Владельцы ТЦ предупредили о массовых банкротствах из-за законопроекта о поддержке добросовестных арендаторов Статьи редакции
Согласно документу, арендаторы смогут досрочно расторгать договоры без штрафов.
Правительство России внесло в Госдуму законопроект, предусматривающий расширение прав арендаторов коммерческих помещений, пишут «Ведомости».
Документ подготовлен для поддержки экономики и предотвращения последствий пандемии. Он уже получил одобрение профильных комитетов и правового управления Госдумы, уточняет газета.
Согласно законопроекту, добросовестные арендаторы смогут досрочно расторгать договоры с владельцами помещений без выплаты штрафов, если их ежемесячные доходы упадут более чем на 50% с введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации. Также арендаторы смогут вернуть обеспечительный платёж, указывает издание.
Законопроект принесёт арендаторам краткосрочную пользу — в будущем арендодатели станут заключать краткосрочные договоры, и компании не смогут планировать свои доходы на длительный срок, рассказал «Ведомостям» руководитель отдела исследований агентства недвижимости Cushman & Wakefield Денис Соколов. Сейчас практически все собственники коммерческой недвижимости сами договариваются с арендаторами о новых условиях, отмечает он.
Инвестиционная привлекательность торговых центров и офисных зданий при этом ухудшится, полагает Соколов. С ним согласились опрошенные газетой участники рынка. Отрасль на пороге массовых банкротств и безработицы, а власти вмешиваются в отношения участников рынка вместо того, чтобы поддержать их и освободить от налогов, выделить дотации, рассказал газете владелец группы компаний «Экоофис» Андрей Ковалев.
8 мая 2020 года Российский совет торговых центров (РСТЦ) направил письмо председателю комитета Госдумы по бюджету и налогам Андрею Макарову и попросил не принимать законопроект. Сейчас торговые центры полностью лишены дохода. Восстановление выручки до уровня 2019 года займёт от 9 до 15 месяцев после открытия помещений, указано в письме. Принятие законопроекта о добросовестных арендаторах повлечёт «необратимое разрушение отрасли без возможности восстановления», считает РСТЦ.
Всегда арендадатели банкротили арендаторов отнимая последнее имущество в том числе технику оборудование и товар не взирая ни на что. Так пусть же на себе почувствуют владельцы ТЦ и другие арендодатели всю прелесть арендных отношений. Надеюсь это приведёт их в чувства. Спасибо тем кто хочет принять этот закон.
Комментарий недоступен
Возможно Вы один из немногих арендодателей который так думает. А другие так не думают. И не думают так 99% арендодателей. И если бы не этот закон то арендодатели как и сейчас в один голос говорили и говорят это ваши проблемы это ваши трудности. Оставляйте все в счёт долга и уходите.
Комментарий недоступен
Из 4 известных мне торговых центров дал скидки только один, во всех остальных даже снижения нет, не говоря уже о полной отмене.
Сеть около 200 диагностических центров по всей России. Вся парадоксальность ситуации в том, что мы максимум в 5% помещений находимся в ТЦ. Остальное БЦ и прочие здания. Больше половины согласовали скидку 25-75%. А где-то 100% при том, что мы даже продолжаем работать. Как вам, достаточно репрезентативная выборка? И всё силами 1 менеджера отдела аренды и 1 юриста. Да, есть отбитые которые визжат о расторжении договора и слушать ничего не желают, но таких абсолютное меньшинство.
Отдел аренды и юриста могут себе позволить только сети)) Если для решения вопросов нужен юрист - это ещё одно доказательство, что арендодатели не идут на встречу без грамотных юридических формулировок вплоть до предупреждения о разрыве договора и о намерении судиться.
Которым нужно платить зарплату. Необходимость привлечения обусловлена лишь количеством контрагентов и необходимостью юридически грамотно формировать запросы. А если вы владелец магазинчика и сами же продавец, то с собой о сокращении з/п договоритесь как нибудь и без привлечения юриста сможете донести до арендодателя свои пожелания.
Да, у нас как у сети больше ресурсов и инструментов но и несоизмеримо выше расходы и обязательства.
Все верно, соглашусь. А большинство, я думаю, это не сети и не директор-продавец, а какая-никакая структурка с директором, бухгалтером и небольшим штатом людей: продавцов, курьеров, кое кого на удалёнке типа дизайнеров и операторов. Они все в итоге на улице и без зп. Потому что незаплатить аренду это страшнее, чем уволить или отправить по домам людей. Потому что договориться с арендой и договориться с людьми - это две большие разницы.