпидем развыепывается сильно

Хостел тоже не выход, т.к. затраты на переделку и закупку мебели

А что за здание? Может, запустить в нем бизнес "Мастерская"?

Поставить чуть станков простых (токарка, сверлилка, фрезерка), немного инстурмента ....
Пока народ сидит по домам, рано или поздно захотят что-то сделать по дому.
А обычно кроме дрели, отвертки и пассатиж ни у кого ничего дома нет ))

Имхо дешевле обойдется

Апдейт: хотя хостел всегда пригодится. одни обнищают и уедут, другие придут полные надежд ....

Ответить
0

Все решаемо, в условиях падения экономики, хостел самое то, много людей начнут койку арендовать вместо квартиры.

Ответить
0

наверное да, так и будет.

но. многие квартиросдатели  (забыл ка кони научно называются) также ставки за квартиру снизят. Я своим скину. Ибо далеко не факт, что найду замену за те же деньги )) А так как они меня устраивают, то теоретически скину на 70%

Но мне проще, на мне ипотека не висит за квартиры  

Вам удачи, без шуток. Придет в голову оригинальная мысль - поделюсь

Ответить
1

Хостел все равно дешевле будет, в хостеле больше народу на 1 кв м влезет.

Ответить
1

ну нет, самое эффективное на 1 кв.м. из легального - хостинг.
Стойка занимает 1 кв.м по площади, и (почти) не ограничена по высоте , так что штук 30 юнитов на кв.м разместить не вопрос

А серверные мощности имхо скоро всем понадобятся. Было б электричество )

Ответить
0

Хостинг быстро к рукам приберут большие дяди, нам он не по зубам. Он через чур эффективен ))))

Ответить
0

Не раз задумывался о "мастерской", но вы слабо представляете во сколько обойдется одно рабочее место для токаря. Станок мало купить, нужно очень много оснастки и расходников. А у станка в руках у начинающего амортизация будет огого, тем более что токарник относится к тем станкам которые способы уничтожить сами себя на автоподаче. А еще инструктора, а то все "мастера" быстро останутся без пальцев.

Про фрезер даже начинать не хочу, там для самой простой работы кроме станка фигни еще на десятки тысяч надо накупить. Это у токарника набор резцов может сделать что угодно что влезет в станок, а патрон в который зажимается почти что угодно уже в комплекте. У фрезера нужны наборы фрез, наборы цанг (всех размеров), дорогущие тиски и прижимы для фиксации заготовки итд...

У меня есть гаражная мастерская с токарником фрезером по металлу и всякое такое.

Ответить
0

Ну это да. Кстати, насчет мастерской - заказы берете?

Ответить
0

Неа)

Ответить
0

С точки зрения бизнеса звучит здраво. Какая никакая копейка будет. Но с карантинными мерами можно попасть.

Ответить
0

Если легальный, то сейчас вроде это все регламентировали, нужно делать кучу бумаг, которые сейчас никто не будет делать, потомучто каникулы. Если нелегальный... То нелегальные тоже запрещены))) и вообще плохо представляю как сейчас что либо переделывать с этими каникулами. 

Ответить
0

Месяц погоды не сделает, все делается, нет никаких нерешаемых проблем.

Ответить
0

Вопросы банального характера. У всех одинаковая ситуация. Потеряли в тур бизнесе все и все, причем во всем мире. По поводу ответов я смотрю не все торопятся рассказать свою историю.

Ответить
0

Тем кто ушел на самоизоляцию заморозили абонементы, кто продолжает работать сделали скидку 30% на апрель на офисы и на рабочие места. Дальше посмотрим. Коворкинг Communa Петербург.

Ответить
0

4 здания в СПб от 3000 до 18000м2. Скидка 30% на 2 месяца пока, дальше собственник смотреть будет.

Ответить
0

Считаю правильным разделить риски 50%х50% арендной (но не коммунальной) если это квартира или дом

Ответить
0

Вот вы сейчас даёте какие то подачки снизил на 20% снизил на 30%. Цепочка разорвалась, ИП-эшникам тоже платить нечем. Нужно на это время всем объединится и отменить аренду. Когда арендаторы уйдут(массово), стоимость аренды упадёт из за избытка предложений, тогда и посмотрим как вы песни будете петь. Это я говорю как собственник помещения и арендатор. Я отменил аренду на время действия распоряжения губернаторов. 

