Владельцы ТЦ предупредили о массовых банкротствах из-за законопроекта о поддержке добросовестных арендаторов Статьи редакции
Согласно документу, арендаторы смогут досрочно расторгать договоры без штрафов.
Правительство России внесло в Госдуму законопроект, предусматривающий расширение прав арендаторов коммерческих помещений, пишут «Ведомости».
Документ подготовлен для поддержки экономики и предотвращения последствий пандемии. Он уже получил одобрение профильных комитетов и правового управления Госдумы, уточняет газета.
Согласно законопроекту, добросовестные арендаторы смогут досрочно расторгать договоры с владельцами помещений без выплаты штрафов, если их ежемесячные доходы упадут более чем на 50% с введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации. Также арендаторы смогут вернуть обеспечительный платёж, указывает издание.
Законопроект принесёт арендаторам краткосрочную пользу — в будущем арендодатели станут заключать краткосрочные договоры, и компании не смогут планировать свои доходы на длительный срок, рассказал «Ведомостям» руководитель отдела исследований агентства недвижимости Cushman & Wakefield Денис Соколов. Сейчас практически все собственники коммерческой недвижимости сами договариваются с арендаторами о новых условиях, отмечает он.
Инвестиционная привлекательность торговых центров и офисных зданий при этом ухудшится, полагает Соколов. С ним согласились опрошенные газетой участники рынка. Отрасль на пороге массовых банкротств и безработицы, а власти вмешиваются в отношения участников рынка вместо того, чтобы поддержать их и освободить от налогов, выделить дотации, рассказал газете владелец группы компаний «Экоофис» Андрей Ковалев.
8 мая 2020 года Российский совет торговых центров (РСТЦ) направил письмо председателю комитета Госдумы по бюджету и налогам Андрею Макарову и попросил не принимать законопроект. Сейчас торговые центры полностью лишены дохода. Восстановление выручки до уровня 2019 года займёт от 9 до 15 месяцев после открытия помещений, указано в письме. Принятие законопроекта о добросовестных арендаторах повлечёт «необратимое разрушение отрасли без возможности восстановления», считает РСТЦ.
Всегда арендадатели банкротили арендаторов отнимая последнее имущество в том числе технику оборудование и товар не взирая ни на что. Так пусть же на себе почувствуют владельцы ТЦ и другие арендодатели всю прелесть арендных отношений. Надеюсь это приведёт их в чувства. Спасибо тем кто хочет принять этот закон.
Комментарий недоступен
Возможно Вы один из немногих арендодателей который так думает. А другие так не думают. И не думают так 99% арендодателей. И если бы не этот закон то арендодатели как и сейчас в один голос говорили и говорят это ваши проблемы это ваши трудности. Оставляйте все в счёт долга и уходите.
Комментарий недоступен
Не дают скидку, собрал вещи и съехал, обидно досадно но к новому году возьму в аренду там же дешевле в 5 раз. Арендодатели в большинстве своем наменклатурные работники которые прихватили кусок и живут поипиваючи... Есть кто строил для себя и часть сдавал, у такого была аренда... Это не первый кризис и сколько их было... Скидки в 10-20 процентов не спасают бизнес, провереено на себе... Больше арендаторов обанкротиться дешевле будет аренда, легче бизнесу будет. А владельцы заводов и контор которые их захватили имеют просто фантастическую подушку безопасности, которая не снилась обычным людям....
С чего Вы взяли, что аренда подешевеет?
Комментарий недоступен
Из 4 известных мне торговых центров дал скидки только один, во всех остальных даже снижения нет, не говоря уже о полной отмене.
Сеть около 200 диагностических центров по всей России. Вся парадоксальность ситуации в том, что мы максимум в 5% помещений находимся в ТЦ. Остальное БЦ и прочие здания. Больше половины согласовали скидку 25-75%. А где-то 100% при том, что мы даже продолжаем работать. Как вам, достаточно репрезентативная выборка? И всё силами 1 менеджера отдела аренды и 1 юриста. Да, есть отбитые которые визжат о расторжении договора и слушать ничего не желают, но таких абсолютное меньшинство.
