Торговые центры в России оказались в кризисе — из-за исхода брендов, высоких ставок по кредитам и падения трафика Статьи редакции
Основные тезисы из материала Forbes о ситуации в отрасли.
- Доля закрывшихся магазинов в ТЦ составила 15% по наименованиям и 20% по площадям, по оценке аналитиков Global Commercial Real Estate Services и BlackStone S.A.Ricci. По данным Knight Frank, речь может идти о 20-25% арендуемых площадей. На конкретных объектах доля закрытых магазинов разнится от 20 до 45%.
- Остановившие работу магазины приносили более 50-60% общего трафика ТЦ, подсчитали в Becar Asset Management. По итогам 2022 года трафик может упасть на 15-20%, а выручка по арендным платежам сократится на 20-30%, считают в компании. В IPG.Estate ожидают падение трафика на 10-15% в ближайшее время и на 25% по итогам года, снижение выручки на 30-40%.
- Около 70% ТЦ в России закредитованы, многие уже фактически принадлежат банкам, потому что из-за постоянных кризисов не могут погасить кредиты, пишет издание. Обычно ставка по кредиту привязывается к ключевой ставке ЦБ, которая выросла до 20%.
- Обязательства по процентам, которые должен исполнять заёмщик, выросли более чем в два раза, указывает Forbes. Ставки по этим кредитам на 2-5 процентных пунктов превышают ключевую, соответственно, сейчас составляют 22-25% годовых, рассказали опрошенные им эксперты.
- Собственники ТЦ (тех, что находятся в залоге) ведут переговоры с банками-кредиторами о возможности реструктуризации кредитов и других мерах поддержки. В «Сбере» и ВТБ сообщили, что готовы искать компромисс. В ином случае банки будут вынуждены сами управлять ТЦ, говорят в Becar Asset Management. Но они не заинтересованы в банкротстве торговых центров, считают эксперты.
- Сами ТЦ могут оштрафовать временно закрытые магазины за нарушение условий договора аренды. Но вряд ли они будут это делать, полагают эксперты: «Потерпеть отсутствие арендаторов пару месяцев намного менее болезненно, чем отпугнуть их жёстким наказанием за простой».
7
показов
35K
открытий
2
репоста
«Потерпеть отсутствие арендаторов пару месяцев намного менее болезненно, чем отпугнуть их жёстким наказанием за простой»
- Вообще-то каждый договор аренды предусматривает уведомление сторон о расторжении в одностороннем порядке за 1 месяц (минимум, а в некоторых ТЦ за 2-3 месяца) до даты расторжения. Если этот процесс нарушается, то идут штрафы, прописанные в условиях договора.
Окончательно ушедшим из РФ брендам, которые не планируют возвращаться, придётся в любом случае либо оплачивать штрафы, либо соблюдать условия расторжения: предупредить о расторжении и выплатить за 1-3 месяца аренды.
Тех, кто решил приостановить деятельность, от аренды также никто не освобождал, и им уже придётся договариваться с руководством ТЦ о скидке на период простоя или других условиях.
Единственное, что трафик реально упал и продолжит падать в ТЦ и это отразится на других арендаторах.
А что с пунктом о форс мажорных обстоятельствах
Личная инициатива бренда покинуть рынок РФ не является форс-мажорным обстоятельством.
https://ru.wikipedia.org/wiki/Форс-мажор
А если не личная инициатива, а невозможность доставить товар из-за боевых действий? Отсутствие товара прямо обуславливает не ведение коммер. деят.
ТПП РФ уже направила запрос для разъяснений в ВС РФ. Кому надо здесь и сейчас - получайте сертификат в ТПП, кстати, сейчас бесплатно (они сделали акцию - видимо к войне :))
Это уже проблемы бренда, что и куда он не может доставить.
Ещё раз говорю, те кто ушёл с концами, будут всё выплачивать, а те, кто приостановил, будут договариваться.
Вы на это всё смотрите со стороны дилетанта: типа, бренды упаковали чемоданы и смылись, ну-ну...
Комментарий недоступен
Это бабка с рынка может просто уехать, а у брендов есть российские дочки и счёта в банке. На которые наложат арест при неисполнении договоров.
А вывести баблинский и свалить не вариант? А дочка пущай банкротится
Запрет же на переводы за границу.
Эм, то есть бабки отжаты?
Пример отжатых бабок и активов - это со стороны "демократического запада и европы". В России же всего лишь наложили ограничения на вывод средств, при чём сделали это абсолютно для всех.
Вывод денег под ноль со счётов крупной компании не такой быстрый процесс, как это может показаться. Плюс не забывайте про различные активы, которые имеются у компании, дебиторские задолженности и до хрена чего ещё, что за один день не скинешь и не переведёшь.
Да и, скорее всего, когда началась вся эта движуха с уходом и приостановкой компаний, все их активы и счета в России взяли под особый контроль.
Ну если у вас из всех активов "х*й, да душа", то такой вариант вполне себе приемлем.
Комментарий недоступен
не ушли, а приостановили работу.
И с таким дилетантским комментарием, вы утверждаете (в своём другом комментарии), что заключаете договора аренды как пирожки с 2016 года?
Товар всех брендов по-вашему, доставляется с территории Украины? Вы вообще анализируете, какую дичь пишите?
Вы недооцениваете, сколько товара идет через Польшу, таких компаний много)
Боевые действия и, как следствие, наступившие санкции в том числе привели к частичным или полным запретам на авиа сообщение и видимо скоро парализуют судоходство. Форс мажор по санкциям действует только для получения сертификата (для подтверждения перед зарубежными юр. лиц), но обещали, что практика сейчас будет меняться и распространиться и на территории РФ.
Я не знаю какую вы компанию представляете, но общаетесь вы в интернатах очень токсично, думаю, что в ваших силах изменить)