После ажиотажа 2022 года спрос россиян на зарубежную недвижимость сократился на 32-45% год к году Статьи редакции
В частности, на рынок повлияло снижение спроса в Турции и ОАЭ.
- Спрос россиян на зарубежную недвижимость в 2023 году сократился на 45% год к году, приводит «Ъ» данные Prian.ru. По подсчётам компании Tranio, количество запросов упало на 32%. Аналитики объясняют это снижением спроса после ажиотажа 2022 года, ослаблением рубля и «негативным фоном» — «россияне просто опасаются, что их там не ждут».
- Негативный эффект на весь рынок оказало и снижение спроса в двух ключевых странах — ОАЭ и Турции. Количество запросов по этим направлениям за год сократилось на 17-30% и 60-71% соответственно.
- Опрошенные «Ъ» эксперты связывают спад интереса к Турции с изменением законодательства в этой стране. Как писали «РИА Новости», порог инвестиций для получения вида на жительство вырос там с $50 тысяч до $200 тысяч. Также власти ужесточили правила сдачи жилья туристам: если его арендуют на короткий срок, нужно получить разрешение.
- В ОАЭ же «вымылись спекулятивные сделки», которые россияне заключали в надежде на перепродажу недорогого жилья, отмечает газета. Проблема в стране — перегретые цены. Но по данным Tranio, медианная стоимость покупки недвижимости в ОАЭ уже снизилась на 27% год к году, до €209 тысяч.
- По словам опрошенных «Ъ» экспертов, часть россиян могла переориентироваться на другие ближневосточные направления. Например, в Tranio отмечают рост интереса к Катару на 75%, к Оману и Саудовской Аравии — втрое. Но эти направления пока не самые востребованные. С точки зрения инвестиций россиян привлекает Таиланд: спрос на направление год к году вырос на 32%, но медианный бюджет упал на 8%, до €138 тысяч.
- В странах Европы спрос падает: на недвижимость в Греции на 17% за год, в Испании — на 40%, в Черногории — на 38%, в Италии — на 19%. Гендиректор Golden Brown Group Татьяна Бурлаковская отметила, что в Европе мало риэлторов, которые хотят работать с россиянами.
16K
показов
4.6K
открытий
Конкретно для Турции вижу две основные причины:
1. Ослабление рубля. Раньше можно было жить в Турции, работать удалённо за рубли и наслаждаться низкими турецкими ценами, конвертируя рубли в лиры по выгодному курсу. Сейчас лира ослабла вдвое (вместе с рублём), однако цены в Турции взлетели до уровня российских, а много в чём и выше, в то время как в России инфляция далеко не такая высокая (условно, в Турции цены поднялись вдвое, в то время как в России увеличились процентов на 20). Таким образом, жить в Турции стало существенно дороже, на уровне РФ, при это уровень цивилизации там всё ещё ниже, чем в РФ.
2. Турки повысили минимальный порог стоимости недвижимости для получения ВНЖ по покупке недвижимости в крупных городах с 75000$ до 200000$. Для условного айтишника из Москвы это две очень разные суммы.
Ну и усталость русских от жизни на чужбине при отсутствии новых мобилизаций и радикальных закручиваний гаек вкупе с кажущейся благоприятной для РФ ситуацией на фронте тоже играют роль в пользу возвращения.
Тебе мамка сказала что рубль к лире ослаб?
А тебе твоя не сказала, что надо читать, прежде чем писать? На всякий случай разжую ещё раз: я нигде не писал, что рубль к лире ослаб. Курс рубля к лире остался примерно таким же за год. Ослабли обе валюты к доллару/евро, однако при этом инфляция в Турции оказалась существенно выше российской, что сделало Турцию менее привлекательной для жизни в 2023 по сравнению с 2022.