А остальные "меньше половины" что сделали? Послали вас на? 😏
Формулировки отказов разные. Но формальных отказов в духе «все в договоре написано» очень мало. Когда собственник открыт к диалогу и разумно обьясняет что у него тоже штат, тоже эксплуатация и кредит стоит ли считать это завуалированным пнх? Многие предложили отсрочки, какие-то доп. бонусы по навигации на обьекте, кто то готов дать бонус за лояльность по итогам пиздеца и обсудить снижение аренды, коммуналки, заморозку индексации. Многие интернет-провайдеры увеличили скорость на постоянной основе как альтернативу снижению стоимости.
Надо не бояться аргументированно просить и уважительно торговаться. Жить и работать с мыслью что кругом одни волчары у которых хата с краю - себе же делать хуже.
Кредиты, налоги, штат и амортизация и у арендаторов есть. По-хорошему, надо смотреть еще на вашу выручку по филиалам: насколько она в апреле 2020 упала по сравнению с апрелем 2019 или февралем 2020? Может быть, тогда даже снижение аренды на 25% - это все равно, что "пнх"
Упала драматически) Но благо резервы были и достаточно быстро разрешили работать стоматологиям и они стали направлять пациентов на снимки. В первые дни апреля падение было 95%, сейчас 80%. Но нам пришлось оптимизировать режим работы центров, увеличить интервалы между пациентами что как ни крути снижает пропускную способность.
Отдел аренды и юриста могут себе позволить только сети)) Если для решения вопросов нужен юрист - это ещё одно доказательство, что арендодатели не идут на встречу без грамотных юридических формулировок вплоть до предупреждения о разрыве договора и о намерении судиться.
Которым нужно платить зарплату. Необходимость привлечения обусловлена лишь количеством контрагентов и необходимостью юридически грамотно формировать запросы. А если вы владелец магазинчика и сами же продавец, то с собой о сокращении з/п договоритесь как нибудь и без привлечения юриста сможете донести до арендодателя свои пожелания.
Да, у нас как у сети больше ресурсов и инструментов но и несоизмеримо выше расходы и обязательства.
Все верно, соглашусь. А большинство, я думаю, это не сети и не директор-продавец, а какая-никакая структурка с директором, бухгалтером и небольшим штатом людей: продавцов, курьеров, кое кого на удалёнке типа дизайнеров и операторов. Они все в итоге на улице и без зп. Потому что незаплатить аренду это страшнее, чем уволить или отправить по домам людей. Потому что договориться с арендой и договориться с людьми - это две большие разницы.
Комментарий недоступен
Как Вы думаете откуда берётся данная статистика???
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Дарю. Не благодари. Я сегодня щедрый компенсирую за счёт арендодателей как примут закон 😜😂😂👍😂
Ну так понятно, своих денег нет, решил за чужой счёт оплатить? Что-то мне это напоминает... То-ли 17 год, то ли 20-й....
Комментарий удален модератором
Окей, окей
То, что Вы в лотерею выиграли не говорит о том, что в ней выиграли и все остальные арендаторы
Вашему арендодателю при такой гибкости не о чем беспокоиться при принятии обсуждаемого законопроекта. Следовательно, какой Вам резон переживать за других арендодателей?
👍✌️
Да это же Бот Новорегов, что вы ему доказать пытаетесь?
Получили и слава Богу!
Кто против? Научитесь понимать смысл написаного)
Я знаю много случаев, когда арендодатели сами предложили скидки, поэтому не надо все чёрным и белым представлять
Так если арендодатель такой молодец, зачем ему переживать из-за этого закона?
Да нет таких случаев, профессия обязывает...
Никто не спорит с Вами в этой части. Да Тут Вы правы. Но в большинстве случаев а именно 99% эта мера очень к стати и давно назрела. Но арендатор никогда этого бы сам не сделал если бы государство не вмешалось бы и не дало толчок этому закону. Кто-то подсуетиться и пошёл на опережение. Тем самым выбив себе место под солнцем в новых реалиях.