Ответить
0

Арендодатели разные и ведут свои дела с разным успехом. Кто-то успел накопить  денег и может включить мораторий на аренду, а кто-то буквально "с колес" работает и прекращение платежей = голод.

Ответить

Комментарий удален

0

Небольшой офисный центр в Москве.  Временно отменили оплату дополнительнх услуг:  уборка, охрана, аренда общих переговорных комнат. Тем кто имеет техническую возможность перейти на удаленку отменили связь и интернет.  Некоторым  разрешили использовать в качестве оплаты аренды внесенные депозиты, их как раз на два месяца аренды (без стоимости услуг).  Далее двух месяцев не загадываем.

Ответить
0

Здравствуйте,видели новое постановление , где арендодатель ОБЯЗАН предоставить отсрочку до 1 октября? При этом арендодателям также платить налог на имущество,налог на землю и никто не отменял страховые и пенсионные взносы. Кто как поступает в данной ситуации? И как это все оформить чтобы в случае если арендатор съедет, чтобы он выплатил за эти месяцы

Ответить
0

Два вариант. 
Предоставляем скидку на аренду 20%
Отсрочка платежей на 6 месяцев, с обязательством оплаты 30% ежемесячно от стоимости аренды.  
Более того, сделали предложение для новых арендаторов о скидке 20% от базовой стоимости на 20 год при заключении договора во 2м квартале. Дальный восток.  

Ответить
0

Другого варианта нет, так как то что предложили на основании постановлении это долго, нудно и минус по времени Арендодателю.
Да и сейчас арендаторам помогает также государство, по поводу выплат если не сокращён персонал и кредиты под «0» пусть возьмут попробуют.
У нас арендаторы умные, ссылаются на то что удобно им, а о поддержки государства не говорят, так как понимают что это Геморой одним словом.
Мы предложили, либо Скидка 50% либо на два месяца разбиваем по 50%. Так как не надо забывать что Арендодатель тоже бизнесмен и мраки у него ни меньше чем у Арендатора,только суммы на порядок выше у нас и другие обороты и риски.

Ответить
0

Отсрочка усугубляет, так как арендатор останется должен, далее в 439 Постановлении (посмотрите пункты 2; 3;5;6. Для ознакомления) прописали (при условиях): выплаты по отсрочке с 1 января 2021. Так а если договор на 11 Мес и??? До этого срока к примеру заканчивается.значит Арендатор скажет, извини, но по закону с 1 января 2021 году, сиди и жди. Ни серьезно.
Также в ФЗ 98 четко прописано для особо умных Арендаторов, что: устанавливается обязанность Арендодателя заключить доп соглашение о переносе сроков ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ В ТЕЧЕНИЙ 30 Дней с момента обращения Арендатора) а кто обратился за 30 дней к Арандодателю? Единицы! И о договоре не надо забывать.
Скажу так договор с сетевик он у нас заканчивается в этом месяце, ДОП СОГЛАШЕНИЕ ОТПРАВИЛИ И ЧТО ТАМ УКАЗАНО, ПОВЫШЕНИЕ АРЕНДЫ БОЛЕЕ ЧЕМ НА 20%. Так что риски у всех и больше всех рисков у Арендодателя.
ЧП нужно было вводить в стране и все, тогда было бы все ок, все риски ушли бы вон. Но этого никто ни сделал так как Государство несло бы риски.  

Ответить
0

Но так не стало, и вряд ли будет. Хотя все по обстановке.
Только теперь мы как арендаторы будем доказывать что закон Закон № 98-ФЗ
это закон, а арендодатели что это не законно потому как не ЧС.
А тут ребята закон! И не уже не акт Собянина а от премьера. 
Ну наверно трудно поспорить. 
И там написано чем государство должно компенсировать все это.
Что касается Форс-мажора, то как бы не хотелось арендодателям не признавать это, но суды будут принимать это как "обстоятельство непреодолимой силы" по указам Собянина. 
А чс........ блин. Это жопа вообще то. Полная. И да и то что у нас является гарантом, может менять свои мнения на счет обязательств. 
И доказывать при присутствии войск в городах кто Гоголь а кто Гегель вам не захочется наверно. 
Поэтому надо договариваться самим. А не ждать. 
А то как говорится "не мечтай, а то сбудется"

Ответить
0

Ну вот и май заканчивается, а я с арендатором всё на переписке!!! Ни как не договоримся!!! 

Ответить

Прямой эфир